Студопедия  
Главная страница | Контакты | Случайная страница

АвтомобилиАстрономияБиологияГеографияДом и садДругие языкиДругоеИнформатика
ИсторияКультураЛитератураЛогикаМатематикаМедицинаМеталлургияМеханика
ОбразованиеОхрана трудаПедагогикаПолитикаПравоПсихологияРелигияРиторика
СоциологияСпортСтроительствоТехнологияТуризмФизикаФилософияФинансы
ХимияЧерчениеЭкологияЭкономикаЭлектроника

Структура.

Читайте также:
  1. Баланс. Структура. Понятия.
  2. Банковская система как составная часть кредитной системы страны. Центральный банк РФ: цели, задачи, функции, структура.
  3. Билет 20. Понятие о способностях. Виды способностей. Педагогические способности, их структура.
  4. Билет 22 Личность и ее структура.
  5. Билет 22. Семиозис, понятие и структура. Семиотические подходы Морриса и Грайса.
  6. Бух баланс, сущность, виды, структура.
  7. Бухгалтерский баланс, его структура. Влияние хозяйственных операций на бухгалтерский баланс.
  8. Бюджетная система и бюджетный процесс в РФ. Государственный бюджет и его структура.
  9. Виды познавательной деятельности. Научное познание и его структура.
  10. Виды цен и их структура.

Основные фонды подраз на: Производственные о.ф; Непроизводственные о.ф.

Производственные о.ф подраз на: Активная часть; Пассивная часть

Произв. оф прямо или косвенно участвуют в строит произв.

Активная часть участвует в создании строительной продукции:

-строит маш и механизации, при пом которых ведаться СМР

_ транспортных средств (а/м. прицепов, жд состав и др.) участв. В транспортировки средств и предметов труда на строит площ.

_ силовых машинах и оборуд, обслуж, на строительстве уч-ки

- инвентарь и инструменты.

Актив часть произ.оф опред. мощность строит. организациями уровень ее технического развития.

Пассивная часть оф участв. в произ. процессе косвенно. С помощью них создается благоприятные условия для технического процесса.Они позволяют сохранять активную часть произ. оф, улучшают бытовые условия. Относятся: производственные здания предприятий, гаражи, мастерские; - сооружения и передаточные устройства; - хоз-ый инвентарь.

Соотношения между отдельными видами произ. оф наз.их структурой. Она способствует повышению эконом. эфектив. строит производства. Чем выше удельный ее актив части оф тем эфектив. их использование.

 

№6. Сущность амортизации оф. Порядок определения величины амортизационных отчислений.

Армотизация – денежное выражение износа оф.

Полное арм. отчисления- за нормативный срок службы должен быть = первоначальной стоимоти оф и затратам их на продолжении их в работоспособном и техник. Совершенном солстоянии. (Ф)

А = Спс + Скр + Смод + Сл – Со

Спс – первонаальная стоимость о.ф. в руб.

Скр – затраты на кап ремонт в течении всего срока службы о.ф. в руб.

Смод - затраты на малую модернизацию о.ф., осуществляемую в процессе капитального ремонта, в руб.

Сл- затраты на ликвидацию о.ф. по окончании их эксплуатации в руб.

Со – остаточная стоим материалов после ликвидации оф. В руб.

Арм.отчисления произовд. равномерно каждый месяц по нормам и в % к балансовой стоимости оф в то время как износ оф происходят неравномерно и зависит от стоянки использования фондов и особенностей их эксплуатации.

Плановую сумму арм.отчислений по каждому объекту или группе объктов на год рассчитывают по фор:

Апл = Фср(ппс +пкр )

Фср – среднегодовая стоим о.ф.

ппс +пкр нормы амортизационных отчислений на полное восстановление и на кап ремонт о.ф.

Общая норма арм.очисл по каждому объекту опред.исходя из полного размера арм.очисл и нормативного срока службы.

Арм.срок службы установлен при разработке пары исходя из эконом.и тех срок службы.

Отчисления на полное воставления первонач.стоимости служит источником простого воспроизвод. Оф и направлена на финансирования кап. Вложений.

50-70% вносят на гос.бюджет, остальные 30-50% в расположении строит.организации и спольз.для образования фонда развития производства.

Если затраты на кап ремонт покрывается из среств амортизационных отчислений, то текущий ремонт и техническое обслуживание машин осущ-ся за счет себестоимости работ.

 

№7. Виды оценки основных фондов. Натуральная - заключ в том что каждый вид оф, имеет свой тех.паспорт, где указаны год приобретения, тех.парам., даты испытаний мощность и она позволяет опред. кол-во о.ф. и их мощность.

Стоимостная оценка – позволяет определить их балансовую стоимость, и качественное состояние.

Различают 3 вида:

Первоначальная стоимость – которая учитывает затраты на приобретение, доставку, накладку и монтаж.

Спс = Соц +

Соц – оптовая цена приобретения о.ф.

7% - условная величина учитывающая затраты на доставку, монтаж и накладку о.ф

 

Восстановительная – позволяет опред. стоимость ранее приобретенных оф в ценах тех периода для этого опред.коэф переоценки оф.

Кпер = СТоц / Сбоц

СТоц – оптовая цена данного вида в текущем периоде

Сбоц – то же, в год приобретения о.ф.

 

Остаточная – опред. качественное состояние оф после нескольких лет эксплуатации.

Со = Спс - Сиз

Сиз – стоим износа о.ф.

 

№8. Основные факторы, влияющие на эф. Использования оф.

Все показатели подраздел. На 2 гр:

ОБЩИЕ

1) коэф.фонда отдачи – показывает какой объем работ приходиться на 1р. Оф, чем выше коэф.фонда отдачи, тем эффективнее использовать оф в организации.

Кфо = Ссмр / Фср

Ссмр –годовой объем работ организации

Фср – среднегодовая стоим о.ф

2) коэф.фонда емкости – указывает на мощность организации. Может выполнять большой объем работ.

Кфс = Фср / Ссмр

3) показатель фонда вооруженности – показывает какое кол-во оф, на каждого раб.

Кфв = Фср / Но

Но – кол-во работников в организации

ЧАСТНЫЕ

Эти показатели учитывают степень использования оф по времени, мощности,. Учит. Коэф сменности (раб в 2-3 смены)уровень механизации труда производства.

 

№9. Состав и источники образования оборотных средств строит. Организации.

Источником формирования оборотных средства яв-ся след. инвесторы:

- гос-во (федеральное и муниципальное)

- юридические лица

-банки

-физические лица

-иностранные физические лица

-иностранные юридические лица

Строительные организации выполняя строительно-монтажные работы получают доп прибыль, часть которую могут вкладывать в производство, т.е. организация имеет собственные оборотные средства которые может пополнить за счет:

1) Прибыли.

2) За счет устойчивых пассивов – это денежные средства, которые временно оказались на счету данной организации. К ним относятся:

а)временная задолжность по з/п, если срок выплаты ее не наступил.

б)средства на выплату выставленных щетов, если срок оплаты не наступил.

в)Отчисления в фонды пенсионный, медицинского страхования, страхование имущества, если срок оплаты не наступил.

3 )Добавочный каптал – образуется за счет: доходов от акций, от работы подсобных производств, от продажи о.ф. и ценных бумаг.

4 )Резервный капитал – имеется в каждой организации и используется для срочной оплаты щитов.

Строительные организации для вып-ия СМР не могут обойтись только собственными оборотными средствами, поэтому они используют заемные средства - кредиты банка.

Кредит выдает банк под определенный % под опр-ый срок под залог. %-ая ставка зависит от цели кредита, самый высокий % на выдачу з/п.

Финансовая и кредитная история каждой организации проверяется банком.

 

№10. Сущность себестоимости строительной продукции и ее виды. Прибыль представляет собой разницу между стоимостью реализованной продукции и затратами на производство.

плановая прибыль(ППЛ)

ППЛ=Ссмр+си-Схл=+Пф

где,Ссмр- стоимость смр выполняется за отчетный период (цена строительной продукции)

Си-величина компенсации получаемых подрядчиком с заемщика сверх сметной стоимости работ.

Спи-плановые затраты на производство или плановую себестоимость работ.

Пф-прибыль образуемая в результате финансово хозяйствующей деятельности строительной организации.

Пф- образуеться у строительной организации в результате использования материалов попутной добычи, изготовления растворов, бет.смес, изделия и конструкции построченных условиях – ЕСЛИ, затраты ниже отпускной цены на эти изделия – получения финансовых санкций (пении, штраф, неустойка), с заказчика и субподрядчика.

Размер компенсации -4-6% от стоимости смр, а прибыль от другой деятельности не превышает -0,15%

Сметная стоимость Ссмр- является ценой на строительную продукцию. Ее определяют на основе объёмов и утвержденных единиц расценок.

Цена на строительную продукцию – учитывает общ.необход. инвестиции производства в условиях правильной организации строительства.

Цена – важный экономический механизм воздействия на производство.

Себестоимость работ – это затраты строительно монтажных организаций в денежной форме на произ. работ.

Виды себестоимости:

Сметная нормативная себестоимость – отражает затраты на строит.орган.на произ.работ, опред по сметным ценам. Величина Сн = смет.стоим. работ (плановые накопления)

Таким образом смет. себестоимость – часть их стоимости работ. Что бы определить Сн, след. Из смет стоимости работ исключить сумму плановых накоплений.

Плановая себестоимость – это плановые затраты на произ заданного объема работ. Она показывает в какую сумму обойдется организации производство плановой строительной продукции. В организациях с более высоким уровнем технической оснащенности, лучшей организацией производства и труда появляются доп-ые возможности снижения затрат на производство. Плановая себест. ВСЕГДА ниже сметной (нормативной).

Фактическая – это затраты на произ. смр в денежной форме, исчесленые по отчетам бухгалтерскими данными.

Себестоимость СМР яв-ся не директивным, а расчетным плановым показателем: вышестоящая организация не устанавливает задание по снижению себестоимости работ.

Себестоимость работ – важнейший обобщающий эконом. Показатель работы строи. организации достатки: улучшение организации произ.труда., внедрение науки и техники, реализация внутри хоз.резервов.

Положительно влияющие на снижение себестоимость работ факторами яв-ся:

- совершенствование управления

- улучшение организации производства и труда,

- внедрение достижений науки и техники,

- реализация внутрихозяйственных резервов производства.

Учет затраты на производство – важная часть эконом.р в строит организациях. Затраты на производство учит. по объектам участкам и управления. В соот.с этим опред.и себестоимость работ по объекту, сроит организации и ее подразделения.

 

 

№11. Структура себестоимости по статьям затрат.

Учет затрат на произв.работ в строит.организ. ведут бухгалтерия и плановый отдел. Бухгалтерия осущ. непрерывный и полный учет всех финансово-хоз.операций, учит все затраты на строит произв по первичным эл.

К первичным эл. относят: 1)затраты на основные и вспомогательные материалы (топливо, конструкции, изделия, инвентарь)- затраты на материалы, их величина достигает в строит идустрии 60% общ расходов на произв.; - 3/п рабочих, ИТР, служащих;

2) амортизационные отчисления на возмещения износа произ.фондов;

3)прочие денежные средства (почтово-телеграфные, транспортные, командировочные расходы)средства на оплату услуг различным организациям.

Величину первичных затрат на произ.опред на основе: учтенных и отчетных докум; матер.отчетов, ведомостей ЗП, счетов на оплату матер-ов и услуг.

Наряду с осущ.счета затрат на произ.по первичным элемен.затрат ведеться так же учет себестоимости работ – по статьям калькуляции (отражает целевую направленность расходов).

Затраты на произ. в нормативной себестоимости работ групируеться на 4 статьи затрат: материалы, основная зп рабочих, расходы по содерж.иэкплуат.маш.и механизмов, накладные расходы.

Себестоимость матер.и конструк. – это затраты на матер. складыаються из отпускной цены, затраты на тару и реквизит, транспортных расходов, снабженческо-сбытовых и заготовительно-складских расходов.

Основная зп рабочих – состовляет 50% выплаты зп это зп рабочих, непосредственно создающих конструктивные элементы основных объектов, временных титульных зданий и соор. А так же занятых временным транспортирование от объектного склада до места монтажа.

В прочих ПЗ – учитыв.расходы на транспортирование строит.мат.и конструкций, вывозку грунта в отвал, уборка снега и мусора.

Нр подраздел.на 4 гр: по управлении строительством, по обслуживанию раб.строит, на организацию и обслуж.строит.площ., прочие произв.расходы.

В состоав фактич. себестоимости включают так же не произва.расходы: штраф, пении, неустойки, утрата мат, возмещение убытков.

Структура себестоимости работ – соотношение между статьями затрат, составляющих общ. расходы на произ. работ.

Влияние тех.прогресса использования передового опыта и внедрению научной организации труда структ. себестоимости работ изменяться:

- снижается доля затрат живого труда (ЗП);

- увеличиваться доля планового труда.

При этом предельный вес живого труда снижаться в большой степени, чем возрастют затраты труда.

В этом состоит эконом. смысл роста произ. обществ.труда.

 

 

№12. Системы оплаты труда в строительстве. 2 формы: сдельная – оплаты зарплаты рабочего прямо-пропорциональна объему произведенной продукции; повременная – зп прямо-пропорциональна кол-во отработ. Времени и квалиф.раб.

Повременная форма труда подраздел на: повременно, повременно-премиальною системы.

Для повышения материальной заинтересованности рабочих, прим. повременно-премиальная системы.

Размер премии установ от зависимости от условий установленных уставом организации 10-100% к тарифу.

Показатели премирования: за безаварийную работу, за качество, за вып.опред.заданий и тд.

Сдельная оплата труд на след системы: простая сдельная, сдельная премиальная, аккордная, договорная.

При сдельно премиальной системы – рабочими вып. премия в зависимости от сокращения нормативного времени и качество продукции.

Качество работ зависит от оценки при оценки 5 премия 3% за кажды % сокращения нормативного времени, при 4 – 2 %, 3 – 0,5%.

При аккордно системы оплаты – значительно повышается заитересованость рабочих, тк задание выдается на длительный срок (1-3мес), и укрупнительный комплекс работ (этаж, секция, объект).

Преимущ: рост произ труда 15-17%, улучшается качество работ, укрепляется трудовая дисциплина.

При договорной системы оплаты – приним, при не хватки штатных трудовых ресурсов при резком увеличении работ, нанимаются бригады, с которыми. Заключ договора.

 

 

№13. Тарифная система в строительстве. ЗП в строительстве зависит от: организации труда; применение современных тех; квалиф. рабочего; условия при которых вып. Работа.

Тарифная система включат след. Элементы: тарифно – квалиф. Справочник; тарифная сетка – устанавливается для строит профессии, инструктаж гос.строя РФ и центром целесообразования., тарифная ставка – это абсолютный размер зп, рабочего на ед времени (МРОТ).

Тарифный коэф. – показывает во сколько раз зп данного разряда, больше зп 1 разряда он применяеться для распределения зп среди рабочих бригад.

При вып работ в особых условиях,приним след.надбавки: во вред условиях 15%,в особо вред 30, в тяж условиях 15, в особо тяж 30, сверх уроч первые 2 ч оплата в 1,5, за послд 2 в 2 размере, при вып раб в ноч время с 10веч-6ут ставка увелич 30-40%, надбавка за стаж работы.

Распред по группам работ зависит, от слож их вып. В зимнее время к: 1гр – устр монолитных жб конст, земленые, отделочные, транспортные, столярные, электромонтаж, изоляцион, свайные. 2гр – изготовление мет. Конструкций, каменные, кровельные. 3гр – монтаж стр.конструкций, кровельные, сварочные.

№14. Способы производства работ их преимущества и недостатки.

Различ.след схемы:

1.Подрядный способ произ работ, при котором заказчик заключает договор с подрядной организацией, в котором указывает сроки сдачи объекта, смет стоим и особые условия, где фиксируются обязанности и ответственности обоих сторон.

Преимущества:

- хорошая материально-техническая база,

- квалификационные итр и рабочие,

-высокая зп рабочих,

- обеспечение специи технологической документации (тех карты, стройгенплан, и др документы предусмотренные в ПОС и ППР)

Недостатки:

-большое кол-во согласований,

- большое кол-во участников строит-ва

- вся отвест. возложена на подрядчика при сдаче объекта.

2 Хозяйственный способ произ работ, заключ, в том что предприятие организует строит. участок, который вып небольшие объемы работ в данной организации (ремонт, подстанции).

Недостатки:

-невысока квалиф рабочих и отр,

- низкое матер тех обеспечение,

-неритмичность загрузки раб что приводит к низкой зп.

Достоинства:

-единогласие у работников т.е 1 цель качество работы,

-отсутствие согласований,

-работник имеет большую ответ перед руков.

3. Строит под ключ, при котором заказчик полностью передает свои функции подрядной организации.

Преимущества: уменьшить затраты на произ за чсет сокращения сроков работ, применение матер по более низким ценам использование машин и оборудования, наиболее эконом для данного объекта.

Недостатки: для заказчика инвестора высокий риск

№15. Экономическая и социальная сущность производительности труда.

Произ-сть труда - спос-сть человека производить определ.кол-во материал.благ в ед.времени.

Произ-сть труда -это эффективность, плодотворность деят-сти людей в процессе производства в течении определен. времени, затраты труда определяют индивидуальную произ-сть труда, а экономия в затратах этого труда ее рост. Общественная произ-сть труда определ. общими затратами труда и включают работников, производящих продукцию. Неуклонный рост произ-сти труда – главный источник увелич. объемов произ-ва, снижение затрат на выпуск продукции и повышение благосостояния трудящихся,в этом заключ. экономич. значение роста произ-сти труда. Произ-сть труда это главный источник увеличения объемов произ-ва. Объем произ-ва возрастает при увеличении численности рабочих и при повышении ээфф-сти их труда.Рост произ-сти труда-основное условие снижения затрат на произ-во.

Главная задача политики -дальнейший подъем благосостояния людей, улучшения их условий труды быта. Повышение культурного уровня жизни народа. Для этого необходимо развитие общественного произ-ва, увел. выпуска продукции на одного чел., достижения последнего условия будет зависеть от произ-сти труда – чем выше эфф-сь труда рабочих тем больше произведут продукции в ед. времени, тем значительнее будет объем материал. благ подлежащих распределению. В этом произ-ная сущность произ-сти труда.

Произ-ть труда опр-ся 2 основн.показат. трудоемкостью и выработкой. Выработка может быть в натурал.показателях и в стоимостно м выражении.Основной пок-ть для учета и планирования произ-ти труда выработка в стоимостном выражении.

 

№16. Прибыль и рентабельность строительного производства. Прибыль представл.собой разницу м/у выручкой от продажи строит.продукц.и затратами подрядн. Организ. на ее создание.

Прибыль разл.3хвидов: 1. Сметная прибыль рассчитан.в локал.сметах в размере 65% от ФОТ. См.прибыль показывает налоговой орган. На сумму налога взимаемого с прибыли.

2. плановая прибыль рассчит.при разработке бизнес-плана и как правило увел.за счет экономии себестоимости СМР. 3. фактическая прибыль опред.по рез-ам деят-сти орган.и исчисляется на основании разницы м/у суммой закл.-ой в сделке на стр-во объекта и фактич.затратами,определ.по первичн. док-там (накладные на мат-лах,счета за лектроэнергию за топливо,ведомости расчета ЗП.

Рентабельность –это прибыльность, доходность. Она опр-ется абсолютн. размерам(массой),прибылью и ее уровнем (нормой). Уровень рент-сти рассчит. как отношение размера прибыли к себестоимости СМР УР=П/Спл,

П-прибыль,

Спл-плановая себестоимостьСМР,

УР=П/Ссмр,

Ссмр-сметная стоим.СМР.

Рента-сть-один из основных техник-экономич.показателей,хара-щих работу предприятий в организации. Норма рент-сти Кр=П/(Фт+Сот) Распределение прибыли нач-ся с уплаты налогов,затем фор-ется резервный фонд за счет него покрывают убытки.А если предприятие ликвидируется погашаются кредиты,а остальную прибыль распределяют для акционеров.

 

№17. Методы определения сметной стоимости строительства. Различают методы: ресурсный, ресурсно-индексный, базисно-индексный и базисно-компенсационный (затратный).

В основе ресурсного метода лежит калькулирование (расчет) всех видов ресурсов (элементов затрат) в текущих (прогнозных) ценах.

,

где – потребность в ресурсах на единицу измерителя в натуральном выражении; – цена I-го вида ресурсов.

Потребность в ресурсах определяют из ГЭСН, нормативных и других источников.

Ресурсный метод применяют для объектов с небольшой номенклатурой материальных затрат.

Ресурсно-индексный метод предполагает использование индексов пересчета в текущие цены. Для расчета индексов используют ежемесячную информацию центров по ценообразованию в строительстве о сложившихся ценах на материалы «представители» и ведущие типы машин. По остальным ресурсам принимают региональные и территориальные индексы.

Базисно-индексный метод основан на применении ФЕР и ТЕР с использованием индексов пересчета в текущие цены.

Система индексов (коэффициентов) является важнейшим инструментом ценообразования в строительстве в современных условиях. Индексы применяются для определения стоимости строительства в текущих или прогнозных ценах. Основное назначение индексов состоит в учете факторов удорожания стоимости строительства по отношению к базовому уровню, вызванного инфляцией в строительном секторе экономики.

В практике ценообразования используют индексы:

– по элементам затрат (элементные): на оплату труда рабочих, стоимость эксплуатации строительных машин, стоимость материалов;

– к общей стоимости;

– по видам строительных работ;

– видам строительства.

Для расчета индексов используют ресурсно-технологическую модель, которая состоит из ресурсного и стоимостного блока. Ресурсный блок включает укрупненные и фиксированные по величине объемы работ, расход материалов на единицу измерителя, нормативную заработную плату и время эксплуатации машин. Стоимостной блок включает данные о росте цен на ресурсы, используемые в строительстве и уровень инфляции в стране на определенный период.

Базисно-компенсационный метод ценообразования предполагает учет всех затрат, подтвержденных документами, в том числе перерасход ресурсов, потери, простои и т. п.

 

,

где – затраты в базисных ценах; – дополнительные затраты, связанные с изменение цен на потребляемые ресурсы.

При использовании данного метода отсутствует возможность контролировать расходование ресурсов.

 

 

№18. Наряды, их содержание, назначение и виды. Наряд - это задание которое выдается звену, бригаде или отдельному рабочему на выполнение ор-ой работы. Наряд яв-ся планом бригады на установленный в нем срок. Наряд – это первичный документ для начисления з/п рабочим. Оформленный и подписанный наряд имеет силу трудового договора. Наряд выдается мастером или прорабом за 3 дня до начала работ. Наряд состоит из 4х частей: 1)Заглавная часть, 2)описание работ и условий производства, 3) задание, 4)исполнение. Виды нарядов: простой сдельный, аккордный, сигнальный. Аккордный наряд выдается на укрупненный комплекс работ, к нему прикладываются расчет аккордного задания, где подсчитана премия в зависимости от качества работ. Сигнальный наряд бывает с красной и синей полосой по диагонали. Наряд с красной полосой выдается на работы пропущенные в основном наряде или калькуляции трудозатрат и з/п. Наряд с красной полосой – выдается на лишние и случайные работы. К нему прикладывается акт о причинах и виновниках данной работы.

 

№19. Финансирование и кредитование строительства. Осуществл.в стр-ве государств ом:

1.на безвозвратной основе, за счет средств федерального бюджета,в соответствии с перечнем строек утвержден.для гос.нужд.

2.нав возвратной основе выдаются средства из гос.бюджета в пределах кредита выделяе мого центральным банком РФ (ЦБ РФ) министерству финансов (МФ).

МФ переводит деньги в коммерческие банки,кот.и осуществ.непосредст венное кредитование заказчиков. Общий срок пользования кредитом предоставленным на возвратной основе устанавливается с датой выдачи до сдачи объекта в эксплуатацию и выхода его на полную проектную мощность. %ставки на кредит начинает начисляться с момента выдачи кредита. %ставки коммерческих банков не должна быть выше %ой ставки установленной ЦБ.

Коммерч.банки не имеют права направлять целевые ср-ва гос-ва на межбанковские кредиты,на покупку валюты и отвлекать на другие операции краткосрочного хар-ра. Кредиты гос-ва на возвратной основе выделяются под залог зд.незавершен.стр-ва,матер.ценности и др.имущество.

3.смешанные кредит осуществляется за счет федерального бюджета и собствен.средств и осущест.с соблюдением пропорций бюджетных ассигнований и собственных средств в процессе всего периода стр-ва 4.финансирование капит.вложений за счет собственных средств инвесторов осущ.по договоренности сторон.

 

№20. Состав сметной цены строительных материалов, конструкций. Сметная цена материалов вкл: 1) Оптовую цену, которая учитывает часть расходов по доставке материалов о стройки и подразделяются на: 1)франко-склад поставщика, 2)франко-транспортные средства, 3)франко-вагон станция отправления, 4) франко-вагон станция назначения. Сметные цены установлены франко приобъектный склад стройки. 2) Стоимость тары, упаковки и реквизит, учитываются при составлении калькуляции сметной стоимости материалов и приводится в СНиПе IV.4.82, часть 1, «Ж/д и автомобильные переозки». 3) Наценка посреднеческих организаций, устанавливается в зависимости от ее вида: а) складская наценка, взимается в размере большем. До 15 %, т.к. учитывает доп затраты на содержание склада, погрузку, разгрузку, б)транзитная, когда материал поступает на стройку непосредственно с завода изготовителя, такая наценка будет минимальной. 4) Стоимость доставки материала до стройки. 5) Заготовительно складские расходы, учитывают расходы на содержание снабженческого аппарата, а также затраты связанные с утерей и порчей материалов при транспортировки и хранении. Размер их установлен 2 % от цены франко - приобъектный склад стройки.

 

№21. Принципы ценообразования в строительстве. Принципы ценообразования в строительстве предопределяются условиями рыночных отношений, а именно: · цена на строительную продукцию формируется с учетом экономический конъюнктуры процесса проектирования в строительстве, т.е. в текущих сметных ценах;

· цена на строительную продукцию обеспечивает подрядчику возврат затрат в полном объеме и причитающуюся прибыль в объеме обусловленной нормы, а инвестору (заказчику) - определение объемов капиталовложений на строительство объекта;

· цена на строительную продукцию, выполняемую с привлечением средств государственного бюджета всех уровней и целевых внебюджетных фондов, формируется на основании методических указаний Госстроя России;

· сметно-нормативная база и метод формирования цены определяется инвестором и подрядчиком и фиксируется в договоре подряда (контракте).

 

№22. Подрядные торги и порядок их проведения. Подрядные торги - выбор на конкурентной основе проектировщиков, поставщиков материалов, подрядных организаций для выполнения строительных работ для каждого объекта. Подрядные торги способствуют повышению конкурентоспособности всех участников строительных работ, а также повышает квалификацию работников и способствует применению современных технологий и строит машин. Подрядные торги бывают: открытые и закрытые. Закрытые торги – заказчик проводит с 3-4-мя организациями и выбирает из них победителя. Открытые – о них проходит информация в печати, интернете. Подрядные торги состоят из 4х этапов: 1)Приглашение к торгам, где заказчик указывает наименование объекта, примерную стоимость работ и сроки, и выдает комплект документации называемый тендер, где указаны технические параметры объекта и коммерческие условия. 2)Участники торгов подают заявку с оплатой примерно 2% от предлагаемой стоимости тендера. Участники торгов получив тендерную документацию разрабатывают ответное предложение (оферту), в котором указаны стоимость выполнения работ, сроки и свои ноу хау. 3)Тендерная комиссия получив оферту участников торгов рассматривают их и выбирают победителя. 4)Осуществляется сделка между победителем торгов и заказчиком и объявляется в печати итоги подрядных торгов.

№23. Понятие о лизинге и его виды. Для приобретения машин используется лизинг. С экономической точки зрения лизинг – комплекс имущественных отношений складывающийся в связи с передачей имущества во временное пользование. Лизинг представляет право организации после использования машины выкупить ее по остаточной стоимости, разорвать договор или продлить его на определенный срок. В лизинге участвуют три стороны: 1) лизингодатель – продавец имущества. 2) лизингополучатель. 3) изготовитель имущества. Лизинг по сроку окупаемости подраз на: финансовый и оперативный. Финансовый лизинг пред собой форму долгосрочного кредитования. Контракт заключается на длительный срок приближенной к сроку службы о.ф., в течении которого происходит полная или частичная амортизация взятого в лизинг имущества. Данный вид лизинга исключает досрочное расторжение контракта в течении основного срока необходимого для возмещения расходов лизингодателя. Оперативный лизинг отличается о финансового тем, что договор об аренде может быть расторгнут в любой момент. При оперативном лизинге все риски возложены на лизингодателя, поэтому %-ая ставка будет выше, чем при финансовом. По объему обслуживания выделяют: Чистый лизинг, при котором все расходы связанные с обслуживанием, включая текущие и капитальные ремонты, несет лизингополучатель и эти затраты не включены в сумму лизинговых платежей; Мокрый лизинг – когда тех. обслуживание, ремонт, страховку и др операции несет лизингополучатель за свой счет, => имущественный платеж будет намного выше; Револьверный лизинг – лизинг с последовательной заменой имущества в соответствии с технологией производства работ последовательно.

№24. Цель и способы нормативных наблюдений при проектировании норм. Нормативные наблюдения – это запись затрат рабочего времени на строй площадке с целью получения производственной нормы или выявления потерь рабочего времени. Способы наблюдений: 1)Фото-учет, 2)Хронометраж, 3) Техно-учет, 4) Способ моментных наблюдений, 5)Видеосъемка. Фото-учет подраз на: графический, смешанный, цифровой. Фото-уче графический – наблюдение ведется за 1-2 рабочим с точность 0,5-1 минута на бланке Ф-Г. Фото-учет смешанный – наблюдение ведется за 2 и более рабочими одновременно с точностью 1 минута на бланке Ф-С. Фото-учет цифровой – наблюдение ведется за цикличными процессами, точность записи 5-6 секунд на бланке Ф-Ц за одной машиной и рабочим. Хронометраж – прим когда требуется высокая точность записи, 0,2-1 секунда, наблюдение ведется за 1 машиной или автомобилем на бланке Х-В. Хронометраж подраз на: выборочный и непрерывный. Хронометраж выборочный - наблюдение ведется за 1 машиной цикличного действия с точностью 0,2 – 1секунда на бланке Х-Б. Хронометраж непрерывный – наблюдение ведется в течении полной рабочей смены с высокой точностью, в сторит-ве прим редко. Техно-учет – прим для приближенной оценки выполнения норм выработки, наблюдение ведется одновременно за 15-20 рабочими с точностью 5-10 минут. Способ моментных наблюдений – прим для изучении использования рабочего времени в целом на строй площадке. Видеосъемка – прим для изучения передовых методов труда, а также для проектирования норм на цикличные процессы.

 

№25. Элементы затрат сметной стоимости строительно-монтажных работ. Сметная стоимость строительства – это сумма денежных средств, определяемых сметными расчетами в соответствии с проектными данными и сметно-нормативной базой.

В транспортном строительстве действует система сметного нормирования, основанная на фиксированных закупочных ценах, тарифах и других элементах стоимости на применяемую в строительстве промышленную продукцию.

В соответствии с технологической структурой капитальных вложений и практикой работы подрядных организаций сметная стоимость строительства (ремонта) формируется из следующих частей:

– стоимость строительных (ремонтно-строительных) работ;

– стоимость работ по монтажу оборудования (монтажных работ);

– затраты на приобретение (изготовление оборудования, мебели, инвентаря;

– прочие затраты.

В среднем, по видам строительных и монтажных работ, стоимость строительных и монтажных работ составляет 52 %, стоимость оборудования, мебели и инвентаря – 42 %, стоимость прочих затрат – 6 %.

Стоимость строительных и монтажных работ по методам расчета и экономическому содержанию состоит из прямых затрат , накладных расходов , сметной прибыли и налога на добавленную стоимость .

 

.

Прямые затраты непосредственно связаны с выполнением определенного перечня и объема работ и зависят от объема работы, потребности в ресурсах, сметных норм и цен на ресурсы.

Прямые затраты включают:

– затраты на основную заработную плату рабочих строителей ;

– стоимость эксплуатации машин и механизмов, включая заработную плату машинистов ;

– стоимость строительных материалов, деталей и конструкций :

 

.

Основная заработная плата включает выплаты за отработанное время или фактически выполненную работу. В состав заработной платы, включаемой в себестоимость, входят выплаты за непроработанное время в соответствии с действующим законодательством (оплата основных и дополнительных отпусков). Дополнительная заработная плата в строительстве учитывается в составе накладных расходов.

В стоимость материалов (местных и привозных) включают затраты на их приобретение, а также на заготовку и доставку на приобъектный склад.

В стоимость машино-часа включаются затраты на доставку машин на строительную площадку, амортизационные отчисления от стоимости, затраты на перемещение машин с одного объекта на другой, заработная плата машинистов и другого обслуживающего персонала, затраты на горюче-смазочные материалы, электроэнергию и др.

Накладные расходы предназначены для компенсации затрат строительных организаций на обслуживание, организацию и управление строительством. Накладные расходы подразделяются на 4 группы.

1. Административно-хозяйственные расходы: оплата труда административно-управленческого персонала, командировочные, канцелярские, почтово-телеграфные расходы, оплата консультационных и аудиторских услуг, отчисления на социальные нужды работников управления и др.

2. Расходы на обслуживание работников строительства: переподготовка кадров, отчисления на социальное страхование строительных рабочих, расходы на охрану труда технику безопасности, обеспечение санитарно-гигиенических и бытовых условий.

3. Расходы на организацию работ на строительной площадке: содержание пожарной и сторожевой охраны, благоустройство строительной площадки и ее поддержание в надлежащем состоянии и др.

4. Прочие накладные расходы, включая страхование имущества строительной организации, затраты на рекламу, представительские расходы, платежи по кредитам банка и т. п.

Прямые и накладные расходы в сумме образуют сметную себестоимость работ:

 

Сметная прибыль – это нормативная (гарантированная) прибыль подрядной организации в составе цены строительной продукции, идущая, в основном, на развитие производственной базы и социальной сферы.

Сметная прибыль включает: затраты на развитие производства, модернизацию оборудования, реконструкцию объектов основных фондов, частичное пополнение оборотных средств, расходы на уплату налога на прибыль по установленной законом ставке, затраты на материальное стимулирование работников, оказание материальной помощи, затраты на развитие социальной сферы, проведение мероприятий по охране здоровья и отдыха.

Сметная прибыль не относится на себестоимость выполняемых работ.

 

№26. Виды нормативной сметной документации. Сметные нормативы – это обобщенное название комплекса сметных норм, расценок и цен, объединенных в отдельные сборники, в которых приводятся правила, положения и требования к их применению Под сметной нормой понимается совокупность ресурсов (затрат труда работников строительства, времени работы строительных машин, потребности в материалах, изделиях и конструкциях и т.п.), установленная на принятый измеритель строительных, монтажных и других работ. Сметные нормативы включают элементные сметные нормы, единичные расценки, сметные нормы и расценки на эксплуатацию строительных машин, сборники сметных цен на материалы, изделия и конструкции, сборник цен на перевозку грузов, укрупненные сметные нормы и показатели, укрупненные сметные нормативы, выраженные в процентах. К элементным сметным нормам относятся государственные элементные сметные нормы (ГЭСН-2001, ГЭСНм -2001 и др.). К укрупненным сметным нормативам относятся сметные нормативы выраженные в процентах: нормативы накладных расходов, сметной прибыли, дополнительных затрат при производстве работ в зимнее время, на строительство временных заданий и сооружений.

Государственные элементные сметные нормы предназначены для определения состава и потребности в материально-технических и трудовых ресурсах, необходимых для выполнения строительных (ГЭСН), монтажных (ГЭСНм), ремонтно-строительных (ГЭСНр) работ.

Сборники ГЭСН используются для определения прямых затрат в составе сметной стоимости строительства ресурсным и ресурсно-индексным методом, для разработки единичных расценок, индивидуальных и укрупненных сметных норм (расценок), применяемых в строительстве.

В таблицах ГЭСН приводятся нормативные показатели: затраты труда рабочих строителей (чел-час), средний разряд рабочих звена, затраты труда машинистов (чел-час), состав и продолжительность эксплуатации строительных машин и механизмов, приспособлений, механизированного инструмента (маш-час), перечень материалов, изделий, конструкций и их расход в физических (натуральных) единицах измерения.

Единичные расценки: федеральные (ФЕР), территориальные (ТЕР), отраслевые (ОЕР) и др. предназначены для определения прямых затрат в составе сметной стоимости базисно-индексным методом.

Смета – это финансовый документ, в котором указаны предстоящие плановые затраты инвестора (заказчика) на разработку и реализацию мероприятий, требующих капитальных вложений (инвестиций).

 

№27. Виды смет, их назначение и состав. Смета представляет со­бой комплекс расчетов для определения размера затрат, необходимых для осуществления строительства, т. е. ка­питальных вложений, которые включают затраты: на строительные работы; приобретение технологического, энергетического, подъемно-транспорного и другого обо­рудования, приспособлений, инструмента и производст­венного инвентаря, необходимого для функционирования строящегося объекта; работы по монтажу этого обо­рудования (монтажные работы); прочие затраты, свя­занные с освоением строительной площадки, проектны­ми и изыскательскими работами, осуществлением ав­торского и технического надзора и др.

Для определения сметной стоимости строительства зданий и сооружений составляется сметная документация, состоящая из локальных смет, ло­кальных сметных расчетов, объектных смет, объектных сметных расчетов, сметных расчетов на отдельные виды затрат, сводных сметных расчетов стоимости строи­тельства, сводок затрат и др. Локальные сметы являются первичными сметными документами и составля­ются на отдельные виды работ и затрат по зданиям и сооружениям или по обще­площадочным работам на основе объемов, определившихся при разработке рабо­чей документации (РД), рабочих чертежей. Локальные сметные расчеты составляются в случаях, когда объемы работ и разме­ры затрат окончательно не определены и подлежат уточнению на основании РД, или в случаях, когда объемы работ, характер и методы их выполнения не могут быть доста­точно точно определены при проектировании и уточняются в процессе строительства. Объектные сметы объединяют в своем составе на объект в целом данные из локальных смет и являются сметными документами, на основе которых формиру­ются договорные цены на объекты. Объектные сметные расчеты объединяют в своем составе на объект в целом данные из локальных сметных расчетов и локальных смет и подлежат уточнению, как правило, на основе РД. Сметные расчеты на отдельные виды затрат составляются в тех случаях, когда требуется определить, как правило, в целом по стройке размер (лимит) средств, необхо­димых для возмещения тех затрат, которые не учтены сметными нормативами (напри­мер: компенсации в связи с изъятием земель под застройку; расходы, связанные с при­менением льгот и доплат, установленных правительственными решениями, и т. п.). Сводные сметные расчеты стоимости строительства предприятий, зданий и сооружений (или их очередей) составляются на основе объектных сметных расче­тов, объектных смет и сметных расчетов на отдельные виды затрат. Сводка затрат — это сметный документ, определяющий стоимость строитель­ства предприятий, зданий, сооружений или их очередей в случаях, когда наряду с объектами производственного назначения составляется проектно-сметная докумен­тация на объекты жилищно-гражданского и другого назначения. Одновременно со сметной документацией по желанию пользователя в составе проекта и РД могут разрабатываться ведомость сметной стоимости строительства объектов, входящих в пусковой комплекс, и ведомость сметной стоимости объектов и работ по охране окружающей среды.

 

№28. Сметные нормативы на производство работ в зимний период, на временные здания и сооружения. При производстве работ в зимнее время возникают:1) доп затраты связанные со стесненностью движений рабочего в теплой одежде. 2) изменения технологии некоторых видов работ, 3)ухудшение видимости, что приводит к увеличению срока выполнения работ и удорожанию их. Для покрытия вышеуказанных затрат при разработке объектной сметы и сводного сметного расчета, учитываются затраты на производство работ в зимнее время. Сборник затрат состоит из двух частей: Нормы 1 части используются для составления сметной документации, а также для расчетов за выполненные работы между ген подрядчиком и заказчиком. Нормы приведены в % к сметной стоимости СМР по видам работ, по 8-ми температурным зонам. Для жилых зданий норма составляет – 1,7 %, для общ-ых -2,2 %. Нормы приведены в сборнике ГСН81-05-02-201. Нормы яв-ся среднегодовыми. Нормы 2 части приведены в % по видам работ и прим для расчетов между ген подрядчиком и субподрядчиком организации, только в зимнее время.

Затраты на временные зд и сооруж-ия учитываются при составлении сметной документации и подраз на: титульные, нетитульные. Титульные времен здания и сооруж используются для обеспечения нужд строительства в целом, к ним относ: электростанции, насосные, скважины, подъездные ж/д пути, временные станции для отделочных работ, установка обеззараживания и отчистки поверхностных источников, полигоны для укрупнения и предварительной сборки конструкций. Титульные здания яв-ся дорогостоящими и затраты на их устройство предусмотрено при составлении объектной сметы и сводно-сметного расчета. Нормы затра приведены в сборнике ГСН81-05-01-2001 «Сборник сметных норм затрат на строительство временных зданий и сооружений». Норым приводятся в % СМР по видам строительства. Нормы для жилых зданий – 1,1 %, для общ-ых – 2,3%. Нетитульные здания и сооруж – учитываются при составлении локальных смет в 20-ой статье накладных расходов, к ним относят: бытовки, складские помещения, чердачные мостики, внутрипостроечная дорога, туалеты, душевые, временное провождение электроэнергии.

 

№29. Организация строительного проектирования. Строительство зданий и сооружений ведется на основе разраб. ПСД (проектно-сметной документации). В составе ПСД определяется, что, где и как должно быть построено, стоимость строительства, потребность строит. материальных ресурсов, оборудования, строит. машин, необходимых для производства СМР.

Подготовительной стадией строительства является проектирование. От уровня проектных решений зависит сметная стоимость строительства, его продолжительность, эффективность.

В процессе проектирования последовательно решаются вопросы обоснования эконом. Целесообразности, необходимости строительства, определение основных объемно-планировачных, конструктивных, архитектурных и др. решений с дальнейшей детализацией и доведение проектных материалов до полной готовности.

Для уменьшения трудоемкости проектирования, снижения затрат на проектные работы и повышения качества проектирования используются типовые проекты. Их использование обеспечивает улучшение технико-эконом. показателей, в т. ч. Снижение сметной стоимости

Сметная документация является основной частью проекта и служит основанием для определения размеров денежных средств, необходимых для строительства.

В процессе проектирования необходимо:

1- учитывать архитектурное оформление зданий

2- 2 – рационально использовать застраиваемую территорию

Затраты на проектирование определяются по сборникам цен, установленных, как правило, в % от сметной стоимости объектов строительства.

Затраты на проектные и изыскательские работы составляют в среднем 2-3% объема капитальных вложений или около 4 % сметной стоимости СМР.

Осн разделы проекта:

1- Общестроительная записка

2- Эконом. Оценка проекта

3- Ген план

4- Технология производства

5- Организация труда

6- Строительная часть

7- Организация строительства

8- Сметная часть

9- Паспорт проекта

 

№30. Структура накладных расходов по статьям затрат. Накладные расходы состоят из административно-хозяйственных расходов, расходов на обслуживание работников строит-ва, расходов на организацию работ на строй площадке.

Административно-хозяйственные расходы:

1)Расходы на оплату труда административно-хозяйственного персонала (аппараты управ, линейный персонал, телефонисты).

2)Отчисление на социальные нужды: на гос-ое социальное медицинское образование, пенсионное обеспечение и т.д.

3)Расходы почтово-телеграфные.

4)Расходы на содержание и эксплуат вычислительной техники.

5) Расходы на содержание и эксплуат зданий и сооруж, помещений, занимаемых админ-хоз-ым персоналом.

6)Расходы на канцелярские принадлежности (бланки учета и отчетности)

7)Расходы на проведения ремонтов, основных фондов, используемых админист-но хоз-ым персоналом.

8)Расходы связаны со служебным разъездами.

9)Расходы на содержание учебно-легкового транспорта.

Расходы на обслужиание строительства:

1)Затраты на подгтовку и переподготовку кадров.

2)Расходы на создание и обеспечение санитарно-гигиенических и бытовых условий.

3)Расходы на охрану труда и технику безопасности.

Расходы на организацию работ на строй площадок:

1)Расходы по ремонту малоценных и быстроизнашивающихся инструментов и инвентаря.

2)Расходы связанные с содержание ремонта и разборкой временных сооруж и приспособлений.

3)Содержание пожарных и охраны.

Прочие накладные расходы:

1) Платежи по кредитам банков в пределах установленных законодательством.

2) Расходы на рекламу в пределах установленных норм.

Сметная прибыль учитывает расходы на:

1) Отдельные виды налогов (на прибыль, на имущество)

2) На модернизацию оборудования

3) Реконструкцию объектов о.ф.

4) На материальное стимулирование работников

5) На финансирование строительства жилья и др объектов не производственного назначения.

 




Дата добавления: 2015-01-30; просмотров: 17 | Поможем написать вашу работу | Нарушение авторских прав

<== предыдущая лекция | следующая лекция ==>
Приоритетная значимость психотерапевтического эффекта «Встречи».| Классификация

lektsii.net - Лекции.Нет - 2014-2024 год. (0.056 сек.) Все материалы представленные на сайте исключительно с целью ознакомления читателями и не преследуют коммерческих целей или нарушение авторских прав