Главная страница | Контакты | Случайная страница Автомобили Астрономия Биология География Дом и сад Другие языки Другое Информатика История Культура Литература Логика Математика Медицина Металлургия Механика Образование Охрана труда Педагогика Политика Право Психология Религия Риторика Социология Спорт Строительство Технология Туризм Физика Философия Финансы Химия Черчение Экология Экономика Электроника

Аренда зданий (З), сооружений(С), предприятий(ПП).

Договор аренды (имущественного займа) – это соглашение, в силу которого 1 сторона –арендодатель (наимодатель)– обязуется предоставить другой стороне – арендатору (нанимателю)– имущество во временное владение и пользование или во временное пользование, а арендатор обязуется уплачивать за это арендную плату.

З – предназначаются для постоянного нахождения в них людей с целью проживания(работы), а С – служат чисто техническим целям, люди в них находятся временно.

Особенности договора аренды З, С:

1) договор заключается в письменной форме путем составления 1 документа, подписанного сторонами. Несоблюдение – недействительность. Договор сроком не менее 1 года подлежит гос регистрации.

2) условие о размере арендной платы является существенным. При его отсутствии договор не заключен. Она включает в себя и плату за пользования земельным участком (ЗУ), передаваемым со З, С.

3) арендатору предоставляется право аренды или иное право, предусмотренное договором, на ЗУ. Если договором не предусмотрено определенное право, то арендатору переходит право пользования на ЗУ, занятый З или С и необходимый для их использования по назначению. Если арендодатель не является собственником ЗУ, то аренда З или С возможна без согласия собственника, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором

4) Изменение собственника ЗУ не влияет на права арендатора.

5) Передача З, С в аренду а т\ж их возвращение при прекращении договора производится по передаточному акту или иному документу, подписанному сторонами.

Аренда ПП ( имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности ) особенности:

1) По форме договора – письменная путем составления 1 документа, подписанного сторонами; несоблюдение – недействительность; обязательны акты инвентаризации, бух баланс, заключение независимого аудитора о составе и стоимости; перечень всех долгов. Передача ПП осущ по передаточному акту. ПП рассматривается как имущ-ый комплекс, куда входят все виды им-ва, предназначенные для его деятельности, включая ЗУ. Уведомление всех кредиторов о сдаче в аренду

2)Если это не влечет уменьшения стоимости ПП, то арендатор может без согласия арендодателя продавать, обменивать, предоставлять во временное пользование и взаймы мат ценности и сдавать их в субаренду, если иное не предусмотрено договором (кроме земли и прир ресурсов)

3) Увеличение стоимости ПП путем технического перевооружения, реконструкции и др изменения возможны т\ж без согласия арендодателя.

4) Арендатор обязан осуществить текущий и кап ремонт а т\ж нести иные расходы, связанные с эксплуатацией ПП.

5) арендатору возмещается стоимость неотделимых улучшений, сделанных им без согласия арендодателя.

6) Здесь не применяются правила ГК о недействительности сделок, изменения и расторжения договоров, если возврат или взыскание им-ва с одной или обеих сторон существенно нарушает права и интересы кредиторов арендатора и арендодателя, др лиц или противоречат общ интересам.