Студопедия  
Главная страница | Контакты | Случайная страница

АвтомобилиАстрономияБиологияГеографияДом и садДругие языкиДругоеИнформатика
ИсторияКультураЛитератураЛогикаМатематикаМедицинаМеталлургияМеханика
ОбразованиеОхрана трудаПедагогикаПолитикаПравоПсихологияРелигияРиторика
СоциологияСпортСтроительствоТехнологияТуризмФизикаФилософияФинансы
ХимияЧерчениеЭкологияЭкономикаЭлектроника

Основные исторические этапы развития оценки недвижимости в России

Читайте также:
  1. A) это основные или ведущие начала процесса формирования развития и функционирования права
  2. A)простые, синтетические, аналитические, основные
  3. B. Основные приложения метода координат на плоскости.
  4. I и II этапы развития законодательного регулирования рынка рекламы
  5. I этап развития речи – подготовительный (с момента рождения до одного года).
  6. I-IV Государственные Думы в России. Избирательные законы. Полномочия, правовой статус депутатов
  7. I. Закон Костромской области о прогнозировании, программе социально-экономического развития Костромской области и областных целевых программах
  8. I. Исторические аспекты возникновения теории инвестиций и инвестиционного менеджмента.
  9. I. Исторические аспекты маркетинга
  10. I. Назовите общие закономерности возникновения и развития философии Востока и Запада. Дайте их краткую характеристику.

Нормативно-правовая база оценки недвижимости в РФ.

ФЗ№135 «об оценочной деятельности» ФСО1, ФСО2, ФСО3.

 

 

2. Характеристика федерального закона «Об оценочной деятельности»

Характеристика Федеральных стандартов оценки

ФСО-1: Приказ Минэкономразвития России "Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки (ФСО N 1)" от 20 июля 2007 года N 256

ФСО-2: Приказ Минэкономразвития России "Цель оценки и виды стоимости (ФСО N 2)" от 20 июля 2007 года N 255

ФСО-3: Приказ Минэкономразвития России Об утверждении федерального стандарта оценки "Требования к отчету об оценке (ФСО N 3)" от 20 июля 2007 года N 254

ФСО-4: Приказ Минэкономразвития России Об утверждении Федерального стандарта оценки «Определение кадастровой стоимости (ФСО № 4)» от 22 октября 2010 года N 508

 

Общая характеристика процесса оценки. Основные этапы.

· заключение договора на проведение оценки, включающего задание на оценку;

· сбор и анализ информации, необходимой для проведения оценки;

· применение подходов к оценке, включая выбор методов оценки и осуществление необходимых расчетов;

· согласование результатов применения подходов к оценке и определение итоговой величины стоимости объекта оценки;

· составление отчета об оценке.

 

Требования к договору на оценку недвижимости

а) основание заключения договора;

б) вид объекта оценки;

в) денежное вознаграждение;

г) сведения о страховании;

д) сведения о наличии у оценщика лицензии (всех реквизитов, в т.ч. и срока, на который она выдана)

 

Требования к отчету о результатах оценки

1) дата составления и порядковый номер отчета;

2) основание для проведения оценки;

3) юридический адрес оценщика и сведения о лицензии;

4) точное описание объекта оценки, реквизиты юридического лица — владельца объекта, балансовая стоимость объекта;

5) стандарты оценки и основания их использования (по-видимому, это нужно, когда речь не идет о российских стандартах);

6) перечень использованных при проведении оценки данных с указанием источников;

7) описание принятых допущений при проведении оценки;

8) последовательность проведения расчетов стоимости, итоговая величина стоимости; характеристика ограничений и пределов полученного результата;

9) дата определения стоимости объекта стоимости;

10) перечень использованных при проведении оценки документов (например, годовой отчет АО, договор об аренде земельного участка и др.);

11) отчет собственноручно подписывается оценщиком и заверяет его печатью.

 

Основные исторические этапы развития оценки недвижимости в России

9-11 век киевская русь. ОН для уплаты налогов. Установление размеров земельного участка и построек на нем. От Петра 1 до Николая 2. Инструкция по ОН – ипотечные сделки. 2 способа оценки – нормальный (руб.за кв.) специальный – сбор инфы. В 1893г – правила оценки недвижимости – считает земельная управа. В советское время изменение налоговой политики. с/з земли – цена зависит от получаемого дохода. После 2ой мировой войны оценка учитывала все факторы.

 

 




Дата добавления: 2015-04-22; просмотров: 16 | Поможем написать вашу работу | Нарушение авторских прав

<== 1 ==> | 2 | 3 | 4 | 5 |


lektsii.net - Лекции.Нет - 2014-2024 год. (0.006 сек.) Все материалы представленные на сайте исключительно с целью ознакомления читателями и не преследуют коммерческих целей или нарушение авторских прав