Читайте также:
|
|
Нормативно-правовая база оценки недвижимости в РФ.
ФЗ№135 «об оценочной деятельности» ФСО1, ФСО2, ФСО3.
2. Характеристика федерального закона «Об оценочной деятельности»
Характеристика Федеральных стандартов оценки
ФСО-1: Приказ Минэкономразвития России "Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки (ФСО N 1)" от 20 июля 2007 года N 256
ФСО-2: Приказ Минэкономразвития России "Цель оценки и виды стоимости (ФСО N 2)" от 20 июля 2007 года N 255
ФСО-3: Приказ Минэкономразвития России Об утверждении федерального стандарта оценки "Требования к отчету об оценке (ФСО N 3)" от 20 июля 2007 года N 254
ФСО-4: Приказ Минэкономразвития России Об утверждении Федерального стандарта оценки «Определение кадастровой стоимости (ФСО № 4)» от 22 октября 2010 года N 508
Общая характеристика процесса оценки. Основные этапы.
· заключение договора на проведение оценки, включающего задание на оценку;
· сбор и анализ информации, необходимой для проведения оценки;
· применение подходов к оценке, включая выбор методов оценки и осуществление необходимых расчетов;
· согласование результатов применения подходов к оценке и определение итоговой величины стоимости объекта оценки;
· составление отчета об оценке.
Требования к договору на оценку недвижимости
а) основание заключения договора;
б) вид объекта оценки;
в) денежное вознаграждение;
г) сведения о страховании;
д) сведения о наличии у оценщика лицензии (всех реквизитов, в т.ч. и срока, на который она выдана)
Требования к отчету о результатах оценки
1) дата составления и порядковый номер отчета;
2) основание для проведения оценки;
3) юридический адрес оценщика и сведения о лицензии;
4) точное описание объекта оценки, реквизиты юридического лица — владельца объекта, балансовая стоимость объекта;
5) стандарты оценки и основания их использования (по-видимому, это нужно, когда речь не идет о российских стандартах);
6) перечень использованных при проведении оценки данных с указанием источников;
7) описание принятых допущений при проведении оценки;
8) последовательность проведения расчетов стоимости, итоговая величина стоимости; характеристика ограничений и пределов полученного результата;
9) дата определения стоимости объекта стоимости;
10) перечень использованных при проведении оценки документов (например, годовой отчет АО, договор об аренде земельного участка и др.);
11) отчет собственноручно подписывается оценщиком и заверяет его печатью.
Основные исторические этапы развития оценки недвижимости в России
9-11 век киевская русь. ОН для уплаты налогов. Установление размеров земельного участка и построек на нем. От Петра 1 до Николая 2. Инструкция по ОН – ипотечные сделки. 2 способа оценки – нормальный (руб.за кв.) специальный – сбор инфы. В 1893г – правила оценки недвижимости – считает земельная управа. В советское время изменение налоговой политики. с/з земли – цена зависит от получаемого дохода. После 2ой мировой войны оценка учитывала все факторы.
Дата добавления: 2015-04-22; просмотров: 16 | Поможем написать вашу работу | Нарушение авторских прав |