Студопедия  
Главная страница | Контакты | Случайная страница

АвтомобилиАстрономияБиологияГеографияДом и садДругие языкиДругоеИнформатика
ИсторияКультураЛитератураЛогикаМатематикаМедицинаМеталлургияМеханика
ОбразованиеОхрана трудаПедагогикаПолитикаПравоПсихологияРелигияРиторика
СоциологияСпортСтроительствоТехнологияТуризмФизикаФилософияФинансы
ХимияЧерчениеЭкологияЭкономикаЭлектроника

ТЕМА 17. Кредитование недвижимости. Ипотека и ипотечное кредитование.

Читайте также:
  1. B) Ипотекалық несие.
  2. Банковское кредитование
  3. Банковское кредитование, как внешний источник финансирования.
  4. В) взыскивает ссуду по повышенной процентной ставке, сокращает или прекращает дальнейшие кредитование
  5. Государственное регулирование рынка недвижимости.
  6. Государственный кадастр недвижимости.
  7. Государственный кадастр недвижимости. Государственный кадастровый учет земельных участков.
  8. Договор купли- продажи недвижимости.
  9. Ипотека (общая характеристика, отличие от простой залога).
  10. Ипотека земель в РФ.

Принципы и формы кредитования недвижимости. Залог и ипотека. Субъекты финансирования недвижимости. Понятие и предмет залога. Сущность ипотеки. Предметы ипотеки. Виды ипотечных кредитов. Основные участники системы ипотечного кредитования. Схемы ипотечного кредитования жилой недвижимости. Расчеты, связанные с предоставлением ипотечных кредитов. Ипотечный рынок и его виды. Другие виды кредитования недвижимости. Долевое строительство жилой недвижимости. Жилищные сертификаты как ценные бумаги.

Рекомендуемая литература [ 2, 4, 6, 7, 9, 11 ]

 

III) Практические задания.

 

Задание 1. Определить стоимость магазина, ожидаемая годовая прибыль от которого составляет 65000 долл. На рынке недвижимости эксперт-оценщик обнаружил следующие достоверные данные (в долл.).

Сопостовимый магазин Прибыль Продажная цена Коэффициент капитализации
Магазин № 1     0,120
Магазин № 2     0,110
Магазин № 3     0,105

Задание 2. Каков хронологический возраст здания, которое подвергалось изнашиванию (физическому и функциональному), степень износа которого на 40 % превышает нормальную, если известно, что эффективный возраст здания составляет 35 лет и никаких признаков экономического устаревания не обнаружено?

Задание 3. Необходимо оценить двухэтажный офис. Его потенциальная валовая рента составляет 100 тыс. долл. Имеется рыночная информация о продаже 3 объектов, сопоставимых с оцениваемым (в долл.).

Сопоставляемые объекты Продажная цена Потенциальная валовая рента Валовой рентный мультипликатор
№ 1     6,00
№ 2     5,86
№ 3     6,08

Задание 4. Необходимо определить общую ставку капитализации методом связанных инвестиций – заемного и собственного капитала, если известно:

Доля кредитных ресурсов в инвестициях – 60 %;

Ипотечная постоянная – 0,15;

Срок погашения кредита – 20 лет;

Ставка капитализации собственного капитала – 12 %.

Задание 5. В течение 8 лет недвижимость будет сдаваться в аренду за 20000 долл. в год, платежи будут поступать в конце года. Ставка дисконтирования 14 %. В конце 8-го года объект недвижимости будет продан за 110000 долл. Какова текущая стоимость объекта недвижимости?

Задание 6. Какова общая стоимость офиса, определенная с помощью затратного подхода, если стоимость участка земли составляет 180000 долл., полная стоимость воспроизводства здания офиса – 1500000 долл., общий износ здания – 20 % восстановительной стоимости.

Задание 7. Совет директоров АО рассматривает вопрос о реконструкции офисного здания и решает, стоит ли платить за реконструкцию 7,2 млн. руб., если это позволит обеспечить дополнительный чистый годовой доход в размере 8,2 млн. руб., а рыночная ставка дохода по аналогичным инвестициям составляет 12 % годовых. Каково Ваше решение?

Задание 8. Оценить стоимость объекта недвижимости методом дисконтирования потоков денежных средств. Ожидается, что объект недвижимости принесет чистый операционный доход в размере 120000 долл. за 1 год, после чего он будет возрастать на 5 %. Период владения составляет 5 лет, вплоть до момента продажи объекта на рынке за 1500000 долл. по завершении 5-го года. Ставка дисконтирования 23 %.

Задание 9. Определить оценочную стоимость фермы при помощи доходного метода, если известно:

Площадь земли – 284,5 акр.;

Стоимость 1 акр. – 60 долл.;

Жилой дом – 4200 долл.;

Постройка №1 – 975 долл.;

Постройка №2 – 1800 долл.;

Налог на недвижимость – 3200 долл.;

Страхование имущества – 475 долл.;

Затраты на поддержание имущества – 3300 долл.;

Прочие затраты – 142 долл.;

Накладные расходы – 1683 долл.;

Коэффициент капитализации – 5,17%.

Задание 10. Недвижимое имущество сдано в аренду на 10 лет. Начальная ежегодная арендная плата начинается с величины 10000 долл. и возрастает на 1000 долл. каждый год в течение всего срока аренды. Рыночная ставка дохода для данного вида недвижимого имущества равна 11 %. Стоимость реверсии к концу аренды составит 250000 долл. Какова стоимость прав арендодателя?

Задание 11. Какая максимальная сумма будет уплачена сегодня за здание, которое, как предполагается, через 4 года может быть продано за 2,8 млн. руб., если в продолжение этих 4 лет доходы от здания позволят только покрывать расходы по его обслуживанию, а требуемая ставка дохода на инвестиции для подобных проектов составляет 26 % годовых?

Задание 12. Предположим, что стоимость строительства нового офисного здания составляет 600000 долл. Прибыль, которая может быть получена в результате функционирования данного офиса, составляет 20000 долл. в год. Минимальный приемлемый коэффициент капитализации 15 %. Будет ли строительство нового офиса эффективно?

Задание 13. Определить затратным подходом стоимость дачи, если известно, что:

Площадь здания – 100 м2;

Стоимость 1 м2 здания – 200 долл.;

Площадь гаража – 60 м2;

Стоимость 1 м2 – 100 долл.;

Стоимость других сооружений на даче – 2000 долл.;

Устранимый физический износ дачи – 3000 долл.;

Неустранимый физический износ дачи – 2000 долл.;

Устранимое функциональное устаревание – 1000 долл.;

Рыночная стоимость земельного участка – 5000 долл.

Задание 14. Определить стоимость магазина, ожидаемая годовая прибыль от которого составляет 65000 долл. На рынке недвижимости эксперт-оценщик обнаружил следующие достоверные данные (в долл.).

Сопостовимый магазин Прибыль Продажная цена Коэффициент капитализации
Магазин № 1     0,120
Магазин № 2     0,110
Магазин № 3     0,105

 

Задание 15. Объект недвижимости будет приносить чистый операционный доход в размере 5000 долл. в течение 4 лет. В конце этого периода он будет продан за 120000 долл. Ставка дисконтирования 12 %. Какова текущая стоимость оцениваемого объекта?

Задание 16. Данные исследования показывают, что цена 1 м2 нежилого помещения в г. Москве составляет 82,14 долл. Площадь оцениваемого объекта недвижимости составляет 1738 м2. Определить стоимость объекта недвижимости при помощи сравнительного метода, если известно, что оцениваемый объект на 3 % лучше по своему состоянию и на 2 % хуже из-за его местоположения.

Задание 17. Необходимо определить стоимость 20 – квартирного жилого дома методом анализа продаж. Имеется рыночная информация о 3 недавних продажах сопоставимых жилых домов. Эти рыночные данные подтверждены и покупателями, и продавцами.

Сопоставимый объект Продажная цена, долл. Число квартир Потенциальная валовая выручка, долл.
Дом № 1      
Дом № 2      
Дом № 3      

 

Сопоставимый объект № 1 наиболее близок по своим удобствам и местоположению к объекту оценки, однако его ландшафт лучше, и это отличие оценено в 5000 долл. Объект № 1 продан три месяца назад.

Объект № 2 продан шесть месяцев назад при благоприятных условиях финансирования. Последний элемент (т.е. благоприятные условия финансирования) добавил к цене 15000 долл. по сравнению с обычными условиями финансирования.

Объект № 3 находится в двух кварталах от автобусной остановки, тогда как оцениваемый объект – в 8 кварталах. Считается, что каждый лишний квартал от автобусной остановки отнимает 3000 долл. от цены объекта. Объект № 3 продан 2 дня назад.

Темпы роста цен на данный вид недвижимости на местном рынке составили 0,5 % в месяц.

Внесение поправок осуществить табличным способом.

Характеристика Оцениваемый объект Сопоставимый объект
№ 1 № 2 № 3
Продажная цена        
Дата продажи        
Окружающий ландшафт        
Финансирование        
Местоположение        
Уточненная продажная цена        
Число квартир        
Цена 1 квартиры (уточненная)        
Средняя уточненная цена квартиры        
Стоимость оцениваемого объекта        

 




Дата добавления: 2015-04-26; просмотров: 47 | Поможем написать вашу работу | Нарушение авторских прав

1 | <== 2 ==> |


lektsii.net - Лекции.Нет - 2014-2024 год. (0.01 сек.) Все материалы представленные на сайте исключительно с целью ознакомления читателями и не преследуют коммерческих целей или нарушение авторских прав