Читайте также:
|
Аванс
Денежная сумма, вносимая покупателем продавцу в счет будущего платежа при покупке квартиры. Вносится до совершения сделки. Передаваемая сумма аванса закрепляется специальным авансовым соглашением, где указывается условия передачи денег и условия возврата, если одна из сторон не выполнила свои обязательства. Главное отличие от задатка: если сделка не совершится по вине продавца, заключив авансовое соглашение, он вернет принятую от покупателя сумму. Задаток в отличие от аванса возвращается в двойном размере.
Адрес места жительства
Адрес (наименование субъекта Российской Федерации, района, города, иного населенного пункта, улицы, номер дома и квартиры), по которому гражданин Российской Федерации зарегистрирован по месту жительства в органах регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и который содержится в отметке о регистрации гражданина по месту жительства в паспорте или документе, заменяющем паспорт гражданина
Альтернативная сделка
Одновременная продажа имеющейся квартиры и покупка взамен другой. К ним относят всевозможные разъезды, съезды, обмен на большую (меньшую) площадь с доплатой, смена района проживания, а также расселение коммуналок. Сначала на имеющуюся квартиру подыскивается покупатель, который вносит впоследствии аванс, затем начинается поиск новой, «альтернативной» квартиры. Если таковая найдена, сделка завершается путем одновременного заключения двух договоров купли-продажи. Если нет, и покупатель более ждать не согласен, аванс возвращается.
Андеррайтинг
Термин, которым в ипотечном кредитовании физических лиц обозначают процедуру анализа всевозможных рисков, связанных с выдачей кредита заемщику.
Архитектурный проект
Архитектурная часть документации для строительства и градостроительной документации, содержащая архитектурные решения, которые комплексно учитывают социальные, экономические, функциональные, инженерные, технические, противопожарные, санитарно-гигиенические, экологические, архитектурно-художественные и иные требования к объекту в объеме, необходимом для разработки документации для строительства объектов, в проектировании которых необходимо участие архитектора
Балкон
Балкон — неотапливаемое помещение в виде выступающей из плоскости стены фасада здания огражденной площадки. Может иметь покрытие и быть остекленнным. При наличии покрытия и остекления имеет ограниченную глубину, взаимоувязанную с освещением помещения, к которому примыкает.
Балкон может быть остеклённым, в этом случае он становится дополнительным функциональным помещением квартиры.
Вторичный рынок недвижимости
Рынок, на котором осуществляется обращение объектов недвижимости, права на которые ранее были зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество (в отличие от первичного рынка недвижимости, права на объекты которого оформляются впервые, например, на только что построенное жилье). Важно, что квартира в только что построенном, но ещё не заселённом доме может попасть на вторичный рынок, если право собственности уже было зарегистрировано.
Брежневка
(1965-1990) — это по сути улучшенная хрущевка каркасно–панельной конструкции. В этих квартирах комнат больше и кухни бывают даже семиметровыми. Высота потолков — 2.7м. Кроме того, в домах, относящихся к этому типу жилья, уже появились лифты и мусоропроводы.
Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним
Это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Соответственно, зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке.
Государственный кадастр недвижимости
Является систематизированным сводом сведений об учтенном в соответствии с Федеральным законом недвижимом имуществе, а также сведений о прохождении Государственной границы Российской Федерации, о границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов, о территориальных зонах и зонах с особыми условиями использования территорий, иных предусмотренных Федеральным законом сведений
Депозитарная ячейка
Банковский сейф, предназначенный для личного использования, который арендуется на определенный срок. Депозитарная ячейка используется в сделках купли-продажи для передачи средств от покупателя к продавцу. Для этого в договоре аренды ячейки прописываются условия доступа к ней как покупателя, так и продавца, в случае если сделка по каким либо причинам не состоялась. Обычно это документы подтверждающие переход права собственности от продавца к покупателю (зарегистрированный договор купли-продажи, свидетельство о собственности или выписка из ЕГРП и др.)
Доверенность
Документ, дающий полномочия представителю совершать сделки или другие правомерные действия от имени другого лица (доверителя).
Договор купли–продажи
Двусторонний возмездный договор, согласно которому одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму.
Договор купли-продажи квартиры
Это соглашение, заключаемое в письменной форме путём составления одного документа между собственником Жилого помещения (продавцом) и покупателем, в соответствии с которым продавец обязуется передать в собственность Покупателя жилое помещение, а Покупатель обязуется принять в собственность это Жилое помещение и уплатить за него как определенные договором денежные средства (цену)
Договор об ипотеке
Это соглашение, заключаемое в письменной форме путём составления одного документа, по которому одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой (кредитному договору, договору займа и др.), имеет право на получение удовлетворения своих денежных требований к должнику (Заемщику) по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя (должника - Заёмщика) преимущественно перед другими кредиторами залогодателя.
Долевая собственность
Часть доходов, имущества, других ценностей, на которую вправе претендовать один из участников общего дела, коллективных собственников, наследников. Мера, в которой участник общего дела вносит в него собственные ресурсы, денежные средства, именуемые долевым участием.
Жилищное товарищество
Товарищество собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах с установлением условий совместного пользования межквартирными лестницами, лифтами, коридорами, крышами, техническими подвалами, внеквартирным инженерным оборудованием, придомовой территорией и другими местами общего пользования, зарегистрированное в качестве юридического лица.
Жилищно-строительные кооперативы (ЖСК)
Жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме.
Жилищный сертификат
Государственный жилищный сертификат – именной документ, подтверждающий право гражданина на получение жилищной субсидии, которая может использоваться только на приобретение (строительство) жилья.
· Жилищный сертификат - особый вид облигаций с индексируемой номинальной стоимостью, удостоверяющих право их собственника на приобретение собственником квартиры и получение от эмитента по первому требованию индексированной номинальной стоимости жилищного сертификата.
Задаток
Денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.
Основные отличия задатка от аванса:
· Если тот, кто дал задаток, ответственен за неисполнение обязательства по договору, обеспеченному задатком, задаток полностью остаётся у получившего его
· Если тот, кто получил задаток, ответственен за неисполнение обязательства по договору, обеспеченному задатком, получивший задаток обязан вернуть давшему этот задаток в двойном размере
Завещание
Распоряжение гражданина относительно принадлежащего ему объекта недвижимости на случай смерти, сделанное в установленной законом форме (нотариальной или приравненной к ней).
Закладная
Именная ценная бумага, удостоверяющая права ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой жилого помещения, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на жилое помещение, обремененное ипотекой.
Законное владение
Фактическое обладание объектом недвижимости, в основе которого всегда лежит какое-либо правовое основание, возникающее на основании закона, договора, административного акта или решения суда.
Залогодатель
Сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве.
Залогодержатель
Сторона, являющаяся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой
Застройщик
Юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, имеющее в собственности или на праве аренды земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства в соответствии с настоящим Федеральным законом для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство
Ипотека
Залог недвижимого имущества
По договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.
Ипотечная сделка
Действия физических и/или юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей и отвечающая требованиям, установленным действующим законодательством. Совокупность сделок, направленных на заключение Кредитного договора (Договора займа) по предоставлению Ипотечного кредита (займа), приобретение в собственность Заёмщика Жилого помещения и передачу его в залог (ипотеку), а также на заключение иных договоров, обеспечивающих исполнение по ним Заемщиком своих обязательств.
Ипотечные ценные бумаги
Облигации с ипотечным покрытием и ипотечные сертификаты участия.
Исковая давность
Срок, в течение которого лицо имеет право подать иск для защиты своих нарушенных прав
Кадастровый и технический учет (инвентаризация) объекта недвижимости
Описание и индивидуализация объекта недвижимого имущества (земельного участка, здания, сооружения, жилого или нежилого помещения), в результате чего он получает такие характеристики, которые позволяют однозначно выделить его из других объектов недвижимого имущества. Учет объекта недвижимого имущества сопровождается присвоением ему кадастрового номера.
Кадастровый паспорт объекта недвижимости
Выписка из государственного кадастра недвижимости, содержащая необходимые для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения об объекте недвижимости.
Кондоминиум
Товарищество собственников жилых помещений в многоквартирных домах с установлением условий совместного владения и пользования межквартирными лестницами, лифтами, коридорами, крышами, техническими подвалами, внеквартирным инженерным оборудованием, придомовой территорией и другими местами общего пользования; правовая форма собственности, по которой объект разделяется на элементы индивидуальной собственности и элементы совместной собственности.
Кредитный договор
Соглашение, заключаемое в письменной форме путём составления одного документа между кредитной организацией (кредитором) и Заёмщиком, в соответствии с которым кредитор обязуется предоставить денежные средства (кредит) в размере и на условиях, предусмотренных договором, для приобретения Заёмщиком Жилого помещения с его последующим залогом (ипотекой), а Заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
Лоджия
Лоджия — неотапливаемое помещение, встроенное в здание, или пристроенное к нему, имеющее:
· стены с двух сторон
· ограждение с открытой стороны
· оконный блок с дверью со стороны, примыкающей к помещению
Монолит
Дом, построенный по технологии монолитного бетонного каркаса. Обычно данная технология сочетается с использованием кирпича в качестве наружной облицовки (возможно, части дома) — кирпично–монолитный дом, либо панелей. Характеризуется быстротой строительства, хотя и меньшей, чем у чисто панельного дома и низкой себестоимостью.
Наследование
Получение на основании родства или по завещанию в собственность объектов недвижимости, денежных средств, ценных бумаг, драгоценностей и т.д., оставшихся после смерти владельца. Юридически наследование оформляется свидетельством о праве на наследство, выдаваемым нотариальной конторой по месту жительства наследодателя.
Недвижимость:
К недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Недееспособный гражданин
Гражданин, признанный судом недееспособным по следующим основаниям:
· Гражданин, который вследствие психического расстройства не может понимать значения своих действий или руководить ими, может быть признан судом недееспособным в порядке, установленном гражданским процессуальным законодательством. Над ним устанавливается опека.
· От имени гражданина, признанного недееспособным, сделки совершает его опекун.
· Если основания, в силу которых гражданин был признан недееспособным, отпали, суд признает его дееспособным. На основании решения суда отменяется установленная над ним опека.
Несущие конструкции
Строительные конструкции, воспринимающие эксплуатационные нагрузки и воздействия и обеспечивающие пространственную устойчивость здания.
Неликвидная недвижимость
Недвижимость со значительным сроком продажи, т.е. не пользующаяся спросом
Новостройка
Вновь созданный объект недвижимости, или объект, находящийся в процессе строительства. Здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.
Объект долевого строительства
Жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства
Общая площадь жилого помещения
Состоит из суммы площадей всех частей этого помещения, включая площади помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, исключая площади балконов, лоджий, веранд и террас.
Обязательства
Этим термином в экономике и юридической науке называют определенным образом оформленные и сформулированные гражданско-правовые отношения, которые обязывают одну сторону произвести определенные действия (или наоборот, воздержатся от осуществления определенных действий) в пользу другой стороны
Первичный рынок недвижимости
Рынок, на котором продаются договора долевого участия в строительстве новых домов и новые квартиры в уже сданных домах, в которых еще никто не жил.
Переустройство жилого помещения
Представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения
Представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Передача прав по Закладной
Действия, совершённые в соответствии с действующим законодательством путём заключения сделки в простой письменной форме по продаже Закладной (договора купли-продажи Закладной) с производством на закладной лицом, передающим права, отметки о новом владельце Закладной и передачей этой Закладной по акту приема-передачи новому владельцу.
Правоустанавливающие документы
Документы, подтверждающие права собственности на квартиру (договор купли продажи, свидетельство о государственной регистрации права, договор дарения и т.п.)
Предварительный договор
Соглашение, по которому стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказания услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Приватизация жилья
Передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном или муниципальном жилищном фонде.
Приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений
Приобретательская давность
Добросовестное, открытое и непрерывное владение объектом недвижимости, как своим собственным, в течение пятнадцати лет, либо иным имуществом как своим собственным в течение пяти лет, в результате чего гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником этого имущества, приобретает на него право собственности.
Расселение
Сделка, в которой условием отчуждения недвижимости является подбор более одного объекта (альтернативного жилья) для продавцов расселяемой квартиры. В бытовом понимании расселение является разновидностью обмена.
Реконструкция
Совокупность работ, связанных с изменением основных технико-экономических показателей объекта недвижимости. При этом может осуществляться: перепланировка помещений, возведение надстроек, встроек, пристроек к зданиям, а при наличии необходимых оснований – их частичная разборка; - повышение уровня технического оборудования зданий, включая наружные сети (кроме магистральных); - замена изношенных и морально устаревших конструкций и инженерного оборудования на современные, улучшающие эксплуатационные качества зданий и объектов; - мероприятия, улучшающие архитектурную выразительность зданий, а также благоустройство прилегающих к зданиям территорий.
Риэлтор
ü Лицо, связанное с предусмотренной законом деятельностью по совершению операций с объектами недвижимости, а также специалист в области проведения операций с объектами недвижимости.
ü Лицо (юридическое или физическое), зарегистрированное в качестве субъекта предпринимательской деятельности, осуществляющее коммерческую деятельность на рынке недвижимого имущества.
Риэлторская деятельность
Деятельность юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, осуществляемая за счет и в интересах Потребителей и связанная с изменением, установлением или прекращением их прав на объекты недвижимости. В терминологии Системы добровольной сертификации услуг на рынке недвижимости (зарегистрирована в реестре Госстандарта РОСС RU №И046.04 РН00 от 10.02.2002) деятельность названа «брокерской».
Рынок недвижимости
Определенный набор механизмов, посредством которых передаются права на собственность и связанные с ней интересы, устанавливаются цены и распределяется пространство между различными конкурирующими вариантами землепользования.
Рынок недвижимости — это совокупность сделок, совершенных с недвижимостью, информационного их обеспечения, операций по управлению и финансированию работ в области недвижимости.
Сделка
Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Дословный смысл термина «сделка» - это «сделанное действие».
Сделки могут быть только правомерными, т.е. не противоречить требованиям закона и быть оформленными (совершенными) по закону. В сделке могут участвовать только дееспособные граждане, сделка должна отвечать сознательному волеизъявлению сторон.
Сделки могут совершаться в устной, письменной и нотариальной форме. Устная форма допускается, если законом это предусмотрено, если достигнуто соглашение сторон и сделка совершается именно в это время.
Свидетельство о государственной регистрации прав
Документ строгой отчетности, имеет степень защищенности на уровне ценной бумаги, учетную серию и номер. Подобно ценной бумаге на предъявителя, бланк свидетельства надежно защищен от подделки посредством водяного знака, а также с помощью голограмм, гербов, портретов, специальных красок и пр.
Свободная продажа
Сделка, при которой у продавца нет необходимости одновременно с продажей квартиры приобретать другое жилье. В квартире никто не прописан или есть куда выписаться и вывезти вещи. Лучший вариант для покупателя. Вероятность срыва сделки минимальна.
Свидетельство о собственности
Документ, подтверждающий регистрацию права собственности в Едином государственном реестре прав (ЕГРП). До 31 января 1998 г. свидетельство о собственности выдавалось исключительно при приватизации жилья, начиная с этой даты — при заключении любой операции с жильем (приватизация, купля–продажа, дарение, передача по наследству и т.д.)
Незарегистрированная сделка не имеет юридической силы, однако само по себе свидетельство не является правоустанавливающим документом.
Справка из ДМЖ, ДЖП и ЖФ по г.Москве
Представляет, из себя тот же вид справки, что и выписка ЕГРП в ней содержится подробно изложенная информация на объект недвижимости, законных правообладателях наличий обременений ареста. Справка ДМЖ ДЖП Москвы в отличии выписки из ЕГРП Москва заключается в том, что ведение Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество осуществляется только с 1998 года и все данные о правах собственности, зарегистрированные до указанного срока, содержатся в справках ДМЖ ДЖП и ЖФ г Москвы.
Ставка рефинансирования
Ставка, по которой Центральный Банк предоставляет кредиты коммерческим банкам. С помощью ставки рефинансирования ЦБ воздействует на уровень процентных ставок в экономике.
Страхование титула
Защита собственника от финансовых потерь, возможных в случае наличия прав третьих лиц или каких-либо обременений, связанных с объектом недвижимости, существующих, но не известных собственнику путем покупки страхового полиса. Страхование титула - перекладывание возможного риска с собственника или арендатора на страховую компанию.
Сталинка (конец 30-х — середина 50-х годов)
Под определение «сталинской постройки» подпадают абсолютно разные по внешнему виду да и по возрасту добротные кирпичные здания, со стилем так называемого сталинского ампира. Широкие лестничные марши и пролеты, большие оконные проемы, просторная планировка квартир, высота потолков 2.9–3.2м, и крепкие кирпичные стены, и в то же время кухни от 8.5м и мусоропровод в квартире — все это характеристики сталинки. Сталинки располагаются преимущественно в центральных и прилегающих к центру районах.
Таунхаус
Гибрид городской квартиры и загородного дома, представляющие собой сблокированные коттеджи, трех-четырех уровневые, с прилегающими земельными участками. Он представляет собой комплекс малоэтажных комфортабельных коттеджей, которые совмещены друг с другом боковыми стенками и располагают собственными земельными участками. У каждого коттеджа просторные апартаменты, личный гараж, место для парковки автомобилей. Первый этаж квартиры традиционно занимает гостиная, кухня и подсобки, а жилые и рабочие помещения расположены на втором и третьем. Все уровни оснащены отдельными санузлами
Технический паспорт жилого помещения (квартиры)
Информационно-технический документ, содержащий сведения о потребительских свойствах и технических характеристиках жилого помещения (квартиры), в том числе сведения государственного технического учета
Товарищество собственников жилья (ТСЖ)
Товариществом собственников жилья это некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.
Товарищество собственников жилья является юридическим лицом с момента его государственной регистрации.
Управляющая организация (многоквартирным домом)
Юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, которые осуществляют управление многоквартирным домом на основании результатов конкурса.
Управляющая организация обеспечивает благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном жилом доме, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в этом доме.
Физически свободная квартира
Квартира, в которой никто не проживает, нет личных вещей и предметов интерьера
Хрущёвка
Так обозначают квартиры, построенные преимущественно в 60–70-х годах, по серийному проекту времен Хрущёва. Принципиальное отличие: маленькие кухни — 6 кв.м., смежные комнаты, санузел совмещенный, квартиры расположены в 5–этажных домах, без лифтов и порой без мусоропроводов.
Эффективная процентная ставка по кредиту
Отражает реальную стоимость кредита с учетом не только годовой процентной ставки, но и дополнительных расходов, связанных с кредитом. При наличии ежемесячных комиссий эффективная процентная ставка по кредиту может быть выше годовой процентной ставки.
Эксклюзивный договор
Заключение с агентством недвижимости договора на эксклюзивное (исключительное) право в течение срока договора выполнять все операции, связанные с продажей или покупкой недвижимого имущества. Во всех агентствах заключение такого договора является обязательным условием. Неисполнение условий эксклюзивного договора влечет за собой большое количество штрафных санкций в пользу агентства недвижимости.
Юридически свободная квартира
Квартира, в которой на регистрационном учете никто не состоит.
Дата добавления: 2015-04-26; просмотров: 10 | Поможем написать вашу работу | Нарушение авторских прав |