Читайте также: |
|
К недвижимым вещам относятся участки земли, недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно.
Предприятие в целом как имущественный комплекс признается недвижимостью.
К недвижимым вещам также относятся подлежащие гос. регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты.
Объекты недвижимости и сделки с ней подлежат гос. регистрации.
Признаки недвижимости:
· Основные признаки ОН:
· Стационарность, неподвижность.
· Материальность. Недвижимость всегда функционирует в натуральной и стоимостной форме. Физические характеристики ОН включают данные о его размерах, форме, подъездных путях, коммуникациях и т.д. Совокупность физических характеристик определяет полезность объекта, которые и составляют основу стоимости недвижимости. Недвижимость одна из тех товаров, которая практически не теряет свою стоимость.
· Долговечность.
· Дополнительные признаки ОН:
· Разнородность.
· Объект недвижимости всегда имеет функциональное назначение – производственный, жилой.
· Объект недвижимости всегда выступает как объект долгосрочных инвестиций.
Классификация объектов недвижимости:
· По происхождению:
· Естественные (природные). Земельный участок, лес и многолетние насаждения, водные объекты, участки недр. Категории земель: с/х назначения; земли поселений; земли промышленности, транспорта, связи и т.п.; земли ОПТ; земли лесного фонда; водного фонда; земли запаса. В частной собственности может быть только земля.
· Искусственные (постройки).
Классификация искусственных объектов по назначению:
· Жилая недвижимость
· Коммерческая недвижимость
· Общественная недвижимость (больницы, санатории, поликлиники, детские садики, школы, вузы, зоопарки, театры, цирки, здании милиции, судов, памятники, вокзалы, порты).
· Инженерные сооружения (мемориальные сооружения, дренаж, комплексная инженерная подготовка земельного участка под застройку).
Классификация по готовности к использованию:
· Готовые.
· Требующие реконструкции или капитального ремонта.
· Требующие завершения строительства.
Классификация жилой недвижимости:
· Первичное жилье – не имело собственников.
· Вторичное жилье – были собственники.
· Третичное жилье – предназначено для краткосрочного проживания (мотели, отели и т.п.).
На основе типологических характеристик:
· Элитное.
· Жилье повышенной комфортности.
· Типовое жилье.
· Жилье низких потребительских качеств.
На основе планировки:
· Дома старого фонда, дореволюционного периода.
· Дома построенные за период 1917 г. до 30-х годов.
· «Сталинские» дома, с 30-х по 50-е г.
· Дома первого поколения индустриального домостроения (60-е г.) – «хрущевки».
· Дома второго поколения индустриального домостроения (70-80-х г.)
· Современные жилые дома (90-ые – нач. 2000-х г.).
По применяемому материалу:
· Кирпичные дома
· Панельные дома
· Монолитные дома
· Деревянные дома
· Дома смешенного типа.
Коммерческая недвижимость подразделяется:
· Приносящая доход:
· Офисные помещения.
· Гостиницы.
· Гаражи, стоянки.
· Магазины и торговые комплексы.
· Создающая условия (индустриальная)
Классификация для оценочной деятельности (ОКОФ):
· Здания (кроме жилых). В состав зданий входят строительно-архитектурные объекты, назначением которых является создание условий для производственного процесса, социально-культурного обслуживания, хранение материальных ценностей.
· Жилье, предназначенное для постоянного проживания.
· Сооружения – инженерно-строительные объекты, предназначенные для создания и выполнения технических функций для обслуживания населения.
· Многолетние насаждения – все виды искусственных многолетних насаждений независимо от возраста.
· Незавершенное строительство
Экологический фактор (фактор ОС) – любое природное явление или состояние ОС и её отельных компонентов, а также состояние самих ОН, влияющих на рыночную стоимость недвижимости.
Классификация экологических факторов
Экологические факторы | ||||
I. Прямые | II. Опосредованные | |||
1) Экологичность недвижимости | 2) Ограничения в использовании недвижимости | 3) Юридические обязательства | ||
а) Качественные параметры | б) Количественные параметры | в) Природные условия | ||
1) Экологичность недвижимости
а) Качественные параметры (неизмеримые показатели):
· химический состав материалов
· характеристики земельного участка
· местоположение
б) Количественные параметры:
· уровень шума
· радиационный шум
· концентрации загрязняющих вредных веществ и т.д.
в) Природные условия:
· климатические особенности
· гидрологические
· гидрогеологические (количество осадков)
· горно-геологические (рельефности, оползни, мерзлота, грунты)
2) Ограничения в использовании недвижимости – связано с установлением ограничительных режимов в использовании земель.
К зонам с особыми условиями использования земель относятся:
· территории природоохранного, заповедного, рекреационного, историко-культурного назначения
· зоны санитарной охраны курортов
· водоохранные зоны водозаборов
· санитарно-защитные полосы вдоль железных и автомобильных дорог
· санитарно-защитные зоны промышленных объектов
· функциональные зоны внутри городов
· территории лесного фонда с различными категориями лесов
Эти земли либо запрещены в продаже в частную собственность, либо есть различные ограничения в лесопользовании, либо на этих землях ограничены или запрещены строительства различного рода объектов, либо ограничены те виды деятельности, которые несовместимы с ценами установления зон.
3) Юридические обязательства
Связаны с осуществлением выплат или с проведением работ по ликвидации причиненного ущерба.
· Положительные факторы – это параметры окружающей человека среды, которые повышают стоимость объекта недвижимости
· отрицательные факторы – это параметры окружающей человека среды, которые понижают стоимость объекта недвижимости
Масштаб действия экологический факторов
Действие факторов может проявляться на:
· локальном уровне – стоимость недвижимости в конкретном месте
· региональном уровне – например, область
· глобальном
Дата добавления: 2015-04-26; просмотров: 11 | Поможем написать вашу работу | Нарушение авторских прав |