Читайте также:
|
|
Рыночные отношения расширяют возможности инвестора и подрядчика формировать и использовать несколько видов цен.
На стадии проектирования и заключения контракта (договора):
- сметная стоимость строительства объекта;
- инвесторская договорная цена на строительную продукцию в базисном и текущем уровне цен на ресурсы и тарифы;
- прогнозная сметная стоимость строительства;
- договорная цена.
На стадии строительства объекта:
- инвесторская сметная стоимость строительства;
- договорная цена на строительную продукцию.
Оценка сметной стоимости строительства – это цена строительной продукции для инвестора или сметные затраты на строительство объекта, сформированные инвестором до начала строительства. Она определяет предварительный объем и структуру инвестиций на строительства до начала строительства.
Инвесторская договорная цена – это цена на строительной продукции подрядчика или сметные затраты подрядчика на производство СМР, выделенные инвестором из состава оценки сметной стоимости строительства объекта.
Прогнозная сметная стоимость строительства – это цена строительной продукции для инвестора или сметные затраты на строительство объекта,
сформированные инвестором до начала строительства в уровне прогнозных сметных цен на ресурсы и тарифы.
Прогнозная договорная цена – цена строительной продукции подрядчика или сметные затраты подрядчика на производство СМР, выделенные инвестором из состава прогнозной сметной стоимости строительства объекта.
Контрактная цена – цена строительной продукции подрядчика на момент заключения контракта (договора). КЦ формируется подрядчиком совместно с инвестором (заказчиком). На момент заключения контракта КЦ равна сумме инвесторской ДЦ и компенсационного фонда на момент окончания строительства объекта.
Инвесторская сметная стоимость строительства – это цена строительной продукции для инвестора или сметные затраты на строительство объекта,
сформированные инвестором на момент окончания строительства объектов в уровне текущих сметных цен. Инвесторская сметная стоимость определяет объем и структуру КВ и в ее состав входит ДЦ.
Договорная цена – часть (_инвесторской сметной стоимости, определяется объемами СМР принятого к реализации проектного решения объекта, которые берет к выполнению подрядная строительная организация.
Свободная договорная цена – цена строительной продукции подрядчика, формируемая подрядчиком в процессе строительства объекта по рекомендациям СЦиСН (система ценообразования и сметного нормирования) и условиями договора (контракта) в уровне текущих сметных цен на использованные ресурсы и тарифы через выполненные объемы СМР или объемы использованных ресурсов.
По формам взаиморасчетов за выполненные СМР между инвестором и подрядчиком ДЦ может быть открытой и твердой.
Открытая ДЦ – это условие, что все группы затрат в составе ДЦ формируются в процессе строительства в уровне текущих сметных цен на ресурсы и тарифы.
Твердая ДЦ - это условие, что все группы затрат в составе ДЦ формируются в процессе строительства в уровне сметных цен на ресурсы и тарифы, сложившихся на начало строительства объекта.
С позиции СЦиСН цена на строительную продукцию включает две группы затрат: затраты инвестора в процессе инвестиционного цикла и затраты подрядчика в объеме ДЦ. Ее состав приведен на рисунке.
Цена на строительную продукцию | ||||
Затраты инвестора в процессе проектирования строительства | Договорная цена (затраты подрядчика) | |||
Сметная стоимость СМР подрядчика | Затраты на инфраструктуру подрядчика | Затраты по НДС | ||
Инвесторская сметная стоимость | Лимитированные затраты | |||
В состав затрат инвестора включаются следующие затраты:
- приобретение или аренда земельного участка;
- возмещение убытков владельцам и пользователям земли, причиненных изъятием земельных участков или временных занятием их;
- оплата работ по отводу земельных участков под строительство;
- оплата работ по разбивке основных осей, перенос их в натуру и закрепление на местности знаками;
- получение архитектурно-планировочного задания;
- проектирование;
- содержание дирекции строящегося объекта – службы заказчика;
- подготовка эксплуатационных кадров и др.
Дата добавления: 2015-04-26; просмотров: 25 | Поможем написать вашу работу | Нарушение авторских прав |