Читайте также:
|
Тесты
1. Затратный подход основан на экономическом принципе:
а) замещения;
б). ожидания;
В). сравнения.
2. Для определения восстановительной стоимости оцениваемого объекта на базе стоимости замещения эксперту-оценщику необходимо использовать:
а). информацию о ценах использованных строительных материалов на дату постройки оцениваемого здания;
б). информацию о ценах использованных строительных материалов на дату оценки оцениваемого здания;
в). информацию о ценах современных строительных материалов на дату оценки оцениваемого здания;
3. Оценка объектов незавершенных строительством производится в основном:
а) доходным подходом;
б) затратным подходом;
в) сравнительным подходом.
4. Расчет восстановительной стоимости на базе стоимости замещения заведомо исключает последующий учет обесценения, вызванного износом:
а) экономическим и функциональным;
б) физическим.
5. Что из ниже перечисленного не включают в себя прямые затраты?
а). стоимость строительных материалов, изделий и оборудования;
б). заработанную плату рабочих;
в). стоимость сопутствующих строительству сооружений и инженерных сетей и
стоимость коммунальных услуг;
г). стоимость инвестиций в землю;
.
6. Прибыль застройщика в восстановительной стоимости может не учитываться, если оценка производится с позиций блока стоимостей в:
а) в “обмене”;
б) в “пользовании”.
7. Износ в оценочной практике - это процесс распределения первоначальной цены актива на весь срок его службы без определения его текущей стоимости:
а) верно;
б) неверно.
8. В затратном подходе износ измеряется:
а) в текущих ценах в сопоставлении с восстановительной стоимостью;
б) в текущих ценах в сопоставлении с ценой приобретения недвижимости;
в) как разница между ретроспективной ценой покупки и ценой последующей перепродажи.
9. Количество лет, прошедших с момента постройки здания, - это его:
а) экономическая жизнь;
б) эффективный возраст;
В) хронологический возраст.
10. Какими методами может определяться внешний износ?
а) методом срока жизни;
б) методом капитализации потерь в арендной плате;
в) методом парных продаж;
Г) методом сравнительной единицы.
11. Эффективный возраст здания – это:
а) количество лет, прошедших со дня постройки здания до момента оценки;
б) физический срок жизни здания;
в) оставшийся срок функционирования здания;
г)нет правильного ответа.
12. Что из ниже перечисленного применяется при оценке затрат методом сравнительной единицы?
а) средние затраты на кв. метр сравнимого нового здания;
б) сумма затрат по отдельным компонентам здания, рассчитываемых исходя из затрат на единицу каждого компонента;
в) пересчёт первоначальных затрат в текущие затраты с помощью временного коэффициента;
г) сумма затрат по каждой категории рабочей силы, материалов, а также прибыли и вознаграждений, включённых в стоимость строительства.
Задачи
1. Определите общий накопленный износ (% износа) объекта недвижимости, исходя из следующих данных:
· объект продан за 150000;
· исходя из анализа продаж земли, участок имеет оценочную стоимость в 40000;
· анализ затрат показывает, что восстановительная стоимость здания составляет 100000.
2. Известна следующая информация:
Дата добавления: 2015-04-26; просмотров: 15 | Поможем написать вашу работу | Нарушение авторских прав |
| <== предыдущая лекция | | | следующая лекция ==> |
| Собственность и рынок | | | Тесты и задачи |