Читайте также:
|
Создавая планировочную структуру населенного пункта и одновременно решая его архитектурно-планировочную композицию средствами системы уличной сети, обеспечивают наилучшие связи населения с производственной зоной, внешним миром и взаимосвязи структурных частей поселения.
При этом соблюдают следующие требования:
1. Протяженность улиц должна быть минимальной;
2. Внутри первичных жилых комплексов усадебной застройки проектируются проезды шириной 6-10 м;
3. Внутри жилых групп секционной застройки проектируются подъезды от улиц к жилым домам шириной до трех метров;
4. Не забывать проектировать за участками блокированных домов (с квартирами более двух) хозяйственные проезды шириной 4,5 м;
10. Общественный центр, площадь общественного центра.
Намечается положение общественного центра. Оно может быть: геометрически центральное (в геометрическом центре поселения); смещенное от центрального положения к
Рис. 2. Функциональное зонирование населенного пункта:
А—санитарно-защитная зона с уточненной шириной и дорогой между
жилой и производственными зонами,
Б — жилая зона с площадью, определенной предпроектными расчетами,
В — производственная зона
Рис. 3. Варианты размещения центров и подцентров поселения, трассирования главных улиц
А — геометрически центральное местоположение
Б — смещенное от центрального к въезду в жилую зону и приближенное к производственной зоне
В — в створе основных магистралей
Главная улица: связь въезда с общественным центром.
Главная улица: связь между жилой и производственной зонами
Главная улица—бульвар: связь общественного центра со спортивно-парковой территорией
въезду в поселение или к производственной зоне; либо на участке, наиболее благоприятном в природном отношении, на берегу водоема, на возвышенном месте, в створе основных магистралей и т.д. Центр может состоять из нескольких, чаще всего 2-х подцентров (например, административно-торгового и культурно-просветительного). Планировочные приемы решения общественного центра могут быть достаточно разнообразными. Они зависят от связи центра с транспортными коммуникациями — центр вдоль улицы с одной или двух сторон, с развитием на повороте улицы, на завершении въезда, на пересечении улиц; а также от характера устройства центра — решение в виде курдонера, сквера, сада, набережной.
Общим связующим элементом общественного центра является пространство площади. На площади или вокруг нее группируются общественные здания.
Проектирование площади выполняется путем разработки ее плана (форма, размеры, связь с улицами и прилегающими территориями). При этом необходимо найти соотношения между сторонами площади, зависимость между размерами пространства и высотой окружающей застройки. У площади прямоугольной формы соотношение сторон рекомендуется принимать порядка 2:3 или 3:4; у площади вытянутой формы— 1:3 или 1:4. Если площадь общественного центра организуется на завершении главной улицы, то отношение ширины улицы к ширине площади не менее 1:3.
Исходя из принятого композиционного приема организации площади общественного центра, она может иметь следующие формы: трапециевидную, прямоугольную, треугольную, многогранную, круглую, вытянутую, подковообразную, комплекс площадей;
11. Решение планировочной структуры и архитектурной композиции жилой зоны.
Население, живущее в жилых домах разных типов, должно иметь равноценные бытовые условия и условия первичного обслуживания. Это достигается средствами планировки.
Система взаимосвязанных пересекающихся улиц должна делить жилые территории на участки—кварталы (жилые комплексы) размерами 3—5 га. Это создает возможность организовать жилые комплексы с зонами первичного обслуживания, радиус обслуживания которых не более 200 м.
Такая структурная организация жилой зоны служит, во-первых, выравниванию условий общения жителей усадебной, блокированной и секционной застройки; во-вторых, ликвидации различий этих типов застройки в хозяйственном отношении, т. к. в наименьших планировочных единицах создается возможность разместить хозяйственные площадки внутри жилой зоны или за ее пределами, соблюдая минимальное расстояние от входов в секционные жилые дома — 25 м (до 8 блоков сараев) и максимальное — не менее 100 м (свыше 30 блоков).
Каждая из названных планировочный: единиц занимает определенную территорию, на которой размещаются жилые дома и обслуживающие их жителей здания общественных учреждений или только жилые дома (в жилых группах или жилых кварталах). Размеры этих планировочных единиц (микрорайонов, первичных жилых комплексов-кварталов) зависят от допустимых радиусов обслуживания жителей общественными учреждениями и зонами первичного обслуживания.
Сельские населенные места застраиваются преимущественно усадебными и ограниченно блокированными и секционными домами, составляющими кварталы,.входящие в первичные жилые комплексы. Необходимо ознакомиться с типами сельских жилых кварталов, их размерами и формой, с размерами и организацией первичных жилых комплексов. Это целесообразно сделать с помощью литературных источников и путем изучения ряда конкретных решений проектов планировки поселков.
3. Решение архитектурно-планировочной композиции жилой зоны
Создавая планировочную структуру населенного пункта и одновременно решая его архитектурно-планировочную композицию средствами системы уличной сети, обеспечивают наилучшие связи населения с производственной зоной, с внешним миром и взаимосвязи структурных частей поселения.
При этом соблюдают следующие требования:
а) протяженность улиц должна быть минимальной.
б) внутри первичных жилых комплексов усадебной застройки проектируются проезды шириной 6-10 м от зоны первичного обслуживания к улицам, связывающим население
жилого комплекса с объектами обслуживания.
в) внутри жилых групп секционной застройки проектируются подъезды от улиц к жилым домам шириной до 3 м и территории таких размеров, которые обеспечивали бы размещение не только площадок для игр детей и отдыха взрослых, но и некоторые хозяйственные потребности (сушку белья, чистку мягкой мебели, площадку для мусоросборников).
г) Не забывать проектировать за участками блокированных домов (с квартирами более 2) хозяйственные проезды шириной 4,5м в целях обеспечения хозяйственных удобств жителям средних блоков-квартир.
Размещая участки, учитывают следующее:
1. Размер участка при домах определяется заданием на проектирование. Для удобства организации территории населенного пункта участок в приусадебном доме чаще всего принимается равным 0,1-0,15 га и в плане берется размерами 20 на 50 или 25 на 60; максимальное расстояние между зданиями составляет 15 м, минимальное - 6 м; в данном проекте берется равным 15 м;
2. Сокращение площади участка при квартире улучшает экономическую эффективность строительства и эксплуатации централизованных инженерных коммуникаций в населенном пункте;
3. Блокированные дома могут быть двух-, трех-, четырех- и более квартирными. На одну квартиру выделяется не менее 0,06 га. Участки блокированных домов следует делить на приквартирные части, стремясь к тому, чтобы они были равновеликими.
Структура и планировка зоны отдыха
Зона отдыха делится на зону тихого и зону активного отдыха.
Планировка спортивно-парковой территории начинается с размещения основных объектов (клуб, открытая летняя эстрада, танцплощадка, футбольное поле, площадки для популярных видов спорта).
Зона активного отдыха делится на три части:
1) работа с детьми (предусматриваются площадки для детских игр; зеленые насаждения должны занимать не менее 50% территории);
2) массовые работы (предусматриваются танцплощадка, эстрада, площадки для аттракционов; зеленые насаждения должны занимать не менее 30% территории);
3) физкультурные работы (проектируются в спорт-ядро с площадкой для футбола, беговой дорожкой вокруг, рядом с площадкой для игры в волейбол, баскетбол и другие популярные виды спорта; зеленые насаждения должны занимать не менее 35% территории);
В зоне тихого отдыха проектируются только прогулочные дорожки, аллеи и беседки. Зеленые насаждения должны занимать не менее 60% территории.
Планировка и застройка участков приобщественных зданий
Основным условием размещения общественных зданий является удобство посещения их населением, удобство работы в них, удобство эксплуатации этих зданий. Общественные здания ставятся на своих участках двумя приемами:
1) Главный фасад здания или линия его застройки может совпадать с красной линией;
2) здание может быть заглублено от красной линии на 6 и более метров. На этой полосе могут быть дорожки и газоны с цветами, запрещается высаживать древесные и кустарниковые насаждения. Эта полоса служит элементом, соединяющим здания с любым планировочным объектом на участке: хозяйственными, специальными, игровыми и другими площадками с постройками и без них.
1.Планировка участков при административно-торговых учреждениях.
Границы участка должны выходить на улицу под прямым углом поэтому форма участка может быть неправильной. По внутренней границе размещается полоса зеленых насаждений (6-10 м). От нее предусматривается двор шириной со стороны хозяйственного входа не менее 20 м. В нем можно поставить хозяйственный сарай, мусоросборник и другие необходимые постройки и обеспечить разворот, погрузку, разгрузку и стоянку машин.
2. Планировка участков при детских и учебных учреждениях.
Окна групповых комнат в здании детского сада и классных комнат школ выходят на главный фасад (это наиболее оформленный фасад). Поэтому эти здания обычно стремятся размещать главными фасадами на улицы.
Для создания спокойных условий для детей здания размещают на расстоянии не менее 10 м от красной линии. Разместив здание на участке, необходимо сделать последнего:
1) предусмотреть шестиметровую объездную полосу;
2) связать ее с улицей подъездом;
3) разместить хозяйственную площадку (400 м).
В глубине участка разместить общественные и групповые площадки для каждой группы детского сада.
12. Проектирование и застройка промышленной зоны.
А. Размещение комплексов в границах зоны
Рассчитав территорию, потребную для производственных комплексов и в целом производственной зоны населенного пункта, приступают к размещению отдельных комплексов и участков, стараясь уложить их в границах зоны, предварительно нанесено на план при функциональном зонировании. Следует иметь в виду, что при этом возможно изменение границ зоны и ее формы.
Для размещения комплексов может быть использован такой метод: каждый из них следует изобразить на жесткой бумаге в масштабе плана ( 1:2000) в виде простой прямоугольной формы. Соотношение сторон предпочтительно брать 1:1,6 в целях удобств для внутренней организации комплексов. Внутри прямоугольника написать название комплекса и предварительно рассчитанную для него территорию в га и вырезать получившийся макет комплекса. Затем макеты комплексов размещаются на территории производственной зоны. Нужно учитывать при этом условия взаимного размещения комплексов между собой, с жилой зоной и внешними объектами. По границе каждого комплекса, в дополнение к их площади, необходимо предусмотреть «живые изгороди» — зеленые полосы шириной 10 м. Они должны быть на внешних границах комплексов, а не внутри их.
Размещая комплексы, следует одновременно проектировать и дороги, позволяющие достигнуть въезда в каждый из них, как от жилой зоны, так и с любого, участка землепользования. Протяженность дорог должна быть минимальной.
При размещении комплексов учитывают следующие конкретные требования:
а) организационно-хозяйственные — размещение комплексов относительно сельскохозяйственных угодий, севооборотов, дорог и скотопрогонов; пути сообщения с ними, (минуя жилую зону;
б) санитарно-гигиенические и зооветеринарные — соблюдение санитарных разрывов до жилых и общественных зданий (табл. 9) и зооветеринарных разрывов между животноводческими комплексами (табл. 10); расположение производственных комплексов относительно рельефа, направления ветров, течения рек и ручьев;
в) строительно-технические — размещение на участках с удобным для застройки рельефом, с низким стоянием грунтовых вод незатопляемых, обладающих достаточной несущей
способностью грунтов, в то же время обеспеченных водой;
г) планировочные — возможность рационального, технологически правильного размещения зданий и сооружений каждого комплекса с учетом всех местных природных условий
(рельеф, ветры, водоемы) с соблюдением условий благоприятной инсоляции животноводческих и птицеводческих помещений, а также компактная конфигурация участков комплексов и всей производственной зоны с границами прилегающих полей.
Варианты размещения комплексов представлены на рис. 16.1.
Если на участке имеются неглубокие овраги, промоины, другие участки, не пригодные для строительства, или мешающие организации комплексов правильных прямоугольных форм, возможно изменение прямоугольной формы на более сложную, но равновеликую полученному прямоугольнику
Варианты размещения производственных комплексов в производственных зонах с. н. м.:
СТР —строительный комплекс;
КРД — конный рабочий двор;
Маш. Р. К- — машиноремонтный комплекс;
СКЛ. — складской комплекс;
КРС — комплекс крупного рогатого скота;
ТПК — теплично-парниковый комплекс
Б. Размещение зданий и сооружений в комплексах
Главным принципом планировки и застройки любого производственного комплекса является учет рациональной технологии производства. Необходимо иметь ясное представление о содержании и последовательности всех взаимосвязанных процессов и операций, из которых складывается технология производства в каждом комплексе, о составе и устройстве участвующих в нем зданий и сооружений, о связи их с жилой зоной.
Между зданиями и сооружениями в комплексах соблюдаются санитарные, зооветеринарные и противопожарные разрывы (табл. 11).
а) между зданиями и сооружениями
б) между зданиями и открытыми расходными складами
Проектируя животноводческие комплексы, необходимо предусматривать не только здания и сооружения, но и выгульные дворы при них. Нормы дли их расчета даются в табл. 12. Изучая эти вопросы, полезно ознакомиться с конкретными проектами планировки и застройки производственных комплексов, с соответствующими альбомами типовых решений комплексов.
13. Проектирование и размещение производственных комплексов в границах производственной зоны.
Сельскохозяйственные производственные комплексы могут являться составными частями производственной зоны сельского населенного пункта или представлять собой самостоятельные формирования, размещаемые вне населенного пункта — отдельно расположенные производ-ственные центры.
Изучая сельскохозяйственные производственные комплексы в составе производственной зоны, внимание должно быть обращено на учет взаимных производственных связей между комплексами, а также связей их с сельскохозяйственными угодьями, дорогами и с жилой зоной. Все эти связи вытекают из назначения соответствующих производственных комплексов.
2. Производственные комплексы
Изучение планировки и застройки каждого производственного комплекса рекомендуется выполнять в следующем порядке:
1. Назначение комплекса и связь его с другими производственными комплексами и элементами хозяйства.
2. Технология производства в данном комплексе. Основные и вспомогательные производственные процессы и операции. Технологическая схема производственных процессов.
Для лучшего усвоения технологии комплекса и удобства проектирования технологический процесс производства изображается в виде графической схемы.
3. Состав (номенклатура) зданий и сооружений комплекса. На состав зданий и сооружений конкретного производственного комплекса влияют специализация, объем и технология производства в комплексе, природные, экономические и другие местные условия.
4. Типы зданий и сооружений. Их назначение, технология производства, вместимость и оборудование. Для этого следует уяснить устройство, зданий и сооружений, состав и размещение помещений, технико-экономические показатели, действующий в них транспорт, организацию труда.
5. При изучении планировки и застройки производственных комплексов следует обратить внимание на системы содержания животных, технологию кормления, навозоудаления и других специальных процессов, зависящих от вида животных: доения коров, стрижки и купания овец, кормления свиней и т. д. Кроме того, необходимо понять схему движения животных, кормов, молока, навоза внутри животноводческих комплексов; машин и механизмов внутри машиноремонтных комплексов; хранимой и обрабатываемой продукции внутри складских комплексов и т. п.
6. Основные зоны комплекса и принципы их размещения.
7. Приемы застройки комплексов в зависимости от технологии производства, механизации производственных процессов, природных условий.
8. Характерные приемы планировки комплекса в зависимости от его размеров, специализации, размещения, приемов застройки местных природных и экономических условий.
9. Размещение зданий и сооружений на территории комплекса с учетом санитарно-гигиенических, зооветеринарных, экономических, инженерно-технических и художественно-эстетических требований.
В. Общие правила проектирования комплексов
Начинают размещение зданий в каждом из них с анализа технологии производства. При этом устанавливается перечень объектов по последовательности размещения и взаимной связи в ходе производственного процесса.
Зонирование комплексов. Анализируя последовательность технологических операций в комплексе, определяются территории отдельных зон, их технологические взаимосвязи и перечень объектов каждой зоны. Часто зоны отделяются одна от другой полосами зеленых насаждений, иногда отдельные зоны образуются группой взаимосвязанных объектов, не разделенные с общей территорией комплекса.
Приемы размещения зданий и сооружений. Наметив границы зон, приступают к размещению зданий в каждой зоне комплекса. В зависимости от количества, зданий, их территориальных взаимосвязей определяют прием застройки, обеспечивающий технологию производства.
Периметральный прием застройки применяется в основном в тех комплексах, которые не разделяются на зоны, или в зонах, четко разграниченных одна от другой.
Рядовой прием целесообразно применять в зонах с большим количеством однотипных зданий.
Групповой прием применяется в комплексах или зонах, в которых производственный процесс объединяет несколько операций, в каждой из них участвуют более одного здания.
Л и н и и за с т р о й к и. При размещении зданий соблюдаются четкие, прямые линии застройки, что обеспечивает строгий порядок в системе размещения зданий, облегчает организацию производственных процессов, их механизацию и автоматизацию, оборудование инженерным благоустройством и перенос проекта планировки в натуру.
Границы производственных комплексов. Каждый производственный комплекс территориально обособляется и отделяется от прилегающих участков оградами в виде изгородей, заборов или полос деревьев и кустарников оптимальной ширины.
У ч е т т р е б о в а н и й и н с о л я ц и и. Из всех производственных зданий только животноводческие и птицеводческие требуют строгой ориентации по странам света. В современных крупных животноводческих зданиях возможно объединение всех технологических операций и всего поголовья животных в одном крупном здании — моноблоке, ориентация которых по странам света свободная.
Учет рельефа участка. Большинство производственных зданий имеют крупные размеры и вытянутую форму прямоугольника. Размещая их на рельефе, строго придерживаются рекомендаций, допускающих оптимальные разности отметок по углам зданий, обеспечивающих минимальные земляные работы при строительстве, свободный отвод поверхностных вод от здания, улучшение условий эксплуатации не только самих зданий, но и производственных комплексов в целом.
Учет ветров. Все производственные здания и сооружжения надлежит обеспечить проветриванием и в то же время избавить от сквозняков. Для этого их правильно располагают относительно направления господствующих ветров так, чтобы не было сквозняков и продуваемости.
Г. Последовательность проектирования комплексов
Проектирование следует начинать с комплексов, расположенных близко к жилой зоне и к дороге, связывающих ее с производственной зоной. Это позволит, при изменении предварительно рассчитанной площади производственных комплексов и намеченной их конфигурации, более удобно окончательно компоновать производственную зону в целом.
В каждом комплексе сначала размещают основные зоны, а затем в каждой зоне здания и обслуживающие помещения, соблюдая технологическую взаимосвязь между ними.
14. Адресная регистрация объектов.
Регистрация адреса представляет собой совокупность действий по включению в Адресный реестр сведений из документов, устанавливающих адрес земельным участкам, зданиям и сооружениям с одновременным присвоением учетного (кадастрового) номера зданию или сооружению и нанесением его на дежурный адресный план территории соответствующего квартала.
Юридически правильными адресами являются адреса, зарегистрированные в Адресном реестре.
Для адресной регистрации объекта недвижимости представляются следующие документы:
· гарантийное письмо (для юридических лиц) или заявление (для физических лиц);
· документ, удостоверяющий личность;
· распорядительный документ о предоставлении земельного участка для строительства (реконструкции) объекта;
· договор аренды земельного участка;
· разрешение на строительство;
· эскиз №1 Градостроительного заключения;
· заключение территориального подразделения ГлавАПУ о присвоении адреса объекту недвижимости.
Адресная регистрация объектов недвижимости, а также выдача гражданам и юридическим лицам по их заявлениям документов об объектах учета осуществляются на платной основе по месту нахождения недвижимости территориальными БТИ.
Дата добавления: 2015-04-26; просмотров: 16 | Поможем написать вашу работу | Нарушение авторских прав |
| <== предыдущая лекция | | | следующая лекция ==> |
| Учет материалов. | | | Структура общественного производства |