Читайте также:
|
Задача 4.1. Сопоставимый объект был продан за 1 млн. руб. От оцениваемого объекта он имеет четыре основных отличия:
− уступает оцениваемому на 5% (+5%);
− лучше оцениваемого на 7% (-7%);
− лучше оцениваемого на 4% (-2%);
− уступает оцениваемому на 10% (+10%).
Определить стоимость объекта, если:
а) отличия не имеют взаимного влияния, Va =?;
б) отличия оказывают взаимное влияние, Vб =?.
Задача 4.2. Сопоставимый объект был продан за 100 млн. руб. Оцениваемый объект от сопоставимого имеет четыре отличия:
− уступает оцениваемому на 5%;
− уступает оцениваемому на 4,5%;
− превосходит оцениваемый на 2,6%
− превосходит оцениваемый на 8%.
Определить стоимость объекта, если:
а) отличия не имеют взаимного влияния, Va =?;
б) отличия оказывают взаимное влияние, Vб =?.
Задача 4.3. Двухкомнатная квартира с балконом была продана на 500 тыс. руб. дороже, чем такая же квартира без балкона. Трехкомнатная квартира с балконом была продана на 490 тыс. руб. дороже, чем такая же без балкона. Однокомнатная квартира с балконом была продана на 520 тыс. руб. дороже, чем такая же без балкона. Определить величину корректировки на наличие балкона.
Задача 4.4. Объект оценки − двухкомнатная квартира вблизи метро на четвертом этаже без лифта, с балконом, раздельным санузлом, со спаренным телефоном. Имеется информация: средняя стоимость двухкомнатной квартиры площадью 70 кв. м с телефоном, двумя балконами, совмещенным санузлом в трех остановках от станции метро Vср = 2,5 млн руб.
Корректировочные данные:
− дополнительная площадь увеличивает стоимость на 22,5 тыс. руб. за кв. м;
− близость от станции метро увеличивает стоимость на 7%;
− наличие телефона увеличивает стоимость на 25 тыс. руб.;
− раздельный санузел увеличивает стоимость на 4%;
− наличие лифта оценивается в 30 тыс. руб.;
− наличие балкона оценивается в 22,5 тыс. руб.
Определить стоимость двухкомнатной квартиры.
Задача 4.5. Цена аналогичного объекта на рынке составляет 50 000 руб./кв. м, его местоположение лучше, чем у оцениваемого (вклад 10%), и проведен ремонт (вклад 20%). Определить стоимость оцениваемого объекта, если его площадь составляет 100 кв. м.
Задача 4.6. Цена сопоставимого объекта 40 000 руб./кв. м, его состояние хуже, чем у оцениваемого (вклад фактора 25%), но имеется телефон (вклад 50 000 руб.). Определить стоимость оцениваемого объекта, если его площадь составляет 100 кв. м.
Задача 4.7. Цена сопоставимого объекта 10 000 000 руб., его местоположение хуже, чем у оцениваемого (вклад 750 000 руб.), но имеется телефон (вклад 50 000 руб.). Определить стоимость оцениваемого объекта?
Задача 4.8. На сумму 10 тыс. руб. в течение месяца начисляются простые проценты по ставке 10% годовых. Какова будет наращенная сумма, если эта операция будет повторена:
– в течение первого квартала (високосный год);
– в течение первого квартала, (не високосный год)?
Задача 4.9. По условию годового депозита на размещенные в банке 10 тыс. руб. начисляется 20% годовых за первое полугодие, а затем ставка возрастает на 5% в квартал. Все начисления происходят на первоначальную сумму. Какова будет величина вклада спустя год?
Дата добавления: 2015-04-26; просмотров: 31 | Поможем написать вашу работу | Нарушение авторских прав |