Читайте также:
|
|
При формировании цены на строительную продукцию учитываются след отраслевые особенности:
1) региональные и природо-климатических условий
2) место строительства
3) одновременно участвует проектировщик и заказчик и подрядная организация
Стоимость строительной продукции определяется сметой на основе проекта, сметных норм и расценок
4) особенности финансирования и кредитования строительства связанные с длительностью возведения объекта
Цены в строительстве могут быть регулированные и договорные. Государство регулирует цены на продукцию естественных монополий(устанавливают тарифы), на остальные товары работы услуги устанавливают договорные цены.
В сметном деле используют два понятия: смета и сметный расчет
Смета является более точной ценой и составляется на основе объемов работ по рабочей документации или рабочим чертежам.
Сметные расчеты составляются на пред проектной или проектной стадии когда рабочая документация еще не разработана и объемы работ окончательно не определены
Цена на строительную продукцию определяется инвестором, заказчиком и подрядчиком в процессе заключения и исполнения договора подряда на строительство. Договорная ценя определяется на основе сметной стоимости с использованием соответствующих нормативов.
Сметные нормативы - комплекс сметных норм цен и расценок объединенные в различные сборники
Сметная норма - совокупность ресурсов(затрата труда рабочих в человека час(чел-ч), время работы строительных машин (маш-ч) и потребность в материалах в натуральных показателях), установленное на принятый измеритель строительных, монтажных работ. Сметными нормами предусмотрено производство работ в нормальных условиях, при производстве работ в особых условиях к действующим сметным нормам и расценкам применяются коэффициенты приводимых в приложении МДС 81 35 2004
Сметные нормативы делятся на: федеральные(государственные), производственно отраслевые, территориальные, фирменные.
Сметные нормативы бывают элементные(на единицу измерения ресурсов и работ) и укрупненные(на комплекс работ и относительные показатели в процентах)
К действующим элементным нормативам относятся государственно элементные ГЭСН-2001
К производственно отраслевым ПОСН
К территориально элементные ТЭСН
К фирменным ФСН
Сметные цены в сборниках цен на материалы, изделия, конструкции.
Цены на перевозки грузов для строительства
Единичные расценки(прямые затраты на единицы измерения работы) в сборниках федеральных единичных расценок ФЕР2001, территориальные ТЕР2001
К укрупненным сметным нормативам относятся:
- нормативы накладных расходов по основным видам строительства и видам работ
- нормативы сметной прибыли
- сметные нормы затрат на строительство и разборку временных, титульных зданий и сооружений
- сметные нормы дополнительных затрат при производстве работ в зимнее время
- индексы (коэффициенты) изменение стоимости работ устанавливаемых базовому уровню цен(рыночный)
Состав и содержание сметной документации
Сметная документация: состав и порядок разработки
Состав сметной документации:
Для составления смет Госстроем разработан МДС 85.35-2004 где приведены единые образцы сметной документации.
1). Сводный сметный расчет стоимости строительства (ССР) - является основным документом определяющим полную сметную стоимость строительства, установлены размер капитальных вложений, объем денежных средств для финансирования строительства, определяется по сводному сметному расчету
2). Объектные сметы - составляются на объект в целом, в ней объединяются данные из локальных смет т.е. из локальной сметы №1 на общие строительные работы и локальных смет №2-9 на спец работы, смета составляется в базовом или текущем уровне цен.
3). Локальные сметы на специальные работы - они составляются на внутренние сантехнические работы, внутреннее освещение и электро силовые установки, установка слаботочных устройств(сигнализация….), на приобретение мебели и инвентаря и другие работы.
4). Локальная смета №1 на общие строительные работы - является первичным сметным документом, исходными данными для составления смет являются:
- параметры зданий и объемы работ
- действующие сметные нормативы
- рыночные цены и тарифы
В локальной смете №1 включают разделы:
1. земляные работы
2. фундаменты
3. перекрытия
4. устройство лестниц
5. стены и перегородки
6. кровля
7. проемы
8. полы
9. отделочные работы
-внутренние
-наружные
10. прочие(разные работы)
5). Пояснительная записка в ценах какого года определена стоимость строительства., а так же указывается индекс пересчета сметной стоимости
6). ведомость подсчета объема работ
На основании сметной документации заказчик и подрядчик формирует договорную цену через проведение подрядных торгов и окончательно оформляет договор строительного подряда который является основным документом регулирующим отношения заказчика и подрядчика в процессе выполнения строительно-монтажных работ. В договоре указывают стоимость работ и способ ее определения.
Вид договорной цены (твердая или фиксированная, открытая приблизительная цена)
Метод корректировки приблизительной цены в процессе строительства (инфляции и другие факторы)
Методы составления смет
В настоящее время для определения стоимости строительной продукции применяются след методы для составления смет:
1. Ресурсный - представляет собой расчет текущих или прогнозируемых ценах стоимости всех ресурсов необходимых для проекта. Этот метод является наиболее рыночным т.к стоимость ресурсов рассчитывается в реальных текущих ценах
2. Ресурсно-индексный - сочетает в себе ресурсный метод и систему индексов на сметные цены ресурсов
3. Базисно индексный - стоимость работ и затрат в базисном уровне цен умножается на соответствующие коэффициенты (индексы) которые ежеквартально рассчитывается по видам строительства, работ, и конструктивных элементов.
4. На основе укрупненых нормативов в том числе показателей объектов аналагов
Дата добавления: 2015-05-05; просмотров: 13 | Поможем написать вашу работу | Нарушение авторских прав |