Студопедия  
Главная страница | Контакты | Случайная страница

АвтомобилиАстрономияБиологияГеографияДом и садДругие языкиДругоеИнформатика
ИсторияКультураЛитератураЛогикаМатематикаМедицинаМеталлургияМеханика
ОбразованиеОхрана трудаПедагогикаПолитикаПравоПсихологияРелигияРиторика
СоциологияСпортСтроительствоТехнологияТуризмФизикаФилософияФинансы
ХимияЧерчениеЭкологияЭкономикаЭлектроника

Основы ценообразования и его особенности в строительстве.

Читайте также:
  1. A) определение спроса на товар, оценка издержек производства, выбор метода ценообразования, установление окончательной цены
  2. Cистема ценообразования в экономике
  3. I. 1)Внимание, его физиологические основы
  4. I. Основы общей, экологической и санитарной микробиологии.
  5. I. Основы физической культуры.
  6. I. Теоретические основы социальной адаптации младших подростков при переходе в среднее звено школьного обучения в деятельности школьного социального педагога
  7. I. ФИЗИОЛОГИЧЕСКИЕ ОСОБЕННОСТИ
  8. II. Архитектурные особенности китайского дома.
  9. II. Климат, климатические особенности, климатические пояса, зоны.
  10. II. Национальные особенности менеджмента.

При формировании цены на строительную продукцию учитываются след отраслевые особенности:

1) региональные и природо-климатических условий

2) место строительства

3) одновременно участвует проектировщик и заказчик и подрядная организация

Стоимость строительной продукции определяется сметой на основе проекта, сметных норм и расценок

4) особенности финансирования и кредитования строительства связанные с длительностью возведения объекта

 

Цены в строительстве могут быть регулированные и договорные. Государство регулирует цены на продукцию естественных монополий(устанавливают тарифы), на остальные товары работы услуги устанавливают договорные цены.

 

В сметном деле используют два понятия: смета и сметный расчет

Смета является более точной ценой и составляется на основе объемов работ по рабочей документации или рабочим чертежам.

Сметные расчеты составляются на пред проектной или проектной стадии когда рабочая документация еще не разработана и объемы работ окончательно не определены

Цена на строительную продукцию определяется инвестором, заказчиком и подрядчиком в процессе заключения и исполнения договора подряда на строительство. Договорная ценя определяется на основе сметной стоимости с использованием соответствующих нормативов.

 

Сметные нормативы - комплекс сметных норм цен и расценок объединенные в различные сборники

Сметная норма - совокупность ресурсов(затрата труда рабочих в человека час(чел-ч), время работы строительных машин (маш-ч) и потребность в материалах в натуральных показателях), установленное на принятый измеритель строительных, монтажных работ. Сметными нормами предусмотрено производство работ в нормальных условиях, при производстве работ в особых условиях к действующим сметным нормам и расценкам применяются коэффициенты приводимых в приложении МДС 81 35 2004

 

Сметные нормативы делятся на: федеральные(государственные), производственно отраслевые, территориальные, фирменные.

 

Сметные нормативы бывают элементные(на единицу измерения ресурсов и работ) и укрупненные(на комплекс работ и относительные показатели в процентах)

 

К действующим элементным нормативам относятся государственно элементные ГЭСН-2001

 

К производственно отраслевым ПОСН

 

К территориально элементные ТЭСН

 

К фирменным ФСН

 

Сметные цены в сборниках цен на материалы, изделия, конструкции.

 

Цены на перевозки грузов для строительства

 

Единичные расценки(прямые затраты на единицы измерения работы) в сборниках федеральных единичных расценок ФЕР2001, территориальные ТЕР2001

К укрупненным сметным нормативам относятся:

- нормативы накладных расходов по основным видам строительства и видам работ

- нормативы сметной прибыли

- сметные нормы затрат на строительство и разборку временных, титульных зданий и сооружений

- сметные нормы дополнительных затрат при производстве работ в зимнее время

- индексы (коэффициенты) изменение стоимости работ устанавливаемых базовому уровню цен(рыночный)

Состав и содержание сметной документации

Сметная документация: состав и порядок разработки

Состав сметной документации:

Для составления смет Госстроем разработан МДС 85.35-2004 где приведены единые образцы сметной документации.

1). Сводный сметный расчет стоимости строительства (ССР) - является основным документом определяющим полную сметную стоимость строительства, установлены размер капитальных вложений, объем денежных средств для финансирования строительства, определяется по сводному сметному расчету

2). Объектные сметы - составляются на объект в целом, в ней объединяются данные из локальных смет т.е. из локальной сметы №1 на общие строительные работы и локальных смет №2-9 на спец работы, смета составляется в базовом или текущем уровне цен.

3). Локальные сметы на специальные работы - они составляются на внутренние сантехнические работы, внутреннее освещение и электро силовые установки, установка слаботочных устройств(сигнализация….), на приобретение мебели и инвентаря и другие работы.

4). Локальная смета №1 на общие строительные работы - является первичным сметным документом, исходными данными для составления смет являются:

- параметры зданий и объемы работ

- действующие сметные нормативы

- рыночные цены и тарифы

 

 

В локальной смете №1 включают разделы:

1. земляные работы

2. фундаменты

3. перекрытия

4. устройство лестниц

5. стены и перегородки

6. кровля

7. проемы

8. полы

9. отделочные работы

-внутренние

-наружные

10. прочие(разные работы)

 

 

5). Пояснительная записка в ценах какого года определена стоимость строительства., а так же указывается индекс пересчета сметной стоимости

6). ведомость подсчета объема работ

На основании сметной документации заказчик и подрядчик формирует договорную цену через проведение подрядных торгов и окончательно оформляет договор строительного подряда который является основным документом регулирующим отношения заказчика и подрядчика в процессе выполнения строительно-монтажных работ. В договоре указывают стоимость работ и способ ее определения.

Вид договорной цены (твердая или фиксированная, открытая приблизительная цена)

Метод корректировки приблизительной цены в процессе строительства (инфляции и другие факторы)

 

Методы составления смет

В настоящее время для определения стоимости строительной продукции применяются след методы для составления смет:

1. Ресурсный - представляет собой расчет текущих или прогнозируемых ценах стоимости всех ресурсов необходимых для проекта. Этот метод является наиболее рыночным т.к стоимость ресурсов рассчитывается в реальных текущих ценах

2. Ресурсно-индексный - сочетает в себе ресурсный метод и систему индексов на сметные цены ресурсов

3. Базисно индексный - стоимость работ и затрат в базисном уровне цен умножается на соответствующие коэффициенты (индексы) которые ежеквартально рассчитывается по видам строительства, работ, и конструктивных элементов.

4. На основе укрупненых нормативов в том числе показателей объектов аналагов

 




Дата добавления: 2015-05-05; просмотров: 13 | Поможем написать вашу работу | Нарушение авторских прав

Структура национальной экономики | Виды предпринимательства | Организационно-правовые формы предпринимательства. | Маркетинговая деятельность предприятия. | Налоговая система, функции налогов. | Инновационная деятельность предприятий. |


lektsii.net - Лекции.Нет - 2014-2024 год. (0.008 сек.) Все материалы представленные на сайте исключительно с целью ознакомления читателями и не преследуют коммерческих целей или нарушение авторских прав