Главная страница | Контакты | Случайная страница Автомобили Астрономия Биология География Дом и сад Другие языки Другое Информатика История Культура Литература Логика Математика Медицина Металлургия Механика Образование Охрана труда Педагогика Политика Право Психология Религия Риторика Социология Спорт Строительство Технология Туризм Физика Философия Финансы Химия Черчение Экология Экономика Электроника

Маркетинговые исследования.

Маркетинговые исследования - это сбор, обработка и анализ данных о рынке, конкурентах, потребителях, ценах, внутреннем потенциале предприятия в целях уменьшения неопределенности, сопутствующей принятию маркетинговых решений. Результатом исследований маркетинга являются конкретные разработки, которые используются при выборе и реализации стратегии предприятия. Источник: <a href='http://center-yf.ru/data/Marketologu/Marketingovye-issledovaniya.php'>Маркетинговые исследования</a>

Объектами рыночного исследования являются тенденция и процесс развития рынка. Состояние конкуренции, сложившаяся конъюнктура, возможности и риски. Источник: <a href='http://center-yf.ru/data/Marketologu/Marketingovye-issledovaniya.php'>Маркетинговые исследования</a>

При реализации данного проекта реконструкции, у инвестора возникает задача определить, за счет каких платных услуг, предоставляемых на базе учебного корпуса, возможно полностью или частично покрыть эксплуатационные затраты здания. Предполагается, что доход университет будет получать при предоставлении платных образовательных услуг и сдачи площадей учебного корпуса в аренду торговым организациям (точки общественного питания). Таким образом, маркетинговые исследования необходимо проводить, исследуя рынки:

· Платных образовательных услуг (среднее профессиональное образование, бакалавриат и специалитет, интернатура и ординатура, аспирантура, программы дополнительного образования/профессиональной переподготовки);

· Рынок аренды торговых площадей;

Вопрос, на который должны ответить маркетинговые исследования в данной курсовом проекте:

1. По какой цене возможно оказание платных образовательных услуг в г. Владивостоке? Тенденции изменения цен на образовательные услуги;

2. По какой цене возможна сдача в аренду площадей учебного корпуса.

Рассмотрим платные образовательные услуги, предоставляемые на территории г. Владивостока.

Единственным высшим учебным заведением города, является Тихоокеанский Государственный Медицинский Университет. Следовательно и высшее медицинское образование по программам бакалавриата и специалитета возможно получить только в этом ВУЗе.

1. ТГМУ:

Для граждан РФ средняя цена за обучения (2014/2015 учебный год) в ТГМУ:

· Среднее професиональное образование – 43600 руб

· бакалавриате – 54800 руб.

· На специалитете – 90000 руб.

· Факультет довузовской подготовки – 67500 руб.

· В интернатуре – 99200 руб.

· В ординатуре – 108400 руб.

· В аспирантуре –30000руб.

· дополнительное профессиональное образование – 33000 руб.

Для граждан СНГ, стоимость образовательных услуг выше на 40%, чем для граждан РФ. Для иностранных граждан на 80%, чем для граждан РФ.

3. Владивостокский Базовый Медицинский Колледж (ВБМК) предлагает программы обучения – среднее профессиональное образование:

· Лечебное дело, фельдшер;

· Сестринское дело, медицинская сестра, медицинский брат;

· Акушерское дело, акушер, акушерка;

· Стоматология профилактическая, гигиенист стоматологический;

· Фармация, фармацевт;

· Медико-профилактическое дело, санитарный фельдшер;

Средняя стоимость обучения по программам средне-специального образования в ВБМК – 42700 руб, что на 2,1% ниже чем средняя стоимость среднеспециального образования в ТГМУ.

Для анализа тенденций изменения цен на образовательные услуги, необходимы данные о стоимости обучения прошлых лет. На сайтах образовательных учреждений данная информация не представленна.

Рынок аренды торговых площадей.

1. ДВФУ.

- Для размещения точки общественного питания для студентов и сотрудников ДВФУ, сроком на 3 года, ориентировочный размер арендной платы за 1 кв.м в месяц – 289 р. (без учёта коммунальных и эксплуатационных платежей). Нежилые помещения общей площадью 193,8кв.м на цокольном этаже 4 уровня здания – Естественно - научный учебный корпус ДВФУ, расположенного по адресу: Приморский край, г. Владивосток, о. Русский, п. Аякс, д. 10, лит. М.

- для размещения точки общественного питания для студентов и сотрудников ДВФУ, сроком на 3 года, размер арендной платы в месяц составляет 252 (Двести пятьдесят два) рубля 83 копейки за 1 кв.м. (арендная плата без учёта коммунальных и эксплуатационных платежей). Объект: нежилые помещения, общей площадью 795 кв.м на 1 этаже здания – Гостиница тип I – корпус 4, расположенных по адресу: Приморский край, г. Владивосток, о. Русский в, п. Аякс, д. 10, лит. АВ.

- для размещения точки общественного питания для студентов и сотрудников ДВФУ, сроком на 3 года, ориентировочный размер арендной платы за 1 кв.м в месяц – 317 р. (без учёта коммунальных и эксплуатационных платежей). Нежилое помещение площадью 243,1 кв.м на шестом этаже здания – Гостиницы тип III - корпус 10, расположенного по адресу: Приморский край, г. Владивосток, о. Русский, п. Аякс, д. 10, лит. К, номер на поэтажном плане 1618

2. ВГМУ.

Проектом реконструции учебного корпуса №2 Владивостокского Государственного Медицинского Университета в г. Владивостоке по Океанскому проспекту, 165, в г. Владивостоке предусмотренно помещение, площадью 516, 6 м² , предназначенное для сдачи в аренду придприятию общественного питания – столовой.

Согласно «Порядку определения величины арендной платы за пользование находящимися в федеральной собственности зданиями, строениями, сооружениями и отдельными помещениями»:

· Годовая арендная плата 2 869 196,4 рублей;

· Годовая арендная плата за 1 кв. м 5 554 руб./кв. м;

· Сумма ежемесячных платежей 239 099,7 рублей,

в том числе НДС 43 037,9 рублей.

Результаты анализа приведены в таблице 3.1.

Такой уровень арендной платы за 1 м2/год является выше рыночной, что обуславливается следующими факторами:

• Здание является новым, т. е. коэффициент годности (износ) при расчете арендной платы не учитывается;

• Выгодное месторасположение – близость центра города и транспортных развязок.

4. Оценка эффективности инвестиций в объект недвижимости

4.1. Определение инвестиционных затрат.

Инвестиционные издержки складываются из постоянного капитала и чистого оборотного капитала.

Vии=ПК+ЧОК+ПП

Где Vии – инвестиционные издержки:

ПК – постоянный капитал;

ЧОК – чистый оборотный капитал;

ПП – затраты на подготовку к производству.

Постоянный капитал (фиксированные инвестиционные издержки) складываются из затрат на:

• приобретение земли и отвод участка под строительство объектов недвижимости и дальнейшую его передачу в долгосрочное пользование);

• предконтрактную и контрактную подготовку;

• подготовку территории (участка) под застройку;

• проектирование;

• менеджмент (управление проектом);

• строительство;

• сдачу объекта в эксплуатацию;

• гарантийное обслуживание.

Стоимость земли определяется рыночными условиями, складывающиеся в регионе, где предполагается строительство объекта. Методы оценки стоимости земли будут рассмотрены позднее.

Если у предприятия уже имеется земельный участок, то в инвестиционные издержки входит только налог на землю.

Земельные участки из земель населенных пунктов, для дальнейшей эксплуатации зданий: медицинский центр (учебный корпус №2) с пристройками, переданы в постоянное (бессрочное) пользование ГБОУ ВПО «Владивостокстский Государственный Медицинский Университет» Министерства здравоохранения.

1-ый участок: Уточненная площадь: 1 424.00 кв. м

Кадастровая стоимость: 17 956 540.32 руб.

2-ой участок: уточненная площадь: 4 819.00 кв. м

Кадастровая стоимость: 60 776 312.39 руб.

Общая кадастровая стоимость –

Расчет постоянного капитала.

Постоянный капиталл (фиксированные инвестиционные издержки) складывается из:

• предконтрактную и контрактную подготовку;

• подготовку территории (участка) под застройку;

• проектирование;

• менеджмент (управление проектом);

• строительство;

• сдачу объекта в эксплуатацию;

Затраты в период прединвестиционной фазы проекта:

- формирование инвестиционного замысла – 0,2-1% от стоимости проекта;

-исследование инвестиционных возможностей – 0,25-1,5% от стоимости проекта;

- ТЭО проекта – 1,0-3,0% от стоимости проекта.

Таким образом прединвестиционные издержки составляют – 11600 тыс. руб.

Стоимость строительства (реконструкции) определяется по сводному сметному расчету и составляет – 800 000 тыс. руб. в ценах на 2 кв. 2012 года.

Проектные и изыскательские работы составляют – 71827, 95 тыс. руб.

Структура инвестиционных издержек приведена в таблице 4.1.1.

4.2. Определение источников финансирования.

Проект реконструкции учебного корпуса №2 Владивостокстского Государственного Университета осуществляется за счет средств Федерального бюджета в полном обеме.

4.3. Определение выручки от использования объекта недвижимости.

Реконструируемы учебный корпус является объектом общественной недвижимости. При реализации данного проекта, перед инвестором не стоит задача получение прибыли. В процессе эксплуатации, на базе учебного корпуса будут оказываться платные образовательные услуги, которы позволят полность или частично покрыть затраты на эксплуатацию здания.

Размер оплаты образовательных услуг за обучение на факультете довузовской подготовке, по образовательным программам среднего профессионального и высшего образования в ГБОУ ВПО ТГМУ Минздрава России в 2014/2015 учебном году определен приказом № 170-ОД от 16.06.2014.

Для граждан РФ средняя цена за обучения (2014/2015 учебный год) в ТГМУ:

• среднее професиональное образование – 43600 руб

• бакалавриате – 54800 руб.

• На специалитете – 90000 руб.

• В интернатуре – 99200 руб.

• В ординатуре – 108400 руб.

Количество мест для приема на обучениепо программам бакалавриата и программам специалитета (на платной основе) в ГБОУ ВПО ТГМУ Минздрава России на 2014-2015 учебный год:

- среднее професиональное образование – 80 чел;

- специалитет – 140 чел;

- бакалавриат – 50чел.

- ординатура – 9 чел;

- интернатура – 190 чел;

На основе этих данных, и учитывая высокий спрос на образовательные услуги ВУЗа (большой конкурс), можно сделать вывод о предполагаемом объеме средств которые поступят в ВУЗ в 2015/2015 учебном году. Без учета уже обучающихся студентов ≈ 38 651 600 руб/год.

4.4. Определение эксплуатационных затрат

Приложение

Размер оплаты образовательных услуг за обучение на факультете довузовской подготовке, по образовательным программам среднего профессионального и высшего образования в ГБОУ ВПО ТГМУ Минздрава России в 2014/2015 учебном году, приказ № 170-ОД от 16.06.2014

Количество мест для приема на обучениепо программам бакалавриата и программам специалитета в ГБОУ ВПО ТГМУ Минздрава России по каждой совокупности условий поступления на 2015-2016 учебный год.

Стоимость образовательных услуг на 2014-2015 учебный год

Средняя стоимость обучения по программам средне-специального образования – 42700 руб.