|
Раздел 6. Управление объектом недвижимости
Консультанты: Пудов И.П.
Бакуменко О.А.
Дипломник: Коробова Д.В.
6.1. Управление объектом недвижимости
Раздел «Управление объектом недвижимости» подразумевает решение следующих задач:
- изучение структурных подразделений университета, деятельность которых направлена на управление недвижимостью;
- проведение SWOT-анализа;
- рассмотреть взаимодействие с участниками процесса эксплуатации недвижимости;
- расчет затрат на эксплуатацию объекта недвижимости;
- разработка мероприятий по снижению затрат на эксплуатацию.
Многолетние рыночные преобразования в сфере недвижимости привели к развитию и становлению новых механизмов и форм управления имуществом. Объекты недвижимости, будь то коммерческая или жилая недвижимость, приобретаются в собственность для различных потребностей: предпринимательской деятельности, социальных проектов или в личных целях. В зависимости от потребностей имеют свои особенности и способы управления недвижимостью.
На данный момент управление недвижимостью является, по сути, предпринимательской деятельностью, обуславливающей получение прибыли, и осуществляется в интересах собственника с целью наиболее эффективного использования его имущества. В широком понимании управление недвижимостью заключается в осуществлении инвестиционных и строительных операций с недвижимостью, риэлтерских услуг, услуг владения и пользования, залоговых и обменных операции, а также в доверительном управлении.
Управление недвижимостью напрямую зависит от особенностей технической эксплуатации зданий и сооружений. Эксплуатация промышленной недвижимости технически более сложна и требует постоянного контроля и присутствия обслуживающего персонала.
Современное общество приходит к пониманию того, что управление недвижимостью должно осуществляться профессиональными управляющими компаниями. В основе этого лежит не только стремление к стабильности и бесперебойной работе систем жизнеобеспечения жилья или производства, но и необходимость в уверенности в завтрашнем дне и росте благосостояния собственников недвижимости [41].
Эксплуатация промышленных объектов требует от их владельцев значительных затрат. Для сохранения здания в соответствующем виде, которое будет пригодно для использования в качестве рабочего места, для оказания услуг необходимо проводить аудит, разрабатывать соответствующие акты, руководства и инструкции и создать штат сотрудников.
В аудит входит экспертиза промышленного сооружения, анализ его условий и особенностей и разработка общих рекомендаций для содержания здания. Проведение аудита позволяет выявить все недостатки, которые могут присутствовать на объекте, а также выделить спектр работ, которые нужно проводить в здании с определенной периодичностью.
Эксплуатация промышленного здания предполагает:
· профилактику и ремонтно-обслуживающие работы самого здания;
· профилактику и ремонтные работы оборудования;
· профилактика и обслуживание систем безопасности.
Помимо этих работ, в обязанности компании входит уборка объекта и прилегающих территорий. В эксплуатацию промышленного сооружения входит сезонная уборка, и поддержание чистоты во всех элементах здания.
Также в эксплуатацию промышленных объектов входит выявление нарушений с их последующим устранением и учетом при разработке новых регуляций [28].
Собственником лаборатории (субъектом права) будет являться Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего профессионального образования «Псковский государственный университет».
Псковский государственный университет является некоммерческой организацией, созданной для достижения образовательных, научных, социальных, культурных и управленческих целей в целях удовлетворения духовных и иных нематериальных потребностей граждан в образовании, а также в иных целях, направленных на достижение общественных благ.
Управление, эксплуатация и техническое обслуживание здания лаборатории будут осуществляться структурными подразделениями университета.
Структура университета включает в себя:
1. Ректорат.
2. Ученый совет.
3. Факультеты.
4. Межфакультетские кафедры.
5. Управления.
6. Отделы и службы.
7. Институт непрерывного образования.
8. Издательство ПсковГУ.
9. Библиотека ПсковГУ.
10. Филиал ПсковГУ в Великих Луках.
11. Колледж строительства и экономики.
12. Индустриальный техникум.
13. Центр духовно-нравственного развития [47].
Структурные подразделения университета, которые будут принимать непосредственное участие в управлении и эксплуатации объекта:
1. Управление главного инженера:
1.1. Энергетический отдел.
1.2. Отдел охраны труда и пожарной безопасности.
1.3. Отдел эксплуатации инженерных сетей и сооружений.
2. Отделы и службы:
2.1. Комбинат по уборке и содержанию помещений и территории.
2.2. Отдел обслуживания зданий, сооружений и территорий.
Далее будут рассмотрены функции и обязанности перечисленных выше подразделений.
Дата добавления: 2015-05-05; просмотров: 21 | Поможем написать вашу работу | Нарушение авторских прав |