Читайте также:
|
Проект – это система сформированных целей создаваемого инженерного сооружения или др. объекта промышленного или гражданского назначения, которых представляются в виде графических материалов, сметная часть.
Проектирование осуществляется в несколько этапов: 1) Определяются цели инвестирования. Оценка возможностей инвестирования. 2) Разрабатывается бизнес-план – обосновывает экономическую целесообразность проекта. Ходатайства о намерении стр-ва. После размещения заказчик разрабатывает ТЭО инвестиций. ТЭО инвестиций утверждается на основании заключения гос-ой экспертизы. 3) Разработка проекта. Разработка и выдача технического задания на проектирование. Задание на проектирование содержит наименование и местонахождение, основание для проектирования, вид стр-ва, содержит требования по-вариантной и конкурсной разработки, особые условия стр-ва, если они имеют место, требования по разработке гражд. обороны и т.д.
Вместе с заданием на проектирование заказчик выдает обоснование инвестиций, решение местных органов о согласовании места размещения объекта о согласовании места размещения объекта, акт выбора зем. участка, архит-планир. задание.
Подготовка задние на проект осущ-ся комиссией, которая состоит из представлений заказчика, проектной орг-и, подрядной стр-ой орг-и, местные органы исп-ой власти.
Основные документы для утверждения проекта: Постановление правительства Рф от 16.02.08 №87.
На основании этого пост-я разработанного постановления «О требовании и состава».
Основные разделы постановления: 1. Пояснительная записка (реквизиты док-ов); 2. Схема планировочной орг-и зем-го участка; 3. Архитектурные решения; 4. Конструктивные и объемно-планировочные решения; 5. Сведения об инженерном оборудовании, о сетях инж-го техн-го обеспечения, перечень инженерно-технических мероприятий, содержание технических решений; 5.1. Система энергоснабжения; 5.2. Отопление, вентиляция, кондиционирование; 5.3. Сети связи; 5.4. Система газоснабжения; 5.5 Технологические решения; 6. Проект орг-ии стр-ва (отражен в СНиП) 3.01.01-85, СНиП 12-01-2004 «Организация строительства» Содержит: тексты, обоснования для разработки ПОС, демонтаж, обоснование потребности в стр-х материалах, изделиях, стр-х машинах, труд-х ресурсах.
Стройгенплан – показывает строящийся объект и т.д.
Календарный план.
7. Проект орг-и работ по сносу или демонтажу объектов кап-го стр-ва; 8. Перечень мероприятий по охране окр-й среды; 9. Мероприятия по пожарной безопасности; 10. Мероприятия по обеспечению доступа инвалидов; 11. Смета на стр-во объектов кап-го стр-ва должна быть поясн-ая записка к сметной доки в которой указывается: - сведения о месте расположения; - перечень сборников сметных нормативов; - в каких сметных ценах и на какую дату сост-ся сметная документация; - наименование подрядной орг-и; - обоснование особенностей и определение сметной документации; - определение договорной цены на строительную продукцию; 12. Иная документация в случаях предусмотренных фед-м законом.
Положение по гос-ой экспертизе утверждено от 05 марта 2001г. № 145. Предмет гос-ой экспертизы в проектной документации явл-ся оценка и её соответствие требованиям технических регламентов в том числе экологическим требованиям, авиационным, эпидеологическим требованиям.
Изыскания бывают экономическими и инженерными.
Проведение гос-ой экспертизы начинается после предоставления заявителем документов, подтверждающих оплату за проведенную гос-ую экспертизу и завершается вручением заевителю заключения гос-ой экспертизы.
Заключение содержит выводы. Заключение подписывается гос-ми экспертами и утверждается рук-ем проведения экспертизы. Информация о экспертизе является открытой. Гос-ой экспертизе подлежат: - проектная документация; - инженерные изыскания по объекту.
Для проведения гос-ой экспертизы нужны следующие документы: - заявление о проведении; - копии правоуст-х документов на зем-й уч-ок; - копии градостр-ого плана зем-го уч-ка; - проектная документация; - копии задания на проектирование; - результаты инженерных изысканий; - заключение экологической экспертизы и др.
Размер платы за проведение гос-ой экспертизы, рез-ов инженерных изысканий: РПиж=БСиж*Кi, где БСиж – базовая стоимость гос-ой экспертизы в руб., Кi – коэф-т отражающий инфляционные процессы с 01.01; БСиж=Аиж+Виж*Хж, где Аиж – первая постоянная величина (13 000р.), Виж – (500р.), Хж – площадь земли, измеряемая в пределах периметра.
Размер платы за проведение гос-ой экспертной проектной докум-ии жилых объектов кап-го стр-ва. РПпдж=БСпдж* Кi; БСпдж=(Апдж+Впдж*Хж+Спдж*Уж)*Ки*Кс, А=100 000р., В=35р., Хж – площадь земли, Спдж=3,5р., Уж-общ-ая площадь жилья объекта кап-го стр-ва; Ки=1, при стр-ве и реконстр-и, Ки=0,5 – при кап-ом ремонте; Кс – коэф-т сложности документ-и, равный: 1,15 – если зем-й участок расположен в зоне сейсмичности 7б; 1,2- 8б; 1,3 – 9б; 1 – в иных случаях.
Сущест-т экспертиза сметной ст-ти – это правильность применения сметных нормативов, выявления причин отклонения сметной ст-ти и т.д.
Оплата экспертизы осущ-ся за счет средств заявителя и платиться независимо от результатов экспертизы.
Дата добавления: 2015-01-30; просмотров: 41 | Поможем написать вашу работу | Нарушение авторских прав |