Читайте также:
|
По договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.
Характеристика договора строительного подряда: консенсуальный, двусторонний и возмездный.
Стороны договора: заказчик – любые физические и юридические лица. Подрядчик - строительные, строительно-монтажные организации, ИП, входящие в СРО и в связи с этим отвечающие установленным требованиям.
Предмет договора – результат выполненных работ по строительству, реконструкции, а также на выполнение монтажных, пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ.
Цена и срок – существенные условия договора.
Особенности:
· - в случае гибели или повреждения объекта строительства до его передачи заказчику вследствие недоброкачественности переданных заказчиком материалов или ошибочности указаний заказчика по способу выполнения работ подрядчик, при условии, что он исполнил свои обязанности по предупреждению заказчика, вправе требовать оплату работ в полном объеме по смете;
· - переход права собственности на объект от подрядчика и заказчику происходит только после государственной регистрации такого перехода;
· - обязательное приложения к тексту договора - смета и техническая документация, определяющая объем, характер и другие характеристики работ;
· - при обнаружении необходимости производства не учтенных в технической документации работ подрядчик обязан приостановить выполнение работ и уведомить об этом заказчика, который в течение 10 дней должен сообщить подрядчику о принятом решении. При пропуске указанного срока у подрядчика возникает право требовать возмещения убытков, причиненных простоем.
| Права и обязанности сторон Договора | |
| Заказчик обязан: · 1) оплатить выполнение работы подрядчика; · 2) предоставить земельный участок (до начала строительства); · 3) передать здание, сооружение, обусловленное договором, обеспечить подрядчика водой, электроэнергией и др.; · 4) в случае консервации заказчик обязан заплатить за выполненную работу, возместить расходы, понесенные подрядчиком в связи с консервацией; · 5) получив извещение об окончании работ, немедленно приступить к приемке выполненной работы; · 6) передать материалы, оборудование, техническую документацию, необходимые для исполнения договора; · 7) содействовать подрядчику в выполнении работ. | Подрядчик обязан: · 1) застраховать соответствующие риски гибели объекта и материалов; · 2) осуществить строительство и связанные с ним работы в соответствии с технической документацией и сметой; · 3) своими средствами построить объект; · 4) обеспечить строительство материалами и оборудованием; · 5) обеспечить надлежащее качество выполняемых работ; · 6) исполнить поручения и указания заказчика. |
| Заказчик вправе: · 1) в любое время проверять качество и ход работы; · 2) отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения, если подрядчик выполняет работу настолько медленно, что возникают обоснованные сомнения, что работа будет выполнена в срок; · 3) назначить разумный срок для устранения недостатков; · 4) отказаться от договора, выплатив вознаграждение пропорционально выполненной работе; · 5) принимать результаты незавершенной работы с компенсацией подрядчику затрат на выполнение работ. | Подрядчик вправе: · 1) требовать оплаты всей предусмотренной сметой стоимости работ в случае гибели или повреждения объекта до принятия eго заказчиком вследствие недоброкачественности предоставленного заказчиком материала, оборудования, указаний заказчика при условии, что он предупредил заказчика и до получения от него указаний приостановил работу; · 2) требовать пересмотра сметы, если по не зависящим от него причинам стоимость работ превысила смету не менее, чем на 10%; · 3) требовать возмещения разумных расходов, которые понесены им в связи с установлением и устранением дефектов в технической документации; · 4) вправе отказаться от договора и потребовать от заказчика уплаты цены договора пропорционально выполненной части работ. |
| При исполнении договоров строительного подряда заказчик-застройщик выполняет следующие функции: · оформляет исходно-разрешительную документацию на строительство; · выполняет все необходимые работы по подготовке строительной площадки; · производит надзор за соблюдением норм и правил при производстве строительно-монтажных работ; · осуществляет организацию управления строительством, принимает участие в проведении рабочих и государственных комиссий; · координирует деятельность проектных, строительно-монтажных, специализированных и других организаций, занимающихся проектированием и строительством объектов; · осуществляет в соответствии с условиями договора подряда полную или частичную поставку материалов и оборудования. Заказчик-застройщик согласовывает с соответствующими организациями вопросы, связанные с установкой, опробованием и регистрацией производственно-технологического оборудования, технологических кранов, подъемных механизмов, паровых котлов и прочего оборудования и аппаратов, работающих под давлением. При осуществлении технического надзора на заказчика-застройщика возлагается: · контроль соответствия выполняемых строительно-монтажных работ, применяемых конструкций, изделий, материалов и поставляемого оборудования проектным решениям, требованиям строительных норм и правил, стандартам, техническим условиям и другим нормативным документам; · контроль за устранением выявленных дефектов в проектной документации,ее пересмотр (в случае необходимости) и недопущение необоснованного увеличения стоимости строительства. В случае появления после передачи подрядчику проектно-сметной документации новых нормативных положений - обращается в соответствующий орган надзора с предложениями о предъявлении или непредъявлении новых нормативных требований к находящемуся в строительстве объекту; · проверка документов, удостоверяющих качество используемых в строительстве конструкций, изделий и материалов (технических паспортов, сертификатов, результатов лабораторных испытаний и др.); · контроль за выполнением геодезических работ в процессе строительства; · освидетельствование и оценку совместно с работниками строительно-монтажных организаций выполненных работ и конструктивны: элементов, скрываемых при производстве последующих работ, а также запрещение производства дальнейших работ до оформления актов на освидетельствование скрытых работ; · с участием представителей генподрядной и специализированной (монтажной) организации, а также проектных организаций - промежуточную приемку ответственных конструкций зданий и сооружений (опор ипролетных строений мостов, емкостей, сооружений, несущих металлических и железобетонных конструкций и т.п.); · контроль за соответствием объемов и качества выполненных и предъявленных к оплате строительно-монтажных работ рабочей документации; · контроль исполнения подрядными организациями указаний и предписаний авторского надзора и органов городского архитектурно-строительного надзора, относящихся к качеству выполняемых строительно-монтажных работ, применяемых конструкций, изделий, материалов и оборудования; · предусмотренные проектом геодезические измерения деформаций основных зданий и сооружений, контрольные геодезические съемки и по их результатам наносит все изменения на исполнительном генеральном плане. Содействует обеспечению своевременного устранения дефектов и недоделок, выявленных при приемке отдельных видов работ, конструктивных элементов зданий, сооружений и объектов. Участвует: · в проверках, проводимых надзорными органами, состояния и соответствия проекту поступающего на монтаж оборудования, в оценке качества его монтажа, комплексном опробовании и приемке; · в проведении приемочными комиссиями проверок качества отдельных конструкций и узлов, видов строительно-монтажных работ, оборудования и механизмов при их приемке; · в организации освидетельствования объектов, зданий и сооружений, подлежащих консервации, и оформлении документации на консервацию или временное прекращение строительства предприятий, зданий и сооружений, а также в оценке технического состояния объектов при передаче их строительно-монтажным организациям для продолжения работ; · в проверках, проводимых надзорными органами, извещении органов городского архитектурно-строительного надзора обо всех случаях аварийного состояния на объектах строительства и объемах работ по ликвидации аварий. |
Предмет, цена и срок – существенные условия договора.
· Предмет. Подрядчик обязан осуществлять строительство и связанные с ним работы в соответствии с технической документацией, которая определяет, во-первых, объем и содержание работы и, во-вторых, какие требования предъявляются к работам с точки зрения сложности конструкций, качества, технических характеристик, физических и других параметров. Договором должны быть определены состав и содержание технической документации, а также предусмотрено, какая из сторон и в какой срок должна ее предоставить. Согласно п. 2 ст. 48 Градостроительного кодекса проектная документация представляет собой текстовые и схематические материалы, определяющие архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения для обеспечения строительства, реконструкции и капитального ремонта.
Состав и требования к содержанию проектной документации применительно к различным видам объектов капитального строительства устанавливаются Правительством РФ. Документом, подтверждающим соответствие проектной документации предъявляемым требованиям и дающим заказчику право на выполнение работ, является разрешение на строительство (ст. 51 Градостроительного кодекса РФ). В случаях, предусмотренных ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, проектная документация до ее утверждения должна пройти государственную экспертизу. Таким образом, предмет договора строительного подряда раскрывается в технической документации и, следовательно, условие о предмете считается определенным после согласования сторонами технической документации, которая подготовлена в порядке, установленном законодательством. Несогласование условия о предмете в указанном виде влечет признание договора незаключенным. Отклонение параметров объекта от проектной документации, необходимость которого выявилась в процессе работ, допускается только на основании вновь утвержденной заказчиком проектной документации после внесения в нее изменений в установленном порядке.
· При неполучении от заказчика ответа на сообщение о дополнительных работах в течение 10 дней (или в иной срок, предусмотренный законом или договором) подрядчик обязан приостановить их выполнение, поскольку изменение договора в этом случае считается несогласованным. Убытки, вызванные простоем, относятся на заказчика. Если подрядчик выполнит дополнительные работы, не уведомив заказчика или не получив положительного ответа, он не вправе требовать их оплаты, за исключением случаев, когда необходимость немедленного выполнения дополнительных работ была обусловлена интересами заказчика (в частности, когда приостановление работ могло привести к гибели или повреждению договорного объекта). Бремя доказывания таких обстоятельств возлагается на подрядчика (ст. 743 ГК РФ).
· Смета представляет собой денежное выражение работ, подлежащих выполнению. Для строительного подряда условие о цене является существенным. Договором может быть предусмотрена твердая цена, которая предполагается неизменной на весь период строительства. Однако, учитывая длительность строительства и инфляцию, стороны редко применяют твердые цены. Обычно стоимость работ определяется в текущих ценах путем пересчета базисных цен 1984 или 1991 годов с использованием специального коэффициента (индексного базиса). Условие о цене считается согласованным, если в Договоре содержится способ ее определения.
· Согласно ст. 740 ГК РФ строительные работы должны выполняться подрядчиком в установленный договором срок. Следовательно, условие о сроке их выполнения является существенным для договора строительного подряда (в отличие от обычного подрядного обязательства) и без его согласования договор считается незаключенным.
· Заказчик может не обладать достаточными знаниями для надлежащего контроля за качеством работ, поэтому в целях контроля и надзора за строительством он может заключить без согласия подрядчика договор об оказании соответствующих услуг с инженером (инженерной организацией) (ст. 749 ГК РФ).
Расторжение договора
Договор подряда может быть прекращен по общим основаниям, установленным в гл. 26 ГК для всех обязательств (исполнение, новация, совпадение должника и кредитора в одном лице, ликвидация юридического лица и др.). Возможно также досрочное расторжение договора подряда.
На подрядные отношения распространяется общее правило о возможности расторжения договора по соглашению сторон (п. 1 ст. 450 ГК РФ). Кроме того, в случаях, предусмотренных законом или договором, договор может быть расторгнут по инициативе одного из контрагентов. При этом необходимо различать досрочное расторжение договора в судебном и одностороннем порядке. По общему правилу (если иное не предусмотрено специальными нормами или соглашением сторон) досрочное расторжение договора по инициативе одной стороны должно осуществляться по решению суда. Так, согласно ст. 450 ГК РФ договор подряда может быть расторгнут судом при существенном нарушении обязательства (из числа данных нарушений исключаются нарушения, которые по специальному указанию закона являются основанием для одностороннего расторжения договора подряда). Кроме того, существенное изменение обстоятельств также является основанием для судебного расторжения договора (ст. 451 ГК РФ). Применительно к подряду частным случаем существенного изменения обстоятельств признается значительное возрастание стоимости материалов и оборудования, предоставляемых подрядчиком, и услуг, оказываемых подрядчику третьими лицами, которое нельзя было предусмотреть при заключении договора (п. 6 ст. 709 ГК РФ).
Некоторые нарушения подрядного обязательства предоставляют потерпевшей стороне право расторгнуть договор не в судебном, а в одностороннем порядке, т.е. путем направления контрагенту соответствующего заявления. Такое право имеет заказчик, если:
1) подрядчик своевременно не приступает к исполнению договора или выполняет работу настолько медленно, что окончание ее к сроку становится явно невозможным (п. 2 ст. 715 ГК РФ);
2) во время выполнения работы станет очевидным, что она не будет выполнена качественно и подрядчик в разумный срок не устранил выявленные недостатки (п. 3 ст. 715 ГК РФ);
3) результат работы имеет недостатки, которые не устранены подрядчиком в разумный срок либо являются существенными и неустранимыми (п. 3 ст. 723 ГК РФ).
Подрядчик вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке, если:
1) заказчик, несмотря на своевременное и обоснованное предупреждение подрядчика, в разумный срок не заменит некачественные материалы, оборудование, техническую документацию или переданную для переработки (обработки) вещь, не изменит неблагоприятных указаний о способе исполнения работы или не примет других необходимых мер для устранения обстоятельств, грозящих годности работы (п. 3 ст. 716 ГК РФ);
2) нарушение заказчиком своих обязанностей препятствует исполнению договора, а также при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что эти обязанности не будут исполнены в установленный срок; данное основание не действует, если на это прямо указано в договоре (ст. 719 ГК РФ).
В случае расторжения договора в связи с его неисполнением или ненадлежащим исполнением потерпевшая сторона вправе требовать возмещения убытков.
Статья 450 ГК РФ предоставляет право на одностороннее расторжение договора не только в связи с его нарушением, но и в других случаях, предусмотренных законом или договором. В ст. 717 ГК РФ закреплено право заказчика в любое время до сдачи ему результата работы отказаться от договора.
Дата добавления: 2015-04-11; просмотров: 32 | Поможем написать вашу работу | Нарушение авторских прав |