Читайте также:
|
|
Понятие физич. и морал. износа.
Износ-снижение качеств здания.
ФИ – утрата технич. свойств строительных конструкций под воздействием естественных факторов. ФИ зависит от физической долговечности, которая включает в себя: прочность, трещиностойкость, тепло- и звукопроводность. Он определяется сроком службы несменяемых конструкций.
Интенсивность ф.и. зависит от качества СМР, уровня экспл. зд., влияние природно-климатических факторов. При выполнении кап. рем. ф.и. частично ликвидируется, а действительная стоимость здания увеличивается. Весь ф.и. в сменяемых конструкциях может быть устранен, а в несменяемых конструкциях только уменьшен (работы восстановительного характера).
По ф.и. отдельных конструктивных элементов и систем инженерного оборудования устанавливают износ здания или сооружения в целом.
МИ – несоответствие здания современным требованиям (функциональному или технологическому назначению), которые возникают из-за НТП. МИ зависит от функциональной или моральной долговечности, которая определяется уровнем благоустройства, размерами, функциональным назначением здания.
МИ наступает независимо от ФИ, чаще раньше, в связи с быстрыми темпами роста культуры и мат. обеспечения населения. Велечина МИ выражается в %, показывающих отношение предстаящих затрат на устранение морального износа к общей стоимости зд.
Сущность МИ заключается в том, что действующие основные фонды, будучи физ.пригодными к использованию, обесцениваются в результате того, что появляются новые, более дешевые или более совершенные с точки зрения потребительских качеств.
МИ бывает двух форм:
I- связанна со снижением стоим. зд. по сравнению со стоим. в период его строительства. Уменьшение этой стоимости объясняется снижение затрат общего необходимого труда на сооружение таких объектов на момент оценки
II-связано с обесцениванием жилых зданий, в следствие появление более совершенных в функциональном и эстетическом отношении зданий которые в большей степени соответствуют возрастающим потребностям общества (объемно-план.,сн.-гегиен.,констр. и д.р).
Понятие о параметрах эксплуатационных качеств.
Под параметрами эксплуатационных качеств следует понимать научно обоснованные характеристики констр. эл-та и сред воздействия.
При разработки проекта устанавливают ПЭК для каждого зд. Рез-ты всех расчётов для конкрет. зд. формируются в спец. расч. табл. ПЭК. Эти таблицы установлены для 3х стадий:
- проектирования - расчётные ПЭК, она закладывается при проектировании, устанав. по СНиП
- возведения - фактические ПЭК обеспечиваются качеством СМР
- эксплуатации – обеспечивается своевременным ремонтом, наладкой и контролем.
Эксплутационная пригодность здания опред.2мя гр. ПЭК:
1- параметры характеризующие физ-тех. сост. (прочность, деформативность, герметичность, раскрытие трещин и теплозащиту
2-хар-ет моральную долговечность – соотв. здания современным требованиям (по величине, высотам, площадям, инж. оборудованию, комфорту)
Дата добавления: 2015-04-11; просмотров: 22 | Поможем написать вашу работу | Нарушение авторских прав |