Читайте также:
|
1.Обследование фактич. состояния объекта, его констр.эл-тов и устр.инж.обор. – метод визуального обследования – выявляются повреждения, сравниваются с табличными по нормам, % износа принимаем по таблице:
Изд=(åИКЭ х У) / 100%,
ИКЭ=износ элемента,
ИКЭ=(åИi хР) / РК
У=доля восстановительной стоимости 1 констр. эл-та,
Иi=износ I-го уч-ка эл-та,
Р=размер I-го уч-ка эл-та,
РК=р-р всего эл-та
2.Опреднление износа методом срока жизни объекта и его эл-тов.
Этот метод предполагает потерю стоимости зд. пропорционально эффективному возрасту здания:
И /С =ТЭФ /ТЭКОН
ТЭФ –возраст показывающий состояние и полезность зд.
ТЭКОН –срок в теч.кот. зд. Приносит доход.
С-восстановительная стоимость здания
На практике чаще всего применяют метод нормативного срока службы:
И /С= ТФАК /ТНОРМ
ФИ этими методами опред. На основе ВСН53-86Р
3.Определение износа по объёму ремонтных работ:
И= (СРЕМ /СВОС)
СРЕМ =[(åОРi х Сi) +НР +СП +ПрЗ ] хКРЕМ ,
åОРi – объём,
Сi – стоимость 1-ы i-ых ремонтных работ
НР –наклад.расходы,
СП –сметная прибыль,
ПрЗ –проч.затраты
КРЕМ , =1,15-1,3 коэф. повышения стоимости работ
Физ.и. опред. несколькими способами и берётся наибольший.
5.Методы определения морального износа. Оптимальный срок службы.
М.и. или устаревание требует больших кап вложений, устаревание происходит скачкообразно,из-за изменений требований к жилью. М.и. устраняется только при рек.; Величина затрат на устранение М.и. не превышает затрат на строительство нового зд.
Причины М.и.: отсутствие эл-тов благоустройства, недостаточный V благоустройства, морал. устаревание эл-тов благоустройства.
М.и. м.б. устранимый и неустранимый
Устранимый –технически возможен, экономически выгоден.
Неустранимый -технически не возможен, экономически не выгоден.
Устранимое устранение оценивается сравнением восстановительной стоимости старого зд. и нового построенного с нов. требованиями.
Оптимальный срок службы зд –календарная продолжительность эксплуатации зд, при кот моральный износ и физический находятся примерно на одном уровне.
6.Эксплутационные требования, предъявляемые к зданиям.
Здание – строительная система, предназначенная для жизни, труда, отдыха, складирования, хранения, обслуживания и предназначенная для длительного пребывания людей.
Эксплуатационные требования к зданиям:
1. Соотв. функциональному назначению по размерам и планировке
2. Надежность
3. Удобство в эксплуатации
4. Эстетическое качество
5. Экономичность при эксплуатации
6. Удобство обслуживания и ремонта
7. Конструкции должны иметь близкий межремонтный срок службы.
Требования к строительным конструк. при эксплуатации:
1. несущие:
- жесткость – способность сопротивляться деформациям
- устойчивость – способность сопротивляться опрокидыванию
- прочность – способность выдерживать нагрузку
2. ограждающие: тепло-, звуко- и влагоизоляция
7.Порядок приёмки зд. в э.
Приемочный контроль выполняется:
- при приемке в экспл. домов-надстроек
- приемка в экспл. домов после КР
- изменение владельца
- при контроле качества после ТР
До приёмки зд. в э. испытывают: центр. отоп., вент., газоснабж., лифт. Недостатки д.б. устранены подрядчиком до момента приёмки. Ввод в э. с недостатками не разрешается
Разрешается недоделывать озеленение. После принятия зд. на баланс ЖКО ответственность несёт ЖКО. Вся документация хранится в ЖКО.
Вначале объект принимает заказчик от ген.подрядчика, а потом от заказчика его принимает и гос-ая приемочная комиссия. Заказчик осуществляет приемку с помощью раб.комиссии, а гос-ая – гос.приемочной комиссии. Это итоговая приемка объекта в экспл.. Особенно требовательно к приемке должны отн-ся представители экспл.служб, которые уже со след. дня после сдачи в экспл. несет ответственность за функционирование его в соотв. с назначением.
Рабочие комиссии по приемке объекта в экспл. назначается заказчиком не позднее 5 суток после письменного извещения ген. подрядчика о готовности объекта к сдачи в экспл. Председателем раб.комиссии назначается представитель заказчика, членами – представители ген.подрядчика и субподрядных организаций, проектной и экспл.организаций, органов сан-го, пожарного надзоров, тех-ой инспекции, а также других заинтересованных организацийи органов надзора в соотв. с местными условиями.
В задачу раб.комиссии входит проверка качества и соотв. проекту выполненных СМР, мероприятий по охране труда, пожарнобезопасности, ООС, а также соотв. ПСД. Раб.комиссии должны провести проверку готовности объекта к приемке их гос-ой приемочной комиссией в экспл.
Ген.подрядчик представляет раб.комиссии след. документы:
- перечень организаций, выполняющих СМР
- комплекс исполнительных раб.чертежей с внесением в них изменениями
- акты на скрытые работы и акты промежуточной приемки
- журналы производства работ
Приемка объекта завершается в срок, назначенный при создании комиссии, составлением акта приемки, который д.б. подписан всеми членами комиссии
Гос.комиссия (представители рай-на, ЖЭО, пожарный и санит. надзор, представители кооператива) получает от подряд. организ. документацию,
После ознакомления с тех.докум., актами, комиссия на месте знаком. с качеством работ на месте, в соотв. с техн.документацией, защиту
Оценка качества работ по капрем. производится по баллам (уд.,хор.,отл.)
Средневзвешенная оценка всех видов работ К:
К=3М1+4М2+5М3 /М1+М2+М3
Дата добавления: 2015-04-11; просмотров: 20 | Поможем написать вашу работу | Нарушение авторских прав |