Студопедия  
Главная страница | Контакты | Случайная страница

АвтомобилиАстрономияБиологияГеографияДом и садДругие языкиДругоеИнформатика
ИсторияКультураЛитератураЛогикаМатематикаМедицинаМеталлургияМеханика
ОбразованиеОхрана трудаПедагогикаПолитикаПравоПсихологияРелигияРиторика
СоциологияСпортСтроительствоТехнологияТуризмФизикаФилософияФинансы
ХимияЧерчениеЭкологияЭкономикаЭлектроника

Способы определения физ.и.

Читайте также:
  1. II. CУЩЕСТВИТЕЛЬНОЕ В ФОРМЕ ОПРЕДЕЛЕНИЯ
  2. VI. Подберите определения к следующим словам.
  3. а)Определители 2-го,3-го и п-го порядков (определения и из св-ва). б)Теорема Лапласа о разложении определителя по элементам строки или столбца.
  4. Абсолютные и средние показатели вариации и способы их расчета
  5. Акцессорные и неакцессорные способы обеспечения исполнения обязательств
  6. Алгоритм. Основные способы описания алгоритмов.
  7. Алгоритм. Способы его описания. Виды алгоритмов.
  8. Алгоритм. Способы записи. Компоненты, образующие алгоритмический язык
  9. Альтернативные определения
  10. Амортизация ОФ и способы их оценки

1.Обследование фактич. состояния объекта, его констр.эл-тов и устр.инж.обор. – метод визуального обследования – выявляются повреждения, сравниваются с табличными по нормам, % износа принимаем по таблице:

Изд=(åИКЭ х У ) / 100%,

ИКЭ=износ элемента,

ИКЭ=(åИi хР) / РК

У=доля восстановительной стоимости 1 констр. эл-та,

Иi=износ I-го уч-ка эл-та,

Р=размер I-го уч-ка эл-та,

РК=р-р всего эл-та

2.Опреднление износа методом срока жизни объекта и его эл-тов.

Этот метод предполагает потерю стоимости зд. пропорционально эффективному возрасту здания:

И /С =ТЭФЭКОН

ТЭФ –возраст показывающий состояние и полезность зд.

ТЭКОН –срок в теч.кот. зд. Приносит доход.

С-восстановительная стоимость здания

На практике чаще всего применяют метод нормативного срока службы:

И /С= ТФАКНОРМ

ФИ этими методами опред. На основе ВСН53-86Р

3.Определение износа по объёму ремонтных работ:

И= (СРЕМ ВОС)

СРЕМ =[(åОРi х Сi) +НР +СП +ПрЗ ] хКРЕМ ,

åОРi – объём,

Сi – стоимость 1-ы i-ых ремонтных работ

НР –наклад.расходы,

СП –сметная прибыль,

ПрЗ –проч .затраты

КРЕМ , =1,15-1,3 коэф. повышения стоимости работ

Физ.и. опред. несколькими способами и берётся наибольший.

 

5.Методы определения морального износа. Оптимальный срок службы.

М.и. или устаревание требует больших кап вложений, устаревание происходит скачкообразно,из-за изменений требований к жилью. М.и. устраняется только при рек.; Величина затрат на устранение М.и. не превышает затрат на строительство нового зд.

Причины М.и.: отсутствие эл-тов благоустройства, недостаточный V благоустройства, морал. устаревание эл-тов благоустройства.

М.и. м.б. устранимый и неустранимый

Устранимый –технически возможен, экономически выгоден.

Неустранимый -технически не возможен, экономически не выгоден.

Устранимое устранение оценивается сравнением восстановительной стоимости старого зд. и нового построенного с нов. требованиями.

Оптимальный срок службы зд –календарная продолжительность эксплуатации зд , при кот моральный износ и физический находятся примерно на одном уровне.

6.Эксплутационные требования , предъявляемые к зданиям.

Здание – строительная система, предназначенная для жизни, труда, отдыха, складирования, хранения, обслуживания и предназначенная для длительного пребывания людей.

Эксплуатационные требования к зданиям:

1. Соотв. функциональному назначению по размерам и планировке

2. Надежность

3. Удобство в эксплуатации

4. Эстетическое качество

5. Экономичность при эксплуатации

6. Удобство обслуживания и ремонта

7. Конструкции должны иметь близкий межремонтный срок службы.

Требования к строительным конструк. при эксплуатации:

1. несущие:

- жесткость – способность сопротивляться деформациям

- устойчивость – способность сопротивляться опрокидыванию

- прочность – способность выдерживать нагрузку

2. ограждающие: тепло-, звуко- и влагоизоляция

 

 

7.Порядок приёмки зд. в э.

Приемочный контроль выполняется:

- при приемке в экспл. домов-надстроек

- приемка в экспл. домов после КР

- изменение владельца

- при контроле качества после ТР

До приёмки зд. в э. испытывают: центр. отоп., вент., газоснабж., лифт. Недостатки д.б. устранены подрядчиком до момента приёмки. Ввод в э. с недостатками не разрешается

Разрешается недоделывать озеленение. После принятия зд. на баланс ЖКО ответственность несёт ЖКО. Вся документация хранится в ЖКО.

Вначале объект принимает заказчик от ген.подрядчика, а потом от заказчика его принимает и гос-ая приемочная комиссия. Заказчик осуществляет приемку с помощью раб.комиссии, а гос-ая – гос.приемочной комиссии. Это итоговая приемка объекта в экспл.. Особенно требовательно к приемке должны отн-ся представители экспл.служб, которые уже со след. дня после сдачи в экспл. несет ответственность за функционирование его в соотв. с назначением.

Рабочие комиссии по приемке объекта в экспл. назначается заказчиком не позднее 5 суток после письменного извещения ген. подрядчика о готовности объекта к сдачи в экспл. Председателем раб.комиссии назначается представитель заказчика, членами – представители ген.подрядчика и субподрядных организаций, проектной и экспл.организаций, органов сан-го, пожарного надзоров, тех-ой инспекции, а также других заинтересованных организацийи органов надзора в соотв. с местными условиями.

В задачу раб.комиссии входит проверка качества и соотв. проекту выполненных СМР, мероприятий по охране труда, пожарнобезопасности, ООС, а также соотв. ПСД. Раб.комиссии должны провести проверку готовности объекта к приемке их гос-ой приемочной комиссией в экспл.

Загрузка...

Ген.подрядчик представляет раб.комиссии след. документы:

- перечень организаций, выполняющих СМР

- комплекс исполнительных раб.чертежей с внесением в них изменениями

- акты на скрытые работы и акты промежуточной приемки

- журналы производства работ

Приемка объекта завершается в срок, назначенный при создании комиссии, составлением акта приемки, который д.б. подписан всеми членами комиссии

Гос.комиссия (представители рай-на, ЖЭО, пожарный и санит. надзор, представители кооператива) получает от подряд. организ. документацию,

После ознакомления с тех.докум., актами, комиссия на месте знаком. с качеством работ на месте, в соотв. с техн.документацией, защиту

Оценка качества работ по капрем. производится по баллам (уд.,хор.,отл.)

Средневзвешенная оценка всех видов работ К:

К=3М1+4М2+5М3123


Дата добавления: 2015-04-11; просмотров: 6 | Нарушение авторских прав

1 | <== 2 ==> | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 |


lektsii.net - Лекции.Нет - 2014-2019 год. (0.01 сек.) Все материалы представленные на сайте исключительно с целью ознакомления читателями и не преследуют коммерческих целей или нарушение авторских прав