Читайте также:
|
Ключевым элементом проекта с позиции Инвестора является его инвестиционно-финансовый анализ, позволяющий в конечном итоге оценить эффективность осуществляемых инвестиций.
Инвестиционный анализ проектов проводится управляющей компанией либо по ее заказу консалтинговой компанией следующим образом.
1. Разработка различных сценариев бюджета проекта, включая оценку и прогноз:
- стоимости консультантов; стоимости проектирования; стоимости строительства; стоимости отделки;
- стоимости проектирования и строительства внешних коммуникаций: расходов на маркетинг; расходов на выкуп доли правительства; расходов на разрешения-согласования; налогов и таможенных пошлин; накладных расходов (аренда земли, коммунальные и пр.); непредвиденных расходов.
2. Разработка бизнес-плана, включая:
- финансовый анализ;
- юридический анализ;
- организационный анализ;
- временной анализ;
- прогноз поступлений и расходов на период до 5 лет;
- оценку эффективности инвестиций;
- сопоставительный анализ использования различных источников финансирования (собственные средства, кредит, эмиссия акции и пр.);
- рекомендации по инвестиционной стратегии проекта;
- разработку оптимальных финансовых и налоговых схем реализации проекта;
- разработку типовой кредитной заявки и инвестиционного предложения (на русском и английском языках), отвечающих требованиям российских и иностранных кредитных учреждений;
- разработку юридического обеспечения проекта, соответствующего выбранной финансовой схеме;
- разработку "lеgаl titlе" - юридического заключения по проекту;
- создание (в случае необходимости) новых юридических структур;
- подготовку всех необходимых контрактов, регулирующих взаимоотношения участников проекта.
Итогом этого этапа является полный пакет всех разрешений и согласований, необходимых для ведения проектирования и строительства
В наибольшей степени нуждаются в аналитической поддержке и проектном маркетинге, прежде всего, прединвестиционная фаза (probability study) инвестирования и начинающаяся в ее рамках предпроектная стадия градостроительной деятельности, т.к. именно на этой стадии отсутствие научно обоснованного экономического подхода приводит к критическим рискам и ошибкам. Уточним еще раз, что прединвестиционная фаза девелоперского проекта (в России) характеризуется следующими признаками:
- отсутствие у конкретного инвестора-девелопера распорядительного документа на право девелопмента конкретного объекта (как градостроительной деятельности), придающего ему статус застройщика по Градостроительному Кодексу РФ;
- возможно как наличие, так и отсутствие у девелопера зарегистрированных вещных прав на объект девелоперского проекта (участок, недвижимый объект).
После получения распорядительного документа на право градостроительной деятельности (либо только на предпроектную проработку, на проектирование либо последовательно на все стадии градостроительной деятельности в установленном порядке) в рамках прединвестиционной фазы начинается первая стадия подготовки строительства/реконструкции - предпроектная.
Дальше много, не факт, что нужно
Инвестиционный анализ рынка и инвестиционное проектирование. Этапы исследования при инвестиционном и инвестиционно-строительном анализе. Формирование инвестиционного замысла (идеи) проекта.
Дата добавления: 2015-01-30; просмотров: 23 | Поможем написать вашу работу | Нарушение авторских прав |