Главная страница | Контакты | Случайная страница Автомобили Астрономия Биология География Дом и сад Другие языки Другое Информатика История Культура Литература Логика Математика Медицина Металлургия Механика Образование Охрана труда Педагогика Политика Право Психология Религия Риторика Социология Спорт Строительство Технология Туризм Физика Философия Финансы Химия Черчение Экология Экономика Электроника

Профессиональные участники рынка недвижимости

Состав профессиональных участников РН определяется перечнем процессов, протекающих на рынке, и перечнем законных видов деятельности коммерческих структур.

Необходимо выделить не менее двух категорий профессиональных участников РН: институциональных и неинституциональных. Основанием для отнесения участника в ту или иную категорию является законодательно закрепленное за участником обязательство или право представлять публичные или частные интересы.

К институциональным участникам, представляющим интересы государства и действующим от его имени, относятся организации и должностные лица, регулирующие градостроительное развитие, землеустройство и землепользование, учет и инвентаризацию, переход прав собственности и иных прав:

· федеральные и территориальные органы регулирования землепользования, занимающиеся инвентаризацией земли, созданием земельного кадастра, зонированием территорий, оформлением землеотвода;

· федеральные и территориальные органы, ведающие инвентаризацией и учетом строений;

· федеральные и территориальные органы архитектуры и градостроительства регулирования градостроительной деятельности, занимающиеся разработкой, согласованием и утверждением градостроительных планов застройки территорий и поселений, созданием градостроительного кадастра, согласованием и экспертизой предпроектной и проектной документации, выдачей разрешений на строительство, архитектурно-строительным надзором;

· органы технического, пожарного, санитарного, экологического и др. специализированного надзора за строительством и эксплуатацией зданий и сооружений;

· проектировщики, эксперты, строители и монтажники инженерных и транспортных сетей, государственных зданий и сооружений, специалисты по их технической эксплуатации, финансируемые из бюджета;

· органы-регистраторы прав на недвижимость и сделок с ним;

· нотариат – «система государственных органов и должностных лиц, на которых возложена обязанность по совершению нотариальных действий от имени России, направленных на удостоверение бесспорных гражданских прав и фактов, свидетельствование верности копий документов и выписок из них, придание документам исполнительной силы, выполнение других нотариальных действий в целях обеспечения защиты прав и законных интересов обратившихся лиц и организаций»[1] и др.

К неинституциональным участникам, работающим на коммерческой основе, относятся предприниматели, некоммерческие организации, в качестве которых могут выступать юридические или физические лица, в том числе унитарные предприятия государственной собственности, осуществляющие ту или иную коммерческую деятельность (работы, услуги) на рынке недвижимости (РН) в соответствии с законом (имеется в виду регистрация, а в необходимых случаях – лицензирование деятельности):

· брокеры, оказывающие услуги продавцам и покупателям при совершении сделок с недвижимостью, в т.ч. ипотечные брокеры;

· оценщики недвижимости, оказывающие услуги собственникам, инвесторам, продавцам, покупателям по независимой оценке стоимости объектов;

· финансисты (банкиры), занимающиеся финансированием операций на рынке недвижимости, в том числе ипотечным кредитованием;

· инвесторы (в т.ч. инвестиционные фонды недвижимости), занимающиеся финансированием строительства объектов недвижимости;

· девелоперы (застройщики), занимающиеся созданием и развитием объектов недвижимости, в том числе организацией и финансированием инвестиционного проекта, проектированием и строительством, продажей объекта полностью или по частям либо сдачей в аренду (самостоятельно или с привлечением ранее перечисленных участников в качестве подрядчиков и соинвесторов);

· редевелоперы, занимающиеся развитием и преобразованием (реновацией) территорий;

· управляющие (инжиниринговые) компании, занимающиеся организацией создания (проектирования, строительства) объектов недвижимости;

· управляющие недвижимостью, занимающиеся финансовым управлением и технической эксплуатацией объекта недвижимости;

· проектировщики и строители (подрядчики), работающие на коммерческой основе;

· изготовители и поставщики стройматериалов и иного ресурсного обеспечения строительства;

· юристы, занимающиеся юридическим сопровождением операций на РН;

· страховщики, занимающиеся страхованием объектов, сделок, профессиональной ответственности;

· участники фондового рынка недвижимости, занимающиеся созданием и оборотом ценных бумаг, обеспеченных недвижимостью (государственные и корпоративные жилищные облигации, акции ПИФН, пул закладных при ипотечном кредитовании);

· аналитики, занимающиеся исследованием рынка недвижимости и подготовкой информации для принятия стратегических решений по его развитию;

· финансовые (инвестиционные) аналитики, занимающиеся финансовым анализом инвестиционных проектов;

· маркетологи, специалисты по связям с общественностью и рекламе, занимающиеся продвижением объектов и услуг на рынке;

· информационно-аналитические издания и другие СМИ, специализирующиеся на тематике РН;

· специалисты по информационным технологиям, обслуживающие РН;

· специалисты в области обучения и повышения квалификации персонала;

· любые специалисты - сотрудники и члены национальных и международных профессиональных объединений рынка недвижимости;

· и др.

Профессиональные участники рынка недвижимости – специалисты, привлекаемые девелопером для создания команды по осуществлению инвестиционного проекта (в качестве сотрудников девелоперской компании или на аутсорсинге), перечислены в таблице / /.