Читайте также:
|
|
Понятие «рынок недвижимости» юридически не закреплено, поэтому приведенное ниже определение сформировано, во-первых, на основе строгого применения и синтеза существующих к сегодняшнему дню ключевых правовых понятий, во-вторых - на основе изучения и развития взглядов и идей, принятых в мировой литературе и отечественной практике[2].
Определение. Рынок недвижимости (Realty Market) - сектор национальной экономики, объединяющий в сложную социально-экономическую систему элементы «субъекты», «объекты», «процессы» и «функции управления ими» при создании, развитии и обороте недвижимости в интересах общественного потребления, при условии, когда хотя бы один из субъектов ставит целью накопление благ путем предпринимательской деятельности, а государство обладает правом и обязанностью регулирования рынка и частичного перераспределения благ от субъектов-предпринимателей к субъектам, не являющимся таковыми.
Функции и инфраструктура рынка недвижимости
Базовыми экономическими функциями рынка недвижимости являются:
- создание объектов недвижимого имущества для обеспечения национальной экономики и общественного потребления - конечная социальная функция рынка недвижимости, осуществляемая путем предпринимательской деятельности, регулируемой государством. Это внешняя базовая экономическая функция рынка недвижимости как системы по отношению к предмету данного рынка;
- возмездное перераспределение (частичное или полное) возникающих объектов недвижимости и прав на них - внутренняя базовая экономическая функция рынка недвижимости как системы по отношению к предмету данного рынка (элементам системы).
Две базовые экономические функции рынка недвижимости как сектора национальной экономики включают пять функциональных задач:
- экономически эффективное решение социальных задач, связанных с созданием и использованием полезных свойств недвижимости;
- экономическое перераспределение всех видов прав на объекты недвижимости от одного экономического субъекта к другому;
- экономическая и правовая защита возникающих у субъектов прав (обеспечение экономической ликвидности вещных и иных прав на недвижимое имущество);
- экономическое перераспределение инвестиционных потоков между конкурирующими способами использования земель и видами недвижимости;
- экономически свободное (саморегулируемое) формирование цен на объекты и услуги.
Дата добавления: 2015-01-30; просмотров: 27 | Поможем написать вашу работу | Нарушение авторских прав |