Студопедия  
Главная страница | Контакты | Случайная страница

АвтомобилиАстрономияБиологияГеографияДом и садДругие языкиДругоеИнформатика
ИсторияКультураЛитератураЛогикаМатематикаМедицинаМеталлургияМеханика
ОбразованиеОхрана трудаПедагогикаПолитикаПравоПсихологияРелигияРиторика
СоциологияСпортСтроительствоТехнологияТуризмФизикаФилософияФинансы
ХимияЧерчениеЭкологияЭкономикаЭлектроника

Управление на стратегическом, тактическом уровне недвижимостью.

Читайте также:
  1. RAID массивы. История создания RAID массивов. Основные преимущества и недостатки RAID массивов всех уровней. Принципы работы.
  2. А. Борьба на уровне «низового» противодействия либеральным метастазам во властных структурах
  3. Анализ и управление рисками девелопмента.
  4. Архитектура основных уровней RAID
  5. Б) Управление огнем при отражении атаки
  6. Б) Управление огнем танка в обороне.
  7. В программе 1С: Управление производственным предприятием
  8. Власть и управление страной в переходный период
  9. ВОПРОС 32. ВНЕШНЕЕ УПРАВЛЕНИЕ КАК ПРОЦЕДУРА БАНКРОТСТВА
  10. Выборка, добавление, удаление и обновление данных с помощью SQL-запросов на подсоединенном уровне.

Существует 3 основных уровня управления: стратегический, тактический и оперативный. Управляющий портфелем на стратегическом уровне ставит задачи перед управляющим фондами на тактическом уровне и принимает окончательное решение об участии в реализации крупных инвестиционных проектов.К тактическому уровню управления относят управление имуществом или фондами. К операционному уровню относят управление конкретной недв-тью или частью имущества.

Стратегический уровень направлен на решение носящих долговременный и всеобъемлющий характер задач структурных преобразований объекта управления. Тактическое управление недвижимостью осуществляют, исходя из рассмотрения других (сопутствующих или первенствующих) задач и критериев управления городом.
Оперативное управление - это решение задач на уровне отдельных конкретных объектов недвижимости.
Тактическое управление недвижимостью осуществляют, исходя из рассмотрения других (сопутствующих или первенствующих) задач и критериев управления городом.
Оперативное управление - это решение задач на уровне отдельных конкретных объектов недвижимости.
Подчеркнем наличие доминирующего критерия в управлении недвижимостью - это стремление к увеличению ее ценности.

Эта доминанта управления характерна для всех уровней, условий и времен, соответствуя непреходящей ценности главной компоненты недвижимости - земли. При этом понятие увеличения ценности, сочетая количественные и качественные факторы, может претерпевать эволюции или в ряде ситуаций (например, внешних катастроф) модифицироваться в минимизацию потерь.

27.Управл-е компании. См.вопросы 3,19.

22. Арендная плата…

Арендная плата – это форма экономических отношений равноправных партнеров (собственника и арендатора) по распределению вновь созданной стоимости в процессе использования арендованного имущества. Она выполняет функции возмещения стоимости ОН, накопления, стимулирования трудовой активности, перераспределения доходов и выступает одной из экономических форм реализации права собственности. Договор аренды – это возмездный договор. Одна из основных обязанностей арендатора – это обязанность своевременно вносить плату за пользование имуществом, т.е. арендную плату.

Гражданское закон-во предоставляет участникам арендных отношений практически полную свободу в установлении порядка, условий и сроков внесения арендной платы. Арендная плата м.б. установлена в виде определенных в твердой сумме платежей, предоставления имущества, продукции, работ, услуг. Отдельные виды могут сочетаться между собой - например, деньги и услуги, работы и имущество. ГК РФ упоминает лишь несколько разновидностей арендной платы. Вместе с тем участники договора могут предусмотреть и иные виды платы за пользование имуществом.

Так, стороны могут установить следующий порядок оплаты за пользование имуществом:1) арендная плата в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно. Это самый распространенный вид платы за пользование имуществом. Размер арендной платы д.б. определен в рублях; 2) арендная плата в виде установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; Зачастую такой способ оплаты аренды применяется при аренде производственного оборудования, либо земельных участков..3) арендная плата в виде предоставления арендатором определенных услуг;4) арендная плата в виде передачи арендатором обусловленной дог-ром вещи в собственность или в аренду;5) арендная плата в виде возложения на арендатора обусловленных дог-ром затрат на улучшение арендованного имущества.

Арендная плата может быть установлена также в виде постоянной и переменной составляющих. Сроки внесения арендной платы определяются арендатором и арендодателем самостоятельно. Обычно арендная плата вносится арендатором ежемесячно, ежеквартально либо, что бывает гораздо реже, один раз в год. Участники договора могут предусмотреть любой иной порядок внесения арендной платы. В частности, арендная плата может вноситься путем осуществления предварительных платежей либо предоставления отсрочки ее уплаты. Срок внесения арендной платы может определяться конкретной датой, либо периодом времени.

Если арендатор платит за аренду деньгами, то платежи он может осуществлять, как наличными, так и путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя.

В случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок (если иное не предусмотрено договором аренды). При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд. Ссущественным нарушением можно считать следующие случаи: неоднократное (более двух раз подряд) невнесение арендной платы; образование значительной задолженности в результате неполного внесения арендной платы; неоднократное нарушение сроков внесения платежей и другие подобные нарушения. Арендодатель может потребовать также досрочного расторжения договора, если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. В договоре аренды стороны могут предусматреть возможность взыскания неустойки в случае нарушения арендатором сроков внесения арендной платы. Такое условие неплохо стимулирует арендатора к полному и своевременному внесению арендных платежей.

Загрузка...

Дата добавления: 2015-09-11; просмотров: 6 | Нарушение авторских прав

Принципы управления объектами недвижимости. Концепция управления недвижимостью. | Управленческая экспертиза. | Основные этапы проекта девелопмента. Методы девелопмента. | Анализ и управление рисками девелопмента. | Экономическая целесообразность проекта. | Банковское кредитование. | Офисные помещения — A,B,C,D Новая система стандартов офисных помещений Торговая недвижимость Производственно-складские помещения | Управл. Компании в РФ и зарубежом. | Формы упр. Нед-ю | Организ. тех. Эксп-и |


lektsii.net - Лекции.Нет - 2014-2019 год. (0.013 сек.) Все материалы представленные на сайте исключительно с целью ознакомления читателями и не преследуют коммерческих целей или нарушение авторских прав