Студопедия  
Главная страница | Контакты | Случайная страница

АвтомобилиАстрономияБиологияГеографияДом и садДругие языкиДругоеИнформатика
ИсторияКультураЛитератураЛогикаМатематикаМедицинаМеталлургияМеханика
ОбразованиеОхрана трудаПедагогикаПолитикаПравоПсихологияРелигияРиторика
СоциологияСпортСтроительствоТехнологияТуризмФизикаФилософияФинансы
ХимияЧерчениеЭкологияЭкономикаЭлектроника

Основні види грибків і комах в деревині

Шкідливі дії на деревину можуть бути найрізноманітнішими. Практика показала, що вологість, яка і сама по собі впливає на технічні характеристики дерев'яних конструкцій, знижує їх опірність навантаженням, створює сприятливе середовище для розвитку шкідників. Вологість - неодмінна умова для розвитку спор грибків і личинок комах-шкідників. З часом вологість викликає цілий ланцюг

пошкоджень: розвиток цвілі, колоній бактерій, розселення кліщів, що харчуються трухлявою деревиною, і безліч інших, що шкідливо діють на здоров'ї людини мікроорганізмів. Усередині будівлі псування деревини пов'язане найчастішим з грибковими захворюваннями і комахами. Зміна забарвлення, міцності і структури деревини викликається дією різних видів грибків. Уражена грибками деревина

розщеплюється, утворюючи поперечні і подовжні тріщини, стає рихлою, трухлявою і навіть розсипається, перетворюючись на трухляву масу.

До найбільш поширених видів грибків, кліток деревини, що харчуються речовинами, відносяться будинкові грибки: будинковий гриб (Merulius lacrymans) і його різновиди - гриб будинковий білий (Poria vaporaria), гриб будинковий плівчастий (Coniphora

cerebella), а також шахтний гриб (Praxillus acho-runtius) і гриб стовповою (Lenzites sepiaria). Ці грибки утворюють нитки, плівки, капелюшки, плодові тіла. Грибки розмножуються за допомогою спор, які можуть переноситися на здорову деревину і досить швидко розмножуватися. Уражену грибками деревину не можна допускати до використання. У сухих провітрюваних приміщеннях, де є продухи в підпілля

і слухові вікна на горищах для проникнення свіжого повітря, розвиток грибків припиняється.

Найчастіше грибок приголомшує кінці дерев'яних балок, закладені в кладку, лаги, накат, опорні частини дерев'яних кроквяних ферм і стовпи, заглиблені в грунт. Попередити поширення будинкового грибка дозволяє видалення або зачистка ураженої деревини і антисептирова-ние здорової деревини.

Окрім грибків, руйнівниками деревини є різні комахи і їх личинки: жуки-деревоточці, шахтні деревні жуки, вусані, точильники, деревогрьізуньї, довгоносики, деревинними, терміти, каверзи і ін. Причому деякі з перерахованих шкідників живуть лише в певних породах деревини, наприклад заболонний жук харчується заболонню дерев з пористими річними кільцями (дуб, акація, ясен), а вусані ушкоджують заболонь хвойних порід.

На відміну від будинкових грибків комахи руйнують деревину не лише підвищеної вологості, але і повітряно-суху, проточуючи в ній отвори. Комахи гніздяться на деревах, що стоять на Корню, на складах, де зберігається деревина, а також в конструкціях будівель і споруд. Деякі види комах приголомшують меблі.

Для знищення шкідників уражену деревину піддають фізичним методам обробки або просочують різними хімічними речовинами.

Фізичні методи обробки деревини

На практиці для захисту деревини, залежно від вигляду і об'єму пошкоджень, застосовують як фізичні, так і хімічні методи обробки деревини.

Мета обробки деревини фізичними методами - створити на певний Тягар умови, сприяючі загибелі біологічних шкідників. Профілактичні заходи дозволять припинити подальше зараження, а значить перервуть ланцюг чинників, ведучих до подальших руйнувань.

У сучасній світовій практиці широко застосовують наступні два фізичні методи обробки дерев'яних конструкцій у внутрішніх приміщеннях цивільних будівель:

газова дезинфекція;

обробка гарячим повітрям.

Обробка шкідників деревини газами є особливим методом, оскільки в цьому випадку можна повністю відмовитися від вживання рідких хімічних речовин і обробляти всю будівлю в цілому або окрему його частину, наприклад окремий під'їзд. Обробку дерев'яних конструкцій будівлі газом повинні виконувати лише спеціальні, такі, що мають досвід і відповідний допуск організації. Пояснюється це високими вимогами (ретельність, безпека, уміння), що пред'являються до виконавця. Використовують хлорпікрин, сірковуглець, формалін і ін. Передумовою успішного вживання цього методу є доступ цих «легко рухливих» газів у всі приміщення будівлі і безпосередній контакт з дерев'яними конструкціями. Цей метод застосовний практично у всіх внутрішніх приміщеннях цивільних будівель. Невеликі дерев'яні елементи обробляють в спеціальних газових камерах.

У зв'язку із специфікою методу його рекомендується застосовувати в тих випадках, коли хімічні методи або обробка гарячим повітрям по певних причинах неможливі або не дадуть бажаних результатів.

Обробка гарячим повітрям дерев'яних конструкцій - досить-таки старий метод, але раніше для нагріву повітря служив кокс, а тепер - продукти переробки нафти. Неослабний інтерес до методу пояснюється його ефективністю: при дії певної температури на дерев'яні конструкції всі шкідники, незалежно від вигляду і стадії розвитку, гинуть. Багаточисельні експерименти дозволили встановити оптимальне значення температури: 55 "3.

Тривалість дії такої температури не має бути менше півгодини. Для 100% загибелі всіх шкідників час прогрівання конструкції при цій температурі приймають від ЗО мін до 1 ч. Аби забезпечити таку температуру і час прогрівання залежно від розмірів конструкції і довколишньої температури, частенько доводиться подавати гаряче повітря у внутрішні приміщення будівлі декілька годин. Необхідно ще раз відзначити, що задана температура 55 °С повинна забезпечуватися в перебіг як мінімум півгодини не лише на зовнішніх частинах конструкції, але і на внутрішніх, а значить під час проведення цієї обробки температура усередині приміщення і дерев'яної конструкції повинна контролюватися. Ефективність методу залежить від доступу гарячого повітря до всієї площі поверхні конструкції. Оскільки це не завжди можливо, удаються до додаткової обробки хімічними методами. Переваги описаного методу обробки гарячим повітрям очевидні: виключається використання отруйних хімічних речовин, немає необхідності обтісувати і свердлити конструкції. Крім того, час обробки відносно короткий, не потрібно провітрювати приміщення. При виконанні правил пожежної безпеки спалаху не виникає. До недоліків цього методу відносять високу витрату палива і той факт, що при вдуванні в приміщення повітря температурою від 80 до 100 '3 деякі штучні матеріали можуть ушкодитися.

Захист дерев'яних конструкцій хімічними методами

Для захисту дерев'яних конструкцій застосовуються антисептики, які підрозділяються на чотири групи.

Антисептики, вживані у водних розчинах: фтористий, кремнефтористьій амоній, кремнефтористьій натрій і ін. -призначаються для захисту тих дерев'яних конструкцій, а також виробів з деревини, які при експлуатації не піддаються зволоженню і вимиваючій дії води.

Антісефптічеськие пасти на основі водорозчинних антисептиків: бітумні, на кузбасслаке, екстрактні на фтористому натрії і ін., - по характеру єднальної речовини підрозділяються на бітумних, на кузбасслаке, екстрактні і глиняні. Перші дві пасти не корродируют метал, вони наносяться на деревину будь-якої вологості, оскільки водою вимиваються слабо. Екстрактні пасти на основі екстракту сульфітних щелоков і глиняні пасти негорючі, не мають запаху, не корродируют метал, неводостійкі, тобто легко вимиваються водою. Вони застосовуються для захисту дерев'яних конструкцій, що знаходяться в умовах підвищеної вологості. При цьому відкриті і дотичні із землею конструкції, оброблені такими пастами, захищають від вимиваючої дії води гідроізоляційними обмазками на бітумі, кузбасслаке і тому подібне Пасти також використовують для заповнення тріщин в конструкціях, аби захистити їх від загнивання.

До маслянистих антисептиків відносяться каменноугольнме для просочення деревини, кам'яновугільний напівкокс і сланцеве шпалопропиточньїе масла. Вони призначені для захисту відкритих конструкцій, а також конструкцій, що знаходяться в землі і воді, шляхом просочення їх під тиском у високотемпературних і гарячо-холодних ваннах.

Елементи, що підлягають суцільному забарвленню (вікна, двері, чисті підлоги і перегородки), не антисептируются. Антісепті-руются зовнішні і приховані елементи конструкцій - дерев'яні фундаменти, балки, накати, підшивання, перегородки під штукатурку і так далі Антисептування може бути двох видів:

безпосередньої дії - поверхневе (виробляється в гарячо-холодних ваннах, просоченням під вакуумом і іншими способами);

подальшої дії - дифузійне (сухе, у вигляді порошку) якщо при експлуатації конструкції зволожуватимуться, антисептик почне діяти.

Антисептування може бути нормальним і підвищеним (подвоєним).

Нормальне антисептування проводиться при вологості деревини до 20%, коли виключено зволоження або забезпечено швидке висихання конструкцій.

Підвищене (подвоєне) антисептування концентрованими антисептиками здійснюється при вологості деревини вище 25%, коли висихання її утруднене. Такому антисептуванню піддаються і сухіші конструкції, які мсгут зволожуватися в процесі експлуатації споруд!

Способи і матеріали для антисептування визначаються призначенням конструкцій і їх розмірами. Всі дерев'яні конструкції по характеру антисептування діляться на дві групи.

До першої групи відносяться елементи конструкцій відкритих споруд, експлуатовані в тяжких умовах і вимагаючі найбільш ефективного захисту: палі, ростверки, а також елементи конструкцій, що знаходяться на відкритому повітрі: цоколі, фундаментні стійки дерев'яних будівель. Конструкції' першої групи глибоко просочують кам'яновугільним або сланцевим маслом під вакуумом.

До другої групи відносяться періодично зволожувані конструкції: перекриття першого поверху, зовнішні стіни, балки, лаги, підвіконні дошки і всі тонкі внутрішні дерев'яні елементи, рідко і випадково зволожувані; дошки перегородок і підшивань стелі антисептируются в цілях профілактики, а також якщо вологість деревини перевищує нормативну. Конструкції другої групи просочують хімічними розчинами в гарячо-холодних ваннах, забарвлюють, обмазують.

Поверхневе антисептування рекомендується проводити 2 рази (переважно водним розчином фтористого натрію з концентрацією 3-10%) обприскуванням з гидропульта або нанесенням кистями.

Сухе антисептування здійснюється на горизонтальних поверхнях (наприклад на горищному перекритті) порошкоподібними антисептиками з вологою тирсою або піском.

При виявленні дереворуйнівних комах (деревоточців, жуків-точильників, термітів) деревина обробляється інсектицидами. Присутність жуків виявляється на слух за допомогою спеціального стетоскопа. Обробляючи уражених ділянок, нагнітають антисептик (шприцом, масельничкою) в кожен отвір або змащувати їх кистю, змоченою в антисептиці, 2-3 рази з перервами в 2- 3 сут, а потім замазати крейдою, мастикою, парафіном або пастою. Якщо елементи замінюються легко, то їх краще вилучити і спалити, навіть при невеликій поразці жучками-точильниками.

В цілях профілактики від спалаху на дерев'яні конструкції наносять вогнезахисні покриття. Просочення вогнезахисними складами - антипиренами (диаммоний фосфатом, сульфатом амонія, бурою і борною кислотою) виробляється в заводських умовах (під тиском або в гарячо-холодних ваннах). Для комбінованого захисту древе

синьї від спалаху і гниття у вогнезахисні склади додають антисептики (фтористий натрій і ін.), що не знижують

їх вогнезахисних властивостей. Застосовують три види вогнезахисних покриттів: стекло і літопон з добавкою вермикулита; сульфит-атмосферостойкие-ПХВ і парафін з пігментами, мів, хлорпарафин, оліфа і інші компоненти, фарба ХЛ, уайт-спирит, сурик і інші компонентьі, що захищають зовнішні поверхні дерев'яних

елементів будівель і споруд.

Вологостійкі - фарба ХЛ-СХ, залізний сурик, службовець для захисту дерев'яних, елементів і конструкцій будівель (окрім житлових і суспільних) і споруд при вологості повітря 61-75%.

Невологостійкі - хлоридная фарба ХЛ-к, що містить літопон, окисел магнію і хлористі солі; силікатна фарба СК-л, в яку входять рідке скло і літопон з добавкою вермикулита; сульфітно-глиняна обмазка, що складається з сульфітного щелока і глини; суперфосфатна обмазка; известково-глиносолевая обмазка (ІГ"С), що містить

вапно, глину і сіль. Вони застосовуються для захисту внутрішніх елементів в приміщеннях з вологістю повітря 60% і нижче. Заміна дерев'яних конструкцій даху

Необхідність заміни окремих частин конструкцій даху визначається на основі обстежень на місці, висновків експертів про стан деревини і проведеного статичного розрахунку. Технологічну послідовність ведення робіт встановлюють відповідно до розробленої технічної документації і правил по виготовленню дерев'яних конструкцій, а також техніка безпеки ведення робіт. Першим етапом робіт по заміні конструкцій даху є повне розвантаження всій або частини конструкції. Якщо це

не удається виконати, то поряд із замінюваною конструкцією зводять нову, допоміжну, яка в період ведення робіт сприйме на себе навантаження. Підпори, допоміжні конструкції треба встановлювати так, щоб вони не заважали монтажу нових конструкцій, не доводилося їх переміщати в процесі роботи. Лише прийнявши заходи по забезпеченню безпеки, можна демонтувати замінювані конструкції, закладення в

стіні. Після того, як на будівельний майданчик доставлять нові пиломатеріали, видаляють конструкцію крівлі, обрешетування, бляшані конструкції.

Перед розбиранням крівлі необхідно передбачити відведення опадів. Горищний простір захищають від проникнення води: застилають брезентом, владнують тимчасовий навіс або яким-небудь іншим способом. Заміну, ремонт горищного водостоку не можна починати, не влаштувавши тимчасовий водовідвід.

Для заміни кроквяної ферми зазвичай застосовують пиломатеріали, подібні тим, які були використані в старій конструкції. Колоди і напівколоди застосовують лише на особливу вимогу або на підставі дозволу в таких місцях, де це не викликає сумнівів з точки зору міцності і естетики. Деревина має бути напівсухою, вологість

не'вьіше 30%. Повітряно-суха (вологість близько 15 %) деревина використовується лише по особливому розпорядженню. Перед вживанням деревину необхідно досліджувати (при невеликому об'ємі проколом, свердлінням,

распилом). Вживані пиломатеріали можна використовувати лише в тому випадку, якщо внутрішні волокна цілі, здорові, не пошкоджені гниллю, комахами, немає змін кольору, яких-небудь пороків, у тому числі грибкових

захворювань, і якщо при простукуванні пиломатеріали видають дзвінкий звук (глухий звук вказує на поразку грибками).

8.3. Ремонт і посилення дерев'яних конструкцій Об'єми робіт по посиленню дерев'яних конструкцій дуже великі. Це пов'язано з тим, що практично всі цивільні

будівлі побудовані з використанням дерев'яних конструкцій. Ремонтовані будівлі, що реконструюються в даний час, в своїй більшості мають дерев'яні перекриття, конструкції дахів, інколи сходів і перегородок.

Ремонт і посилення перекриттів Найбільш характерними пошкодженнями дерев'яних балочних конструкцій є деструктивна гнилизна і ослабіння в місцях того, що їх спирається, а також значні прогини і тріщини. Посилення дерев'яних конструкцій може виконуватися місцевими (локальними) ділянками або загальним.Місцеві посилення дерев'яних балочних конструкцій здійснюються шляхом пристрою різних дерев'яних,металевих, полімерних і інших накладок. У комплекс робіт по посиленню балок входять:

облаштування конструкцій засобами підмощування; установка тимчасових опор балок;

розбирання конструкцій, зв'язаних з підсилюваною балкою (підшивання, черепні бруски, накат, засипка і т. д.); вивішування підсилюваних конструкцій (при необхідності); установка і кріплення накладок;

відновлення елементів конструктиву (черепні бруски, накат, утеплювач і ін.); демонтаж тимчасових опор і засобів підмощування.

Контрольні запитання:

 

1) Перелічіть основні положення розрахунку дерев’яних кроквяних, систем.

 

2) Перелічіть розрахункові характеристики деревини.

 

3) Порядок розрахунку дерев'яних конструкцій.

 

4) Які є деформації деревини?

 

Тема 1.9.1

"ОСНОВНІ ПОЛОЖЕННЯ З КАПІТАЛЬНОГО РЕМОНТУ І ЗАМІНИ В БУДІВЛЯХ ІНЖЕНЕРНИХ КОМУНІКАЦІЙ ТА ОБЛАДНАННЯ. ОСНОВНІ ПОЛОЖЕННЯ З РОЗРАХУНКУ МЕРЕЖ"

 

ОСНОВНІ НОРМАТИВНІ ВИМОГИ ДО ОРГАНІЗАЦІЇ ТЕХНІЧНОЇ ЕКСПЛУАТАЦІЇ ЖИТЛОВИХ І СУСПІЛЬНИХ БУДІВЕЛЬ

Основні нормативні документи по технічній експлуатації будівель Організація технічної експлуатації будівель регламентується рядом нормативних документів, серед яких основними є «Правила і норми технічної експлуатації житлового фонду» (М.: Буд видавництво, 1974.- 259 с.) і «Положення про проведення планово-запобіжного ремонту житлових і суспільних будівель» (М.: Буд видавництво, 1965.- 126

з).

Технічна експлуатація виробничих будівель здійснюється згідно «Положенню про проведення планово-запобіжних ремонтів споруджень загальновиробничого призначення» (М.: Буд видавництво, 1974. -ЗО з).

Основний принцип організації комплексу заходів щодо технічного обслуговування і ремонту житлових і суспільних будівель полягає в проведенні в плановому порядку ремонтів і налагоджувальних робіт в терміни, застережливі передчасний знос і відмову елементів будівель. До основних робіт відносяться:

періодичні капітальні ремонти; поточний ремонт і періодичні огляди будівель елементів.

Нормативними документами встановлені терміни проведення поточних і капітальних ремонтів і оглядів будівель і їх окремих конструкцій, інженерного устаткування, а також територій домоволодіння. Вказаними документами на основі передового і науково-технічного прогресу визначені такі технологічні рекомендації і нормативи, які забезпечують нормальне функціонування будівель в межах нормативних термінів з найбільш ефективним використанням грошових коштів, матеріальних ресурсів і робочої сили, що виділяються на меті технічної експлуатації будівель.

Всі організації, що мають на своєму балансі будівлі, зобов'язані строго дотримувати «Правила і норми технічної експлуатації житлового фонду» і «Положення про проведення планово-запобіжного ремонту житлових і, громадських будівель». Виконкоми місцевих Порад, їх відповідні органи, міністерства і відомства зобов'язані правильно організувати технічне обслуговування і ремонт об'єктів і забезпечити строгий контроль за виконанням правил і положень підлеглими ним експлуатаційними організаціями. Для цього працівники експлуатаційних організацій і спеціалізованих служб, що забезпечують технічну експлуатацію на договірних початках, повинні вивчити правила і положення (або відповідні ним розділи -для працівників спеціалізованих служб) і здати по ним іспит.

Технічний стан житлових будинків і рівень організації їх експлуатації визначають в процесі огляду. Правилами і нормами технічної експлуатації будівель встановлено три види огляду: загальний - огляд всієї будівлі; частковий - обстеження "окремих частин будівлі і інженерних систем; позачерговий огляд після злив, ураганів, сильних снігопадів і інших стихійних явищ.

Підготовка до сезонної експлуатації будівель полягає у виконанні ряду специфічних робіт, сприяючих нормальному функціонуванню будівлі в певний період року. Наприклад, для нормального функціонування будівель взимку виконують роботи по ремонту, наладці і регулюванні систем опалювання, котельних, а також роботи по утепленню будівель і підтримці нормального режиму температурної вологості в приміщеннях. Ці роботи починають відразу після закінчення опалювального періоду.


Завданням загального осіннього огляду є визначення готовності будівель до експлуатації в зимовий період. Аналогічно відразу після початку опалювального сезону визначають об'єм і черговість робіт з підготовки будівель до експлуатації у весінньо-літній період. Готовність будівлі і якість робіт по подго-товке будівель до весінньо-літнього періоду експлуатації визначають при загальному весняному огляді. "Таким чином, загальні огляди є завершальним етапом у виконанні заходів щодо підготовки будівель до експлуатації у відповідний пе-риод року. Календарні терміни загальних оглядів встановлюються наказом керівника організації, відомства, міністерства або вирішенням виконкому місцевої Поради. Для огляду створюють комісію в складі: представник вищестоящої організації (голова), керівник експлуатаційної організації, представники спеціалізованих організацій, що здійснюють експлуатацію відповідних конструкцій або інженерних пристроїв, і представник громадськості. За результатами обстеження комісія визначає готовність будівлі до відповідного періоду експлуатації, встановлює рівень технічної експлуатації і висловлює свої зауваження, що стосуються поліпшення її організації. На підставі огляду складають акт. Результати огляду, ретельно аналізують, оскільки вони є основним показником рівня організації технічної експлуатації будівель. В процесі підготовки будівель до сезонної експлуатації проводять часткові огляди окремих елементів, конструкцій і устаткування будівель. Як раніше було сказано, огляди необхідно проводити в терміни, коли вірогідність виявлення і усунення несправностей, передуючих відмовам, найбільша, аби попередити вихід з буд конструктивних елементів, інженерних систем і обо-рудования. Таким чином, завдання оглядів будівлі полягає не у формальному їх огляді, а у виконанні планових налагоджувально-регулювальних робіт. Об'єм і якість виконаних робіт по наладці і регулюванню систем будівель підтверджує технік або квартиронаймач.

Після сильних снігопадів, злив, ураганів і інших стихійних лих всі будівлі обов'язково мають бути обстежені, при цьому особливо ретельно оглядають конструкції, які найбільш були схильні до даного стихійного явища (дахи при сильному урагані і снігопаді, підвальні приміщення - після злив і т. п.). Такі огляди називаються позачерговими. ~

Обов'язку інженерно-технічних працівників і робочих експлуатаційних організацій і спеціалізованих служб визначаються посадовими інструкціями, керівниками цих організацій, що розробляються і стверджуваними. Інструкції мають бути складені відповідно до існуючих «Правил і норм технічної експлуатації житлового фонду», «Положення про проведення планово-запобіжного ремонту житлових і суспільних будівель», а також іншими нормативними документами і з врахуванням специфіки технологічних процесів, що протікають в будівлі, і його технічного стану.

При: оформленні на роботу в ремонтно-експлуатаційну організацію всі робітники, що знов приймаються

інженерно-технічні працівники і службовці повинні вивчити інструкції, що діють, і здати заліки по відповідних розділах «Правил і норм технічної експлуатації» і «Положення про проведення

планово-запобіжного ремонту».

У своїй діяльності ремонтно-експлуатаційні організації керуються постановами партії і уряду і місцевих партійних і радянських органів, що діють, по питаннях поліпшення організації технічного обслуговування і ремонту елементів будівель, інженерних систем і устаткування, а також підвищення культури обслуговування населення.


У повсякденній діяльності ремонтно-експлуатаційні організації керуються вказівками, що діють, по планеруванню і фінансуванню ремонтно-експлуатаційною, а також господарській і фінансовій діяльності.

Існуючі нормативні документи встановлюють середній термін служби, визначуваний як середнє арифметичне термінів служби деякої кількості елементів одного і того ж типа, експлуатованих в порівняно однакових умовах Раніше наголошувалося, що кожен конкретний термін служби розглядається як випадкова величина, залежна від багатьох чинників. Коли говорять про конкретний термін служби елементу будівлі, то мають на увазі тривалість його роботи, при якій властивості елементу відповідають всім експлуатаційним вимогам. Це означає, що знаходячись під впливом різних чинників, конструкції зношуються. Знос в процесі експлуатації можливий до певних меж, після яких використання елементів за призначенням неможливий.

В процесі експлуатації здійснюють низку заходів щодо забезпечення нормативних термінів служби, застережливих передчасний знос конструкцій. Повністю виключити знос матеріалів неможливо. Проте здійснення заходів по технічному обслуговуванню і ремонту будівель гарантує процес нормального зносу, тобто такого зносу, який відбувається, не дивлячись на технічні заходи, що приймаються, щодо захисту елементів будівлі від дії чинників довкілля і технологічних процесів, що протікають в будівлі. Терміни служби будівель і їх елементів встановлені нормативними документами і вони досягають своїх значень лише при нормальному зносі. Одні і ті ж елементи будівель з однаковим терміном служби мо-пермалой-гуд мати різні терміни ремонтів (мал. 133). Не дивлячись на те, що середній термін служби в обох випадках однаковий і рівний Тх, потреба в плановому ремонті, застережливому масову відмову конструкцій, настає в першому випадку в момент А, тоді як в другому випадку елемент будівлі може працювати без ремонту до моменту Б. Умови, сприяючі значному відхиленню фактичних, термінів служби від їх середнього значення, можуть створитися при порушенні технології виробництва будівельних матеріалів, правил монтажу конструкцій, правив і норм технічної експлуатації будівель. Окрім інших чинників цьому сприятиме також низька культура виробництва на підприємствах промисловості будівельних матеріалів, в будівельних і експлуатаційних організаціях. При чіткому дотриманні технології виготовлення елементів повнозбірних будівель значення експлуатаційних параметрів окремо взятого елементу трохи відрізняються від середніх параметрів всієї партії даного типа елементів. В цьому випадку середньоквадратичне відхилення про мало (див. мал. 133).


Мал. 133. Залежність розкиду термінів служби елементів будівлі від рівня їх технічного обслуговування і ремонту Тер - середній термін служби елементу будівлі: в - середньоквадратичне відхилення термінів служби елементів будівлі від середнього значення

На всьому терміні служби елементів будівлі підтримка їх експлуатаційних властивостей на заданому рівні досягається виконанням необхідних заходів (планових і непланових ремонтів, регулювально-налагоджувальних робіт). Від своєчасного і якісного виконання вказаних заходів залежить величина розкиду експлуатаційних параметрів, що визначають властивості елементів будівлі. При високому рівні експлуатації будівель величина цього розкиду також мала.

При порушенні технології виготовлення деталей, монтажу будівель і їх експлуатації спостерігатиметься великий розкид експлуатаційних параметрів по відношенню до їх середнього значення. В цьому випадку середньоквадратичне відхилення аг велике (див. мал. 133).

Строгий технічний контроль за дотриманням технологічних процесів в період виготовлення будівельних конструкцій, а також контроль за якістю монтажу будівель на стадії приймання їх в експлуатацію дає можливість понизити витрати на технічну експлуатацію за рахунок збільшення міжремонтних термінів. У нашому прикладі (див. мал. 133) це збільшення виражається відрізком тобто збільшення

міжремонтного терміну пропорційне зменшенню середньоквадратичного відхилення фактичних термінів служби від їх середніх значень. Як наголошувалося раніше, безвідмовність елементів будівель - найважливіший параметр, що характеризує їх надійність.

У інженерно-технічних системах і конструкціях будівель показником, що характеризує рівень безвідмовності, є коефіцієнт готовності


де Те - середній час між відмовами, визначається статистичними методами; Те -середній час відновлення працездатності елементу будівлі

Проте у зв'язку з тим, що час відновлення елементів будівлі мало в порівнянні з середнім терміном їх служби, на практиці цей час часто не враховують. Наприклад, якщ середній термін служби труб систем гарячого водопостачання між черговими от-казамр рівний 120 мес, а середній час відновлення ремонту) систем гарячого водопостачання Тв-2 мес, коефіцієнт готовності систем Кг =120/(120+ +2) =0,984.

Якщо в цьому випадку прийняти відповідні організаційно-технічні заходи щодо скорочення тривалості ремонту, то виявляється, що навіть значне збільшення продуктивності ремонтно-експлуатаційних служб не дає помітного підвищення коефіцієнта готовності. Якщо в нашому прикладі тривалість ремонту скоротити в 2 рази те і в цьому випадку коефіцієнт готовності підвищиться всього на 1 % Кг= 120/(120+1) =0.991. Проте приведений вивід зроблений з умови, що все п відмов не усуваються і викликають негайну відмову системи. В цьому випадку за деякий проміжок часу Тр середній час між відмовами визначають з вираження

То = Тр/п або Тр = пТо. (114)

Якщо ж в експлуатаційному підрозділі функціонує аварійно-диспетчерська служба, оперативність якої оцінюється деякою вірогідністю усунення виникаючих несправносте в межах допустимого часу д [Р(хл) =0...1], то не всі виникаючі відмови і несправності впливатимуть на нормальне функціонування інженерних систем і інших, елементів будівель, а лише ті, які не будуть усунені в межах допустимого часу тд, що можна виразити наступною математичною залежністю:

по = п-пр (тд)=я11-р(тд)Ь (115)

де п - число відмов за певний проміжок часу; пРхл- число відмов, які з вірогідністю Р(тд) будуть усунені в гранично допустимий час тд; пО - число, відмов, не усунених в гранично допустимий час і впливаючих на безвідмовність елементу (системи) будівлі.

Приведені вище міркування вірні для більшості систем і елементів будівель, відмова яких не наводить до негайної втрати їх працездатності. Наприклад, зупинка опалювальної системи не приведе до негайного охолоджування будівлі, оскільки конструкції будівлі і опалювальна система володіють акумулюючою здатністю. Якщо зг гранично допустимий час, протягом якого після припинення функціонування системи будівля не охолодиться нижчим за мінімальні межі, її несправність буде своєчасно усунена, то що користуються будівлею практично не відчують відмови. В цьому випадк середній час між фактичними відмовами (з врахуванням лише тих відмов, які не будуть усунені в гранично допустимий час) визначають з вираження

Тод = тр/по - пТ° (п її-/? (лд} - то/[ 1 - Р (тд) 1. (116) 3 вираження (116) виходить, щ< чим вище оперативність ремонтно-експлуатаційних служб, тим більше виграш в безвідмовності елементів будівель. Якщо позначити коефіцієнт виграшу в безвідмовнос унаслідок оперативності ремонтно-експлуатаційних служб через г), то його значення можна визначити по формулі

Ч = Тод/То/-Р(тд)] То] = 1/[ 1 -Р (тд)]. (117)

Якщо, наприклад, оперативність ремонтно-експлуатаційних служб Р(тд)=0,9, тобто в 90 випадках з 100 несправностей, що виникають в системі, можуть бути усунені в гранично допустимий час, то коефіцієнт виграшу п = 1/(1-0,9)=10. Це означає, що якщо ремонтно-експлуатаційні служби виконуватимуть всі заявки, що поступають, на несправності в межах того часу, який вказаний в правилах і нормах технічної


експлуатації будівель, то це рівносильно технічному резервуванню по підвищенню практичної безвідмовності елементів.

Необхідність ремонту може бути викликана моральним старінням конструкцій і будівель в цілому. Моральний знос житлових будівель дозволяється усувати при чергових планових ремонтах. В процесі експлуатації будівель виконують два види ремонтів: капітальний і поточний. Положенням про проведення планово-запобіжних ремонтів встановлені диференційовані норми витрат на поточний ремонт будівель залежно від їх призначення. Для житлових будівель ці витрати складають 0,75... 1,5% їх балансовій вартості залежно від групи капітальної будівлі: чим вище група капітальної, тим менше питома вага витрат. Наприклад, для житлових будинків, віднесених до першої групи капітальної, питома вага витрат на поточний ремонт складає 0,75 % балансовій вартості. Для громадських будівель ці витрати рівні 1,1...о'% балансової вартості.

Роботи по поточному ремонту Фінансуються з власних доходів експлуатаційних організації.

У житловому господарстві структура цих доходів приблизно наступна: квартирна плата - 69%, орендна плата-17%, збір з орендарів - 8%, інші доходи - 6 %.

Норми витрат на капітальний ремонт житлових будинків державного житлового фонду встановлюють залежно від капітальної будівель у розмірі 1,1...3,3 % балансовій вартості.. Капітальний ремонт Основних фондів житлового господарства фінансується з державного бюджету, засобів підприємств і організацій, на балансі яких знаходяться удома, відрахувань від орендної плати за нежитлові приміщення і вільних залишків засобів житлових організацій.

Зміни в технічному стані будівель і домоволодіння враховують в паспорті будівель, в якому наводять відомості про земельну ділянку, склад, технічний стан, площу, об'єми, вартість, зносі і інші дані про будову і елементи благоустрою домоволодіння, а також інженерні комунікації житлового будинку. Ці дані періодично оновлюють шляхом проведення паспортизації і інвентаризації основних фондів - не рідше за один раз в три роки. Для будівель паспорт замінює інвентаризаційні відомості, тому за наявності паспорта на будівлю в процесі поточної інвентаризації ці відомості не складають.

Паспорти на будівлю складають районні або міські бюро технічної інвентаризації при безпосередній участі інженерно-технічних працівників експлуатаційних організацій. Для заповнення паспорти проводять:

звірку всіх будов і споруд на будинковій ділянці з інвентаризаційними планами;

огляд споруд, що знаходяться на ділянці, і елементів благоустрою (покриттів, заборів, спортивних споруд, зелених насаджень і т. п.);

обстеження основних конструктивних елементів будівель (фундаментів, стенів, сходів, дахів, фасадів);

обстеження стану полови, перекриттів, заповнення віконних і дверних отворів, внутрішньої мережі водопроводу, каналізації, центрального опалювання, газопостачання, санітарно-технічних пристроїв.

За результатами технічного обстеження елементів будівель визначають необхідність ремонту.

Вартість капітального ремонту елементів будівель розраховують за укрупненими і усередненими розцінками на ремонт і заміну конструктивних елементів і устаткування будівель, що складається проектно-кошторисними організаціями. Якщо вартість ремонту


не перевищує амортизаційного зносу за період після останнього капітального ремонту, то рівень організації технічного обслуговування і ремонту будівлі слід вважати задовільним. Так, якщо паспортизацією в будівлі першої групи капітальної потреба в ремонті визначена в 9 % балансовій вартості, а останній ремонт в будівлі проводився 9 років тому і нормативний знос для даної групи капітальної будівлі встановлений 1,1 % у рік, то допустимий знос за весь міжремонтний період складає 1,1*9=9,9%. Оскільки фактичний знос, визначений в ході паспортизації, -ниже допустимого, то рівень технічної експлуатації будівлі слід визнати задовільним. Міру зносу конструктивних елементів і зда-ния в цілому встановлюють відповідно до «Правил оцінки фізичного зносу житлових будівель ВСН 53-86 (р)» (Госгражданстрой. - М.: Прейськурантіздат, 1988. - 72 з). Фізичний знос визначають по таблицях, приведених в Методиці, при цьому знос всього елементу підраховують шляхом підсумовування зносу окремих його ділянок по питомій вазі їх в загальному об'ємі елементу. Знос будівлі в цілому визначають шляхом складання фізичного зносу окремих конструкцій елементів, зважених по питомії вазі відновної вартості кожного з них в загальній вартості будівлі.

§ 28. Система планово-запобіжних ремонтів і технічного обслуговування будівель

Сукупність організаційних і технічних заходів щодо обслуговування і ремонту конструкцій, санітарно-технічних систем і інженерних пристроїв будівлі по заздалегідь складеному плану називають системою планово-запобіжних ремонтів. Заходи планово-запобіжного ремонту взаємозв'язані і істотно впливають один на одного. Своєчасне обстеження будівель і їх устаткування з одночасною наладкою і регулюванням санітарно-технічних норм і інженерних пристроїв - основна передумова для скорочення об'ємів робіт по поточному ремонту і доведення його вартості до затверджених нормативів. Навпаки, невчасні і низької якості налагоджувальні роботи в будівлі можуть збільшити потребу в планових поточних ремонтах, об'єми і характер яких в цих умовах можуть відповідати капітальному ремонту. У свою чергу невчасний і низької якості поточний ремонт створює умови для передчасного зносу конструкцій.

Ісследованія- показують, що вартість капітального ремонту за відсутності чіткої системи планових поточних ремонтів збільшується в 3...4 разу проти затверджених нормативів. Крім того, одни-

мі роботами по поточному ремонту за відсутності чіткої системи планових капітальних ремонтів неможливо досягти безвідмовної роботи елементів будівлі в течію не менш нормативного терміну служби.

Важливим чинником в системі планово-запобіжних ремонтів є оперативна робота аварійно-диспетчерських служб. Вище вказувалося, що випадкові відмови в роботі елементів будівель неминучі, не дивлячись на проведення планово-запобіжних робіт. Число відмов залежить від багатьох причин, у тому числі від складності конструктивних елементів, санітарно-технічних систем і інженерних пристроїв. Своєчасне усунення несправностей і відмов, що виникають в процесі експлуатації, попереджає псування інших конструкцій, взаємозв'язаних з пошкодженою конструкцією, і забезпечує нормативну довговічність будівлі.

Таким чином, система планово-запобіжних ремонтів включає:

планово-запобіжний (комплексний) капітальний ремонт;

вибірковий капітальний ремонт;

плановий поточний ремонт;


обстеження, регулювання і наладку конструкцій, санітарно-технічних систем і інженерних пристроїв будівлі (огляди);

аварійний (непередбачений) поточний ремонт, що виконується аварійними і диспетчерськими службами.

Плановий капітальний ремонт повинен передбачати відновлення зносу всіх Конструкцій, санітарно-технічних систем і інженерних пристроїв в будівлі, - якщо термі служби або їх технічний стан вимагають цього ремонту. Умовою для призначення будівлі на плановий ремонт є не наявність несправностей, а терміни служби елементів, що вимагають ремонту для попередження масової відмови конструкцій і інших елементів будівель. Наприклад, рулонну крівлю необхідно капітально ремонтувати в плановому порядку через кожних 6 років (для умов Москви), не дивлячись на те, що на початок ремонту крівля знаходитиметься в справному стані. Мета планових ремонтів якраз і полягає в тому', "аби попередити масові відмови елементів протягом всього терміну їх служби. При кожному черговому плановому ремонті склад ремонтованих конструкцій міняється. Це пояснюється тим, що міжремонтні терміни служби елементів будівель, як правило, неоднакові, Відповідно до «Положення про проведення планово-запобіжних ремонтів житлових і суспільних будівель» періодичність планових ремонтів встановлюють в 10... 15 років. Згідно Положенню в перших 10 років ремонтують системі гарячого водопостачання, дахи і крівлі, фасади з герметизацією стиків і інші конструкції які по своєму стану вимагатимуть ремонту. У чергових десять літ-через 20 років - в будівлі ремонтуватимуть окрім перерахованих елементів системи холодного водопостачання, опалювання, каналізації, підлоги, електроустаткування, а також елементи благоустрою територій домоволодіння. Таким чином, кожного разу планується різний набір ремонтованих елементів відповідно до термінів їх служби. Такий вигляд планового ремонту, при якому передбачається одночасне відновлення працездатності всіх елементів будівлі, часто називають комплексним ремонтом. Він є основним виглядом ремОнта в системі заходів щодо технічного обслуговування і ремонту будівель Ремонтно-експлуатаційні організації заздалегідь планують плановий ремонт в перспективних планах розвитку житлового господарства не менше чим на п'ятиліття. При черговому плановому ремонті передбачають підвищення міри благоустрою і поліпшення планування квартир, якщо ці роботи економічно обгрунтовані і потрібні по технічному стану будівлі. Доцільність поліпшення планування будівель у кожному окремому випадку підтверджується економічним розрахунком відповідно до містобудівних, санітарно-гігієнічних і іншими вимогами.

Проектно-кошторисна документація на планово-запобіжний ремонт повинна передбачати установку бракуючих санітарно-технічних і інженерних пристроїв. Ці роботи відносяться до заходів щодо підвищення міри благоустрою будівель.

В процесі експлуатації можлива поява несправностей елементів будівель в міжремонтний період.

Як вказувалося раніше, такі відмови конструкцій при чіткій системі планових ремонті маловірогідні, але можливі. Експлуатаційні властивості таких елементів відновлюють в ході вибіркового ремонту. У старих будинках із зносом більше 60 % проводять вибірковий ремонт характеру, що охоронний-підтримує, що забезпечує безпечне мешкання в них до сноса.

При розподілі витрат на капітальний ремонт не допускається і знеособлення в межах міста або району. У кожному міському або районному житловому органі є відділ, в


обов'язки якого входять організація капітального ремонту, контроль за його ходом і приймання об'єктів, закінчених капітальним ремонтом. Проте ліміти на капітальний ремонт будівель повинні розподілятися по житлово-експлуатаційних організаціях залежно від групи капітальної житлових будинків, що знаходяться в їх експлуатації. При цьому необхідно враховувати також технічний стан будівель.

На капітальний ремонт житлові будинки призначає житлово-експлуатаційна організація, на обслуговуванні якої ці будинки знаходяться. Призначення на ремонт виробляється на підставі затверджених перспективних планів не пізніше чим за 21 мес до початку року, в якому планується ремонт. Цей час необхідний для інженерних обстежень будівлі, складання проектно-кошторисної документації, а також підготовки об'єкту на початок ремонту (виселення тих, що проживають на постійне або тимчасове місці проживання, якщо воно потрібне за умовами виробництва робіт; завезення матеріалів, устаткування і механізмів; пристрій тимчасових споруд, необхідних для організації ремонтно-будівельних робіт і ін.).

При використанні лімітів на капітальний ремонт необхідно витрачати їх на основний вигляд ремонту - плано-предупредительньїй (не менше 50 % засобів, що виділяються).

Звідні списки об'єктів, намічених на капітальний ремонт, мають бути погоджені з архітектором району і затверджені, виконкомом районної Поради народних депутатів і міським житловим управлінням за 20 міс. до початку планованого року ремонту. У зв'язку з тим, що на вибірковий ремонт неможливо заздалегідь скласти списки, в проектах- перспективних планів передбачається ЗО...50 % засобів на цей вигляд ремонту, маючи на увазі, що об'єми ремонту окремих конструкцій дозволяють фінансувати їх по розціненому опису без складання пропускної документації.

Затверджені виконкомом місцевої Поради народних депутатів і міським житловим управлінням списки будинків, призначених на капітальний ремонт, є підставою для оформлення замовлень на складання проектно-кошторисної документації. Замовлення на технічну документацію оформляють не пізніше за 1 травня року, передування планованому. Одночасно із замовленням на виготовлення проектно-кошторисної документації експлуатаційна організація повинна передати необхідні документи: технічний паспорт будівлі і домоволодіння; позтажньїе плани і генплан ділянки; паспорт на колірне вирішення фасадів, виданий архітектурним органом;

довідку спеціалізованої газової служби про стан внутрішніх газових мереж і газових введень;

довідку про відпустку теплоти, газу, води від відповідних спеціалізованих служб в разі, якщо будинок не забезпечувався цими видами постачання.

При необхідності заміни санітарно-технічних систем, міжремонтний термін яких не витік, представляють акт з вказівкою причини передчасного зносу.

Проектна організація до початку інженерних обстежень будівлі повинна уважно вивчити первинну документацію, звернувши особливу увагу на причини, що викликали передчасний знос елементів будинку.

Якщо плановий ремонт передбачає перепланування приміщенні, експлуатаційна організація повинна взяти безпосередню участь в розгляді проектних пропозицій по новому плануванню на технічній пораді проектної організації і бути присутнім при узгодженні на міжвідомчій комісії виконкому місцевої Поради народних депутатів. Крім того, експлуатаційна організація в процесі виготовлення технічної документації проектною організацією бере участь в проміжному розгляді об'ємів і характеру


капітального ремонту будівлі, звертаючи увагу на заходи щодо усунення причин, що викликали передчасний знос елементів будівлі. Вся проектна документація має бути погоджена з експлуатаційною організацією, замовником і підрядною організацією. Виготовлення технічної документації повинне закінчуватися не пізніше за 1 серпня року, передування початку року, в якому планується виробництво робіт.

Після приймання і затвердження технічної документації проектна організація зобов'язана безоплатно виправляти допущені помилки, незалежно від терміну їх виявлення.

Термін передачі підрядним організаціям затвердженої технічної документації на капітальний ремонт житлових будинків встановлений 1 вересня року, передування року проведення ремонтно-будівельних робіт. Для об'єктів, де початок робіт планується на друге півріччя, «Правилами і нормами технічної експлуатації житлового фонду» (М.: Стройіздат, 1974. - 259 с.) термін передачі документації підрядчикові встановлений не пізніше за 1 грудня.

Технічну документацію на суму ремонтних робіт до 10 тис. крб. затверджує головний інженер районного житлового органу, до 150 тис. руб.-зам. голови виконкому районної Поради народних депутатів, понад 150 тис. крб. - начальник міського житлового управління.

Не допускається використовувати проектно-кошторисну документацію, яка на початок виробництва робіт по ремонту будівлі виявилася застарілою і не відповідає сучасним санітарно-гігієнічним, містобудівним вимогам і вимогам індустріалізації ремонтно-будівельних робіт, а також з минулим терміном твердження (не більше трьох років)..

На всі об'єкти, забезпечені технічною документацією і фінансуванням і включені в план ремонту, мають бути складені титульні списки, які затверджуються виконкомом місцевої Поради народних депутатів до 1 вересня року, передування року ремонту, після узгодження їх з міським житловим управлінням. Капітальний ремонт будівлі - найбільш відповідальний період в діяльності експлуатаційної організації. До початку робіт підрядні організації повинні представити замовникові графік робіт і журнал технічного і авторського нагляду для їх реєстрації.

Відселення мешканців з будинків, що підлягають ремонту (якщо воно потрібне за проектом організації робіт), має бути закінчене не пізніше чим за 15 днів до початку ремонту. Витрати на перевезення майна людей, що переселяються на нове місце проживання, оплачуються із засобів, відпущених на капітальний ремонт будинку.

Перед початком робіт представники експлуатаційної організації, технічного нагляду за капітальним ремонтом, ремонтно-будівельної і проектної організацій спільно уточнюють готовність об'єкту до виробництва робіт, вирішують організаційні і технічні питання, що забезпечують виконання затверджених графіків ремонту. До цього часу ремонтований об'єкт необхідно забезпечити десятиденним запасом будівельних матеріалів, а також виробами, машинами і механізмами.

Готовність об'єкту до ремонту підтверджується актом, підписаним представниками перерахованих вище організацій, який служить дозволом на початок робіт на об'єкті. В процесі капітального ремонту інженерно-технічний персонал житлово-експлуатаційної організації повинен контролювати хід ремонтних робіт і їх якість, а також об'єми виконаних робіт. Активування прихованих робіт здійснюється за участю представників проектної і експлуатаційної організацій і виробника робіт.

Інженерно-технічні працівники ремонтно-будівельних організацій зобов'язані:


виконувати вимоги осіб, що здійснюють технічний нагляд за ходом робіт (представників проектної, житлово-експлуатаційної організації і технагляду) і дотриманням технології ремонтно-будівельних робіт, виправляти і переробляти неякісний виконані роботи, дотримувати вимоги проекту організації робіт на об'єкті своєчасно вносити до журналу робіт запису про виконання зауважень технічного нагляду;

приймати заходи до усунення порушень в організації робіт на об'єкті.

Приймання об'єкту, закінченого ремонтом, виконують відповідно до вимог, викладеними в § 6.

Поточний ремонт полягає в систематичних і своєчасних роботах по оберіганню частин будівлі і устаткування від передчасного зносу і по усуненню виникаючих дрібних несправностей і пошкоджень. Поточний ремонт проводить експлуатаційна організація (господарським способом) або спеціалізована організація на договірних початках (підрядним способом). У нього входять регулювання і наладка устаткування, виконувані при обстеженні (по графіку) закріплених на потокове обслуговування -за кожним робітником (бригадою) квартир, частин будівлі і устаткування, а також інструктаж мешканців або персоналу за змістом будинкового устаткування і користуванню ним;

виконання непередбаченого ремонту, який полягає в усуненні раптово виникаючих несправностей, виявлених в ході обстежень (оглядів), або по заявках тих, що проживають, в терміни, встановлені «Правилами і нормами технічної експлуатації житлового фонду»;

проведення планових (профілактичних) поточних ремонтів, що виявляються і планованих заздалегідь за об'ємом і часу виконання виходячи з вимог «Положення про проведення планово-запобіжного ремонту житлових і суспільних будівель» з врахуванням технічного стану елементів будинку.

На планово-запобіжний поточний ремонт направляють 75...80 % всіх асигнувань, виділених на цей вигляд ремонту; на непередбачений поточний ремонт витрачають останні 20...25 % вказаних асигнувань. При роботах господарським способом наказом по організації, що експлуатує будівлю, за кожним робітником поточного ремонту закріплюється певна ділянка відповідно до «Типових норм часу по поточному ремонту житлового фонду» (М.: НДІ праці Держкомітету СРСР по праці і соціальним питанням, 1988. - 64 з).


Зразкові норми витрат праці на огляди елементів будівель приведені нижче (таблиця. 8).та бліцу 8. Норми витрат праці на огляди елементів будівель

У таблиці. 8 приведені норми витрат праці на проведення періодичних обстежень елементів будівлі з виробництвом необхідних налагоджувальних і регулювальних робіт.


Час, необхідний для виконання непередбачених робіт, визначають у відсотках від загального балансу часу в Чіл.-Ч. Величина його приймається для даної професії робітників у кожному окремому випадку залежно від технічного стану будівель, конструкцій і устаткування і має бути (при правильній технічній експлуатації) не більше 25%.

Для визначення балансу робочого часу (таблиця. 9, гр. 3) приймають число робочого годинника в році на Одного робітника (у нашому прикладі прийнято умовно 2070 ч на рік), помножене на число робітників по штату.

У гр. 4 вказують число видів конструкцій і устаткування, закріплених за робітниками певної професії, в одиницях виміру, прийнятих в нормах витрат праці (див. таблиці. 8). Наприклад, якщо покрівельники обслуговують 44 тис. м2 крівлі, то кількість обстежуваних одиниць буде 44000: 1000=44. Час, необхідний для виконання непередбачених робіт, визначають у відсотках від загального балансу часу в Чіл.-Ч. Величина його приймається для даної професії робітників у кожному окремому випадку залежно від технічного стану будівель, конструкцій і устаткування і має бути (при правильній технічній експлуатації) не більше 25%. '

Для визначення балансу робочого часу (таблиця. 9, гр. 3) приймають число робочого годинника в році на Одного робітника (у нашому прикладі прийнято умовно 2070 ч на рік), помножене на число робітників по штату.

У гр. 4 вказують число видів конструкцій і устаткування, закріплених за робітниками певної професії, в одиницях виміру, прийнятих в нормах витрат праці (див. таблиці. 8). Наприклад, якщо покрівельники обслуговують 44 тис. м2 крівлі, то кількість обстежуваних одиниць буде 44000: 1000=44.

 

 

Контрольні запитання:

 

1) Порядок розрахунку та технологія виконання робіт при виконанні капітального ремонту та заміна систем центрального опалення.

 

2) Порядок розрахунку та технологія виконання робіт при виконанні капітального ремонту та заміна систем водопроводу.

 

3) Порядок розрахунку та технологія виконання робіт при виконанні капітального ремонту та заміна каналізації.

 

4) Порядок розрахунку та технологія виконання робіт при виконанні капітального ремонту та заміна вентиляції.

 

5) Порядок розрахунку та технологія виконання робіт при виконанні капітального ремонту та заміна слабкострумних мереж, радіо та телебачення.

 

6) Порядок розрахунку та технологія виконання робіт при виконанні капітального ремонту та заміна газопостачання.

 

Тема 1-10-3 Робочі креслення, розрахунки та

технологія виконання робіт з перепланування поверхів добудови приміщень,надбудови поверхів,перепланування будівлі.


НАДБУДОВА, ПЕРЕБУДОВА І ПЕРЕМІЩЕННЯ БУДІВЕЛЬ

12,1. Надбудова житлових і суспільних будівель

-адоудова старих житлових і суспільних будівель із стінами з кам'яних матеріалів висотою 2...5 етажей здійснюється в основному в крупних містах для забезпечення вищої щільності забудови, поліпшення внутрішнього планування приміщень і архитектурного ансамблю міста. Зовнішнє обстеження фундаментів і стенів багатьох старих будівель свідетельствуєт про певний резерв Тх здатності, що несе, що створює принципову можливість збільшення Тх висоти без збитку для експлуатаційної надійності. Ухваленню рішення по надбудові повинне мати детальне обстеження підстав, фундаментое, розмірів і прочностних характеристик кладки стін.

Надбудова здійснюється, як правило, в пределах 1...3 поверхів і супроводиться капітальним ремонтом існуючої будівлі: заміною дерев'яних перекритів на довговічній» залізобетони;, перепланіровкой приміщень, заміною перегородок і... т.д.

Найбільш економічна надбудова будівель з аикористаннямм існуючих стін і фундаментів без їх посилення. Й здійснюють після ретельної техніко-економічной, соціальної і архітектурної оцінки цілеобразності проведення робіт. Вивчивши гидрогеологич ні умови грунтів підстави, тиск під

дошвою фундаментів, що допускається, і прочністю характеристики кладки зовнішніх і внутрішніх стін, приймають конструктивне рішення поверхів, що надбудовуються, і їх кількість. Враховуючи жорсткі обмеження по додаткового навантаження на існуючі стіни і фундаменти, слід прагнути до максимального зниження маси самонесучих конструкцій надстроїиих поверхів.

Актуальною проблемою для нашої країни є модернізація малоповерхових великопанельних житлових будинків перших масових серій, побудованих, в кінці 1950 —1960 рр. Загальна площа цих будівель складає понад 500 млн. м2, їх зовнішній вигляд і внутрішня планіровка не відповідають збільшеним естетичним і соціальним вимогам. Разом з пропозиціями про поступове (у міру вирішення житлової проблеми) розбирання перших індустріальних житлових будинків і будівництво на їх місці сучасніших житлових будівель розроблені економічніші пропозиції по їх реконструкці ї надбудові. До найбільш перспективним з цих рішень відносяться:

надбудова над існуючими будівлями 2,..4 поверх, що спираються на автономні опори, в яких роз-міщюются ліфти, сходи, санвузли, комунікації, інженерне устаткування і т. д.;

прибудова еркеров-різалитов.

Обоє варіантів передбачають підвищення комфортності житлових приміщень, збільшення корисної площі житлових кімнат, кухонь, підсобних приміщень, а також поліпшення архітектурної подоби будівель..

12.2. Надбудова промислових будівель

Надбудова промислових будівель старої споруди виробляється у зв'язку з невідповідністю їх габаритних розмірів новим умовам експлуатації (неможливості установки нового технологічного устаткування, відсутністю підйомно-транспортних механізмів, погано освітленістю, загазованістю в т. п.). Надбудова промислових будівель — складний і дорогий процес, який, як правило, здійснюється без остановки або з мінімально допустимою зупинкою основного виробництва.

Тому ухваленню рішення про надбудові повинен передувати ретельний техніко-економічний аналіз її доцільності.

Одним з найбільш вдалих прикладів надбудови промислового підприємства без зупинки виробництвав є розроблене НІЇЖБ Держбуду СРСР нове покриття над шестипролітнею будівлею московського заводу «компресор». Стара одноповерхова каркасна будівля головного корпусу заводу мала висоту близько 10 'м, ширину 81 м, прольоти 13,5 м й не задовольняло вимогам нової технології виробництва. По периметру корпуса було здійснено нарощування колон до висоти 16 м, по ним влаштований опорний контур з металевої труби великого діаметру, заповненою бетоном. До опорного контура підвішено нове покриття з металевої мембрани

прольотом 80 м (мал. 12.1).

2

Після пристрою нової кровлі існуюче покриття було поелементно розібране.Хаоківським ІСИ розроблений проект реконструкції одноповерхового головного корпусу одного з моськовських заводів приладобудування. Головний корпус побудований в Зо-х роках і має розміри в плані близько 120 X 220 м. Основні конструкції каркаса—Т-образние, що несуть, залізобетонні колони заввишки біля 4,5... м, на які спираються трапеціевидні металеві ліхтарі. Крок колон в подовжньому напрямі — 7 м, відстані між ними в поперечному перетині —10 м. З трьох сторін до головного корпусу примикають багатоповерхові виробничі корпуси. Необхідність реконструкції головного корпусу викликана його недостатньою висотою, відсутністю под'ємно-траиспортного обладнання, необхідністю збільшення прольотів.

Проект реконструкції передбачав нарощування залізобетонних колон металевими стійками ви-сотой 4,5 м, по яких повинні встановлюватися... металеві поздовжні балки прольотом 7 м. По бал­кам насуваються з одного торця блоки із спарених полегшених металевих ферм з прогонами І настілом покриття. В результаті висота корпусу збільшується на 4 м, до кроквяних металевими конструкциям підвішуються кран-балки вантажопідйомністю 3,2 т, які використовуються як -подальшому технологічному процесі, так і в демонтажі існуючого покриття після пристрою нової кровлі. Одночасно реконструкція дозволила в 2 рази збільшити прольоти будівлі (рис. 12.2).

12.3. Використання конструкцій полегшеного типа

Зниження маси, конструкцій дозволяє повністю відмовитися або знести до мінімуму роботи по посиленню існуючих конструкцій і основ, спрощує будівельно-монтажні роботи і зменшує вантажопідйомність кранів.

При надбудові житлових будівель із стінами з кам'яной кладки як стінне заповнення використовують полегшені багатошарові ручні кладки з конструктівних, облицювальних і теплоізоляційних шарів, сполучених жорсткими або гнучкими зв'язками. Кладку виконують з цеглини, керамічних або бетонних камнів, в яких для утеплення стін застосовують теплоізоляційні блоки чи плити, легкі бетони або засипка з мінеральних матеріалів. Теплоізоляційний шар в злежності від умов експлуатації, кліматичних і інших умов може знаходитися усередині кладки конструктівними шарами, а також у внутрішньої або зовнішньої її поверхні. Теплоізоляційні плити влаштовують впритул до поверхонь внутрішньої стінки і закріплюють сталевими скобами, захищеними від корозії. При цьому має бути забезпечене щільне примикання плит один до одного в горизонтальних і вертикальних стиках.

ефективним матеріалом для надбудови стін яеляютея легкобетонниі блоки і блоки з комірчастого бетона з щільністю 600...700 кг/мЗ.

Для міжповерхових перекриттів поверхів, що надбудовуються, доцільно застосовувати легкобетонниі багатопустотні плити і плити з комірчастого бетону. Перегородки виконують каркасними з обшивкою з оргалпу і інших легких матеріалів.

При надбудові виробничих будівель рекомендуєтея застосовувати наступні полегшені конструкції:

1 конструкції покриття, що несуть, — металеві ферми нормальної і зниженої висоти прольотом до 36 м із спареними уголками; сталеві ферми з поясами з широкополочних тавров з перехресними ґратами з одиночних куточків, ферми з круглих труб; металеві ферми із замкнутих гнутосварних профілів прямокутного перетину (типа «Молодечноє»), ґратчасті структури з труб (типа «Кисловодськ»), металеві мембранні конструкція, клеєні, дерев'яні стропильні балки, легкобетонні просторові плити на проліт з комплексного виконання з ефективним утеплювачем і тому подібне

2. Колони — сталеві з прокатних куточків, широкополочних тавров, двутавров і з круглих труб,а також... залізобетонні з жорсткою арматурою.

3. Конструкції покритія—з металевим, азбестоцементним або дерев'яним основою, що захищають.

Металеву підставу виконують із сталевих профільованих настилів, двох- або тришарових панелей. Перші вмонтовують пошарово (сталевий настил, пароізоляція, теплоізоляція, гідроізоляція)трох слойні (типа «сендвіч») мають обмежене застосування із-за складності примикань до конструкцій, що підносяться над ними, труднощів пристрою кровлі в конику і т.д.; двошарові панелі (монопанелі) більш індустріальні, чим перші, І позбавлені недоліків других, тому їм слід віддавати перевагу при реконструкції.

Для вентильованих покриттів застосовують азбестоцементні плити на каркасі з азбестоцементних екструзюмних і гнутих швелерів або на дерев'яному каркасі. Плити укладають на металеві прогони, влаштовані з кроком 3 м. Ефективні покриття з азбестоцементних плит екструзій прольотом 3 м з рулонною крівлею шириною 300 і 600 мм, які також укладають на прогони, встановлені з кроком 3 м. Плити виконують з ефективним утеплювачем з напівжорстких мінераловатних плит на синтетичному єднальному, можливо також вживання інших легких утеплювачів.

Малою масою володіють покриття з дерев'яних плит прольотом 6 м в комплексного виконання з несучими поздовжніми ребрами з клеєної деревини, об'єднаним в коробчатий перетин верхньою і нижньою обшивкою з водостійкої фанери

Утеплювач усередині коробчатого перетину - 3 мініраловатних плит з щільністю 100 —125 кг/м З і теплопровідністю не вище 0,07 Втдм-'с).

4. Стінне обгороджування — металеве або азбестоцементне. Металеві стіни виконують Із стальних або алюмінієвих тришарових панелей з пінополіуретановим утеплювачем. Сталеві панелі більш дешеві і володіють вищою вогнестійкістю, ніж алюміневі, тому їм слід віддавати перевагу.Азбестоцементні стіни виконують каркасними ручної збірки і з панелей машинного виготовлення. Останні більш індустріяльні. Асбестоцементні стіни дешевше, ніж металеві, протее поступаються їм в капітальності. При виконанні стін з кам'янних матеріалів у виробничих будівлях також слідвіддавати перевагу полегшеним багатошаровим типам кладки з ефективним внутрішнім утеплювачем, а також легкобетонним блокам і блокам з комірчастогобетону.

5. Перегородки — з азбестоцементних листів в сталевому обв'язуванні, гипсокартонні з дерев'яним або сталевим каркасом, з азбестоцементних екстраузюнних панелей і тому подібне

124. Сполучення пристроюваних і існуючих будівель




Дата добавления: 2015-09-12; просмотров: 107 | Поможем написать вашу работу | Нарушение авторских прав

Приклади до глави: Розрахунок сталевих конструкцій Приклад 1 | Приклад 2 | Приклад З | Болтові з'єднання | Приклади до глави: Розрахунок сталевих конструкцій Приклад 1 | Приклад 5 | Причини і умови, сприяючі руйнуванню конструкцій з деревини. |


lektsii.net - Лекции.Нет - 2014-2024 год. (0.052 сек.) Все материалы представленные на сайте исключительно с целью ознакомления читателями и не преследуют коммерческих целей или нарушение авторских прав