Студопедия
Главная страница | Контакты | Случайная страница

АвтомобилиАстрономияБиологияГеографияДом и садДругие языкиДругоеИнформатика
ИсторияКультураЛитератураЛогикаМатематикаМедицинаМеталлургияМеханика
ОбразованиеОхрана трудаПедагогикаПолитикаПравоПсихологияРелигияРиторика
СоциологияСпортСтроительствоТехнологияТуризмФизикаФилософияФинансы
ХимияЧерчениеЭкологияЭкономикаЭлектроника

Ценовая политика

Читайте также:
  1. IV. Кадровая политика и микроклимат.
  2. Антропология и политика
  3. Бюджетно-налоговая политика
  4. Взаимосвязь инфляции и безработицы по И. Фишеру. Антиинфляционная политика. Кейнсианское и монетаристское направление антиинфляционной политики
  5. Внешняя политика в 1964—1984 гг.
  6. Внешняя политика Демократической республики Грузия
  7. Внешняя политика Российской империи во второй половине XVIII в.: задачи, основные направления, итоги
  8. Внутренняя политика
  9. Внутренняя политика в 1801-1812 гг. «Дней александровых
  10. Внутренняя политика царя Алексея Михайловича

Поскольку склад находится в частной собственности, владелец имеет право самостоятельно принимать арендную ставку 1м2.

Склад разделен на 2 этажа:

1 – этаж для хранения отопительного оборудования площадью 255 м2;

2 – этаж для хранения сантехнического оборудования 225 м2.

Принимаем арендную ставку равную 4 EUR за м2. Так как на складе есть офисное помещение, арендную ставку можно поднять до 4,5 EUR за м2, благодаря чему складской комплекс будет полностью сдан в аренду.

Доход от реализации всех площадей в месяц составит: 4,5*510=2295 EUR

Для прогнозирования доходов в будущем необходимо спрогнозировать динамику изменения курса валюты арендной ставки. Для рассматриваемого объекта недвижимости – курса евро. (Динамика изменения курса валюты на 2014 год предоставлена на сайте http://finance.tut.by/)

Таблица 4.1 Прогнозируемый курс евро на 2014-2017гг.

Год Месяц 2014 2015 2016 2017
Январь 13 130 13 500 13 860 14 670
Февраль 13 050 13 520 13 940 14 730
Март 13 400 13 430 14 140 14 720
Апрель 13 580 13 450 14 330 14 810
Май 13 840 13 670 14 140 14 850
Июнь 13 730 13 690 14 220 14 870
Июль 13 920 13 890 14 230 14 900
Август 13 820 13 780 14 510 14 950
Сентябрь 13 740 13 700 14 430 15 100
Октябрь 13 430 13 630 14 480 15 160
Ноябрь 13 450 13 680 14 510 15 230
Декабрь 13 470 13 730 14 530 15 320
Средний курс за год 13 550 13 640 14 230 14 950
               

Рассчитаем годовой доход от реализации площадей. Результаты внесём в таблицу 4.2

Таблица 4.2 Расчет годового дохода от реализации площадей

Период Расчет Доход, бел. руб Расчет Доход, бел. руб Расчет Доход, бел. руб
  2015 год 2016 год 2017 год
Январь 13 640∙2295 31 303 800 14 230∙2295 32 657 850 14 950∙2295 34 310 250
Февраль 13 640∙2295 31 303 800 14 230∙2295 32 657 850 14 950∙2295 34 310 250
Март 13 640∙2295 31 303 800 14 230∙2295 32 657 850 14 950∙2295 34 310 250
Апрель 13 640∙2295 31 303 800 14 230∙2295 32 657 850 14 950∙2295 34 310 250
Май 13 640∙2295 31 303 800 14 230∙2295 32 657 850 14 950∙2295 34 310 250
Июнь 13 640∙2295 31 303 800 14 230∙2295 32 657 850 14 950∙2295 34 310 250
Июль 13 640∙2295 31 303 800 14 230∙2295 32 657 850 14 950∙2295 34 310 250
Август 13 640∙2295 31 303 800 14 230∙2295 32 657 850 14 950∙2295 34 310 250
Сентябрь 13 640∙2295 31 303 800 14 230∙2295 32 657 850 14 950∙2295 34 310 250
Октябрь 13 640∙2295 31 303 800 14 230∙2295 32 657 850 14 950∙2295 34 310 250
Ноябрь 13 640∙2295 31 303 800 14 230∙2295 32 657 850 14 950∙2295 34 310 250
Декабрь 13 640∙2295 31 303 800 14 230∙2295 32 657 850 14 950∙2295 34 310 250
Всего   375 654 600   391 894 200   411 723 000

 

 

Также в стоимость арендной платы будет входить стоимость дополнительных услуг:

· погрузочные (разгрузочные) работы составляет 15 000 руб./м2;

· ведение документации по хранению товара составляет 18 500 руб./м2;

· доставка составляет 8 000 руб./км;

· стоимость подъём товара на 1 этаж составляет 20 000 руб./этаж.

Также необходимо спрогнозировать количество оказанных услуг в месяц и доход от их выполнения.

Таблица 4.3 Расчет годового дохода от дополнительных услуг за первый год

Недели Доставка товара, км Расчёт дохода от доставки, руб. Подъём товара, этаж Расчёт дохода от подъема товара Расчёт погрузочно-разгрузочных работ Расчёт стоимости ведения документации
  7,8,6,4,13 304 000 5,3,6,9,4 540 000 1 912 500 2 358 750
  3,7,6,1,5,3 200 000 2,3,1,5,8,7 520 000 1 912 500 2 358 750
  9,2,5,1,4,7 224 000 9,6,5,8,3,4 700 000 1 912 500 2 358 750
  8,2,3,6,5 192 000 2,8,5,6,4 500 000 1 912 500 2 358 750
Итого   920 000   2 260 000 7 650 000 9 435 000
Итого в месяц 20 265 000
Итого в год 243 180 000

Просуммировав результаты расчетов годового дохода от реализации площадей и оказания дополнительных услуг, отраженные в таблицах 4.2 и 4.3, на 2015 год получим общий годовой доход равный:

Бел. руб;

на 2016 год составит 391 894 200+243 180 000=635 074 200 бел. руб;

на 2017 год составит 411 723 000+243 180 000=654 903 000 бел. руб;

 



Дата добавления: 2015-09-10; просмотров: 75 | Поможем написать вашу работу | Нарушение авторских прав
Описание услуг | Анализ рынка складской недвижимости | Анализ SWOT местоположения | График реализации | Прогноз прибыли и убытков |

lektsii.net - Лекции.Нет - 2014-2025 год. (0.01 сек.) Все материалы представленные на сайте исключительно с целью ознакомления читателями и не преследуют коммерческих целей или нарушение авторских прав