У рамках доходного підходу виділяють два основних методи: метод прямої капіталізації та метод капіталізації по нормі віддачі (метод дисконтованих грошових потоків).
Метод прямої капіталізації перераховує річний доход у вартість власності шляхом розподілу річного доходу на відповідну норму доходу (коефіцієнт капіталізації) або шляхом множення його на відповідний коефіцієнт доходу. Формула розрахунку має вигляд:
(4.2)
де 
– вартість об’єкту нерухомості, грн;
– річний чистий операційний доход, грн;
– коефіцієнт капіталізації.
У даному завданні коефіцієнт капіталізації розраховується кумулятивним методом, тобто додаванням до безризикової ставки премій за ризик та ліквідність.
Величина чистого операційного доходу у даному завданні визначається як грошові надходження від здачі об’єкта в оренду з урахуванням його можливого недозавантаження.
Дата добавления: 2015-09-12; просмотров: 52 | Поможем написать вашу работу | Нарушение авторских прав |