Читайте также:
|
Это подряд, всё, что касалось подряда, к нему относятся.
Специфика в этом договоре, конечно же, связана с предметом. Статья 740 даёт определение этого договора и из этого следует, что подрядчик обязуется построить объект либо выполнить иные строительные работы.
Построить – это значит недвижимость, мы её создаём – вглубь, ввысь, вширь… Не важно.
Исходя из пункта 1 буквально получается, что и малярные работы, и гвоздь забыть – это строительные работы.
Исходя из пункта 2 – это реконструкция (есть понятие в градостроительном кодексе, там описывается, что это такое), монтажных, пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ.
Получается: если малярные работы в ещё строящемся пункте – то это строительный подряд. Если в уже сданном здании, не строящемся – то это обычный подряд.
Эти правила о строительном подряде будут также относиться и к капитальному ремонту.
Но здесь есть нонсенс. Для нашего права это не свойственно в принципе, а здесь это есть: правила о строительном подряде применяются к капитальному ремонту, если иное не предусмотрено договором. Здесь одна система – внутренняя, наша – права… В общем, в теории странно. На практике ясно – написал, что не применяется – значит, не применяется.
Существенные условия.
Договор предполагает, что должен быть предмет его предусмотрен быть. То есть должны быть определены работы, подлежащие выполнению. Но здесь сами работы специфичные. Как написать в договоре предмет «построить дом». Надо конкретные работы определять, а в договоре это, как правило, не определишь. Строительные работы в большинстве случаев осуществляются на основании строительной документации по определённым проектам. Фактически предмет договора определяется той самой проектной, сметной документацией.
Кодекс возлагает обязанность на заказчика предоставить всю необходимую документацию подрядчику.
Как быть, если этой документации нет. Информационное письмо 2000 года о применении норм строительного подряда (в методичках есть), где говорится, что само по себе отсутствие необходимой строительной документации само по себе основанием для того, чтобы считать договор незаключённым не является. То есть надо посмотреть на фактическое поведение – если из их действий видно, что они исполняли и никаких разногласий относительно предмета не было – всё нормально с договором, он заключён.
По общему правилу подрядчик обязан выполнять работы именно в соответствии со строительной документацией. Причём он обязан выполнить всё работы, в документации указанные – если иное в договоре не предусмотрено.
Если подрядчик обнаруживает необходимость проведения дополнительный работ, которые не предусматриваются строительной документацией.
Есть ТЕРы и ФЕРы (территориальные единичные расценки…). Там расписываются работы, их вид и стоимость. Из них состоит смета. В проекте не предусмотрено, что обнаружены грунтовые воды. В этом случае подрядчик должен тут же остановить строительство и известить заказчика. А дальше очень просто – если заказчик на дополнительные работы согласия не дают, то подрядчик делает ручкой и уходит, ибо законодатель исходит из принципа «не надо строить объекты, которые потом рухнут». Если же подрядчик этого не делает, то есть не останавливает работы и не уведомляет заказчика. Если он провёл эти работы, которые были нужны, но без получения согласия – то дополнительная работа оплате не подлежит. Информационное письмо: «Подрядчик не может требовать оплаты работы, даже если они включены в акт о выполненных работах, подписанных заказчиком». Лектор считает, что это неверно, так как, подписывая этот акт, заказчик подтвердил, что всё было правильно и работы были нужны.
Единственный случай, когда подрядчик может требовать оплаты этих работ – это если он докажет необходимость немедленных действий в интересах заказчика. Если не выполнить этих работ, то могут быть ещё большие убытки, потери у заказчика (скажем, дом считай построен, и тут – грунтовые воды, есть возможность, что дом вообще рухнет, нельзя сидеть и ждать, хотя и закон даёт такое право подрядчику).
Могут быть изменения в смете, но не более 10% от сметной стоимости и эти изменения не должны менять вид работ.
Пример: на миллион хотел построить гараж, но передумал, и решил на миллион и пятьдесят рублей бассейн. В стоимость влезало, а вот в вид работ – нет. Так что нельзя.
Ещё есть обязанность охраны окружающей среды.
Специфическая особенность сдачи результата работы.
Специфическая обязанность заказчика:
Заказчик обязан предоставить площадку, место для выполнения работы. Если строительство – то это земельный участок. Кроме того, по общему правилу он должен обеспечить эту площадку коммуникациями – вода, свет и всё такое необходимое.
Следующая лекция на следующей неделе: мы начинаем транспортные обязательства. Анализировать будем по большей части железнодорожные и автомобильные.
На следующую лекцию неплохо бы устав железнодорожного транспорта, автомобильного, устав торгового мореплавания, воздушного транспорта…
Тема: «Авторское право. Патентное право».
Изначально планировалось, что нормы об интеллектуальной собственности будут в части III (третьей) ГК РФ, но не могли договориться о регулировании и поэтому приняли 3-ю часть без интеллектуальной собственности.
Четвёртая часть представляет систематизацию и кодификацию нормативно-правовых актов, которые регулировали отношения в сфере интеллектуальной собственности ранее (практически ничего нового в четвёртой части нет по сравнению с предыдущим регулированием).
IV часть ГК РФ регулирует правоотношения, связанные с регулированием и охраной объектов интеллектуальной собственности.
Объекты интеллектуальной собственности (ст. 1225):
· Объекты авторского права;
· Объекты патентного права;
· Средства индивидуализации юридических лиц.
Большой массив международный актов в правовом регулировании (которые мы разберём на международном частном праве).
Дата добавления: 2014-12-18; просмотров: 70 | Поможем написать вашу работу | Нарушение авторских прав |