Главная страница | Контакты | Случайная страница Автомобили Астрономия Биология География Дом и сад Другие языки Другое Информатика История Культура Литература Логика Математика Медицина Металлургия Механика Образование Охрана труда Педагогика Политика Право Психология Религия Риторика Социология Спорт Строительство Технология Туризм Физика Философия Финансы Химия Черчение Экология Экономика Электроника

ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ. ЗАТРАТНЫЙ ПОДХОД – это совокупность методов оценки, основанных на определении затрат, необходимых для восстановления или замещения объекта оценки с учетом

ЗАТРАТНЫЙ ПОДХОД – это совокупность методов оценки, основанных на определении затрат, необходимых для восстановления или замещения объекта оценки с учетом накопленного износа.

Базируется на принципе замещения, в основу которого положено предположение, что инвестор не заплатит больше, чем необходимо на получение соответствующего участка и возведение на нем аналогичного по назначению и качеству объекта недвижимости в обозримый период. Таким образом, покупатель не заплатит за готовый объект больше, чем за создание объекта аналогичной полезности.

Отсюда затраты на строительство объекта (на улучшения) с учетом износа и рыночная стоимость земельного участка, на котором этот объект находится, являются ориентиром для определения стоимости недвижимости:

где – стоимость объекта;

– восстановительная стоимость (стоимость замещения);

И – сумма износа;

– стоимость земельного участка.