Читайте также:
|
Потребительским кооперативом признается добровольное объединение граждан либо граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных (имущественных) и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых наносов (ст. 116 ГК).
Устав кооператива, помимо общих сведений, должен содержать данные:
• об условиях и порядке приема в члены кооператива и прекращения членства в нем;
• о правах и обязанностях членов кооператива;
• о размере паевых взносов членов кооператива;
• составе и порядке внесения паевых взносов членами кооператива;
• ответственности за нарушение обязательств по внесению паевых взносов;
• составе и компетенции органов управления кооперативом и порядке принятия ими решений, в том числе о вопросах, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов;
• порядке покрытия членами кооператива понесенных им убытков.
Наименование потребительского кооператива должно содержать указание на основную цель его деятельности, а также слова "кооператив", "потребительский союз" либо "потребительское общество".
Согласно п. 4 ст. 166 ГК члены потребительского кооператива обязаны в течение 3 месяцев после утверждения ежегодного баланса покрыть образовавшиеся убытки путем дополнительных взносов. В случае невыполнения этой обязанности кооператив может быть ликвидирован в судебном порядке по требованию кредиторов.
В состав потребительского кооператива должно входить не менее 3 членов, максимальное их количество законодательством не ограничивается. Члены потребительского кооператива несут субсидиарную ответственность по его обязательствам в пределах невнесенной части дополнительного взноса каждого из членов кооператива
Доходы (прибыль), полученные потребительским кооперативом, не могут распределяться между его членами.
Правовое положение потребительской кооперации (потребительских обществ, их союзов) определяется:
- ГК РБ;
-Законом РБ от 25 февраля 2002 г. № 93-З «О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах) в Республике Беларусь»;
- другим законодательством о потребительской кооперации.
Согласно п. 6 ст. 116 ГК правовое положение иных потребительских кооперативов (жилищных, жилищно-строительных кооперативов, молодежных жилых комплексов, коллективов индивидуальных застройщиков, гаражных кооперативов, садоводческих товариществ и др.) определяется ГК и иным законодательством. Таким образом, на законодательном уровне произведено отграничение потребительской кооперации от иных потребительских кооперативов.
ГК РБ устанавливает, что удовлетворение материальных (имущественных) потребностей субъектов возможно для некоммерческих организаций, созданных в форме потребительского кооператива или товарищества собственников. Более подробное, чем в ст. 274 ГК, регулирование деятельности товариществ собственников осуществлено в Законе РБ от 08.01.1998 № 135-3 «О совместном домовладении». (Совместное домовладение – это правоотношения собственников недвижимого имущества, включающего земельный участок и расположенные на нем здание (здания) и (или) иные объекты недвижимости, отдельные части которого находятся в государственной и (или) частной форме собственности двух и более собственников, а остальные части являются общей долевой собственностью;
общее имущество – обслуживающие более одного собственника части недвижимого имущества: межквартирные лестничные клетки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, крыши, технические этажи и подвалы, другие места общего пользования, конструкции дома, механическое, электрическое, сантехническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри жилых и (или) нежилых помещений, элементы инженерной инфраструктуры, озеленения и благоустройства, а также отдельно стоящие объекты, служащие целевому использованию здания, и право землепользования).
Товарищество собственников
Товариществом собственников признается объединение собственников жилых и (или) нежилых помещений, создаваемое в целях обеспечения сохранения, содержания и пользования недвижимым имуществом совместного домовладения, а также в целях, предусмотренных настоящим Законом и его уставом.
Товарищество собственников является некоммерческой организацией, т.е. юридическим лицом, не имеющим в качестве основной цели своей деятельности извлечение прибыли и не распределяющим полученную прибыль между своими участниками.
Создание 2 и более товариществ собственников по управлению недвижимым имуществом одного совместного домовладения не допускается. В случае, если отдельная часть здания имеет изолированный вход и может быть без нарушения целостности других частей этого здания надстроена, реконструирована, перестроена либо снесена, допускается создание товарищества собственников для управления этой частью здания. Допускается создание одного товарищества собственников на базе нескольких объектов недвижимого имущества.
Товарищество собственников должно состоять из 2 и более членов. В случае создания товарищества собственников во вновь строящемся, реконструируемом или капитально ремонтируемом здании оно может быть создано одним лицом - застройщиком (любое физическое или юридическое лицо, включая госорганы, или группа лиц, строящие, реконструирующие или капитально ремонтирующие недвижимое имущество с целью возникновения совместного домовладения и передачи прав собственности на помещения в нем различным собственникам.).
Товарищество собственников считается созданным и приобретает права юридического лица с момента его госрегистрации, имеет расчетный счет и печать со своим наименованием.
Госрегистрация товарищества собственников осуществляется соответствующим органом регистрации по месту нахождения недвижимого имущества совместного домовладения.
Товарищество собственников создается без ограничения срока его деятельности, если иное не предусмотрено его уставом.
Учредительными документами товарищества собственников являются:
- устав, утверждаемый общим собранием его учредителей – собственников недвижимого имущества совместного домовладения;
- учредительный договор, подписываемый его учредителями и регулируемый отношения между учредителями товарищества собственников в связи с созданием товарищества.
Членами товарищества собственников могут быть ФЛ и ЮЛ, включая госорганы, являющиеся собственниками жилых и (или) нежилых помещений и иного недвижимого имущества совместного домовладения.
Органы управления - общее собрание его членов; правление товарищества или его председатель, избираемые по решению общего собрания членов товарищества в соответствии с его уставом.
Имущество товарищества собственников формируется в соответствии с его учредительными документами за счет вступительных и иных взносов, обязательных платежей его членов, доходов от хозяйственной деятельности товарищества, дотаций (на содержание, текущий и капитальный ремонт жилых домов, на оплату отдельных видов коммунальных услуг, компенсации на оплату жилья отдельным категориям граждан из числа собственников, нанимателей и арендаторов недвижимого имущества совместного домовладения), и прочих поступлений.
Товарищество собственников имеет право:
- организовывать обслуживание жилых и (или) нежилых помещений собственников;
- оказывать иные услуги собственникам;
- пользоваться кредитами банков;
- получать в пользование земельные участки и производить их застройку и обустройство;
- производить перепланировку недвижимого имущества совместного домовладения;
- распоряжаться имуществом товарищества собственников;
- заключать договоры на предоставление коммунальных и других необходимых услуг;
- требовать от собственников компенсацию за неуплату обязательных платежей (за водо-, тепло-, газо-, электроснабжение, горячее водоснабжение, канализацию и иные коммунальные услуги), а также полного возмещения причиненных товариществу собственников убытков в результате невыполнения собственниками обязательств по уплате обязательных платежей и оплате иных общих расходов;
- осуществлять хоздеятельность, которая соответствует целям создания товарищества;
- совершать иные действия, отвечающие целям и задачам деятельности товарищества собственников и не противоречащие законодательству РБ.
Товарищество собственников обязано:
- выполнять договорные обязательства;
- обеспечивать надлежащее техническое и санитарное состояние общего имущества совместного домовладения;
- обеспечивать соблюдение интересов всех его членов при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей долевой собственностью, распределении между собственниками расходов по содержанию и ремонту недвижимого имущества совместного домовладения;
Основаниями для прекращения членства в товариществе собственников являются:
- прекращение права собственности его члена на имущество совместного домовладения;
- смерть гражданина - собственника жилых и (или) нежилых помещений;
- ликвидация юридического лица - собственника жилых и (или) нежилых помещений;
- отчуждение собственником имущества и др.
Деятельность товарищества собственников прекращается:
- по решению общего собрания его членов только при условии выбора этим собранием иного способа управления недвижимым имуществом совместного домовладения;
- по решению судебных органов в случае неоднократного или грубого нарушения им законодательства РБ;
- если право собственности на недвижимое имущество совместного домовладения в целом перешло к одному собственнику;
- в случае гибели или уничтожения недвижимого имущества совместного домовладения (по решению общего собрания собственников).
При прекращении деятельности товарищества собственников его имущество, оставшееся после расчетов с бюджетом, банками и другими кредиторами, распределяется между членами этого товарищества в порядке, определяемом его уставом.
Товарищества собственников для координации деятельности, а также представления и защиты общих имущественных интересов могут объединяться на добровольных началах в ассоциации (союзы).
Товарищества собственников могут передавать такой ассоциации (союзу) отдельные права по управлению недвижимым имуществом совместного домовладения, предусмотренные уставами этих товариществ.
Лизинговые правоотношения
Лизинговые отношения определяются как совокупность различных гражданско-правовых сделок. То есть в сделке должны участвовать, как минимум, три стороны: лизингодатель, лизингополучатель и поставщик объекта лизинга. Кроме них в лизинговой сделке могут принимать участие финансовая организация, кредитующая лизингодателя, страховые компании, гаранты, поручители и т.д.
Объектом лизинга может быть любое движимое и недвижимое имущество, относящееся по установленной классификации к основным фондам, а также программные средства и рабочие инструменты (стоимостью свыше 10 минимальных заработных плат за единицу либо комплект независимо от срока службы или стоимостью до 10 минимальных заработных плат за единицу, либо комплект со сроком службы свыше 1 года), обеспечивающие функционирование переданных в лизинг основных фондов. Объект лизинга является собственностью лизингодателя в течение договора лизинга.
Объектом лизинга не может быть имущество, используемое для личных (семейных) или бытовых нужд, земельные участки, другие природные объекты, а также иное имущество в соответствии с законодательством.
Субъекты лизинга:
лизингодатель - юридическое лицо, передающее по договору лизинга специально приобретенный для этого за счет собственных и (или) заемных средств объект лизинга;
лизингополучатель - субъект хозяйствования, получающий объект лизинга во временное владение и пользование по договору лизинга.
Лизингодатель не может стать лизингополучателем вследствие передачи лизингодателем прав на объект лизинга третьим лицам.
Дата добавления: 2014-12-20; просмотров: 96 | Поможем написать вашу работу | Нарушение авторских прав |