Читайте также:
|
Объектами права собственности юридических лиц может быть как недвижимое, так и движимое имущество, не изъятое из оборота. В состав имущества юридических лиц могут входить земельные участки, различные здания, сооружения и другие недвижимости, а также оборудование, транспортные средства, сырье, материалы и предметы потребительского (бытового) назначения. Запрещается установление количественных или стоимостных ограничений такого имущества, за исключением случаев, предусмотренных федеральным законом в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
Подобно гражданам, юридические лица как частные собственники могут приобретать в собственность земельные участки, находящиеся как в государственной или муниципальной (публичной) собственности, так и в частной собственности граждан и других юридических лиц. Если они являются собственниками зданий, строений или сооружений, то могут стать и собственниками расположенных под этими объектами земельных участков. Будучи частными собственниками земельных участков, юридические лица приобретают те же права и обязанности по их использованию, что и граждане. На них распространяются и все ограничения, установленные законом для частных собственников земли, прежде всего строго целевой характер ее использования и отчуждения, а также необходимость соблюдения экологических предписаний и запретов.
Юридические лица могут быть собственниками и таких объектов недвижимости, как жилые дома и другие жилые помещения. И в этом случае сохраняются строго целевое назначение данных объектов и обусловленные им ограничения в их использовании. Иначе говоря, такие объекты могут использоваться для проживания работников организации-собственника или для сдачи внаем другим гражданам по договору жилищного найма, но не для производственных и аналогичных им целей.
Юридические лица могут быть субъектами различных прав требования и пользования обязательственно-правового характера (например, владельцами банковских счетов и бездокументарных ценных бумаг), корпоративных (членских) прав (ибо юридические лица как самостоятельные субъекты гражданского права сами могут быть учредителями и участниками других юридических лиц), а также некоторых исключительных (промышленных) прав (в частности, обладателями фирменных наименований, товарных знаков, знаков обслуживания). Сохраняя свою особую гражданско-правовую природу, такие права одновременно входят в состав имущественного комплекса - имущества юридического лица - и в этом качестве представляют собой объект правопреемства (при реорганизации юридического лица) или взыскания его кредиторов (ибо юридические лица, за исключением учреждений, отвечают по своим долгам всем своим имуществом без каких бы то ни было изъятий).
Все имущество юридического лица в стоимостной (денежной) оценке подлежит отражению в его бухгалтерском балансе, по содержанию которого можно судить о реальном имущественном положении соответствующей организации.
Вместе с тем различные виды юридических лиц обладают различной по характеру (общей или специальной, целевой) правоспособностью, что находит отражение и в известных особенностях их имущественного статуса и правового режима принадлежащего им имущества.
60. Ограниченные вещные права: понятие, виды. Ограниченные вещные права на земельные участки и жилые помещения.
Ограниченные вещные права – законная возможность одного лица в том или ином отношении использовать вещь, принадлежащую другому лицу, т.е. чужую вещь, независимо от согласия (воли) собственника вещи.
Ограниченное вещное право – абсолютное субъективное гражданское право, зарегистрированное в установленном законом порядке, заключающееся в возможности непосредственно использовать в границах, определенных законом, чужое, как правило, недвижимое имущество в своих интересах, не прибегая к содействию собственника.
Признаки ограниченных вещных прав повторяют признаки вещных прав вообще, в том числе и права собственности, но имеют и свои особенности.
В учебной литературе отмечены следующие признаки ограниченных вещных прав:
Признаки общие:
1) устанавливают хотя и ограниченное содержанием соответствующего права, но непосредственное господство лица над вещью;
2) носят абсолютный характер;
3) защищаются с помощью вещно-правовых исков;
4) имеют объектом индивидуально-определенной вещи.
К числу других признаков ограниченных вещных прав можно отнести:
1) производный и зависимый от права собственности характер;
2) вещные права, как и другие абсолютные права, устанавливаются независимо от воли пассивных обязанных субъектов. Управомоченный субъект вещного права состоит в абсолютном правоотношении с неопределенным кругом обязанных лиц, обязанности которых носят пассивный характер.
3) признак исключительности вещных прав. При установлении определенных вещных прав иное право, аналогичное по содержанию первому, на эту же вещь возникнуть не может. Одинаковые права на один и тот же предмет возникнуть не могут. Исключением, вероятно, следует считать последующий залог, если считать залог правом вещным.
4) право преимущества. При столкновении абсолютного права с относительным последнее уступает место первому».
5) право следования. Ограниченное вещное право следует за вещью при переходе права собственности на вещь от одного лица к другому.
6) перечень вещных прав должен быть исчерпывающим образом установлен законом или, иначе говоря, должен быть закрытый перечень вещных прав. Закон одновременно определяет содержание этих прав. Е.А.Суханов со ссылкой на германские источники определяет этот признак как «принудительную типизацию» и «типизацию содержания» прав, закрепленную законом.
Можно утверждать, что договор может породить вещное право (например, сервитут, залог), но лишь такое, которое предусмотрено законом.
7) бессрочный характер вещных прав. Этот признак не является всеобщим. Он характерен для некоторых видов вещных прав (права постоянного (бессрочного) пользования, права пожизненного наследуемого владения земельным участком.
8) государственная регистрация вещных прав на недвижимое имущество, их ограничений, обременений, перехода прав.
Перечень вещных прав закреплен гражданским законодательством. В ст. 216 ГК к вещным правам, в частности, относятся:
1. Право пожизненного наследуемого владения земельным участком;
2. Право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком;
3. Сервитуты (частный и публичный);
4. Право хозяйственного ведения имуществом;
5. Право оперативного управления имуществом.
Этот перечень не является исчерпывающим. Законом к вещным правам отнесены:
1. Право пользования жилым помещением членами семьи собственника.
2. Право пользования жилым помещением, предоставленным по завещательному отказу.
3. Право пользования жилым помещением на основании договора пожизненного содержания с иждивением.
4. Право членов ЖСК (ЖК), дачного, гаражного или иного потребительского кооператива на квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, до приобретения на них права собственности (Е.А. Суханов называет это право не вещным, а корпоративным).
5. Право добросовестного фактического владельца открыто и непрерывно владеющего имуществом как своим (По мнению Е.А Суханова невозможно появление ограниченного вещного права в отношении вещи, имеющей только фактического владельца).
6. Право учреждения по самостоятельному распоряжению доходами и имуществом, полученными от приносящей доходы деятельности.
7. Право удержания.
8. Право залога.
Понятие, субъекты и содержание права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком
Ограниченные вещные права на чужие земельные участки – это право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками, право пожизненного наследуемого владения земельными участками, право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут).
Основаниями приобретения права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком является решение государственного или муниципального органа, уполномоченного предоставлять земельные участки в такое пользование.
Право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком возникает у собственников в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
Субъектами права постоянного (бессрочного) пользования является государственные или муниципальные учреждения, казенные предприятия, а также органы государственной власти и органы местного самоуправления.
В настоящее время гражданам земельные участки в постоянное (бессрочное) пользование не предоставляются. Если оно возникло у граждан ранее, то оно сохраняется.
В отношении таких участков установлен упрощенный порядок государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок.
Государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного хозяйства, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве постоянного (бессрочного) пользования осуществляется в особом (упрощенном) порядке.
Лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование осуществляет правомочия владения и пользования этим участком в пределах, установленных законом, иными правовыми актами и актом о предоставлении участка в пользование.
Это правило соответствует общей норме, в соответствии с которой лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договора с собственником.
Граждане и юридические лица, обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, не вправе распоряжаться этими земельными участками. Владелец земельного участка, не являющийся собственником, не вправе распоряжаться этим участком, если иное не предусмотрено законом.
Лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование вправе, если иное не предусмотрено законом, самостоятельно использовать участок в целях, для которых он предоставлен, включая возведения для этих целей на участке зданий, сооружений и другого недвижимого имущества. При этом здания, сооружения, иное недвижимое имущество, созданное этим лицом для себя, являются его собственностью.
Понятие, субъекты и содержание права пожизненного наследуемого владения земельным участком
Право пожизненного наследуемого владения – это также ограниченное вещное право на земельный участок. Оно приобретается гражданами по основаниям и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.
Следует иметь в виду, что собственником таких земельных участков являются публичные образования.
Поэтому земельные участки предоставлялись на основании решения государственного или муниципального органа, уполномоченного предоставлять земельные участки в пожизненное наследуемое владение. Субъектами такого права могут быть только граждане.
Предоставление земельных участков гражданам на праве пожизненного наследуемого владения после введения в действие ЗК не допускается. Что касается права пожизненного наследуемого владения земельным участком, приобретенного гражданином до введения в действие ЗК, то оно сохраняется.
В отношении таких участков так же, как и для участков, принадлежащих гражданам на праве постоянного (бессрочного) пользования, установлен упрощенный порядок государственной регистрации права собственности гражданина на такой земельный участок.
Государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального городского или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения осуществляется в упрощенном порядке.
Сроки для такой регистрации права собственности законом не установлены.
Гражданин, обладающий правом пожизненного наследуемого владения (владелец земельного участка), имеет права владения и пользования земельным участком, передаваемые по наследству.
Если из условий пользования земельным участком, установленных законом, не вытекает иное, владелец земельного участка вправе возводить на нем здания, сооружения и создавать другое недвижимое имущество, приобретая на него право собственности.
Что касается правомочия распоряжения земельным участком, находящимся в пожизненного наследуемом владении, то таковое (распоряжение) не допускается, за исключением единственного случая – перехода права на земельный участок по наследству.
Понятие, субъекты и содержание частного сервитута на земельный участок, соотношение частного и публичного сервитутов на земельный участок
Под сервитутом понимается право пользования чужой вещью в установленных пределах.
Сервитут относится к числу ограниченных вещных прав.
Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).
Сервитут устанавливается для обеспечения прохода через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередач, обеспечения водоснабжения и мелиорации и других нужд собственника, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
Сервитут устанавливается по соглашению между сервитуарием и собственником соседнего участка и подлежит государственной регистрации.
Если соглашение об установлении или условиях сервитута не достигнуто, спор разрешается судом по иску лица, требующего установление сервитута (сервитуария).
Сервитут может быть платным и бесплатным. Собственник земельного участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от сервитуария соразмерную плату за пользование участком.
Сервитуту как вещному праву присущ такой важный признак последнего как право следования. В случаях перехода прав на земельный участок, который обременен сервитутом, к другому лицу, сервитут сохраняет силу.
Сервитут может быть прекращен:
1. по требованию собственника земельного участка, обремененного сервитутом ввиду отпадения оснований, по которым он был установлен;
2. собственник вправе требовать по суду прекращения сервитута в случаях, когда земельный участок, принадлежавший гражданину или юридическому лицу, в результате обременения сервитутом не может использоваться в соответствии с назначением участка.
Сервитутом могут обременяться также здания, сооружения и другое недвижимое имущество, ограниченное пользование которым необходимо вне связи с пользованием земельным участком.
Виды сервитутов: возможно установление частного и публичного сервитута, срочного или постоянного. Установление частного сервитута регламентируется гражданским законодательством.
Публичный сервитут устанавливается законом, иным НПА РФ, субъекта РФ, ОМСУ в случаях, когда это необходимо для обеспечения интересов государства, местного самоуправления или местного населения, без изъятия земельных участков. Установление публичного сервитута происходит с учетом результатов общественных слушаний.
Публичные сервитуты устанавливаются, например, для прохода или проезда через земельный участок, размещение на земельных участках межевых и геодезических знаков и подъездов к ним, забора воды и водопоя, свободного доступа к прибрежной полосе и др.
Публичный сервитут, как правило, носит безвозмездный характер. Однако, если установление публичного сервитута приводит к существенным затруднениям в использовании земельного участка, его собственник вправе требовать от органа государственной власти или органа местного самоуправления, установивших публичный сервитут, соразмерную плату.
Сервитуты могут устанавливаться в отношении лесных участков. Лесной кодекс РФ закрепил право ограниченного пользования чужими лесными участками (сервитут).
Следует отметить, что существование в современном законодательстве категории «публичных сервитутов» подвергается критике в литературе. Главную особенность этих сервитутов составляет отсутствие у них конкретных управомоченных лиц, в силу чего они не могут стать субъективными вещными правами. Они устанавливаются по решению органов публичной власти в общественных и иных публичных интересах. В действительности публичный сервитут представляет собой не ограниченное вещное право, а общее ограничение права собственности (в том числе публичной) на конкретный объект недвижимости – земельный участок, участок лесного фонда или водный объект и именно в этом качестве подлежит государственной регистрации.
Дата добавления: 2015-01-30; просмотров: 111 | Поможем написать вашу работу | Нарушение авторских прав |