Читайте также:
|
В Великобритании налог на имущество физических лиц взимается с собственников или арендаторов недвижимого имущества - земли, жилых домов, магазинов. К числу плательщиков данного налога относятся и лица, снимающие жилье и выплачивающие квартирную плату. Вместе с тем налог взимается и с владельцев пустующей собственности <2>. В Нидерландах налог на недвижимость состоит из части, налагаемой на собственников недвижимости, и части, налагаемой на пользователей недвижимости. Когда собственник и пользователь являются одним и тем же лицом, то это лицо уплачивает обе части налога. Во Франции есть три различных налога: налог на имущество - застроенные и незастроенные участки и налог на жилье. Налог на имущество и налог на жилье - это различные виды налогов, и они могут налагаться одновременно. Таким образом, на собственника жилья могут налагаться оба налога
Объектом налогообложения, как правило, выступают земля, здания и сооружения, поскольку в отличие от движимого имущества они могут быть относительно легко выявлены и идентифицированы. Однако законодательства ряда стран предусматривают исключения из данного правила.
В частности, в Швейцарии помимо налога на недвижимость все кантоны и муниципалитеты взимают налог на чистые активы физических лиц. В целом объектом налогообложения является суммарное имущество, которое включает в себя всю собственность и имущественные права налогоплательщика, имеющие денежную стоимость. Налог исчисляется исходя из рыночной стоимости активов. В состав налогообложения входят движимое (ценные бумаги, банковские депозиты, автомобили) и недвижимое имущество, а также бизнес-активы. В свою очередь, в Германии в понятие имущества в целях налогообложения входит как недвижимое, так и движимое имущество, в том числе: банковские вклады, долевое участие в хозяйственных обществах, драгоценные металлы, драгоценные камни, жемчуг, монеты и медали, украшения и предметы роскоши, произведения искусства и коллекции и иное имущество
На Филиппинах объектом налога на имущество физических лиц является улучшение земельного участка. Следует отметить, что понятие "улучшение земельного участка" достаточно часто используется в международной практике налогообложения для обозначения имеющихся результатов положительного антропогенного воздействия на земельный участок. Однако это понятие является слишком общим и абстрактным для того, чтобы на его основе можно было однозначно установить объект, подпадающий под налогообложение. В связи с этим в российской системе налогообложения данное понятие из-за его неопределенности не сможет применяться.
При определении налогооблагаемой базы имущественного налога обычно используется оценочная стоимость налогооблагаемых объектов, наиболее близко соответствующая рыночной, что стимулирует наиболее экономически рациональное их использование. В одних странах в качестве основы берется арендная стоимость недвижимого имущества. К примеру, в Великобритании базой налога является годовая чистая стоимость имущества (сумма дохода от имущества). Переоценка стоимости имущества происходит раз в 10 лет с тем, чтобы приблизить ее к сумме, которую можно получить, сдав внаем это имущество. Аналогичный подход применяется и в Сингапуре, где налоговой базой является годовая стоимость недвижимости, представляющая собой расчетную сумму, которую можно получить за год при сдаче недвижимости в аренду. В свою очередь, во Франции налог на жилье исчисляется путем умножения стоимости условной арендной платы жилья, определенного местным земельным реестром (cadastre), на коэффициенты, устанавливаемые органами местного самоуправления.
В других странах в качестве основы берется капитализированная (аккумулированная) стоимость объекта на указанную базовую дату. В Швеции налогооблагаемой базой государственного налога на недвижимость является оцененная стоимость имущества на дату на два года ранее, чем соответствующий налоговый год (в случае частного жилого помещения за границей - 75% его рыночной стоимости) <8>. В данном случае обеспечивается преимущество, связанное с тем, что органы, проводящие оценку, могут проанализировать всю информацию, необходимую для оценки.
Сама методика определения стоимости недвижимого имущества основывается либо на сравнении продаж, т.е. на изучении цен рыночных сделок с объектами недвижимости, либо на капитализации дохода от потенциального наилучшего и самого выгодного использования недвижимого имущества, либо на уровне затрат, т.е. на расчете расходов, которые потребовались бы на полное восстановление данного объекта недвижимости, либо на сочетании всех трех перечисленных методов. В частности, такой подход применяется в Канаде, где при оценке учитываются три фактора: расходы на создание данной стоимости, доход, который она приносит владельцу, и учет рыночной стоимости на момент оценки <9>. Аналогичный подход существует и в штате Флорида, где при определении стоимости недвижимости принимаются во внимание такие факторы, как текущая стоимость, способ использования, местонахождение, площадь, первоначальная стоимость, восстановительная стоимость строений, износ, доход от использования, а также чистый доход, если недвижимость продается <10>. Описываемая методика применяется в настоящее время не только в североамериканских развитых экономиках, но и на пространстве СНГ. В частности, в Молдове для оценки недвижимого имущества в зависимости от его назначения применяются метод сравнительного анализа продаж, доходный метод и затратный метод. Переоценка недвижимого имущества осуществляется территориальными кадастровыми органами один раз в три года
Дата добавления: 2015-02-16; просмотров: 155 | Поможем написать вашу работу | Нарушение авторских прав |