Студопедия
Главная страница | Контакты | Случайная страница

АвтомобилиАстрономияБиологияГеографияДом и садДругие языкиДругоеИнформатика
ИсторияКультураЛитератураЛогикаМатематикаМедицинаМеталлургияМеханика
ОбразованиеОхрана трудаПедагогикаПолитикаПравоПсихологияРелигияРиторика
СоциологияСпортСтроительствоТехнологияТуризмФизикаФилософияФинансы
ХимияЧерчениеЭкологияЭкономикаЭлектроника

И обоснованно присвоенные методам ранги

Читайте также:
  1. Алгоритм решения задач ЦП методами отсечения.
  2. Аускультация. Теоретическое обоснование метода исследования. Соотношение между физикальными и современными методами исследования
  3. Б) Теория, в отличие от гипотезы, — это знание, не только научно обоснованное, но и доказавшее свою истинность.
  4. В обоих случаях сторона, необоснованно уклоняющаяся от нотариального удостоверения или государственной регистрации сделки, должна возместить другой стороне вызванные этим убытки.
  5. Вина при обоснованном риске
  6. Вопрос 1. Педагогический менеджмент как система научно обоснованного управления учреждением образования.
  7. Вопрос № 28. Прокурорский надзор за законностью и обоснованностью применения мер процессуального принуждения.
  8. Вопрос № 29. Прокурорский надзор за законностью и обоснованностью привлечения граждан в качестве обвиняемых.
  9. Дайте характеристику методам трансляции программ компиляции и интерпритации
  10. Задачи, решаемые геофизическими методами. ( Четыре задачи)
Подход и метод оценки Критерии и ранги
Цель оценки Конъюнктура рынка Параметры объекта Качество информации
Доходный подход, метод капитализации доходов Низкий Средний Низкий Низкий
Затратный подход, метод восстановительной стоимости Средний Низкий Высокий Средний
Сравнительный подход, метод сравнительного анализа продаж Высокий Высокий Средний Высокий

 

Задача 11. Собственник объекта недвижимости рассматривает проект его модернизации. Минимальная норма дохода на инвестиции оценивается в (15+И)%. Затраты и результаты представлены в таблице:

Таблица 5.2.4

Год, i ICi, тыс. руб. Pi, тыс. руб.
0-й 12 000  
1-й 3 000 7 000
2-й 2 000 8 000
3-й   9 000

 

Оценить эффективность инвестиций с помощью критериев ЧДД и ИД.

Задача 12. Объект оценки – кирпичный коттедж с земельным участком. Год постройки – (2004-И-Ф). Общая площадь коттеджа – 200 м2. Площадь земельного участка – 12 соток. Выполнить оценку Объекта в рамках трех подходов (метод восстановительной стоимости, метод сравнения продаж, метод прямой капитализации), используя следующие дополнительные данные:

Нормативный срок службы Объекта – 100 лет. Цена земли в районе расположения коттеджа составляет (80 + 10×И) тыс. руб. за сотку. Стоимость строительства кирпичного коттеджа в ценах 2001 года составляет 7650 руб./м2. Коэффициент пересчета в текущие цены К = (4,2+0,2×Ф).

Предполагаемый действительный валовый доход от сдачи коттеджа в аренду составляет 55 тыс. в месяц. Операционные издержки составляют (30 + И) тыс. руб. в год. Коэффициент капитализации К = (0,05+0,001×Ф).

Данные по четырем проданным ранее Объектам-аналогам:

Таблица 5.2.5

Наименование показателя Объект оценки Аналог 1 Аналог 2 Аналог 3 Аналог 4
           
Цена, тыс.р. ? 8 000 11 200 10 500 10 000
1. Права Полное право частной собствен­ности То же То же То же Имеются существенные обременения использования земельного участка, цена занижена на 1 000 тыс. руб.
2. Условия финансирования Рыночные Рыночные Процентная ставка ниже рыночной, цена завышена на 500 тыс.р. Рыночные Рыночные
3. Условия продажи Коммерчес­кие Срочная, цена занижена на 20% Коммерческие Коммерческие Коммерческие
4. Время продажи* × 3 месяца назад 2 месяца назад 4 месяца назад 1 месяц назад
5. Месторасполо­жение 50 км. о­т КАД То же То же Лучше на 10% Хуже на 5%
6. Ландшафт Сосновый бор, озеро То же Подход к озеру заболочен, хуже на 2% То же То же
7. Благоустрой­ство участка Участок благоустроен То же То же Необходим ремонт дорожек, хуже на 2% То же
8. Степень развитости инфраструктуры Развитая инфраструк­тура То же То же То же Хуже на 5%
9. Общая площадь коттеджа, м2          
10. Наличие бани** Да Да Нет Да Нет
11. Наличие гаража*** Нет Да Нет Нет Нет
             

* - темп роста цен в рассматриваемом секторе недвижимости составляет 12 % в год.

** - по экспертным оценкам вклад наличия бани составляет 5%.

*** - по экспертным оценкам вклад наличия гаража составляет 3%.

 

Согласовать результаты оценки с использованием данных таблицы 5.2.3 задачи 10.

 



Дата добавления: 2015-01-30; просмотров: 67 | Поможем написать вашу работу | Нарушение авторских прав


lektsii.net - Лекции.Нет - 2014-2025 год. (0.007 сек.) Все материалы представленные на сайте исключительно с целью ознакомления читателями и не преследуют коммерческих целей или нарушение авторских прав