Читайте также:
|
Сфера ЖКХ находится в непосредственном ведении Минрегиона России. Согласно Положению о Министерстве регионального развития Российской Федерации оно вырабатывает государственную политику в области архитектуры, строительства, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства.
Реформа ЖКХ проводится правительством России. Реформа ЖКХ подразумевает под собой модернизацию всего жилищно-коммунального хозяйства страны.
Власти выделяют четыре направления реализации реформы:
-Перевод коммунальной отрасли на рыночные отношения.
-Привлечение частных инвестиций, стимулирование конкуренции, повышение качества коммунальных услуг, избавление отрасли от образовавшихся монополий.
-Модернизация всего комплекса жилищно-коммунального хозяйства.
-Сохранение системы социальной защиты и поддержка льготных слоев населения.
Важнейшей составной частью государственной политики в сфере ЖКХ является реформирование отрасли. Назревшая практическая необходимость реформирования обусловлена комплексом причин. Их истоки берут свое начало в 1992 г., когда была разрешена приватизация жилья, т.е. его бесплатная передача в частную собственность. В результате все население разделилось на нанимателей жилья и его собственников. И наниматели, и собственники в равной степени оплачивали коммунальные услуги. Причем коммунальные платежи покрывали только 20 - 40% реальных затрат. Все остальное поставщикам ресурсов компенсировалось из федерального бюджета.
Однако в последние годы в отрасли произошли большие перемены:
1) Реорганизована система органов ЖКХ,
2) Предприятия ЖКХ переданы из муниципальной собственности в частную.
В результате в системе управления сферой ЖКХ разделены организационные и хозяйственные функции.
Первый компонент реформирования означает выделение нынешних ЖКХ из системы органов районной власти и создание муниципальных учреждений по управлению жилищно-коммунальным хозяйством.
Результатом практического осуществления второго компонента реформирования являются: ликвидация муниципальных предприятий ЖКХ, определение объекта управленческого воздействия и субъектов, осуществляющих это воздействие, а также способов управления. По Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме объектом управленческого воздействия считается имущество, не являющееся частями квартир в данном доме (лестницы, лифты, чердаки, подвалы, земельный участок и т.д.) Что касается субъектов, осуществляющих это управление, то таковым является общее собрание собственников жилых помещений. На общем собрании выбирается способ управления многоквартирным домом. Утверждаются тарифы на содержание и ремонт общедолевого имущества, а также форма договора на управление многоквартирным домом..
На общем собрании собственники обязаны выбрать один из следующих трех способов:
1.Управление управляющей организацией;
2.Управление товариществом собственников жилья (ТСЖ) либо жилищным, жилищно-строительным или иным специализированным потребительским кооперативом;
3.Непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме.
Дата добавления: 2015-02-16; просмотров: 110 | Поможем написать вашу работу | Нарушение авторских прав |