Читайте также:
|
Ограничение и обременение названы в Законе в качестве объектов регистрации. Эти понятия нуждаются в отдельном рассмотрении по ряду причин. Во-первых, в Законе отсутствуют определения указанных понятий. Во-вторых, в теории отсутствует единство взглядов на то, что понимается под ограничениями и обременениями вещных прав. В-третьих, будучи объектами регистрации, ограничения и обременения должны быть рассмотрены именно в этом качестве, поскольку указанные понятия применительно к регистрации прав на недвижимость (как объекты регистрации) могут иметь специфическое содержание.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ государственной регистрации подлежат ограничения вещных прав на недвижимое имущество. В то же время Закон о регистрации говорит о регистрации ограничений (обременений). Оба этих понятия во всех статьях указанного Закона используются только вместе, как синонимы. О том, что Закон о регистрации рассматривает данные понятия как равнозначные, свидетельствует и определение, содержащееся в первой статье этого Закона. Согласно этому определению "ограничения (обременения) - наличие установленных законом или уполномоченными органами в предусмотренном законом порядке условий, запрещений, стесняющих правообладателя при осуществлении права собственности либо иных вещных прав на конкретный объект недвижимого имущества (сервитута, ипотеки, доверительного управления, аренды, ареста имущества и других)".
Согласно Закону о регистрации (ст. 20) одним из оснований отказа в регистрации является составление лицом, которое имеет права, ограниченные определенными условиями, документа без указания этих условий.
Из этих норм можно сделать вывод, что по крайней мере применительно к недвижимости в правоустанавливающем документе должны быть указаны все ограничения прав и обременения объекта, которые имеются на момент составления документа, независимо от того, есть ли специальное указание в законе о необходимости их государственной регистрации.
И вот тут возникает странное противоречие: с одной стороны, закон обязывает указывать в правоустанавливающем документе все ограничения и обременения (умолчание о любом из них является основанием для отказа в регистрации, для расторжения договора или для признания сделки недействительной, как заключенной под влиянием заблуждения (ст. 178 ГК РФ)), с другой стороны, в ЕГРП отражаются только "избранные" обременения и ограничения, причем логика, по которой определен этот перечень, остается неясной.
2. характеристика изменения с/х землевладения и землепользования в результате руформы
Основные итоги землеустроительных работ в ходе реализации государственных программ осуществления земельной реформы в Российской Федерации
За годы земельной реформы в Российской Федерации (1991—2005 гг.) произошли коренные изменения земельных отношений, что существенным образом повлияло на состояние и использование земель. Ликвидирована монополия государственной собственности на землю, возникло многоукладное землевладение и землепользование, осуществлено перераспределение земель, появился земельный рынок, введена плата за землю и т. д.
В настоящее время в нашей стране имеется более 42 млн собственников земельных участков, а общее число объектов недвижимости составляет 112 тыс.
Главным механизмом осуществления земельных преобразований всегда являлось землеустройство.
Со времени начала осуществления земельной реформы в Российской Федерации (1991 г.) и реформирования земельных отношений землеустройство использовалось как инструмент по разгосударствлению и приватизации земель, реорганизации землепользовании бывших колхозов и совхозов, перераспределению земель и передаче их новым хозяйствующим субъектам.
Было разработано также 20,6 тыс. проектов перераспределения земель при реформировании и приватизации бывших колхозов и совхозов, на базе которых были созданы новые организационно-правовые формы хозяйствования: кооперативы, товарищества, акционерные общества, крестьянские (фермерские) хозяйства. Были также произведены расчеты размеров земельных долей.
ходе реализации программы были разработаны 38,5 тыс. проектов организации землепользовании крестьянских (фермерских) хозяйств, установлены в натуре границы 145,3 тыс. крестьянских (фермерских) хозяйств; изготовлено и выдано 5,9 млн документов, удостоверяющих права на земельные участки, а также 11,3 млн свидетельств на право собственности на землю собственникам земельных долей.
Проведенные землеустроительные работы позволили 1 января 2005 г. сформировать фонд перераспределения земель на площади 34,9 млн га; организовать, выделить на местности и закрепить права на землю 275,2 тыс. крестьянских (фермерских) хозяйств, 15,9 млн личных подсобных хозяйств общей площадью около 7,0 млн га, 14,6 млн садоводческих хозяйств — площадью 1,3 млн га и земельные участки площадью 0,7 млн га под индивидуальное жилищное строительство 7 млн граждан. К этому времени 100,7 тыс. граждан получили участки под дачное строительство площадью 16,4 тыс. га и более 4 млн граждан — под огороды на площади 0,4 млн га.
Дата добавления: 2015-02-16; просмотров: 69 | Поможем написать вашу работу | Нарушение авторских прав |