Главная страница | Контакты | Случайная страница Автомобили Астрономия Биология География Дом и сад Другие языки Другое Информатика История Культура Литература Логика Математика Медицина Металлургия Механика Образование Охрана труда Педагогика Политика Право Психология Религия Риторика Социология Спорт Строительство Технология Туризм Физика Философия Финансы Химия Черчение Экология Экономика Электроника

Субъекты жилищных правоотношений. Права и обязанности сторон в жилищных правоотношениях

П. 2 ст. 4 ЖК РФ перечисляет участников жилищных правоотношений, среди которых:

-граждане (физические лица);

-юридические лица;

-Российская Федерация;

Жилищным правам и обязанностям посвящена основная часть норм жилищного законодательства. В частности, к жилищным правам относятся:

-право заключения гражданско-правовых сделок по поводу занимаемого жилого помещения (возможность зависит от основания пользования);

-право вселения других граждан на занимаемую площадь;

-право нуждающихся граждан бесплатно получить жилое помещение по договору социального найма;

-другие права.

Круг лиц, имеющих право на получение жилых помещений социального пользования в соответствии с жилищным законодательством:

1.граждане, не имеющие жилых помещений;

2.граждане, обеспеченные общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее учетной нормы. Учетная норма площади жилого помещения — это минимальный размер площади, исходя из которого определяется уровень обеспеченности граждан в целях их принятия на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях. Учетная норма устанавливается органами местного самоуправления;

3.граждане, проживающие в помещении, не отвечающем установленным для жилых помещений требованиям;

4.граждане, имеющие в семье больного, страдающего тяжелой формой хронического заболевания, при котором совместное проживание с ним в одной квартире невозможно, и не имеющие другого жилого помещения (перечень таких заболеваний устанавливается Правительством РФ).

Из этого правила предусмотрены исключения — внеочередное предоставление жилого помещения по договорам социального найма следующим категориям граждан:

1.гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат;

2.детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, по окончании их пребывания в образовательных и иных учреждениях, в том числе в учреждениях социального обслуживания, в приемных семьях, детских домах семейного типа, при прекращении опеки (попечительства), а также по окончании службы в Вооруженных Силах РФ или по возвращении из учреждений, исполняющих наказание в виде лишения свободы;

3.гражданам, страдающим тяжкими формами хронических заболеваний, перечень которых устанавливается Правительством РФ.

Решения о предоставлении жилых помещений выдаются или направляются гражданам не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решений. Данное решение является основанием заключения договора социального найма в установленный им срок.

Сторонами договора найма жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда являются наниматель — только гражданин и наймодатель — жилищно-эксплуатационная организация, либо соответствующее предприятие, учреждение, организация.

Содержание договора составляют права и обязанности сторон.

Наймодатель имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещения и коммунальные услуги. Размер платы (тариф) устанавливается органами местного самоуправления.

Наймодатель обязан:

1.передать нанимателю свободное от прав иных лиц жилое помещение;

2.принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение;

3.осуществлять капитальный ремонт жилого помещения;

4.обеспечивать предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества (ст. 65 ЖК РФ).

Наниматель имеет право:

1.вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц;

2.сдавать жилое помещение в поднаем;

3.разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов;

4.осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения;

5.требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг (ст.67 ЖК РФ).

Наниматель обязан:

1.пользоваться предоставленным помещением по прямому назначению, содержать его в надлежащем состоянии;

2.своевременно вносить квартирную плату и платежи за коммунальные услуги;

3.производить за свой счет текущий ремонт занимаемого помещения и мест общего пользования;

4.соблюдать правила внутреннего распорядка, санитарные и противопожарные нормы;

5.не делать в помещении никаких перепланировок без соответствующего письменного разрешения;

6.в случае выезда из жилого помещения наниматель обязан сдать наймодателю помещение в исправном состоянии по акту.