1. Обязательства заключаются для того, чтобы привести к определенному результату, например, получить, изготовить или отремонтировать какую-либо вещь, что достигается реализацией должником и кредитором прав и обязанностей, составляющих содержание обязательства. Как уже говорилось, содержание обязательства составляет совершение определенных действий либо воздержание от действий. Между тем исполнение обязательства может осуществляться именно путем активных действий, таких, как передача имущества, выполнение работы, уплата денег, совершение иных имущественных предоставлений. Собственно воздержание от действий не составляет автономной обязанности должника, а лишь дополняет обязанности по совершению активных действий. Действия, которые подлежат исполнению, различны и зависят от конкретного содержания обязательственного отношения. Поскольку законом предусмотрена возможность возникновения обязательств, не только прямо предусмотренных законом, но и иных, не противоречащих общим началам и смыслу гражданского законодательства, перечень обязанностей должника в законе не является исчерпывающим. Лишь наиболее часто встречающиеся действия должника в законе названы: передача имущества, уплата денег, выполнение работы. Несмотря на многообразие различных действий, совершаемых должником, их осуществление подчиняется общим правилам. Общие правила исполнения обязательства именуются принципами исполнения обязательств. Действующее гражданское законодательство предусматривает два принципа исполнения обязательств: принцип надлежащего исполнения и принцип реального исполнения.
Принцип надлежащего исполнения, предусмотренный ст. 309 ГК, устанавливает, что «обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями». Принцип надлежащего исполнения предполагает, что обязательство должно быть исполнено надлежащими субъектами, в надлежащем месте, в надлежащее время, надлежащим предметом и надлежащим образом.
Принцип реального исполнения сформулирован в ст. 396 ГК и в качестве общего правила предписывает обязательность исполнения обязательства в натуре, т. е. совершение должником именно того действия, которое составляет содержание обязательства без замены этого действия денежным эквивалентом в виде возмещения убытков и уплаты неустойки.
2. Аренда зданий (З), сооружений(С), предприятий(ПП).
Договор аренды (имущественного займа) – это соглашение, в силу которого 1 сторона – арендодатель (наимодатель)– обязуется предоставить другой стороне – арендатору (нанимателю)– имущество во временное владение и пользование или во временное пользование, а арендатор обязуется уплачивать за это арендную плату.
З – предназначаются для постоянного нахождения в них людей с целью проживания(работы), а С – служат чисто техническим целям, люди в них находятся временно.
Особенности договора аренды З, С:
1) договор заключается в письменной форме путем составления 1 документа, подписанного сторонами. Несоблюдение – недействительность. Договор сроком не менее 1 года подлежит гос регистрации.
2) условие о размере арендной платы является существенным. При его отсутствии договор не заключен. Она включает в себя и плату за пользования земельным участком (ЗУ), передаваемым со З, С.
3) арендатору предоставляется право аренды или иное право, предусмотренное договором, на ЗУ. Если договором не предусмотрено определенное право, то арендатору переходит право пользования на ЗУ, занятый З или С и необходимый для их использования по назначению. Если арендодатель не является собственником ЗУ, то аренда З или С возможна без согласия собственника, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором
4) Изменение собственника ЗУ не влияет на права арендатора.
5) Передача З, С в аренду а т\ж их возвращение при прекращении договора производится по передаточному акту или иному документу, подписанному сторонами.
Аренда ПП ( имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности ) особенности:
1) По форме договора – письменная путем составления 1 документа, подписанного сторонами; несоблюдение – недействительность; обязательны акты инвентаризации, бух баланс, заключение независимого аудитора о составе и стоимости; перечень всех долгов. Передача ПП осущ по передаточному акту. ПП рассматривается как имущ-ый комплекс, куда входят все виды им-ва, предназначенные для его деятельности, включая ЗУ. Уведомление всех кредиторов о сдаче в аренду
2)Если это не влечет уменьшения стоимости ПП, то арендатор может без согласия арендодателя продавать, обменивать, предоставлять во временное пользование и взаймы мат ценности и сдавать их в субаренду, если иное не предусмотрено договором (кроме земли и прир ресурсов)
3) Увеличение стоимости ПП путем технического перевооружения, реконструкции и др изменения возможны т\ж без согласия арендодателя.
4) Арендатор обязан осуществить текущий и кап ремонт а т\ж нести иные расходы, связанные с эксплуатацией ПП.
5) арендатору возмещается стоимость неотделимых улучшений, сделанных им без согласия арендодателя.
Здесь не применяются правила ГК о недействительности сделок, изменения и расторжения договоров, если возврат или взыскание им-ва с одной или обеих сторон существенно нарушает права и интересы кредиторов арендатора и арендодателя, др лиц или противоречат общ интересам.
Дата добавления: 2015-02-16; просмотров: 94 | Поможем написать вашу работу | Нарушение авторских прав |