Читайте также:
|
5.1. Кооператив в порядке, определяемом законодательством, осуществляет любую хозяйственную деятельность в целях выполнения уставных задач.
5.2. Оплата труда всех членов Кооператива, а так же оплата услуг других организаций и предприятий, в том числе ИП, от деятельности которых зависит доход Кооператива, должны соответствовать добросовестному выполнению своих обязанностей по принципу, чем больше доход у Кооператива, тем выше доход у тех, кто обеспечил его создание и наоборот. Чем выше доход у кооператива, тем выше выплаты по кооперативным и доходным выплатам, социальная помощь и другие выплаты в интересах членов кооператива. При том необходимо предусмотреть персональную ответственность руководителей всех уровней и иных контрагентов, действия которых могут повлиять на экономическую эффективность деятельности кооператива, в случае если их решения привели к прямым или косвенным потерям (убыткам).
5.3. Прибыль от своей деятельности Кооператив направляет в специализированные страховые и резервные фонды Кооператива, создаваемые для выплаты страхового возмещения пайщикам и по иным обязательствам Кооператива, а также в иные фонды Кооператива в размере и порядке, устанавливаемом решением Общего собрания Кооператива (Общего собрания Уполномоченных). Остаток прибыли распределяется между пайщиками в порядке, устанавливаемом решением Общего собрания Кооператива не реже одного раза в год. По решению Общего Собрания кооперативные выплаты могут выплачиваться по квартально как промежуточные, согласно ежеквартальным отчётам, за минусом 25%, которые выплачиваются по результатам годовых отчётов. Размер кооперативных выплат не должен превышать двадцати процентов от доходов Кооператива.
Кооперативные выплаты осуществляются пропорционально вложенным в паи средствам, а так же пропорционально времени (периоду), за который происходят кооперативные выплаты и периоду, когда был приобретён пай, вне зависимости, сколько паёв (основных и дополнительных) на руках у одного члена. Из суммы кооперативных выплат высчитываются средства по членским и иным взносам, если они не были оплачены самостоятельно.
5.4. Всей текущей и хозяйственной деятельностью кооператива занимается правление Кооператива во главе с председателем Правления, распоряжается текущим и инвестиционным счётом Кооператива. Создает все условия для работы всех взаимосвязанных с кооперативом предприятий и организаций, следит за отчислениями этими предприятиями и организациями доли доходов от своей деятельности. Занимается кредитованием, с ежемесячным отчётом о расходовании средств инвестиционного счёта перед Советом, Совет вправе накладывать ограничения на инвестиционную деятельность, одобрение крупных сделок и т.д. Совет вправе при Правлении создавать по представлению председателя правления кооператива кредитный комитет, который занимается как привлечением кредитных (заёмных) средств, так и их выдачей.
5.5. Хозяйственная деятельность в рамках кооператива нацелена в большей степени не на самостоятельную деятельность Кооператива (производственная, торговая, строительная и т.д.), а на эффективное вложение средств членов кооператива (паевые, заёмные, собственные и т. д.) в зависимые или взаимосвязанные с кооперативом предприятия, которые на основании учредительных, договорных и иных отношений будут делиться частью своего дохода с Кооперативом. Кооператив в этом случае создаёт все условия для деятельности этих предприятий и организаций:
- инвестиционные (предоставление на льготных условиях займов и кредитов);
- имущественные (сдача в аренду помещений, оборудования на льготных условиях);
- инновационные (предоставление или софинансирование новых разработок, проектов, идей);
- сбытовые (в том числе льготное кредитование членов кооператива, приобретающих услуги, товары и т. д. в зависимых или взаимосвязанных с кооперативом предприятиях и организациях);
- информационные и координационные услуги.
При организации собственной деятельности кооператив вправе передавать часть своих полномочий другим предприятиям и организациям, в том числе ИП, взаимосвязанным с Кооперативом, с целью оптимизации налоговых отчислений и недопущения двойного налогообложения.
5.6. Инвестирование кооперативом в зависимые и взаимосвязанные с кооперативом предприятия осуществляется на следующих основаниях:
- заключение с предприятиями или организациями, в которые вкладываются средства Кооператива инвестиционного договора, где, в том числе, отраженны все ниже перечисленные условия, данный договор утверждается Наблюдательным Советом (Советом Директоров) этих предприятий, при их отсутствии Общим Собранием участников этих предприятий. От имени Кооператива договор заключает Председатель правления, после чего договор утверждается Советом Кооператива;
- Кооперативу важны не проценты по займам, а экономический эффект от вложенных средств, и в первую очередь надёжность вложенных средств, обеспечение возвратности, поэтому в отличие от банков сначала возвращается основная сумма займа (кредита), а затем проценты при условии участия в доходах от деятельности предприятий, в которые вложены средства Кооператива и стабильное их получение. Основным условием льготного кредитования или инвестирования является обязательное участие Кооператива в доходах (прибыли) в предприятиях, в которые вложены средства на долгосрочной основе (соучредители, долгосрочные договора простого товарищества и т.д.);
- имущество у предприятия, взявшего у Кооператива кредит (заем), находится в залоге у Кооператива до полного погашения кредита вместе с процентами. Если на средства кооператива было взято имущество, оно так же является в залоге у Кооператива, как и другое имущество, необходимое для надёжного обеспечения возврата кредита (займа);
- после возврата заемных (кредитных) средств Кооператив остается в обязательном порядке в процессе деятельности предприятий организаций, в которые вложены средства кооператива (соучредители, долгосрочные договора простого товарищества и др.) и участвует в получении последующих доходов этими предприятиями и организациями;
- проценты по займам и кредитам в взаимосвязанные и зависимые предприятия вкладываются на льготных условиях (себестоимость кредита (займа) плюс минимальная надбавка, необходимая для обслуживания кредита (займа));
- при отсутствии дохода по условиям договора кредит (заем) должен быть переоформлен на рыночные условия с учетом коммерческих процентных ставок и иных рыночных обязательств по кредитованию, таким образом имеется возможность заработать кооперативу на рыночных процентах и иных условиях рыночного кредитования;
- обеспечивается предоставление полной информационной осведомленности о деятельности предприятий, где используются имущество и материалы, находящиеся в залоге у Кооператива;
- запрещается использование имущества, материалов и других ресурсов Кооператива, имеющих ценностную оценку, третьими лицами без письменного согласования этих действий с Правлением или Советом Кооператива.
- предусматривается персональная имущественная ответственность учредителей предприятий и организаций, в которые вложены средства Кооператива, за сохранность и эффективное использование вложенных Кооперативом средств;
- обязательна застрахованность имущества, материалов и других ресурсов Кооператива, имеющих ценностную оценку, по всем видам страхования, в том числе и по случаям несостоявшегося бизнеса или банкротства, на сумму основной стоимости имущества и материалов, без учета начисленных по ним процентов;
- необходимо предоставление бизнес-плана, гарантирующего рентабельность деятельности предприятий, где будет использоваться имущество, материалы и другие ресурсы Кооператива;
- есть наличие прямой зависимости заработка руководящего состава предприятий, использующих имущество, материалы и другие ресурсы Общества, в первую очередь его Директора, от дохода деятельности этих предприятий. Руководящий состав предприятия, в первую очередь его Директор, несет полную материальную ответственность в случае убыточной деятельности предприятия или его банкротства, в связи с действием (бездействием) руководящего состава предприятия. Заработок у руководящего состава предприятия при убыточной его деятельности не выплачивается;
- предусматривается вхождение в состав Совета директоров (наблюдательного Совета) предприятий и организаций, в которые вложены средства Кооператива, представителя Кооператива, входящего в состав Правления или в состав Совета Кооператива с правом наложения вето по вопросам, касающимся интересов Кооператива;
- имущество, материалы (в том числе находящихся в залоге) и другие ресурсы Кооператива, используемые предприятиями, в которые Кооператив вложил свои средства (займы, кредиты, инвестиции и т.д.) является собственностью Общества до полного погашения займа (или его выкупа), вне зависимости от уже выплаченных сумм. В случае банкротства (неплатежеспособности) предприятий, где используется имущество, материалы и другие ресурсы Кооператива, сумма средств, выплаченная этими предприятиями Кооперативу в счет возврата займа (выкупа этого имущества), Кооперативом не возвращается, а само имущества, материалы и другие ресурсы Кооператива (в том числе находящегося в залоге у Кооператива), возвращается ему в исправном состоянии, обеспечивающим полную гарантию возврата вложенных в него средств Кооперативом;
- за исключением случаев отсутствия отчислений в Кооператив доли дохода от деятельности предприятий, в которые вложены средства и имущество Кооператива, а так же при убыточной деятельности этих предприятий (при условии выполнения условий инвестиционного договора) Кооператив не вправе досрочно требовать возврата средств от этих предприятий, равно как изымать из деятельности этих предприятий вложенное им имущество и материалы.
5.7. Кроме кредита (займа) для взаимосвязанных с Кооперативом предприятий организаций создаются дополнительные условия, содействующие развитию их деятельности, такие как содействие и развитию рынков сбыта продукции услуг, взаимосвязанных с Кооперативом предприятий и организаций (в том числе за счет льготное кредитования потребителей), а так же консультационные, информационные, управленческие и иные услуги на льготных условиях.
5.8. Все взаимосвязанные и зависимые от Кооператива предприятия и организации, использующие финансовые и иные возможности Кооператива должны являться членами Кооператива.
5.9. Для более эффективного привлечения средств у членов кооператива и иных граждан в кооперативе предусмотрены следующие виды заимствований:
- коммерческий заем – привлекаются средства у граждан и членов Кооператива (приоритет имеют члены кооператива) короткие заёмные средства на условиях фиксированной процентной ставки, процентная ставка определяется на коммерческой основе с процентной ставкой не намного выше предложений банка (превышение не выше 35% от среднебанковской по взятию средств у населения) при более надёжных условиях возвратности. Заём осуществляется на короткий период (от одного месяца до года с правом пролонгации), при этом у кооператива остаётся право досрочно вернуть заём в одностороннем порядке в любой момент. Если заёмщик не подал заявку на возврат кредита за месяц до завершения договора займа, то договор по инициативе кооператива может быть пролонгирован автоматически на следующий месяц или средства возвращаются кооперативом в одностороннем порядке. Пролонгация коммерческого займа может быть по инициативе кооператива многократно. Заёмщик не вправе в одностороннем порядке досрочно потребовать возврата заёмных средств (или возврат происходит по заниженной процентной ставке как в банках);
- доходный заём (ДЗ) – долгосрочный заём продолжительностью не менее 3 лет у членов кооператива на уровне ставки ЦБ РФ плюс участие в доходе кооператива, по установленным в кооперативе правилам, при гарантии что основная сумма по процентам вместе с долей дохода от деятельности кооператива не будет ниже среднебанковской по взятию средств у населения. Действует только для членов кооператива. При досрочном возврате средств по инициативе заёмщика проценты не выплачиваются или выплачиваются в минимальном объёме (не выше ставки рефинансирования банка РФ) в зависимости от возможностей кооператива, по правилам, разработанным Советом Кооператива;
- целевые накопительные (жилищный, пенсионный, перспективный, детский и т. д.) займы относятся к доходному займу на более длительный срок и в отличие от ДЗ проценты не снимаются ежеквартально или ежегодно, а позволяют членам кооператива накапливать целевые средства в долгосрочной перспективе при чём все проценты по займу как основные так и дополнительные, связанные с доходами кооператива, прибавляются к основной сумме и на них начисляются проценты вместе с основной суммой, тем самым происходит постоянное увеличение вложенной суммы за счёт начисленных процентов и доходов. Действуют только для членов Кооператива. При досрочном возврате средств по инициативе заёмщика проценты не выплачиваются или выплачиваются в минимальном объёме (не выше ставки рефинансирования банка РФ) в зависимости от возможностей кооператива по правилам, разработанным Советом Кооператива;
- целевого назначения, средства вкладываются на беспроцентной основе для решения конкретных задач (на строительство жилья и т.д.).
5.10. Согласно решениям Совета Кооператива могут создаваться иные виды займов, обеспечивающих исполнение уставных задач Кооператива. Правила и порядок инвестирования и выдачи заимствований разрабатывает Совет Кооператива и утверждает при необходимости на общем Собрании Кооператива, (общем собрании уполномоченных Кооператива).
5.11. Хозяйственная деятельность Кооператива обеспечивает 100% надёжность по сохранности и возврату займов, взятых как у членов кооператива, так и у иных граждан, организаций и предприятий, а также обеспечивает экономическую эффективность деятельности Кооператива, приносящую стабильный доход Кооперативу за счёт:
- персональной ответственности руководящих органов Кооператива (в соответствии с уставом и законом о потребительской кооперации) за эффективную управленческую деятельность, обеспечивающую сохранность активов Кооператива;
- создания достаточных резервов с учётом их постоянного пополнения, что обеспечит устойчивую деятельность кооператива в непредвиденных или кризисных ситуациях
- наличия ликвидной 150% залоговой обеспеченности;
- материальной заинтересованности органов управления в рентабельной деятельности кооператива и справедливом распределении доходов между фондами, в том числе в пользу членов Кооператива;
- обеспечения контроля органов управления перед членами Кооператива, предоставление ежеквартальных персональных отчётов членам Кооператива о деятельности кооператива и взаимосвязанных с ним предприятий;
- обязательного страхования рискованных сделок, вложений и иной деятельности, которая может не состоятся как по объективным, так и по непредвиденным обстоятельствам;
- создания чёткой системы информационного взаимодействия органов управления Кооператива, с каждым членом Кооператива через центр информационного взаимодействия, созданный при Кооперативе.
5.12. Порядок компенсации затрат и оплаты труда органам управления кооператива и иным сотрудникам кооператива.
5.12.1. Уполномоченные кооперативного участка являются представительным органом управления Кооператива. Основная задача уполномоченных кооперативного участка - оперативный созыв членов Кооператива в каждом отдельном кооперативном участке для принятия решений по вопросам, относящимся к их компетенции, а так же обеспечение оперативного сбора всех уполномоченных по вопросам, относящимся к компетенции общего Собрания уполномоченных, на которых они отстаивают интересы членов Кооператива, в связи с этим им компенсируются все затраты связанные с организацией общего собрания уполномоченных (связь, транспорт, аренда помещения для проведения собрания, оплата командировочных для удалённых представителей). Уполномоченные кооперативных участков могут участвовать в распределении премиальной составляющей из фонда управления Кооператива, если она имеет место быть.
5.12.2. Членам ревизионной комиссии компенсируются все прямые затраты связанные с их деятельностью. При необходимости для более профессиональной организации деятельности ревизионной комиссии, по решению Общего собрания Уполномоченных может быть привлечена сторонняя аудиторская компания за дополнительное вознаграждение, определённое решением общего собрания, по решению Общего собрания может так же определятся дополнительное вознаграждение членам ревизионной комиссии, если их квалификация позволит провести качественный аудит, за который готов отвечать каждый член ревизионной комиссии.
5.12.3. Все компенсации Уполномоченных кооперативного участка членам ревизионной комиссии, выплачиваются из фонда управления кооператива.
5.12.4. При недостаточности средств в фонде управления на оплату или компенсацию затрат членам ревизионной комиссии, привлеченным аудиторам, уполномоченным кооперативных участков и другие затраты, связанные с контрольными функциями, средства на эти затраты эти могут браться в равных частях с текущего счета и резервного фонда.
5.12.5. Оплата труда членов Совета Кооператива производится только в случае, если члены Совета осуществляют ее на постоянной основе. Так как уровень ответственности членов Совета Кооператива велика, им выплачивается поквартально премиальное вознаграждение из фонда управления Кооператива, так же им компенсируются все прямые затраты, связанные с их деятельностью. Кроме того, все члены Совета Кооператива согласно данному Уставу должны вложить в Кооператив значительную сумму средств и тем быть заинтересованными в эффективной деятельности Кооператива.
5.12.6. Оплата труда председателя правления и ключевых членов правления должна быть взаимосвязана с доходами, получаемые Кооперативом и подлежащими к распределению между фондами. Основная заработная плата (в виде премиальной составляющей) председателю правления и ключевым звеньям правления выплачивается из фонда управления. Совет кооператива утверждает текущие сметы затрат правления, утверждает форму и систему оплаты труда членов правления. Правление ежемесячно представляет отчёт о своей деятельности в Совет и ежеквартально отчитывается по деятельности перед ревизионной комиссией кооператива. На основание проверки ревизионной комиссии происходит поквартальное распределение доходов кооператива. Оплата труда сотрудников Кооператива, членов правления и иных органов управления Кооператива должна соответствовать рыночным показателям и при эффективной и добропорядочной деятельности при наличии доходов у кооператива, ограничений по оплате не предусмотрено: чем больше доход у кооператива, тем больше он у управленческого и исполнительского состава который его создал.
5.12.7. Авторское вознаграждение и совет авторского надзора.
Авторское вознаграждение оплачивается ежемесячно с текущего счёта Кооператива в размере 1% от абсолютно всех средств поступающих на счета кооператива, в том числе займы, оплата паевых взносов, договоров долевого участия и т.д. Деятельность Совета авторского надзора финансируется авторами из своих средств за счёт выплаты по авторскому вознаграждению.
5.12.8. Финансирование и оплата вознаграждения членам ЦИВ.
Для финансирования деятельности центра информационного взаимодействия создаётся отдельный фонд информационного взаимодействия, которым распоряжается руководитель центра информационного взаимодействия. Средства фонда являются средствами строгой отчётности. Руководитель фонда распоряжается средствами фонда по правилам, определённым регламентом о деятельности ЦИВ, разработанным и утвержденным Советом Кооператива. Руководитель ЦИВ отчитывается перед Советом об использование средств фонда ЦИВ. Источником поступления средств на счёт фонда являются все поступления от членских взносов и не менее 50% от средств вступительного взноса. При недостаточности средств для полноценной деятельности ЦИВ Совет Кооператива вправе определить дополнительные источники финансирования фонда, с утверждением этого решения на общем собрание.
Оплата участковым и звеньевым оплачивается из фонда информационного взаимодействия, средства фонда находятся в виде отдельного субсчёта при Доходном счёте, либо (при необходимости) могут выделяться в виде отдельного счёта - это решение принимает Совет Кооператива. Руководитель Центра координирует деятельность участковых, выплачивает им вознаграждение за информационное взаимодействие на основании договоров информационного взаимодействия, основанием выплат является предоставление участковыми и звеньевыми подписанного всеми участниками договора отчёта. Основным источником для выплаты участковым и звеньевым вознаграждения являются членские взносы, из которых не менее 55% оплачивается звеньевому, не менее 25% участковому, не менее 10% руководителю центра информационного взаимодействия. При отсутствии звеньевого его доля может выплачиваться участковому, решение принимает руководитель ЦИВ.
Основанием для выплаты руководителю ЦИВ равно как и участковому и звеньевому является подписанный членами кооператива отчёт, на пропорциональной основе. Руководитель ЦИВ вправе штрафовать своих подчиненных за не выполнение ими взятых на себя обязательств, равно как и иные органы вправе предъявлять взыскания к руководителю ЦИВ, если он не выполняет свои функции.
5.13. Счета и порядок расчётов.
5.13.1. Для более открытой деятельности Кооператива, для разделения финансовых потоков, для разделения ответственности между органами управления кооператива при кооперативе создаётся четыре основных независимых друг от друга счёта;
5.13.2.. Основным счетом, по которому ведется текущая деятельность Кооператива, является текущий счет Общества, которым распоряжается Правление, подотчётное Совету и Ревизионной комиссии.
С текущего счета Председатель Правления оплачивает все текущие затраты, связанные с деятельностью Общества, согласно разработанному Правлением и утверждённому советом Кооператива бюджету, за исключением премиальной составляющей членов Правления, которую они получают с фонда управления Кооператива. Учет затрат, связанных с выполнением Обществом сопутствующих услуг, ведется отдельно, так же как и учет доходов по этому виду деятельности. При необходимости Совет кооператива вправе дать дополнительные полномочия Правлению и председателю правления в части использования средств текущего счёта кооператива, определяя лимиты выхода за рамки Бюджета, а так же иные полномочия обеспечивающие боле эффективную деятельность Кооператива. Налоги, связанные с текущей деятельностью Общества, оплачиваются с текущего счета. Все другие налоги, связанные с кооперативными выплатами, выплатой процентов, премиальное вознаграждения членов Правления, членов Совета, членов ревизионной комиссии и членов других органов управления кооператива, равно как и другие выплаты не связанные с текущей деятельности кооператива, оплачиваются с тех счетов, субсчетов, фондов, с которых производится эти выплаты.
Источником поступления средств на текущий счёт Кооператива является, 50% от вступительного взноса, часть (не более 25%) поступлений от дохода (прибыли) предприятий и организаций которые в силу учредительных обязательств или иных договорных отношений делятся с кооперативом доходом (прибылью) от своей деятельности, текущие поступления от услуг, часть средств от сдачи активов общества в аренду, оплата по договорам текущей деятельности в том числе по договорам долевого участия, самостоятельная реализация инвестиционных проектов, а так же иная деятельность приносящая доход (прибыль) Кооперативу.
Средства, накапливаемые на текущем счёте после всех выплат, связанных с текущей деятельностью Кооператива, распределяются следующим образом: сначала отчисляются средства в резервный фонд Правления, определённый решением Совета Кооператива, затем не менее 50% на доходный счёт, не менее 25% премиальная составляющая членов кооператива (в том числе члены Правления) работающих по трудовым и иного рода договорам в кооперативе (в том числе договорам с ИП, оказывающих услуги исключительно Кооперативу и являющимся также членом кооператива), остальная часть распределяется как в пользу выше указанных статей, так и по другим направлениям. Предложение по распределению средств, оставшихся на текущем счёте, представляет Правление, согласовывает с Советом и утверждается на общем Собрании уполномоченных.
5.13.3. Инвестиционный счёт – специальный счёт, созданный для ведения инвестиционной деятельности Кооператива, на него поступают все средства от внешнего и внутреннего заимствования кооперативом с целью использования этих средств в инвестиционной деятельности кооператива. Совет вправе часть средств резервного фонда размещать в виде внутреннего займа на инвестиционном счёте.
Распоряжается средствами инвестиционного счёта Правление Кооператива в лице инвестиционного менеджера назначенного Правлением и утверждённого Советом Кооператива. Инвестиционный менеджер согласно решения Правления распоряжается средствами счёта с визой или без таковой Председателя Правления, решение о визирование счетов подписанных инвестиционным менеджером или нет принимает Председатель Правления Кооператива. Инвестиционный менеджер отвечает как за привлечение средств на инвестиционный счёт, так и за эффективное надёжное использование средств с этого счёта, обеспечивает возвратность предприятиями, организациями, физическими лицами средств, выделенных с инвестиционного счёта. Инвестиционный менеджер, Правление вместе с его Председателем несут персональную ответственность за принятые ими решения по использованию средств инвестиционного счёта, и должны обеспечить эффективное их использование, обеспечивающую доходность и возвратность.
Совет вправе ограничивать полномочия правления в части распоряжения средствами инвестиционного счёта или накладывать вето на принятые Правлением решения.
С инвестиционного счёта могут осуществляться займы членам Кооператива на покупку товаров и изделий кооператива или взаимосвязанных с кооперативом предприятий и организаций (которые делятся своим доходом с кооперативом) при условии 150% залоговой обеспеченности с правом перепродажи этого займа любой кредитной организации.
Все средства, выделяемые с инвестиционного счёта, должны обязательно возвращаться на него же в полном объёме и затем транзитом возвращаются тем кто их выдал кооперативу в виде займа или возвращаются на резервный счёт если с него передавались средства. Если средства, выделенные с резервного счёта для использования их в инвестиционной деятельности в рамках инвестиционного счёта, вернулись на инвестиционный счёт, то они в обязательном порядке сначала возвращаются на резервный счёт, затем на усмотрения Совета могут быть выданы снова для использование их в инвестиционных целях.
При использовании средств резервного фонда для инвестиционной деятельности через инвестиционный счёт, начисляемые на эти средства проценты в части фиксированной составляющей на условиях, которых средства были переведены в инвестиционный счёт, распределяются следующим образом: не менее 50% поступают на доходный счёт, 50% возвращаются на резервный счёт. Проценты, начисляемые за обслуживание, аккумулируются на инвестиционном счёте.
Если на инвестиционном счёте будут аккумулироваться дополнительные средства за счёт процентов, начисляемых при обслуживание займов и кредитов, то по результатам ревизионной проверки они могут по решению Совета Кооператива распределены на три части: между текущим, резервным и доходным счетах.
Крупные инвестиционные проекты рассматриваются Правлением и утверждаются Советом, если это определено порядком об инвестиционной деятельности, разработанном Советом и утвержденным Общим Собранием Кооператива.
При использовании собственных средств кооператива для инвестиционной деятельности, то средства перечисляются с одного счёта на другой счёт в виде займа, руководители, распоряжающиеся этими средствами, несут персональную ответственность за сохранность и эффективное использование этих средств. Вся инвестиционная деятельность (займы, кредиты и т.д.) происходит с инвестиционного счёта. Отвечает за него инвестиционный менеджер.
Правление вправе создавать свои инвестиционные проекты (к примеру, строительство готового жилья на свои средства и продажа уже построенных квартир по более высокой цене и другие выгодные проекты), в этом случае либо на текущий счёт, либо при нем на субсчёт (при необходимости может создаваться отдельный счёт, по структуре относящийся к структуре текущего счёта) занимаются на условиях, аналогичных условиям для зависимых или и взаимосвязанных с Кооперативом предприятий и организаций средства с инвестиционного счёта после утверждения Советом Кооператива бизнес-плана по реализации этого проекта. Ответственность за реализацию этого проекта несёт всё правление кооператива в полном составе, бизнес-план должны подписать все члены правления, а также должен быть представлен руководитель этого инвестиционного проекта, который несёт персональную ответственность за его эффективную реализацию. Персональная ответственность руководителя проекта не снимает с Правления субсидиарную коллективную ответственность за его реализацию.
Все кредиты (займы) выдаются только с инвестиционного счёта и возвращаются на него же вместе с процентами, с которого происходят расчёты с инвесторами (заемщиками) Кооператива, а так же расчёты с фондами кооператива и возврат на счета, с которых они были выделены для ведения инвестиционной деятельности.
5.13.4. Резервно-страховой счёт создаётся с целью создания стабилизационных резервов Кооператива, распоряжается счётом Совет Кооператива в лице председателя Кооператива.
Резервно-страховой счёт формируется за счёт поступления на него средств от продажи паёв, а так же отчисляется доля в размере не менее 25% от доходов кооператива подлежащих распределению, На данном счёте формируется страховой, паевой, и резервные фонды, размер которых определяется Советом кооператива и утверждается на общем собрание кооператива. страховой фонд предназначен для покрытия убытков от чрезвычайных и непредвиденных обстоятельствах. При поступлении средств на резервно-страховой счёт сначала формируется страховой фонд и на него отчисляются все средства до того времени пока не достигнет суммы страхового фонда утверждённого Общим собранием, затем средства накапливаются на резервном счёте в виде резервного фонда. Часть средств с резервного фонда переводится в паевой фонд, который создан для возврата средств пайщикам, выходящим из членов кооператива. По предложению Совета Общее собрание может увеличивать сумму страхового фонда, при чём часть средств на страховом фонде может находится в виде ликвидных материальных активов (в том числе недвижимости), при том что рыночная стоимость этих активов должна быть выше вложенных средств страхового фонда более чем 70%, что позволит в любой момент эти активы реализовать или передать в любой банк под залог для получения средств, необходимых при возникновении непредвиденных обстоятельств у Кооператива. Суть использования средств страхового фонда заключается в возврате этих средств по первой необходимости в сумме не ниже вложенных из страхового фонда. Совет разрабатывает положение о формировании и использовании средств страхового фонда и утверждает его на Общем собрании. Оставшиеся средства на резервном счёте после наполнения страхового фонда направляются на создание ликвидных активов общества, приносящих не большой, но надёжный доход обществу, а также на пополнение инвестиционного счёта кооператива.
Если на средства резервного фонда построена коммерческая или иная недвижимость, то из дохода от сдачи её в аренду 50% идут на резервный счёт (но не менее суммы ускоренной амортизации этих сооружений), а оставшаяся часть распределяется между доходным и текущим счетами. Решение о процентах, перечисляющихся на текущий счёт и на доходный счёт, определяет Совет Кооператива.
Средства резервного и часть средств страхового фонда могут быть сосредоточенны в виде ликвидного недвижимого имущества (к примеру, здание офиса Общества без мебели и отделки). Стоимость имущества, приобретенного на средства страхового фонда, должна быть значительно ниже рыночных цен за аналогичное имущество, что позволит экстренно его реализовать в случае возникновения каких-либо ситуаций, при которых могут срочно потребоваться средства резервного фонда.
При резервно-страховом счете могут создаваться дополнительные субсчета, на которых возможно аккумулироваться средства фонда развития или иных фондов инновационного и перспективного характера. Цель их создания, порядок наполнения определяются регламентом о деятельности этих фондов, разработанным Советом и утверждённым Общим собранием уполномоченных. С резервного счёта может часть средств направляться на пополнение субсчетов выше обозначенных фондов.
5.13.5. Доходный счёт – основной счёт, на котором аккумулируются все доходы Кооператива, подлежащие распределению в пользу членов кооператива, органов управления и контроля, на пополнение резервов общества, и распределяется между счетами и фондами. Распоряжается счётом Совет Кооператива согласно правилам, разработанным Советом и утверждённым Общим собранием уполномоченных.
Доходом в кооперативе считается поступление средств в кооператив за минусом всех затрат связанных с его деятельностью.
На Доходный счёт поступают все средства от участия Кооператива в доходах, во взаимосвязанных с Кооперативом организациях и предприятиях, в том числе с ИП, поступления от инвестиционной деятельности (в том числе часть процентов за пользование средствами резервного фонда), а так же доходы, связанные с непосредственной текущей деятельностью Кооператива. На данном счёте могут аккумулироваться средства дополнительных фондов созданных при кооперативе в виде отдельных субсчетов. Средства: поступающие на доходный счёт распределяются следующим образом:
- не менее 25% поступает на резервно-страховой счёт Кооператива;
- не менее 25% поступает на доходный фонд кооператива;
- не менее 25% в фонд управления кооператива.
Оставшиеся на доходном счёте средства могут использоваться как для финансирования иных проектов социального или иного характера, равно как и создать при счёте отдельные фонды с собственными субсчетами или могут перераспределятся в пользу выше указанных счетов и фондов в произвольных пропорциях. Предложение по перераспределению средств в рамках доходного счёта выносится Советом Кооператива, согласовывается с Правлением и утверждается Общим Собранием уполномоченных кооперативных участков.
У доходного фонда при доходном счёте создаётся отдельный субсчёт, поступающие на него средства распределяются исключительно между кооперативными выплатами и выплатой компенсации на проценты по доходным займам. Распределение происходит следующим образом: не менее 1/3 направляется для выплаты кооперативных выплат, причём кооперативные выплаты (согласно действующего законодательства) не могут превысить 20% от дохода Кооператива и не менее 1/3 направляется в виде надбавки к процентам по доходному займу, надбавка происходит на пропорциональной основе вложенным в кооператив средств по доходным займам. Совет Кооператива предлагает на утверждение общему собранию уполномоченных кооперативных участков конкретную долю между кооперативными выплатами и оплатой компенсаций по доходному займу, но не нарушая пропорции, обозначенные выше.
Фонд управления Кооператива создаётся при доходном счёте в виде отдельного субсчёта. Средства, поступающие в фонд управления, распределяются следующим образом; не менее 5% выплачивается в виде премиального фонда членам Совета Кооператива, в том числе и председателю Совета; не менее 10% в виде премиального фонда членам правления Кооператива; не менее 3% премиальное вознаграждение иным членам органов управления и контроля Кооператива (членам ревизионной комиссии, уполномоченным кооперативных участков и т.д.). Оставшиеся на фонде средства используются на компенсацию затрат связанных с деятельностью органов управления Кооператива и при их остатке могут перераспределятся в пользу выше указанных структур, по предложению Совета Кооператива, утверждённому Общим Собранием уполномоченных кооперативных участков.
5.14. Вложения в виде вклада в уставной капитал или иным образом участия в совместных проектах в зависимые и взаимосвязанные с кооперативом предприятия и организации осуществляется по предложению Правления Советом Кооператива с резервного счёта. Создание собственных активов кооператива происходит в основном из средств резервного счёта.
Инвестиции в покупку или строительство коммерческой или иной недвижимости возможна при условии, что рыночная стоимость превышает стоимость приобретения или строительства более чем в 1.5 раза и имеет ликвидную рыночную востребованность, с дальнейшей сдачи этого имущества в аренду, при чём из стоимости аренды отнимается ускоренная амортизация (не более 10 лет) и перечисляется на резервный счёт, а оставшаяся часть делится: 50% перечисляется на доходный счёт, а 50% на текущий счёт.
5.15. Деятельность по каждому счёту осуществляется согласно регламенту по использованию средств и осуществления деятельности в рамках каждого счёта, разработанному Советом и утверждённому Общим собранием. При каждом счёте могут создаваться отдельные субсчета, равно как и могут создаваться отдельные счета для удобства и обеспечения более эффективной деятельности кооператива.
5.16. Общество отвечает по своим обязательствам всем имуществом, принадлежащим ему на праве собственности.
5.17. Если недостаточно активов и резервов Кооператива для обеспечения возврата основных средств, а так же по иным случаям обеспечения более надёжных гарантий, Кооператив вправе привлечь в качестве дополнительных гарантий на платной или безвозмездной основе поручителя или поручителей, предоставивших дополнительные гарантии перед инвесторами Кооператива, вложившими свои средства в Кооператив.
5.18. Государство, его органы и организации не отвечают по обязательствам Общества. Общество не отвечает по обязательствам государства, его органов и организаций.
5.19. При выплате средств по статьям и счетам Кооператива сумма учитывается вместе со всеми налогами, которые будут напрямую или косвенно выплачиваться кооперативом или стороной, в чью пользу были произведены отчисления, в рамках каждого фонда. Все налоги выплачиваются с каждого счёта или субсчёта, с которого были произведены выплаты, по которым и были начислены эти налоги.
Дата добавления: 2015-09-09; просмотров: 161 | Поможем написать вашу работу | Нарушение авторских прав |