Оцінка нерухомості в рамках порівняльного підходу полягає в тому, що вартість оцінюваного об'єкта визначається виходячи з вартості аналогічних об'єктів на ринку. Порівняльний підхід представлений методом порівняння продаж. Даний метод є об'єктивним лише в тому випадку, коли на ринку достатньо порівнянної і достовірної інформації з недавно минулих угод.
Застосування методу порівняння продажів передбачає здійснення наступних етапів:
- докладне дослідження ринку з метою одержання достовірної інформації про всі фактори, що мають відношення до об'єктів порівнянної корисності;
- визначення підходящих одиниць порівняння і проведення аналізу по кожній одиниці;
- зіставлення оцінюваного об'єкта з обраними об'єктами порівняння з метою корегування їх продажних цін або виключення зі списку порівнюваних;
- приведення ряду скорегованих показників вартості порівнянних об'єктів до одного або до діапазону ринкової вартості об'єкта оцінки.
Етапи вирішення даного завдання наступні.
По-перше, розраховується поправка на наявність косметичного ремонту. При цьому необхідно зіставити ціни одиниць порівняння об’єктів без косметичного ремонту та з наявністю його. Поправка на наявність косметичного ремонту розраховується у вимірі на 1м2 площі об’єкту.
По-друге, для визначення ймовірної вартості оцінюваного об’єкта використовується формула:
(4.3)
де Ванал – вартість продажу аналога, грн;
Sанал – площа аналога, м2;
S – площа оцінюваного об’єкта, м2.
Дата добавления: 2015-09-12; просмотров: 55 | Поможем написать вашу работу | Нарушение авторских прав |