Читайте также:
|
Физические и юридические лица, которые желают заключить договор аренды, направляют заявление, проект договора аренды, а также другие документы согласно перечню, определенному Фонду государственного имущества Украины, соответствующему арендодателю. Арендодатель в пятидневный срок после даты регистрации заявления посылает копии проекта договора и других материалов органа, уполномоченному управлять соответствующим имуществом.
Орган, уполномоченный управлять соответствующим имуществом государственной собственности, имуществом, которое принадлежит Автономной Республике Крым или находится в коммунальной собственности, и орган Антимонопольного комитета Украины рассматривают посланные арендодателем копии документов, и в течение пятнадцати дней посылают арендодателю выводы (разрешение или отказ) относительно возможности аренды и условий договора аренды. В случае неодержання арендодателем выводов в установленный срок, заключение договора аренды считается согласованным с отмеченными органами.
Арендодатель в течение пяти дней по окончании срока согласования условий договора аренды с органом, уполномоченным управлять соответствующим имуществом, и органом Антимонопольного комитета Украины, а в случаях, когда заявление об аренде имущества не нуждается в согласовании (относительно аренды отдельного индивидуально определенного имущества, кроме неподвижного), в течение пятнадцати дней после даты ее регистрации дает согласие, или отказывает в заключении договора аренды имущества, и сообщает об этом заявителю.
При наличии заявлений об аренде целостного имущественного комплекса предприятия, его структурного подразделения (при условии отсутствия заявления хозяйственного общества, созданного членами трудового коллектива предприятия, его структурного подразделения) или заявлений об аренде недвижимого имущества (при условии отсутствия заявления бюджетного учреждения, (организации) от двух или больше физических, юридических лиц ли, арендатор определяется арендодателем на конкурсных принципах.
В случае отказа в заключении договора аренды, а также неодержання ответа в установленный срок заинтересованные лица имеют право обратиться за защитой своих интересов к суду или хозяйственному суду.
Условия договора аренды
Существенными условиями договора аренды является:
Объект аренды (состав и стоимость имущества с учетом ее индексации). Оценка объекта аренды осуществляется за Методикой оценки объектов аренды, которая предусматривает особенности оценки стоимости целостных имущественных комплексов предприятий, их структурных подразделений (филиалов, цехов, участков); недвижимого имущества (зданий, сооружений, помещений) и другого отдельного индивидуально определенного имущества предприятий (машин, оборудования, других учетных единиц основных средств, невещественных активов и других ценностей, которые выделяются в самостоятельный объект аренды согласно законодательству); имущества, которое не вошло к уставным фондам хозяйственных обществ.
Срок, на который заключается договор аренды, которая определяется по согласованию сторон. В случае отсутствия заявления одного из сторон о прекращении или изменении договора аренды в течение одного месяца по окончании срока действия договора он считается продленным на тот же срок, и на тех же условиях, которые были предусмотрены договором. По окончании срока договора аренды арендатор, который должным образом исполнял свои обязанности, имеет подавляющий правый, при прочих равных условиях, на продолжение договора аренды на новый срок;
Арендная плата с учетом ее индексации, которая является платежом, который вносит арендатор арендодателю независимо от последствий хозяйственной деятельности.
Арендная ставка за использование целостных имущественных комплексов государственных предприятий установлена в зависимости от сферы деятельности этих предприятий и колеблется в пределах от 3 до 10 процентов к остаточной стоимости основных средств. Арендные ставки за использование недвижимого имущества также зависят от целевого назначения арендованного имущества, и колеблются от 1 до 20 процентов к стоимости недвижимого имущества, определенной экспертным путем. Размер годовой арендной платы в случае аренды отдельного индивидуально определенного имущества устанавливается при согласии сторон, но не менее как 5 процентов стоимости арендованного имущества, а в случае когда арендатором является субъект малого предпринимательства - не меньше как 4 процента стоимости арендованного имущества.
В случае определения арендатора на конкурсных принципах условиями конкурса может быть предусмотрено больший размер арендной платы.
Сроки внесения арендной платы, определяются в договоре.
Арендная плата устанавливается, как правило, в денежной форме. 3алежно от специфики производственной деятельности арендатора при согласии сторон она может устанавливаться в натуральной или денежно-натуральной форме. Размер арендной платы может быть изменено по согласованию сторон, а также по требованию одной из сторон в случае изменения цен и тарифов. Арендатор имеет право требовать соответствующего уменьшения арендной платы, если из независимых от него обстоятельств изменились предусмотренные договором условия ведения хозяйства, или существенно ухудшилось состояние объекта аренды;
Порядок использования амортизационных отчислений. Амортизационные отчисления на арендованные целостные имущественные комплексы предприятий, их структурные подразделения насчитывает и оставляет в своем распоряжении арендатор. Амортизационные отчисления на арендованное неподвижное и другое отдельное индивидуально определенное имущество насчитывает и оставляет в своем распоряжении предприятие, хозяйственное общество, созданное в процессе приватизации (корпоратизации), на балансе которого находится это имущество. Амортизационные отчисления используются на возобновление арендованных основных фондов. Право собственности на имущество, приобретенное арендатором за счет амортизационных отчислений, принадлежит владельцу арендованного имущества, если другое не предусмотрено договором аренды;
Возобновление арендованного имущества и условия его возвращения. В случае расторжения договора аренды, окончания срока его действия и отказа от его продолжения, или банкротства арендатора, последний обязан вернуть арендодателю объект аренды на условиях, отмеченных в договоре аренды. Если арендатор допустил ухудшение состояния арендованного имущества, или его гибель, он должен возместить арендодателю убытки, если не докажет, что ухудшение или гибель имущества произошли не из его вины. Арендатор имеет право оставить за собой проведены им улучшения арендованного имущества, осуществленные за счет собственных средств, если они могут быть отделены от имущества без причинения ему вреда. Если арендатор за счет собственных средств осуществил при согласии арендодателя улучшения арендованного имущества, которые невозможно отделить от имущества без причинения ему вреда, арендодатель обязан компенсировать ему отмечены средства, если другое не определенно договором аренды. Стоимость улучшившего арендованного имущества, сделанных арендатором без согласия арендодателя, которые нельзя отделить без вреда для имущества, компенсации не подлежит.
Выполнение обязательств по договору аренды.
Арендодатель обязан:
- Передать объект аренды арендатору в сроки и на условиях, определенных в договоре аренды. В случае нарушения этого обязательства, арендатор имеет право требовать от арендодателя передачи объекта и возмещения убытков, нанесенных задержанием передачи, или отказаться от договора и требовать возмещения убытков, нанесенных ему невыполнением договора аренды;
- Производить за свой счет капитальный ремонт сданного в аренду имущества, если другое не предусмотрено законом или договором.
3а договором аренды, арендатора может быть обязано использовать объект аренды по целевому назначению в соответствии с профилем производственной деятельности предприятия, имущество которого передано в аренду, и производить продукцию в объемах, необходимых для удовольствия потребностей региона. Арендатор также обязан:
· Использовать и хранить арендованное имущество в соответствии с условиями договора, предотвращать его повреждение и порчу;
· Вносить арендную плату своевременно и в полном объеме. Договором аренды могут быть установлены и другие права и обязанности сторон:
Ответственность сторон за невыполнение обязанностей по договору аренды, в том числе за изменение, или расторжение договора в одностороннем порядке, что установленная законодательными актами Украины, а также конкретными заключенными договорами аренды;
Страхование арендатором взятого им в аренду имущества, которое осуществляется в соответствии с законодательством Украины о страховании. При согласии сторон в договоре аренды могут быть предусмотрены и другие условия.
Условия договора аренды действуют на весь срок действия договора и в случаях, когда после его заключения законодательством установлены правила, которые ухудшают положение арендатора.
Прекращение договора аренды
Односторонний отказ от договора аренды не допускается. Законом установлен исчерпывающий перечень оснований прекращения договора аренды:
· Окончание срока, на который был заключен договор аренды; выкуп (приватизацию) объекта аренды арендатором (при участии арендатора). В случае перехода права собственности на арендованное имущество к другим лицам договор аренды хранит действие для нового владельца;
· Ликвидацию субъекта ведения-арендатора хозяйства; гибель (уничтожение) объекта аренды.
Договор аренды может быть разорван при согласии сторон.
Арендодатель имеет право требовать расторжения договора аренды, если:
1) Наниматель пользуется вещью вопреки договору или назначению вещи;
2) Наниматель без разрешения наймодавця передал вещь в пользование другому лицу;
3) Наниматель своим небрежным поведением создает угрозу повреждения вещи;
4) Наниматель не приступил к проведению капитального ремонта вещи, если обязанность проведения капитального ремонта была возложена на нанимателя.
Досрочное расторжение договора по требованию нанимателя возможно, если:
1) Наймодавець передал в пользование вещь, качество которой не отвечает условиям договора и назначению вещи;
2) Наймодавець не выполняет свой долг относительно проведения капитального ремонта вещи.
3. ЛИЗИНГОВЫЕ ОПЕРАЦИИ В УКРАИНЕ
Лизинг – это хозяйственная деятельность, направленная на инвестирование собственных или привлеченных финансовых средств, которая заключается в предоставлении по договору лизинга одной стороной (лізингодавцем) в исключительное пользование второй стороне (лізингоодержувачу) на определенный срок имущества, которое принадлежит лізингодавцю, или набувається им в собственность (хозяйственное ведание) по доверенности или согласованием лізингоодержувача у соответствующего поставщика (продавца) имущества при условии уплаты лізингоодержувачем периодических платежей.
Лизингом имеют право заниматься любой юридические или физические лица, которые имеют средства для инвестирования. Однако обычно, таки операции осуществляют лизинговые фирмы или большие банки.
Лизинговые операции осуществляются на основе лизингового договора, который регулирует правоотношения между субъектами лизинга.
Договор лизинга - это договор, за которым одна сторона (лізингодавець) передает или обязывается передать второй стороне (лізингоодержувачеві) в пользование имущество, которое принадлежит лізингодавцю на праве собственности и было приобретено им без предыдущей договоренности из лізингоодержувачем (прямой лизинг), или имущество, специально приобретенное лізингодавцем у продавца (поставщика) в соответствии с установленными лізингоодержувачем спецификациями и условиями (непрямий лизинг), на определенный срок и за установленную плату (лизинговые платежи).
Предметом договора лизинга может быть не потребительская вещь, определенная индивидуальными признаками и отнесенная в соответствии с законодательством к основным фондам. Не могут быть предметом лизинга земельные участки и другие естественные объекты, единственные имущественные комплексы предприятий и их отделены структурные подразделения (филиалы, цеха, участки).
Имущество, которое находится в государственной или коммунальной собственности и относительно которого отсутствует запрещение передачи в пользование та/або владение, может быть передано в лизинг в порядке, установленном Законом.
Виды лизинга:
1. Оперативный лизинг - это хозяйственная операция физического или юридического лица (арендодателя), которое предусматривает передачу арендатору права пользования основными фондами на срок, который не превышает срок их полной амортизации, с обязательным возвращением таких основных фондов их владельцу по окончании срока действия лизингового соглашения. Основные фонды, переданные в оперативный лизинг, остаются в составе основных фондов арендодателя.
Поскольку при оперативном лизинге арендодатель не может амортизировать все расходы за счет поступлений от одного арендатора, этот вид лизинга называется еще лизингом с неполной окупаемостью (ЛНО).
2. Финансовый лизинг (лизинг с полной окупаемостью) - это хозяйственная операция физического или юридического лица, которое предусматривает приобретение арендодателем на заказ арендатора основных фондов с последующей их передачей в пользование арендатору на срок, который не превышает срок полной амортизации таких основных фондов с обязательной передачей права собственности на такие основные фонды арендатору.
Финансовый лизинг является разновидностью финансового кредита, потому он еще имеет название инвестиционного лизинга. Расходы арендодателя на покупку объектов финансового лизинга, не включаются в состав валовых расходов или в состав основных фондов такого арендодателя. Основные фонды, переданные в финансовый лизинг, включаются в состав основных фондов арендатора.
В операциях финансового лизинга на начальных стадиях принимают участие три субъекта:
· Производитель, или продавец оборудования, который, заключив соглашение покупки-продажи, или поставки, теряет право собственности (право полного хозяйственного ведания) на отмеченное встаткування;
· Арендодатель (лизинговая компания), который заключает договор покупки-продажи (поставки) с производителем и становится владельцем оборудования;
· Арендатор, который получает имущество во владение и пользование и осуществляет арендные платежи.
Это традиционная и самая распространенная с точки зрения техники ее проведения лизинговая операция, которая полностью финансируется арендодателем и потому называется прямой лизинговой операцией - прямым лизингом. Вместе с тем в коммерческой практике используется непрямий лизинг, при котором к кругу субъектов, которые принимают участие в такой операции, привлекается банк, который финансирует соглашение. При этом могут применяться две схемы осуществления непрямих лизинговых операций. За первой, банк предоставляет лизинговой компании кредит на приобретение оборудования под залог этого оборудования, а лизинговая компания, сдав оборудование в аренду, платит банку кредит и проценты за пользование им за счет полученной от арендатора арендной платы. За второй схемой банк сам покупает оборудование (становится его владельцем), с помощью лизинговой компании сдает его в аренду, и получает арендные платежи. Роль лизинговой компании сводится к обслуживанию этой операции. При этом возможно заключение договора о совместимой деятельности между банком и лизинговой компанией.
3. Обратный лизинг - это договор лизинга, который предусматривает приобретение лізингодавцем имущества во владельца и передачу этого имущества ему в лизинг. Такой лизинг целесообразен в том случае, если стоимость оборудования очень большая и отрывает значительные финансовые ресурсы.
4. Паевой лизинг - это осуществление лизинга при участии субъектов лизинга на основе заключения многостороннего договора и привлечения одного или нескольких кредиторов, которые. принимают участие в осуществлении лизинга, инвестируя свои средства. При этом сумма инвестированных кредиторами средств не может превышать 80% стоимость приобретенного для лизинга имущества;
5. Международный лизинг - это договор лизинга, который осуществляется субъектами лизинга, которые находятся под юрисдикцией разных государств, или в случае, если имущество или платежи пересекают государственные границы.
За обратной вложения средств, лизинг разделяют на:
Лизинг с полным возмещением расходов - сумма лизинговых платежей содержит в себе все расходы лізингодавця (включая проценты за кредит), а также прибыль лізингодавця
Лизинг с не полным - возмещением расходов - возмещается лишь часть расходов лізингодавця, в связи с чім по окончании срока лизинга лізингодавець имеет или, передать объект лизинга другим лицам, или продлить договор лизинга из лізингoодержувачем, или продать объект лизинга по цене, которая обеспечивает покрытие части расходов, которые остались и получение прибыли.
Также различают:
Лизинг непрямий – лізингодавець приобретает предмет лизинга у поставщика специально для того, чтобы передать его в лизинг лізингоодержувачу;
Лизинг прямой - поставщик, который есть одновременно, как правило, производителем предмета лизинга, передает данный предмет в международный лизинг лізингоодержувачу, то есть поставщик есть одновременно лізингодавцем.
В зависимости от распределения рисков и обязанностей относительно предмета лизинга различают:
Полный международный лизинг - обязанность относительно поддержки предмета лизинга (его технического обслуживания и ремонта), а также риски лежат на лізингодавці;
Чистый международный лизинг - все обязанности и риски относительно предмета лизинга несет лізингоодержувач.
Субъектами лизинга могут быть:
· Лизингодавець - юридическое лицо, которое передает право владения и пользования предметом лизинга лізингоодержувачу;
· Лизингоодержувач - физическое или юридическое лицо, которое получает право владения и пользования предметом лизинга от лізингодавця;
· Продавец (поставщик) - физическое или юридическое лицо, у какой лізингодавець приобретает вещь, что в следующем будет передана как предмет лизинга лізингоодержувачу;
· Другие юридические или физические лица, которые являются сторонами многостороннего договора лизинга.
Дата добавления: 2014-11-24; просмотров: 96 | Поможем написать вашу работу | Нарушение авторских прав |