Читайте также:
|
Одним из направлений повышения эффективности использования имущества государственных предприятий и организаций, есть передача его в аренду физическим и юридическим лицам. С помощью аренды реализуются как интересы владельца относительно получения дохода из имеющихся у него производственных фондов, так и интересы арендатора, который, не обременяя себя каждый раз приобретением необходимого оборудования и оборудования в собственность, имеет возможность эффективно использовать нанятое им имущество для осуществления своей уставной деятельности.
По договору аренды одна сторона (арендодатель) передает второй стороне (арендатору) за плату, на определенный срок, в пользование имущество (без предоставления права арендатору распоряжаться этом имуществом), для осуществления хозяйственной деятельности.
В случае окончания срока, за который был заключен договор аренды, настоящий договор прекращается.
Объектами аренды могут быть:
a) Государственные и коммунальные предприятия или их структурные подразделения как целостные имущественные комплексы, то есть хозяйственные объекты с завершенным циклом производства продукции (работ, услуг), отделенным земельным участком, на котором размещен объект, и автономными инженерными коммуникациями и системой энергоснабжения;
б) Недвижимое имущество (здания, сооружения, помещения);
в) Другое отдельное индивидуально определено имущество производственно-технического назначения, которое принадлежит субъектам ведения хозяйства.
Имущество предприятия, кроме основных фондов, состоит также из оборотных средств и ценных бумаг, которые, с учетом дебиторской и кредиторской задолженности, арендодатель предоставляет арендатору на условиях кредита за ставкой рефинансирования Национального банка Украины. Это предоставление осуществляется на основании кредитного договора, который заключается одновременно с договором аренды. Срок предоставления кредиту не должен превышать срок действия договора аренды. В случае расторжения кредитного договора, окончания срока его действия, или прекращения договора аренды, арендатор обязан вернуть арендодателю предоставлены ему средства и ценные бумаги.
Другие оборотные материальные средства (то есть не денежные средства и не ценные бумаги) выкупаются арендатором согласно договору покупки-продажи, который заключается одновременно с договором аренды.
Законом установлен перечень государственных и коммунальных предприятий, целостные имущественные комплексы которых не могут быть объектами аренды: магистральные линии электропередачи, магистральные трубопроводы; радиотелевизионные передаточные центры и объекты, которые составляют общегосударственную систему связи; магистральные железные дороги, автомобильные пути государственного значения, метрополитены; гідро и атомные электростанции; противорадиационные сооружения, и тому подобное.
Субъектами аренды (сторонами в договоре аренды) являются арендодатели и арендаторы.
Арендодателями относительно государственного и коммунального имущества является:
1) Фонд государственного имущества Украины, его региональные отделения - относительно целостных имущественных комплексов предприятий, их структурных подразделений и недвижимого имущества, которое является государственной собственностью, а также другого имущества, в случаях, предусмотренных законом.;
2) Органы, уполномоченные Верховной Радой Автономной Республики Крым, или местными советами управлять имуществом, - соответственно относительно имущества, которое принадлежит Автономной Республике Крым, или есть в коммунальной собственности;
3) Государственные (коммунальные) предприятия - относительно отдельного индивидуально определенного имущества, а с разрешения отмеченных выше арендодателей, - также относительно целостных имущественных комплексов, их структурных подразделений и недвижимого имущества.
Арендаторами (то есть юридическими или физическими лицами, которым передается в аренду имущество) могут быть хозяйственные общества, созданные членами трудового коллектива предприятия, его структурного подразделения, другие юридические лица и граждане Украины, физические и юридические лица иностранных государств, международные организации и лица без гражданства. При этом физическое лицо, которое желает заключить договор аренды государственного имущества, к его заключению, обязанная зарегистрироваться как субъект предпринимательской деятельности.
Дата добавления: 2014-11-24; просмотров: 88 | Поможем написать вашу работу | Нарушение авторских прав |