Главная страница | Контакты | Случайная страница Автомобили Астрономия Биология География Дом и сад Другие языки Другое Информатика История Культура Литература Логика Математика Медицина Металлургия Механика Образование Охрана труда Педагогика Политика Право Психология Религия Риторика Социология Спорт Строительство Технология Туризм Физика Философия Финансы Химия Черчение Экология Экономика Электроника

Приобретение прав на земельные участки при переходе права собственности на здания, строения, сооружения

При переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает и право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник (ст. 35 ЗК РФ).

В случае перехода права собственности на здание, строение, соору­жение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земель­ным участком.

Площадь части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, определяется в соответствии с правилами об установлении норм предоставления зе­мельных участков.

Собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или арен­ды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установлен­ном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.

В ГК РФ также регулируются отношения, возникающие в связи с пе­реходом прав на земельный участок при переходе прав на строение или сооружение на нем.

Так, согласно ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на зда­ние (сооружение), принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания (сооружения) пере­ходят права на земельный участок, определяемые соглашением сторон.

Если иное не предусмотрено договором об отчуждении здания (соо­ружения), к приобретателю переходит право собственности на ту часть земельного участка, которая занята зданием (сооружением) и необхо­дима для его использования. Таким образом, ГК РФ устанавливает, что размер участка, переходящего приобретателю недвижимости, может быть определен по соглашению с собственником как недвижимости, так и земельного участка, если продавцом здания является собственник земли.

При этом ГК РФ устанавливает правила перехода права собствен­ности на земельный участок при продаже недвижимого имущества, т. е. при заключении договора купли-продажи. Так, согласно ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на та­кую недвижимость передаются права на земельный участок, который занят этой недвижимостью и необходим для ее использования.

Приобретение прав на земельные участки, занятые зданиями, строениями и сооружениями, осуществляется обладателями права собственности, а также права аренды, хозяйственного ведения или оперативного управления на здания, находящиеся в государственной или муниципальной собственности.

Собственники зданий и сооружений обязаны приобрести земельные участки, занятые такими зданиями или сооружениями, в собственность или взять их в аренду (статья 36 ЗК РФ).

Одновременно с решением о предоставлении земельного участка в собственность может быть принято решение об установлении публичных сервитутов. Решение о предоставлении земельного участка в аренду — основание для заключения договора аренды на срок не более чем сорок девять лет.

Если здание находится в общей долевой собственности нескольких лиц и расположено на неделимом земельном участке, на такой участок может быть приобретено право общей долевой собственности или аренды с множественностью лиц на стороне арендатора (размер доли в праве собственности на земельный участок каждого из сособственников здания будет равен его доле в праве собственности на здание).

По договору аренды здания арендатору одновременно с передачей прав на недвижимость передаются права на часть земельного участка, занятую этой недвижимостью и необходимую для ее использования (статья 652 ГК).

Если здание принадлежит юридическим лицам на праве хозяйственного ведения (государственные и муниципальные унитарные предприятия), они имеют право на приобретение данного земельного участка в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора с условием их согласия на вступление в такой договор иных правообладателей помещений в этом здании.

Для обладателей права оперативного управления на здания и сооружения (государственные и муниципальные учреждения, казенные предприятия, органы государственной власти и органы МСУ — земельные участки им предоставляются на праве постоянного (бессрочного) пользования) в случае, если здание находится в оперативном управлении нескольких юридических лиц, одно из них приобретает право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, а остальные пользуются правом его ограниченного пользования.