Читайте также:
|
Все первоначальные способы приобретения права собственности могут быть подразделены на несколько больших групп.
Изготовление (создание) новой вещи.
По общему правилу, закрепленному, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В том случае, если вновь созданной вещью является объект недвижимого имущества, право собственности на такое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Особый случай приобретения права собственности на объект недвижимости, являющийся самовольной постройкой: самовольной постройкой признается жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. По общему правилу лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности, не может совершать с нею сделки. В результате самовольного строительства для застройщика возникает обязанность по сносу возведенного объекта, однако, в случаях, предусмотренных ГК РФ, за таким лицом может быть признано право собственности на постройку. Для возникновения права собственности на самовольную постройку в силу ст.222 ГК РФ должен быть соблюден ряд условий:
1) объект самовольного строительства должен являться объектом недвижимого имущества и отвечать признакам недвижимости;
2) возведенная постройка должна отвечать критериям самовольности;
3) земельный участок, на котором возведена самовольная постройка, должен находиться в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании лица, претендующего на признание права собственности;
4) сохранение самовольной постройки не должно нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц либо создавать угрозу жизни и здоровью граждан.
Если иное не предусмотрено договором, право собственности на новую движимую вещь, изготовленную лицом путем переработки не принадлежащих ему материалов, приобретается собственником материалов. Однако если стоимость переработки существенно превышает стоимость материалов, право собственности на новую вещь приобретает лицо, которое, действуя добросовестно, осуществило переработку для себя. Если иное не предусмотрено договором, собственник материалов, приобретший право собственности на изготовленную из них вещь, обязан возместить стоимость переработки осуществившему ее лицу, а в случае приобретения права собственности на новую вещь этим лицом последнее обязано возместить собственнику материалов их стоимость. Собственник материалов, утративший их в результате недобросовестных действий лица, осуществившего переработку, вправе требовать передачи новой вещи в его собственность и возмещения причиненных ему убытков.
Ко второй большой группе первоначальных способов приобретения права собственности традиционно относятся случаи возникновения права собственности на бесхозяйные вещи, которые различаются в зависимости от вида вещей:
1) недвижимые бесхозяйные вещи, которые по истечении года со дня постановки на учет в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, могут быть приобретены в судебном порядке в собственность муниципального образования, на территории которого такой объект находится.
2) брошенные собственником движимые вещи, стоимость которых явно ниже суммы, соответствующей пятикратному МРОТ, которые поступают в собственность владельца земельного участка или другого объекта, где они брошены. Другие брошенные вещи поступают в собственность лица завладевшего ими на основании решения суда.
3) находка – поступает в собственность нашедшего потерянную вещь лица по истечении шести месяцев с момента заявления о находке в милицию в случае неустановления собственника вещи либо в муниципальную собственность в случае отказа нашедшего лица от нее.
4) безнадзорные животные – поступают в собственность лица, у которого они находились на содержании и в пользовании, если в течение шести месяцев с момента заявления в милицию собственник не будет установлен.
5) клад – поступает в собственность лица, которому принадлежит имущество, где клад был сокрыт, и лица, обнаружившего клад, а клад, содержащий вещи, относящиеся к памятникам истории и культуры, - поступает в государственную собственность с выдачей собственнику земельного участка или иного имущества, где клад был сокрыт, и лицу, обнаружившему клад, вознаграждения в размере 50 % стоимости клада.
6) на другое бесхозяйное имущество право собственности может возникнуть в силу приобретательной давности.
Условия приобретения права собственности в силу приобретательной давности:
1) вещь должна быть пригодна к давностному приобретению;
2) лицо должно владеть вещью добросовестно;
3) лицо должно владеть вещью как своей собственностей;
4) владение вещью должно быть открытым и непрерывным;
5) должен истечь срок давностного владения – для недвижимых вещей 15 лет, для движимых – 5 лет. При этом лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Кроме того, течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Кроме того, специфическими первоначальными способами приобретения права собственности на имущество, характерными для публичных образований, следует признать случаи принудительного изъятия у собственника имущества в случае его реквизиции, конфискации, бесхозяйственного содержания культурных ценностей, домашних животных, жилых помещений и др., поскольку в данных случаях право собственности на соответствующую вещь переходит к государству в соответствии с требованиями закона.
Производные способы приобретения права собственности. Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору. Риск случайной гибели и случайного повреждения имущества
К производным способам приобретения права собственности относятся:
1) приобретение права собственности на имущество, которое имеет собственника на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества;
2) приобретение права собственности на имущество в результате наследования;
3) приобретение права собственности на имущество в случае реорганизации юридического лица.
По общему правилу право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
Передачей признается вручение вещи приобретателю, а равно сдача перевозчику для отправки приобретателю или сдача в организацию связи для пересылки приобретателю вещей, отчужденных без обязательства доставки. Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.
Если к моменту заключения договора об отчуждении вещи она уже находится во владении приобретателя, вещь признается переданной ему с этого момента. К передаче вещи приравнивается передача коносамента или иного товарораспорядительного документа на нее.
Специальное правило установлено в законе для возникновения права собственности на объекты недвижимого имущества: в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Особый случай определения момента возникновения права собственности: недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.
Правовые последствия перехода права собственности к приобретателю имущества заключаются:
1) в приобретении лицом всех правомочий собственника вещи;
2) в возложении на приобретателя имущества бремени его содержания;
3) в переходе риска случайной гибели или случайного повреждения имущества на его приобретателя.
Дата добавления: 2015-01-30; просмотров: 87 | Поможем написать вашу работу | Нарушение авторских прав |