Читайте также:
|
По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом (ст. 572 ГК РФ).
Источник правового регулирования: гл. 32 ГК РФ.
Юридическая квалификация договора: безвозмездный, может быть как реальным, так и консенсуальным.
Особенности юридической конструкции договора
• Обычный договор является реальным и односторонним. Реальный договор, сопровождающийся передачей дара, может быть заключен в устной форме, за исключением:
1. дарения имущества юридическим лицом, если стоимость дара превышает 3 тыс рублей
2. дарения недвижимого имущества, требующего государственной регистрации.
• Договор обещания дарения является консенсуальным (обещание дарения в будущем).
Форма договора дарения: устная и простая письменная (если даритель юридическое лицо и стоимость дара свыше 3 тыс), а договор обещания дарения должен быть заключен в письменной форме (ст. 574 ГК РФ).
Существенные условия договора: предмет, безвозмездность.
Предмет договора — обычно конкретное имущество в виде вещей, денег и т.д. В соответствии со ст. 572 ГК РФ предметом могут также выступать имущественные права. При дарении имущественных прав либо освобождении одаряемого от исполнения имущественных обязанностей, к отношениям сторон дополнительно применяются правила, соответственно, уступки права требования, прощения долга или перевода долга.
Безвозмездность договора означает, что имущественные выгоды предоставляются безвозмездно, иначе признак возмездное договора будет характеризовать его как куплю-продажу или мену.
Стороны договора:
• даритель, то есть лицо, которое добровольно лишает себя определенного имущества:
• одаряемый, то есть лицо, которое принимает дар.
Субъектный состав сторон: граждане (в силу дееспособности), юридические лица. Ст. 575 ГК РФ ограничивает дарение, в котором обе стороны являются коммерческими организациями (оно допускается только, если стоимость дара не превышает 3 тыс). Государство может выступать в качестве дарителя, но в качестве одаряемого лица может выступать лишь в договоре пожертвования.
Дарение следует отличать от такой его разновидности, как пожертвование (ст. 582 ГК РФ). Основное различие заключается в том, что при пожертвовании вещь дарится не конкретному лицу, а в общеполезных целях (для членов определенной организации, лиц определенной профессии и т.д.). Пожертвование имущества гражданину без указания цели его использования, превращает такой договор в договор обычного дарения.
Предметом пожертвования может быть всякое имущество, которым лицо вправе распорядиться (например, денежные средства, хотя могут быть и вещи для лиц, потерпевших от стихийного бедствия). Предметом пожертвования может быть и обещание передачи вещи.
Если использование пожертвованного имущества в соответствии с указанным жертвователем назначением становится вследствие изменившихся обстоятельств невозможным, оно может быть использовано по другому назначению лишь с согласия жертвователя, а в случае смерти гражданина- жертвователя или ликвидации юридического лица-жертвователя по решению суда.
К пожертвованию не применяются многие положения договора дарения: оно не подлежит отмене, к нему не применяется правопреемство, предметом пожертвования не может быть освобождение от обязанностей. Недопустим отказ от передачи пожертвования.
СОДЕРЖАНИЕ И ИСПОЛНЕНИЕ ДОГОВОРА ДАРЕНИЯ.
Права и обязанности сторон по договору дарения.
Одаряемый вправе в любое время до передачи ему дара в одностороннем порядка расторгнуть договор и отказаться от принятия дара. При этом даритель вправе потребовать причиненного ему такими действиями одаряемого возмещения реального ущерба.
Даритель вправе (ст. 577 ГК РФ) отказаться от исполнения договора дарения в случаях:
• изменения его имущественного или семейного положения либо если состояние здоровья дарителя изменилось настолько, что ис-полнение договора в этих условиях приводит к существенному снижению уровня его жизни;
• злостной неблагодарности одаряемого, которая может выражаться в умышленном преступлении против жизни или здоровья да-рителя, членов его семьи или близких родственников.
В этих двух случаях одаряемый не вправе требовать возмещения убытков.
Даритель обязан возместить убытки одаряемому, возникшие вследствие недостатков подаренной вещи, если недостатки возникли до передачи вещи и даритель знал или должен был знать о них и о возможности причинения вреда одаряемому, но он не предупредил последнего (у подаренного автомобиля неисправны тормоза). За явные недостатки, очевидные в момент передачи дара, даритель ответственности не несет.
Отмена дарения (ст. 578 ГК РФ) выражается в возможности истребовать уже переданное имущество. Она возможна в следующих случаях:
• в случае покушения на жизнь дарителя или его близких. В случае смерти дарителя, отмены дарения и возврата подаренной вещи могут потребовать его наследники;
• если одаряемый так обращается с подаренной вещью, что это грозит ее гибелью (утратой). Причем эта вещь должна быть для дарителя ценной (независимо от цены);
• неплатежеспособность дарителя и совершение договора дарения в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению дарителя несостоятельным (банкротом);
• если в договоре предусмотрено право отмены на случай, когда даритель переживает одаряемого.
Следует учитывать, что и отказ от дарения, и его отмена невозможны в отношении подарков небольшой стоимости (3 тыс).
51. Договор ренты: понятие, виды.
По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме (п. 1 ст. 583 ГК РФ).
Источники правового регулирования:
• ГК РФ гл. 33;
• к возмездным рентным отношениям применяется правило купли-продажи;
• к безвозмездным рентным отношениям применяется правило дарения (ст. 585 ГК РФ). Юридическая классификация договора: реальный (для его заключения необходима передача имущества плательщику ренты), возмездный, односторонний (у получателя ренты — только права, а у плательщика — только обязанность), аллеаторный (рисковый).
Стороны договора: плательщик ренты, получатель ренты.
Субъектный состав сторон: плательщиком могут быть любые лица в соответствии с правосубъектностью, то есть каких-либо ограничений нет. Получателем могут быть гражданин, а при постоянной ренте граждане и некоммерческие организации, если это не противоречит закону и соответствует целям их деятельности (ст. 589 ГК РФ).
Существенные условия любого договора ренты: предмет, срок рентных платежей (постоянная рента — бессрочная, пожизненная устанавливается на срок жизни одного или нескольких получателей ренты), способ обеспечения исполнения обязательств по уплате ренты (неустойка, задаток, залог и др.) либо обязанность плательщика ренты застраховать в пользу получателя ренты риск ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение этих обязательств (п. 2 ст. 587 ГК РФ).
Предметом договора может быть любое имущество (движимое, включая деньги, или недвижимое). В ГК РФ выделяется договор пожизненного содержания с иждивением, предметом которого может быть только недвижимое имущество.
Рентные платежи могут осуществляться в форме (ст. 589 ГК РФ):
• предоставления вещей;
• выплаты денег;
• выполнения работ или оказания услуг;
• удовлетворения потребностей получателя ренты в жилище, питании и одежде, ухода за ним, оплаты ритуальных услуг.
Для постоянной ренты предусмотрено увеличение ее размера пропорционально увеличению сумм МРОТ (ст. 589 ГК РФ).
Разновидности договора ренты:
• постоянная рента;
• пожизненная рента;
• пожизненное содержание с иждивением, как особый случай пожизненной ренты.
Форма договора: все договоры ренты заключаются в письменной форме, путем составления единого документа, подписанного сторонами. Также договор подлежит нотариальному удостоверению. Если договор предусматривает передачу под выплату ренты недвижимого имущества, то он подлежит государственной регистрации (ст. 584 ГК РФ).
52. Договор аренды: понятие, виды.
По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (п. 1 ст. 606 ГК РФ).
Юридическая квалификация договора: двусторонне обязывающий, консенсуальный, возмездный.
Стороны договора: арендодатель и арендатор.
Арендодатель — собственник имущества либо лицо, им уполномоченное (ст. 608 ГК РФ), например, в силу закона таким правом обладают субъекты права хозяйственного ведения (государственные и муниципальные унитарные предприятия).
Арендатор — любое дееспособное лицо. Закон предусматривает, что в отдельных видах договора аренды арендодателями и арендаторами могут быть только предприниматели (например, в лизинге).
Существенные условия договора: предмет, для аренды зданий и сооружений — цена.
Предметом договора являются условия о том имуществе, которое подлежит передаче в аренду. В договоре должно быть четко указано, какая именно вещь передается в аренду (ее наименование, характеристики), а для недвижимости — место ее нахождения. При отсутствии в договоре этих данных, условия об объекте, подлежащем передаче в аренду, считаются несогласованными сторонами, а соответствующий договор не признается заключенным (п. 3 ст.607 ГК РФ).
Форма договора:
• устная — только между гражданами на срок менее года:
• письменная — если срок договора более одного года, либо если одна сторона — юридическое лицо (ст. 609 ГК РФ).
Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации (п. 2 ст. 609 ГК РФ). Срок договора определяется сторонами в договоре. Если срок в договоре не определен, договор считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае любая сторона может в одностороннем порядке расторгнуть договор, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца (п. 2 ст. 610 ГК РФ).
Арендная плата (ст. 614 ГК РФ) устанавливается либо за все арендуемое имущество в целом, либо отдельно по каждому из его составных частей
Стороны могут изменить размер арендной платы в сроки, установленные договором аренды, но не чаще одного раза в год (п. 3 ст. 614 ГК РФ). При аренде некоторых видов государственного и муниципального имущества могут устанавливаться минимальные ставки арендной платы.
СОДЕРЖАНИЕ И ИСПОЛНЕНИЕ ДОГОВОРА АРЕНДЫ.
Арендодатель обязан:
• передать имущество в состоянии, соответствующем условиям договора и пригодном для использования (п. 1 ст. 611 ГК РФ);
• сдать имущество в аренду вместе со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами (техническим паспортом, сертификатом качества и т.п.), если иное не предусмотрено договором (п. 2 ст. 611 ГК РФ);
• производить капитальный ремонт передаваемой вещи, если иное не предусмотрено договором (ст. 616 ГК РФ
• предупредить арендатора о правах третьих лиц на передаваемое имущество (залог, сервитут и т. д.).
Арендатор обязан:
• использовать имущество в соответствии с условиями договора, если условия не определены в договоре, то в соответствии с его назначением (ст. 613 ГК РФ);
• вносить арендную плату;
• производить текущий ремонт, а также нести иные расходы по содержанию имущества, если иное не установлено законом или договором аренды (ст. 616 ГК РФ);
• возвратить имущество в состоянии, определенном условиями договора, или в состоянии нормального износа.
Арендатор становится собственником плодов, продукции, доходов от правомерного использования арендованного имущества (ст. 606 ГК РФ).
Отделимые улучшения, произведенные арендатором, являются его собственностью и при возврате объекта арендатор вправе их изъять. Неотделимые улучшения, произведенные арендатором, изъятие которых невозможно без ущерба арендодателя, переходят по окончании договора к последнему вместе с первоначальным имуществом, а арендатору возмещается их стоимостьПрава арендодателя:
• требовать уплаты арендных платежей в формах, определенных условиями договора;
• требовать от арендатора в случае существенного нарушения им сроков внесения арендной платы ее досрочного внесения в установленный арендодателем срок (не более чем за два срока подряд), если иное не предусмотрено договором;
• истребовать сданное внаем имущество и возмещение убытков, причиненных несвоевременностью предоставления имущества;
• требовать расторжения договора и возмещения убытков, причиненных неисполнением договора (п. 3 ст. 611 ГК РФ);
• требовать уменьшения арендной платы, либо расторжения договора при появлении неоговоренных прав третьих лиц на арендуемое имущество (ст. 613 ГК РФ);
уменьшения арендной платы или расторжения договора и возмещения убытков.
ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА АРЕНДЫ.
В ГК РФ предусмотрены основания досрочного прекращения договора аренды как по инициативе арендодателя, так и арендатора.
В соответствии со ст. 619 ГК РФ договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя, если арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;
2) существенно ухудшает имущество;
3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.
Дата добавления: 2015-02-16; просмотров: 90 | Поможем написать вашу работу | Нарушение авторских прав |