Читайте также:
|
Договор, по которому собственник или управомоченное им лицо обязуется предоставить нанимателю жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Договор: взаимный, двусторонний, возмездный, консенсуальный, потребительский, срочный (не более 5 лет).
Объектом мб изолированное жилое помещ., пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, или их часть).
НПА: ЖК, ГК.
Виды: дог. соц. и коммерческого найма, дог. найма специализированного жил. помещ.
Порядок заключения договора соц. найма опред-ся соотв. администрат. и правов. актами, договор коммерч. найма - гражданско-правовой дог., все условия— срок действия договора, размер и порядок оплаты, и т.п. — определяются сторонами.
Обязанности арендатора:
1) использовать жил. помещ. по прямому назнач., - только для проживания граждан, бережно относиться к жил. фонду и придомовой террит., …
2) не вправе без согласия арендодателя производить переустройство и перепланировку помещения.
Жилое помещение – это изолированное помещение, относящееся к недвиж. имущ. и пригодное для постоянного проживания граждан.
Виды жилых помещений:
1) жилой дом или его часть
2) квартира
3) комната
Основные договоры в жилищной сфере:
1 - Договор коммерческого найма (опред. вначале)
В ДНЖП стороны:
1) наймодатель – предприниматель, т.к. цель – извлечение прибыли, (Мб собственник или управомоч. им лицо)
2) наниматель – это ф/л.
Обязанности сторон.
1 – наймодателя:
- передать имущ. в надлеж. сост., пригодное для проживание
- обязан производить капитальный ремонт …
2 – нанимателя
- использовать жил. помещ. для проживания
- обеспечить сохранность имущ., текущий ремонт.
Договор социального найма.
Это договор найма жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального пользования.
По договору соц. найма одна сторона - собственник жил. помещ. гос. или Муниц. жил. фонда обязуется передать др. стороне - нанимателю жил. помещ. во владение и пользование для проживания в нем на условиях, установл. ЖК.
Договор консенсуальный, 2-сторонний, возмездный, потребительский (т.е. применим ФЗ О ЗЗП), бессрочный, письменная форма.
Договор Мб заключен только при наличии:
1) нуждаемость в улуч. жилищ. условий,
2) постановка на учет в кач. нуждающегося
3) решение соотв. органа публ. власти о предост. гражд-ну жил. помещ.
Изменение собственника не влечет расторжение договора; смерть нанимателя влечет перезаключение договора с одним из совместно проживающих с ним родственников.
Дата добавления: 2015-02-16; просмотров: 93 | Поможем написать вашу работу | Нарушение авторских прав |