Главная страница | Контакты | Случайная страница Автомобили Астрономия Биология География Дом и сад Другие языки Другое Информатика История Культура Литература Логика Математика Медицина Металлургия Механика Образование Охрана труда Педагогика Политика Право Психология Религия Риторика Социология Спорт Строительство Технология Туризм Физика Философия Финансы Химия Черчение Экология Экономика Электроника

Неустойка. Задаток.

Неустойкой приз-ся денеж. сумма, к-рую должник обязан уплатить кредитору в сл. неисп-ния или ненадлежащего исп-ния обяз-ва. Виды: 1)законная – условия и размер установлены з-ном, кредитор в этом сл. вправе треб-ть уплаты неустойки независимо от того, предсум-но ли взыскание ее соглашением сторон или нет. Законная неустойка м.б. зачетной (убытки взыскиваются в части непокрытой неустойкой), штрафной (убытки и неустойка взыскиваются в полном размере), исключительной (убытки не взыскиваются) и альтернативной(взыскивается либо неустойка либо убытки). Штраф., исключ., альтер. примен-ся только в том сл., когда указано в з-не или предус-но соглашением сторон. Если прямого указания нет, то зачетная неустойка. В зависимости от способа исчисления она подразделяется на: пеню (применяется в длящихся обяз-вах), штраф (при разовом нарушении) и собственно неустойку (и за разовое и за длящееся нарушение в твердом денеж. выражении или в %-ном отн-нии).2) договорная –опред-ся соглашением сторон. Стороны сами опр-ют условия взыскания неустойки. Соглашения о неустойке д.б. совершено в писем. форме. несоблюдение письм. формы – недействительность.

Задаток – денеж. сумма выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по д-ру платежей др. стороне в доказ-во заключения д-ра и в обесп-е его исп-ния.

Ф-ции:

1)ср-во платежа;

2) док-во заключение д-ра;

3) способ обесп-я исполнения осн. обяз-ва. Сумма задатка засчитывается в счет исп-ния осн. обяз-ва. Если за неисполнение д-ра ответственна сторона давшая задаток, он остается у др. стороны.Если ответственна за указ. нарушение сторона, получившая задаток, она уплачивает др. стороне двойную сумму задатка. Соглашение о задатке д.б. совершено в письм. форме.

39.Залог как способ обеспечения исполнения обязательств

Залог как способ обеспечения исполнения обязательств

Залог - это способ обеспечения исполнения обязательства, при котором кредитор имеет право в случае неисполнения должником обеспеченного залогом обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество. Отношения по залогу урегулированы ГК РФ, ФЗ "О Залоге",ФЗ "Об ипотеке (Залог недвижимости)"

Стороны:

· Залогодатель - лицо, предоставившее имущество в залог (это может, быть как сам должник, так и третье лицо);

· Залогодержатель - лицо, получившее имущество в залог (кредитор по основному обязательству).

Основания возникновения:

· в силу договора;

· на основании закона при наступлении указанных в нем оснований.

Форма договора: обязательная письменная форма; обязательное нотариальное удостоверение договора о залоге движимого имущества или право на имущество в обеспечение обязательств по нотариально удостоверенному договору; обязательная государственная регистрация договора об ипотеке и договора о залоге имущества, подлежащего государственной регистрации.

Содержание договора: условие о предмете договора и его оценке; существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом; указание на то, у какой стороны находится заложенное имущество.

Предмет залога:

· Вещи (в том числе недвижимые), за исключением изъятых из оборота; если иное не предусмотрено договором, они остаются у залогодателя, кроме недвижимости и товаров в обороте, которые не передаются залогодержателю. Ипотека земельного участка не распространяется на находящуюся на нем недвижимость;

· Имущественные права: за исключением прав, неразрывно связанных с личностью кредитора, и иных прав, уступка которых запрещена законом, при залоге имущественного права, удостоверенного ценной бумагой, она передаётся залогодержателю либо в депозит нотариуса, если договором не предусмотрено иное.

Закон допускает перезалог уже заложенного имущества. Если иное не предусмотрено договором, залогодатель вправе: пользоваться предметом залога; распоряжаться предметом залога с разрешения залогодержателя.

Обязанности лица, у которого находится предмет залога (залогодателя или залогодержателя), по обеспечению сохранности предмета залога:

· страховать за счет залогодателя заложенное имущество;

· принимать меры, необходимые для обеспечения сохранности заложенного имущества, в том числе для защиты его от посягательств и требований со стороны 3-х лиц;

· немедленно уведомлять другую сторону о возникновении угрозы утраты или повреждения заложенного имущества.

Особые виды залога:

· ипотека - залог недвижимости;

· залог вещей в ломбарде;

· залог товаров в обороте.

Взыскание на заложенное имущество может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Залог прекращается:

· с прекращением обеспеченного залогом обязательства;

· при продаже с публичных торгов заложенного имущества, а так же в случае, когда его реализация оказалась невозможной;

· по требованию залогодателя при наличии угрозы утраты или повреждения заложенного имущества;

· в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом восстановления предмета залога или правом на его замену.