Читайте также:
|
Один из основных принципов земельного законодательства – платность использования земли (ст 1 ЗК): любое использование земли осуществляется за плату, кроме случаев, предусмотренных законом.
Статья 65. Платность использования земли
1. Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
2. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.
3. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.
Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.
4. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.
5. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.
Установление и порядок платежей за землю регулируются следующими нормативными правовыми актами: Налоговый кодекс РФ (глава 31 "Земельный налог"), Гражданский кодекс РФ (глава 34 "Аренда), Закон РФ "О плате за землю" в части, не противоречащей Налоговому кодексу РФ.
Цели введения платы за землю:
-стимулирование рационального использования земли;
-охрана и освоение земель, которые еще не используются;
-повышение плодородия почв;
-выравнивание соц.-эк. условий хозяйствования на землях различного качества;
-развитие инфраструктуры в насел. пунктах.
Земельный кодекс в статье 65 закрепил две формы платы за землю:
Земельный налог – форма ежегодных платежей за пользование землей, начисляемый на пользователей (кр. арендаторов), владельцев и соб-ков по ставкам.
Ставка зем. налога – норма взимания зем. налога с единицы зем уч-ка.
Размер зем. налога не зависит от рез-та исп-ия ЗУ.
Зем. налог дифференцируется:
-По республикам, краям, областям;
-По категориям земель.
Арендная плата – форма текущих платежей за пользование землёй
В 1991 году был принят закон РФ «о плате за землю», в котором был установлен третий вид платы – нормативная цена земли. Нормированная цена земли – стоимость зем. уч-ка определенного кач-ва и местоположения. Она используется при выкупе зем. уч-ка; при передачи земли в соб-ть; при получении кредита под залог земли.
Принцип платности землепользования на практике зачастую нарушается. Так, наиболее частыми судебными спорами в данной области являются:
1) споры, связанные с нарушением сроков и порядка внесения арендной платы по договорам аренды земельных участков;
2) пользование земельным участком без оформления соответствующих документов, что приводит к неосновательному обогащению пользователя;
3) споры, связанные с неуплатой земельного налога в порядке и в сроки, которые установлены законодательством.
Дата добавления: 2015-02-16; просмотров: 98 | Поможем написать вашу работу | Нарушение авторских прав |