ТЕМА 2. Аренда. МСФО (IAS) 17.
Аренда - это договор, согласно которому арендодатель передает арендатору право на использование актива в течение согласованного периода времени в обмен на платеж или ряд платежей.
Финансовая аренда — аренда, предусматривающая передачу практически всех рисков и выгод, связанных с владением активом. Право собственности в конечном итоге может как передаваться, так и не передаваться.
Операционная аренда- это аренда, отличная от финансовой.
Каковы критерии финансовой аренды?
- договор аренды предусматривает передачу права собственности на актив арендатору в конце срока аренды;
- арендатор имеет право на покупку актива по цене, которая, как ожидается, будет настолько ниже справедливой стоимости на дату реализации этого права, что на дату начала арендных отношений можно обоснованно ожидать реализации этого права;
- срок аренды распространяется на значительную часть срока экономической службы актива даже при отсутствии передачи права собственности;
- дисконтированная стоимость минимальных платежей составляет всю или значительную часть справедливой стоимости актива;
Неаннулируемая аренда - это аренда, досрочное прекращение которой: возможно только с согласия арендодателя.
Валовые инвестиции в аренду – это общая сумма величин: минимальных арендных платежей, получаемых арендодателем по финансовой аренде, и любой негарантированной остаточной стоимости, предназначенной для арендодателя.
Минимальные арендные платежи – это:
Платежи в течение срока аренды за арендованные объекты.
Финансовые расходы.
Суммы, гарантированные арендатором.
ПРИМЕР.
Минимальные арендные платежи = Ежегодный арендный платеж х Срок аренды + Гарантированная ликвидационная стоимость = 700000 х 5 + 350000 = 3850000 тенге
А это нет
4.Условная арендная плата.
5.Затраты на услуги.
6.Налоги.
Гарантированная остаточная стоимость для арендатора – это:
часть остаточной стоимости, гарантированная арендатором, или стороной, связанной с арендатором (при этом сумма гарантии представляет собой максимальную сумму, которая может причитаться к выплате).
применительно к арендодателю — часть остаточной стоимости, гарантированная арендатором, или третьим лицом, не связанным с арендатором, которое в финансовом отношении способно выполнить свои обязательства по гарантии.
То есть, гарантированная остаточная стоимость – это сумма, которую получит арендодатель в любом случае.
Понятие гарантированной остаточной стоимости применяется только в случае, если право собственности не переходит к арендатору по окончании срока договора.
Пример
Организация А передает в финансовую аренду организации Б оборудование стоимостью 700 000 тенге. По условию договора организация Б эксплуатирует предмет финансовой аренды в течение 5-и лет, а затем возвращает арендодателю. Стороны установили в качестве гарантированной остаточной стоимости сумму в размере 120 000 тенге.
Если на момент возврата оборудования от арендатора к арендодателю его справедливая рыночная стоимость будет больше, установленной в договоре, например 150 000 тенге, то арендатор просто возвращает имущество арендодателю. При этом его гарантия считается выполненной, поскольку арендодатель получил оборудование как минимум по гарантированной стоимости.
Если же на момент передачи оборудования его рыночная стоимость будет меньше, установленной в договоре, например 100 000 тенге, то арендатор для выполнения своей гарантии, не только возвращает имущество, но и доплачивает арендодателю сумму разницы в размере 20 000 тенге.
Негарантированная остаточная стоимость — часть остаточной стоимости актива, являющегося предметом аренды, реализация которой арендодателем не гарантирована или гарантирована только стороной, связанной с арендодателем.
Валовые инвестиции в аренду — это совокупность:
минимальных арендных платежей, причитающихся к получению арендодателем по договору финансовой аренды, и негарантированной остаточной стоимости, начисляемой арендодателю.
ПРИМЕР.
Фирма сдает в аренду основное средство. Подразумеваемая ставка 7%. Справедливая стоимость 111594 тенге. Арендные платежи производятся в начале каждого из 5 лет, в сумме 22000 тг. Остаточная стоимость, гарантированная арендатором, 30000 тенге в конце 5- летнего периода аренды. Чему равны валовые инвестиции в аренду (тенге)?
(22000*5лет)+30000=140000;
Чистые инвестиции в аренду — валовые инвестиции в аренду, дисконтированные с использованием ставки процента, подразумеваемой в договоре аренды.
Незаработанный финансовый доход — разница между:
(a) валовыми инвестициями в аренду и
(b) чистыми инвестициями в аренду.
Дата добавления: 2015-04-11; просмотров: 88 | Поможем написать вашу работу | Нарушение авторских прав |