Читайте также:
|
Аренда -это вид предпринимательской деятельности, при которой собственник имущества (арендодатель) передает его во временное владение и пользование другому лицу (арендатору) за согласованную арендную плату.
В аренду могут быть переданы земельные участки, предприятия, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другое имущество, которое не теряет своих натуральных свойств при его использовании.
Право собственности остается у арендодателя. Продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества, являются его собственностью.
Арендованное имущество может перейти в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения в случае оплаты арендатором обусловленной договором выкупной цены.
В договоре аренды оговариваются стоимость имущества, срок аренды, размеры и порядок выплаты арендной платы.
Гражданское законодательство определяет следующие виды аренды:
- аренда транспортных средств;
- аренда зданий и сооружений;
- аренда предприятий в целом как имущественного комплекса;
- прокат;
- финансовая аренда (лизинг).
Различают краткосрочную и долгосрочную аренду основных средств.
Краткосрочная аренда-основные средства предоставляются на срок не более 5 лет, затем объект возвращается арендодателю, срок аренды не может превышать срока полной амортизации имущества. Арендодатель учитывает объект основных средств на своем балансе, выплачивает налог на имущество, начисляет амортизацию. Так как сданное в аренду имущество изымается из процесса производства, то арендодатель относит амортизационные отчисления не на затраты, а на финансовые результаты (внереализационные расходы) в уменьшение доходов от аренды.
Долгосрочная аренда-это аренда объектов основных средств до момента их полной амортизации или аренда с правом последующего выкупа.
Лизинг -вид инвестиционной деятельности по приобретению имущества и передаче его в долгосрочную аренду физическим или юридическим лицам за определенную плату, на определенный срок и на условиях, предусмотренных договором с правом их последующего выкупа лизингополучателем (арендатором).
В лизинговой сделке участвуют 3 субъекта:
- поставщик – предприятие- изготовитель- продавец имущества лизингодателю;
- лизингодатель- собственник имущества, представляющий его в пользовании;
- лизингополучатель- пользователь имущества.
Первый и второй участники лизинговой операции связаны между собой договором купли-продажи, второй и третий - договором лизинга. По условиям договора лизинговое имущество может учитываться как у лизингодателя, так и у лизингополучателя. Лизинговая плата является доходом от обычных видов деятельности.
Нематериальные активы — неденежные активы, не имеющие физической формы; входят в состав необоротных активов.
К нематериальным активам относят активы, которые удовлетворяют следующим условиям:
отсутствие материально-вещественной структуры;
возможность идентификации от другого имущества;
использование в производстве продукции, при выполнении работ или оказании услуг либо для управленческих нужд организации;
использование в течение длительного времени, то есть срока полезного использования, продолжительностью свыше 12 месяцев или обычного операционного цикла, если он превышает 12 месяцев;
организация не предполагает последующую перепродажу данного имущества;
способность приносить организации экономические выгоды (доход) в будущем;
наличие надлежаще оформленных документов, подтверждающих существование самого актива и исключительного права у организации на результаты интеллектуальной деятельности (патенты, свидетельства, другие охранные документы, договор уступки (приобретения) патента, товарного знака и т. п.).
К нематериальным активам могут быть отнесены следующие объекты:
объекты интеллектуальной собственности (исключительное право на результаты интеллектуальной деятельности):
исключительное право патентообладателя на изобретение, промышленный образец, полезную модель;
исключительное авторское право на программы для ЭВМ, базы данных;
имущественное право автора или иного правообладателя на топологии интегральных микросхем;
исключительное право владельца на товарный знак и знак обслуживания, наименование места происхождения товаров;
исключительное право патентообладателя на селекционные достижения.
деловая репутация организации.
В состав нематериальных активов не включают интеллектуальные и деловые качества персонала организации, их квалификацию и способность к труду, поскольку они неотделимы от своих носителей и не могут быть использованы без них.
Дата добавления: 2014-12-20; просмотров: 308 | Поможем написать вашу работу | Нарушение авторских прав |