Читайте также:
|
Аренда на определенный и неопределенный срок предоставляется собственниками. Арендатор имеет преимущественное право на заключение нового договора.
Арендатор вправе передавать участок в субаренду. Земельный участок может быть передан в аренду для государственных и муниципальных нужд либо для проведения изыскательских работ на срок до одного года.
Арендатору переходит право владения и пользования (или только пользования). Арендатор, получив землю в аренду, владеет ею и пользуется, т. е. извлекает из нее полезные свойства, и приобретает по закону и в соответствии с договором право собственности на плоды, продукцию и доходы, полученные им в результате использования земли. За собственником же остается право распорядиться земельным участком, но с условием соблюдения законодательных и договорных требований, предъявляемых к арендодателю участка.
Чтобы стать объектом аренды, земельный участок должен быть определен точно так же, как и в других случаях, когда земельный участок выступает в качестве недвижимого имущества в гражданско-правовых отношениях. То есть он должен быть отграничен в натуре и его границы должны быть отражены на плане, который хранится в органах местной государственной администрации.
Целевое назначение земель предполагает, что при предоставлении их в аренду оно не изменяется и что арендатор, как и собственник, должен соблюдать установленный законом особый режим использования этих земель (это касается прежде всего земель сельскохозяйственного назначения, лесов, вод, земель рекреационного и оздоровительного назначения, земель санитарных и водоохранных зон).
Договор аренды земельного участка заключается в письменной форме. Кроме того, он должен подвергнуться государственной регистрации (ч. 2 ст. 609 ГК РФ). Постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992 г.1 утверждена форма договора аренды земель сельскохозяйственного назначения. 20 мая 1992 г. Комитетом РФ по земельной реформе и земельным ресурсам (ныне — Комитет Российской Федерации по земельной политике) был утвержден Порядок выдачи и регистрации договоров аренды земель сельскохозяйственного назначения, договоров временного пользования землей сельскохозяйственного назначения. Данные нормативные акты имели в виду предоставление в аренду земельных участков, находящихся в муниципальной или государственной собственности. При аренде земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в собственности граждан, эта форма договора может быть использована в качестве основы. После того как законодательством было предоставлено право сдавать в аренду земельные доли, была принята и форма договора предоставления в аренду земельной доли.
Содержание и виды ответственности за нарушение земельного законодательства
Правонарушение- деяние, нарушающее отрасли той или иной нормы права, которая охраняет регулируемые земли правом общественного отношения, совершенное умышленно или по неосторожности и приносящем вред частным, гос или мун интересам.
Объекты земельных правонарушений:
1.имущественные О-ы, связанные с землей строения, посевы.
2. з.у. и правила его использования
3. охрана экологической обстановки на з.у.
Виды отв-сти:
1. администр: а)противопр деяния, нарушающие право собственности на землю (самовольное занятие з.у., самовольное занятие з.у. лесного фонда) б)противопр деяния, нарушающие правила исп. Земель и их охраны (нарушение режима использования з.у. в водоохр зонах и прибрежн полосах водн объектов, использование земель не по назначению) в)противопр деяния, наруш правила управления земельным фондом (незаконный отвод з.у., неповиновение органу госземконтроля)
К адм отв привл за: самовольное занятие з.у., уничтожение специальных знаков, пользование недрами без разрешения, самовольная застройка площадей залегания полезных ископаемых, порча земель.
2. уголовная: а) регистрация заведомо незаконной сделки б) искажение учетных записей кадастра недвижимости в) умышленное занижение размеров платежей за землю: размеров земналога или арендной платы
3. гражданско-правовая: осн форма- возмещение убытков: имущество из сферы одного лица переходит к другому лицу
4. дисциплинарная наступает за совершение дисциплинарного проступка. Субъект- лицо, состоящее с орг-ией в трудовых отношениях(замечание, выговор, увольнение) наступ за нарушение сроков; проектирование в обл зонирования.
5. земельно-правовая ответственность- за нарушение земельного законодат-ва (самовольное построение- снос незаконной постройки)
Дата добавления: 2015-01-29; просмотров: 114 | Поможем написать вашу работу | Нарушение авторских прав |
|