Читайте также:
|
Государственная регистрация прав на землю - это единственное официальное доказательство существования прав на данный вид недвижимости. Не пройдя эту процедуру, собственник рискует ограничить себя в возможности распоряжаться недвижимым имуществом, как своим собственным.
Регистрация осуществляется в регистрационной палате.
ГК РФ регулир регистрацию прав и сделок пользования.
Порядок государственной регистрации права собственности на недвижимость состоит из нескольких этапов:
Пакет документов для государственной регистрации прав на землю
Сначала в регистрирующий орган подаются документы, список которых варьируется в зависимости от вида недвижимости, обстоятельств возникновения права собственности и т. д. Но в любом случае документы должны содержать следующие сведения:
характеристика недвижимости: ее наименование и назначение, место расположения, точный адрес, иные важные сведения;
для юридических лиц, которые регистрируют на себя право собственности – полное наименование организации; для физических лиц - фамилия, имя, отчество и место проживания;
вид права, которое подлежит регистрации.
Объекты прав, подлежащие государственной регистрации
Согласно статье 131 ГК РФ государственной регистрации подлежат следующие права на недвижимость:
-право собственности;
-право хозяйственного ведения;
-право оперативного управления;
-право пожизненного наследуемого владения;
-право постоянного пользования;
-ипотека;
-сервитут,
- и иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом (ГК РФ), и другими законами.
Однако этот перечень был дополнен отдельными статьями части второй ГК РФ:
-об аренде;
-о доверительном управлении и другие,
а также Закона «О государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ним» и охватывает практически все случаи возникновения (перехода) прав на недвижимое имущество. Соответственно все они подлежат государственной регистрации.
Участниками отношений, возникающих при государственной регистрации прав на землю и сделок с ней, являются собственниками земли и обладатели иных прав на землю, подлежащих государственной регистрации, в том числе иностранные государства, Российская Федерация, субъекты РФ, муниципальные образования, с одной стороны, и органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на землю и сделок с землей - с другой.
В соответствии с Законом государственная регистрация проводится на всей территории Российской Федерации, осуществляется по месту нахождения недвижимого имущества в пределах регистрационного округа. Исключение из этого правила установлено статьей 22 Закона, согласно которой права и сделки с предприятием (имущественным комплексом, используемым для осуществления предпринимательской деятельности) подлежат государственной регистрации по месту государственной регистрации юридического лица - правообладателя предпринимателя.
Дата добавления: 2015-01-29; просмотров: 102 | Поможем написать вашу работу | Нарушение авторских прав |