Главная страница | Контакты | Случайная страница Автомобили Астрономия Биология География Дом и сад Другие языки Другое Информатика История Культура Литература Логика Математика Медицина Металлургия Механика Образование Охрана труда Педагогика Политика Право Психология Религия Риторика Социология Спорт Строительство Технология Туризм Физика Философия Финансы Химия Черчение Экология Экономика Электроника

Элементы договора аренды (предмет, стороны, цена, формы и иные)

Договором аренды признается гражданско-правовой договор, в соответствии с которым арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование, а арендатор (наниматель) обязуется уплачивать за это арендную плату.
Сторонами договора аренды являются арендодатель и арендатор. Объектами аренды могут быть: земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и иные имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи. Это могут быть только вещи индивидуально определенные и непотребляемые.

Стоимость аренды (арендная плата) определяется в договоре исходя из оценки этого имущества на момент сдачи его в аренду с учетом фактического износа. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются в договоре. Если эти элементы не получили отражения в договоре, то считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Большинство норм, регулирующих договор аренды, носят диспозитивный характер, они действуют в том случае, если стороны не урегулировали соответствующие вопросы в договоре.

Срок договора аренды определяется соглашением сторон. Если в договоре срок не указан, договор считается заключенным на неопределенный срок и каждая из сторон вправе отказаться от договора во всякое время, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества – за три месяца.

Форма договора аренды зависит от срока, на который он заключается, от субъектного состава и в зависимости от того, движимое или недвижимое имущество. договор аренды на срок более одного года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, то независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

При заключении договора аренды недвижимого имущества, если иное не установлено законодательством, он подлежит государственной регистрации.

Договор аренды недвижимого имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору, заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества. Договор аренды может применяться во всех отраслях народного хозяйства и в отношении имущества всех форм и видов собственности.

45. Права, обязанности и ответственность арендатора и арендодателя. Прекращение и возобновление договора аренды.

Арендодатель обязан: предост-ть им-во в состоянии, соот-щем дог-ру, с принадл-ми и док-ми. Законодательство не устанавливает конкретного срока для передачи имущества, поэтому такой срок целесообразно предусмотреть в договоре. По общему правилу обязан проводить за свой счет капремонт. При смерти арендатора арендодатель обязан принять в договор наследника. Арендодатель обязан по заявлению арендатора перезаключить дог-р, если тот надл-им образом выполнял его усл-я. А рендатор обязан пользоваться имуществом в соответствии с усло­виями договора и назначением имущества. Арендатор имеет право: требовать передачи ему указанного в договоре им-ва в обусл-е сроки, если нет – истребовать его от ар-ра. Если арендодатель не исполнил надлежащим образом обяз-во по капремонту, арендатор имеет право 1) самост-но его осуществить и взыскать с ар-дателя его стоимость или зачесть в счет арендн. платы 2) потребовать соотв-го сниж-я ар. платы 3) потр-вать расторж-я дог-ра и возм-я убытков. Арендатор имеет право досрочно расторгнуть дог-р по решению суда: 1) арендодатель не предоставил им-во в польз-е или создает препятствия по исп-ю по назн-ю 2) имущество имеет недостатки, которые не были оговорены при закл-ии дог-ра 3) арендодатель не производит капремонт в сроки, указанные в дог-ре или в разумные сроки 4) им-во в силу обст-в, за кот-е арендатор не отвечает, окажется непригодным. По общему правилу арендатор также имеет право на возмещение стоимости произведенных им за собств-е ср-ва и с согл-я арендатора улучшений им-ва, неотделимых от него без вреда. Арендатор обязан своевр-но внисить плату, исп-вать им-во в соотв-ии с усл-ми дог-ра и назн-ем; подд-вать им-во в исправном сост-ии, за свой счет тек. ремонт и расходы на содержание. В разумный или указанный договор письменно уведомить о намерении перезакл-ть договор аренды. Арендодатель не отвечает за недост-ки им-ва, оговоренные при закл-ии дог-ра или заранее известные арендатору. Арендодатель имеет право досрочного по реш-ю суда расторж-я договора: 1) арендатор польз-ся им-вом с наруш-ем усл-ий дог-ра, не по назн-ю 2) существенно ухудшает им-во 3) более двух раз подряд по истечении установленного срока платежа не вносит плату 4) не производит капремонт в уст-е дог-м сроки, если он предусмотрен договором.