Читайте также:
|
Динамика уровня цен на рынке жилья складывается под воздействием многих факторов, способствующих их росту или снижению. Наибольшее влияние на изменение цен и уровня продаж на рынке недвижимости отмечается в результате взаимодействия спроса и предложения. Также отмечается влияние внешних факторов - политических, макроэкономических; внутренних - повышение покупательской активности населения, развитие инфраструктуры рынка строительства жилья.
Первичный рынок жилья.
Объектами на первичном рынке жилья является вновь вводимое и строящееся жилье, купля продажа которого происходит в основном на основе долевого участия в строительстве. Развитие и динамика цен первичного рынка жилья во многом определяется спросом, объемами, сроками строительства и затратами на него.
Для строительной индустрии республики 2007-2008г.г. были одними из успешных, которые характеризовались наиболее высокими показателями ввода жилья 270,6-307,2 тыс.кв.метров общей площади и темпами роста 24,5-13,5% соответственно. Увеличение темпов строительства жилья за этот период, а вместе с ним и активность населения в приобретении нового жилья вызвало динамичный рост стоимости 1 кв. метр общей площади по всем типам квартир на 51,5 и 12,3% соответственно.
В 2009 г. влияние экономического кризиса сказалось на темпах строительства, и ввод жилья снизился по сравнению с предыдущим годом на 19,2%. Можно отметить, что одной из причин сокращения объемов строительства явилось снижение активности населения в приобретении нового жилья, так как подавляющая часть жилищного строительства финансируется за счет инвестиций граждан. В структуре жилищного строительства доля жилья, построенного средствами населения и с помощью кредитов, в общем объеме введенных жилых домов в 2009 г. снизилась по сравнению с 2007 г. на 4,9 процентных пункта и составила 68,7%. Покупатели из-за возросших цен на жилье и высоких требований к качеству заемщиков, так как приобретение квартиры без использования кредитов в большинстве случаев невозможно, не спешили вкладывать деньги в долевое строительство и в 2009 г. цены по всем типам квартир на первичном рынке жилья снизились на 10,2%. В 2010 г. ситуация несколько улучшилась и падение темпов жилищного строительства сменилось ее ростом и составила 9,2%. (приложение №1)
Динамика уровня цен за 1 кв. метр общей площади квартир в 2010 году характеризовалась небольшим ростом и по данным выборочного обследования цены на первичном рынке жилья в среднем выросли на 2,6 %. Среднегодовая стоимость 1 кв.м общей площади жилья по всем типам квартир сложилась на уровне 28860,28 руб., в том числе типовых квартир - 28442,79 руб., квартир улучшенной планировки - 28987,90 руб., элитных - 28333,34 руб.
В начале 2011 года наблюдалось некоторое сезонное оживление на рынке жилья и цена за 1 кв.метр общей площади квартир в I квартале текущего года
Дата добавления: 2015-01-30; просмотров: 6 | Нарушение авторских прав