Главная страница | Контакты | Случайная страница Автомобили Астрономия Биология География Дом и сад Другие языки Другое Информатика История Культура Литература Логика Математика Медицина Металлургия Механика Образование Охрана труда Педагогика Политика Право Психология Религия Риторика Социология Спорт Строительство Технология Туризм Физика Философия Финансы Химия Черчение Экология Экономика Электроника

НЕНОВАЯ СИТУАЦИЯ НА РЫНКЕ ЖИЛЬЯ В РЕСПУБЛИКЕ БУРЯТИЯ

Динамика уровня цен на рынке жилья складывается под воздействием многих факторов, способствующих их росту или снижению. Наибольшее влия­ние на изменение цен и уровня продаж на рынке недвижимости отмечается в результате взаимодействия спроса и предложения. Также отмечается влияние внешних факторов - политических, макроэкономических; внутренних - повы­шение покупательской активности населения, развитие инфраструктуры рынка строительства жилья.

Первичный рынок жилья.

Объектами на первичном рынке жилья является вновь вводимое и строя­щееся жилье, купля продажа которого происходит в основном на основе доле­вого участия в строительстве. Развитие и динамика цен первичного рынка жи­лья во многом определяется спросом, объемами, сроками строительства и за­тратами на него.

Для строительной индустрии республики 2007-2008г.г. были одними из успешных, которые характеризовались наиболее высокими показателями ввода жилья 270,6-307,2 тыс.кв.метров общей площади и темпами роста 24,5-13,5% соответственно. Увеличение темпов строительства жилья за этот период, а вме­сте с ним и активность населения в приобретении нового жилья вызвало дина­мичный рост стоимости 1 кв. метр общей площади по всем типам квартир на 51,5 и 12,3% соответственно.

В 2009 г. влияние экономического кризиса сказалось на темпах строи­тельства, и ввод жилья снизился по сравнению с предыдущим годом на 19,2%. Можно отметить, что одной из причин сокращения объемов строительства яви­лось снижение активности населения в приобретении нового жилья, так как по­давляющая часть жилищного строительства финансируется за счет инвестиций граждан. В структуре жилищного строительства доля жилья, построенного средствами населения и с помощью кредитов, в общем объеме введенных жи­лых домов в 2009 г. снизилась по сравнению с 2007 г. на 4,9 процентных пункта и составила 68,7%. Покупатели из-за возросших цен на жилье и высоких требо­ваний к качеству заемщиков, так как приобретение квартиры без использования кредитов в большинстве случаев невозможно, не спешили вкладывать деньги в долевое строительство и в 2009 г. цены по всем типам квартир на первичном рынке жилья снизились на 10,2%. В 2010 г. ситуация несколько улучшилась и падение темпов жилищного строительства сменилось ее ростом и составила 9,2%. (приложение №1)

Динамика уровня цен за 1 кв. метр общей площади квартир в 2010 году характеризовалась небольшим ростом и по данным выборочного обследования цены на первичном рынке жилья в среднем выросли на 2,6 %. Среднегодовая стоимость 1 кв.м общей площади жилья по всем типам квартир сложилась на уровне 28860,28 руб., в том числе типовых квартир - 28442,79 руб., квартир улучшенной планировки - 28987,90 руб., элитных - 28333,34 руб.

В начале 2011 года наблюдалось некоторое сезонное оживление на рынке жилья и цена за 1 кв.метр общей площади квартир в I квартале текущего года