Студопедия  
Главная страница | Контакты | Случайная страница

АвтомобилиАстрономияБиологияГеографияДом и садДругие языкиДругоеИнформатика
ИсторияКультураЛитератураЛогикаМатематикаМедицинаМеталлургияМеханика
ОбразованиеОхрана трудаПедагогикаПолитикаПравоПсихологияРелигияРиторика
СоциологияСпортСтроительствоТехнологияТуризмФизикаФилософияФинансы
ХимияЧерчениеЭкологияЭкономикаЭлектроника

НЕНОВАЯ СИТУАЦИЯ НА РЫНКЕ ЖИЛЬЯ В РЕСПУБЛИКЕ БУРЯТИЯ

Читайте также:
  1. II. Защита населения в чрезвычайных ситуациях
  2. II. Современная ситуация в Российской Федерации, связанная со злоупотреблением алкогольной продукцией
  3. IV. РАССЧЕТ ТЕХНИКО – ЭКОНОМИЧЕСКИХ ПОКАЗАТЕЛЕЙ ЭФФЕКТИВНОСТИ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ПРЕДПРИЯТИЯ НА РЫНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ
  4. Lt;question>. Как называются избирательные органы, организующие подготовку и проведение выборов в Республике Казахстан?
  5. PR в кризисных ситуациях.
  6. А67. Многие магазины электроники и бытовой техники стали закрываться в связи с насыщением рынка соответствующими товарами. Это характеризует ситуацию на рынке
  7. Аварийных ситуациях с опасными грузами.
  8. АДАПТАЦИЯ СТИЛЕЙ РУКОВОДСТВА К ДЕЛОВЫМ СИТУАЦИЯМ
  9. Актуальные проблемы профессиональной подготовки кадров по социальной работе в Республике Беларусь.
  10. Анализ поступления налогов в консолидированный бюджет Республике Беларусь за 2009 -2011 года

Динамика уровня цен на рынке жилья складывается под воздействием многих факторов, способствующих их росту или снижению. Наибольшее влия­ние на изменение цен и уровня продаж на рынке недвижимости отмечается в результате взаимодействия спроса и предложения. Также отмечается влияние внешних факторов - политических, макроэкономических; внутренних - повы­шение покупательской активности населения, развитие инфраструктуры рынка строительства жилья.

Первичный рынок жилья.

Объектами на первичном рынке жилья является вновь вводимое и строя­щееся жилье, купля продажа которого происходит в основном на основе доле­вого участия в строительстве. Развитие и динамика цен первичного рынка жи­лья во многом определяется спросом, объемами, сроками строительства и за­тратами на него.

Для строительной индустрии республики 2007-2008г.г. были одними из успешных, которые характеризовались наиболее высокими показателями ввода жилья 270,6-307,2 тыс.кв.метров общей площади и темпами роста 24,5-13,5% соответственно. Увеличение темпов строительства жилья за этот период, а вме­сте с ним и активность населения в приобретении нового жилья вызвало дина­мичный рост стоимости 1 кв. метр общей площади по всем типам квартир на 51,5 и 12,3% соответственно.

В 2009 г. влияние экономического кризиса сказалось на темпах строи­тельства, и ввод жилья снизился по сравнению с предыдущим годом на 19,2%. Можно отметить, что одной из причин сокращения объемов строительства яви­лось снижение активности населения в приобретении нового жилья, так как по­давляющая часть жилищного строительства финансируется за счет инвестиций граждан. В структуре жилищного строительства доля жилья, построенного средствами населения и с помощью кредитов, в общем объеме введенных жи­лых домов в 2009 г. снизилась по сравнению с 2007 г. на 4,9 процентных пункта и составила 68,7%. Покупатели из-за возросших цен на жилье и высоких требо­ваний к качеству заемщиков, так как приобретение квартиры без использования кредитов в большинстве случаев невозможно, не спешили вкладывать деньги в долевое строительство и в 2009 г. цены по всем типам квартир на первичном рынке жилья снизились на 10,2%. В 2010 г. ситуация несколько улучшилась и падение темпов жилищного строительства сменилось ее ростом и составила 9,2%. (приложение №1)

Динамика уровня цен за 1 кв. метр общей площади квартир в 2010 году характеризовалась небольшим ростом и по данным выборочного обследования цены на первичном рынке жилья в среднем выросли на 2,6 %. Среднегодовая стоимость 1 кв.м общей площади жилья по всем типам квартир сложилась на уровне 28860,28 руб., в том числе типовых квартир - 28442,79 руб., квартир улучшенной планировки - 28987,90 руб., элитных - 28333,34 руб.

В начале 2011 года наблюдалось некоторое сезонное оживление на рынке жилья и цена за 1 кв.метр общей площади квартир в I квартале текущего года

 

 


Дата добавления: 2015-01-30; просмотров: 6 | Нарушение авторских прав




lektsii.net - Лекции.Нет - 2014-2020 год. (0.007 сек.) Все материалы представленные на сайте исключительно с целью ознакомления читателями и не преследуют коммерческих целей или нарушение авторских прав